プラウドシティ南浦和ってどうですか？

>>618 ご近所さん
高校のテニスコートも兼ねてるみたいですよ！
もう看板が出来てました。

営業さんによると販売は順調のようです。あともう少しで売り切るでしょうね。残り戸数は3戸ではなさそうですが。。。

マンションとは全然関係ないのですが
私も運営に関わっているので。

南浦和商店街でハロウィンイベントをします。
詳しくはマルエツの横の自転車置き場や弁天公園に掲示されています。

引っ越ししてきたばかりで…　って言うお子さんに
地域の友達を作るチャンスなので、是非。

10/14　AM9:00弁天公園集合です。
なお、安全管理上お子さん3名につき　1人以上の保護者の方が同行必須です。

もう売れませんね。
少し前から値引き始まりました。

値引きどころか値段が上がっているけど・・・

えっ！？そうなんですか？
何で値段上がってるとか知ってますか？

あとプラウドは値引きはしないって聞いたんですけど…

>>631 マンション検討中さん
値引きはするよ。神明も竣工後は提示があったし。

モデルルーム住戸以外の下げ幅はまちまちですよね。

値引きする手紙きたよ。

うちは、

いいご提案がありますのでマンションギャラリーにまた来ませんか？

と電話をもらいました。

>>いいご提案がありますので

なるほど！営業さんからいいご提案がと言われた時は行ってみるのも手ですね。電話では直接「値引きがある」とは言わないんですね。

といいつつ634さんは値引き手紙が来たということなので、どんなアプローチがあるんだろうと思っています。

今は残戸いくつでしょう？

どれくらい値引いてくれるものなんですかね❓
五千万以下にならないかなぁ。

マンション、高くなりましたね。
数年前なら、この物件内容でしたら70平米4000万程度で購入できましたね。

今は待ちです。しかもここは資産価値ないですからね。

4000万に下がるまで待ちましょう。
資産価値を求めるなら都心の物件を選びましょう。

>>639 マンション掲示板さん

資産価値が無いのは
この物件の特徴ですか？

それともこの街です？

マンションは駅5分以内なんて必須条件だろ。

資産価値って、例えば5000万で買ったマンションがいくらで売れるかって
感じに捉えたら多少は判断できるじゃない？
川口のリボンシティは確か3500万程度で分譲されて、立地がそこそこいいから、
未だに同等の金額で売却できてるよね。分譲価格が安かったから資産価値を維持している稀なケースだよね。
南浦和は数年前まで駅10分エリアは新築で4000万切って売っていたから、4000万でも難しそうなきがする。
南浦和は5分以内は分譲マンションが極端に少ないエリアらしいけれど、
それでも今の分譲価格で購入だと、購入金額を大きく下回る売却額になってしまうかも。

みなさんのおっしゃる通りだと思います。資産価値あるって営業はいってるだろうから、それに騙されて買った人いるだろうけど、よーく考えたらわかることだと思う。

マンションなんて古くなれば値段が下がるのが当たり前。値上がりしたら儲けもん。
値上がりしたら売却して住まいをグレードアップ!なんて考えも甘いですよ。中古が値上がりしているということは、同レベルの新築マンションは更に値上がりしているということでしょう。庶民には買い換えなんて無理。
物件を気に入って、それが無理のないローンで買うことができるのならば、迷わず買えば良いと思いますよ。

下がり具合が問題なんだが。

下がり具合というか、そもそも自分の居住用マンションに資産価値を求めるのが間違いかと思います。
不動産に資産価値を求めるなんて昔話。

>>647
資産価値を求めるのが間違えなのであれば、あなたはなぜ分譲マンションを購入するのですか？
分譲マンションは、将来的に修繕積立金の不足に陥る可能性も秘めていますよね。
いつかは来る建て直しの問題もあります。
647さんのご意見から、引っ越しをする事もないですよね。
資産価値を求めず、リスクを負ってまで、賃貸ではなく分譲を選ぶ理由が知りたいです。
私は下落率のなるべく低いと思われるマンション、万が一の際に現金化できる
（≒マンションの条件が良く、買い手のつきやすいマンション）
というのが大前提にあるので。

>>648 匿名さん
647ですが、マイホームが欲しい。それだけです。
売却時大幅に値が下がっていたとしても、気に入って買った家なら仕方ないという考えです。
今はマンション価格も上がっていますが、これもそう長くは続かないでしょうし、資産価値に強くこだわる必要も無いと思っています。

でしたら、「今は買い時ではない」という事ですね。
数年前まで4000万もしないようなランクのマンションが5000万で売られている現状、
こんな高値が維持される可能性も少なく、下落の一途をたどる事を考えれば
金をどぶに捨てるようなものですよね。

647ですが、買いたい物件が見つかったなら買い時かと。
高くても欲しいと思うか、金をドブに捨てる様なものだと思うかは人それぞれです。
物件相場が上がったのは確かですが、あの時買っておけば...とか、この先きっと下がるはず...とか考えてるといつまでたっても家買えませんよ。
不動産の資産価値に過度な期待を寄せるのは間違いだと思いますが、京浜東北線南浦和徒歩9分の物件なら変な値崩れはしないと思いますよ、でも、ここ数年で上がった分は差し引いて考えたほうが良いのでしょうね。

>>651さん
資産価値を求めるのは間違えだと意見されていたのに、話が変わったのですね。
でも、駅から10分の坂の上の物件になるので、資産価値の維持は期待できないと思います。
ただでさえこれからは都心物件以外の資産価値の維持は難しいと言われていますから。
都心物件以外を購入するとしても、マンションなら駅近以外は難しいと思います。
私が今のマンションを購入する際にも、購入相談ができる所や詳しい方には
マンションは、駅から離れると下落率が高くなる事と売却自体が難しくなる事をアドバイスされました。
こちらの物件HPの「資産価値」は2005年～2008年に分譲された物件を2016年～2017年に売却したケースという
少々？？？と思われる比較をしていますね。マンション価格が高くなる前と後で比較していますね。

野村の営業がこのマンションに資産価値は厳しいって教えてくれたけどねー。

>>653 マンション掲示板さん
野村の営業は売る為なら平気で嘘つくけど、その話は本当かもね！

資産価値を重視するならここに限らず新築マンションを買う時代ではありませんよ！！我が家は諸々の事情があってここ買いましたが正直割高感は否めませんね。でも住み心地は良いですよ。内装設備も気に入ってますし南浦和も好きですからね。今買わないといけない状況でしたから、たくさん見た中で一番気に入ったここを買いました。ただ、将来を見据えてまだCASHでいくらか残せる予算の部屋にしました。
資産価値を気にする、状況的に今じゃなくても10年単位で購入を待てる方なら買わなくてよいのでは。南浦和で徒歩圏内、しかもマンションを5年以内くらいに買わないといけないなら話は別ですが。資産価値、資産価値って言いますけど資産価値気にする人が今マンション探すこと自体ナンセンスですよね。資産価値気にするならエリア絞らず情報収集してたらたまにひょこっとお値段以上マンションみつかりますよ

資産価値、資産価値と購入も検討していない方々が。
競争心？劣等感？何をエネルギーとして一生懸命かきこんでいるのでしょう？

>>655 マンション検討中さん
わが家と状況が似ていますね。
わが家もここ数年の値上がり分は考慮して手元にお金を残してますので、万が一売ることになっても怖くありません。

本当に思います。わざわざここに来てこのマンションの資産価値がないとか言いにくるのはなんのためでしょう。
数年後に売却して儲けようなんて誰も考えていませんよ。今が高いことはみなさんわかっていることです。
何に重点を置くかは人それぞれ。
資産価値資産価値と資産価値を気にする人は駅近の物件を買えばいい、それだけの話。

資産価値って購入金額よりも高く売る事だけではないのですが。
勘違いされている書き込みがいくつかありますね。
私は購入金額より高値で売れないマンションなんて一言も言っていません。
「なるべく」ガクリと下がらないマンションを検討するのは至極自然な事なのですが、
高値掴みされて、資産価値に言及される事がいやなのでしょうか。
しかしこれから買う人もいますから、マイナス面の情報ってこういう掲示板では必要なことですよ？
「資産価値がないと言いに来るのはなぜでしょう」って、何とかの一つ覚えのようにカキコする方がいますが、
以前からの南浦和住人であれば、この立地で坪単価250万なんて信じられない高値だとわかると思います。
以前からの南浦和住人としてカキコしているだけです。
まぁ私はマンションバブルになる前に好条件で購入したので、
時期が来たらまた好条件で買い換えようと思っているのですが。
その為に情報収集するため、掲示板を徘徊している感じです。何か問題あるのでしょうか？

>>659 匿名さん
中古価格も上がってますから、今売りどきじゃないですか?

>>659 匿名さん
ご自身の意見を自由に述べておきながら、他の人に反論のされると「何か問題があるのでしょうか?」ですか?ビックリです。
何も問題無いですよね。お互い自由に意見を述べてるだけですから。

問題があるとすれば、一つの考えがあれば別の考えもあるわけで、こういった掲示板では反論意見もあって当たり前なのに、そこをご認識されて無さそうなところであったり、掲示板の短い文章ではそもそも自分の正確な考えを伝えるのは難しいということをあまりご認識されて無さそうなところでしょうか。
なので、見ていて「この人面倒臭そうな人だな」という印象を受けます。実際はそんな方ではないのでしょうけれど、ネットって難しいですね。

>>659 匿名さん
今がマンションバブルで、坪単価も以前に比べたらものすごく高いというのはみなさん十分わかってることですけどね。
南浦和在住の方として、わざわざ教えて下さったということで。
ご親切にどうもありがとうございます。

ただ家庭にはそれぞれ事情というものがあり、今買わないといけない人もいるんですよ。
みんながみんなタイミングをみて買えるわけではないのです。
659さんは良いタイミングで、資産価値のあるマンションに買い換えられるといいですね。

資産価値というと、長いスパン（相続も含めて）を連想する人もいるので、リセールバリューとか、価値の範囲を決めた方がいいと思います。
逆に永住を想定すると、マンションの諸問題（今週号のダイヤモンドでしたか？老朽化した空きマンションの建て替え等の深刻な問題とか）に入りこみドツボにはまってしまうので。

>>661
何か問題あるのでしょうか？の意味をわかっていないようですね。
「なぜわざわざ書き込みに来るの？」という事に対しての回答なのですが。
読解力の無さに驚いてしまいます。

>>660

中古マンションの相場が全体的に2割上がっているのに対し、
新築分譲マンションの相場が全体的に3割上がっているとしたら、
買い換え時とは言えませんけどね。

住人です。駅徒歩10分でこの静かな環境はとても魅力的に感じました。
近隣物件の新築時価格ももちろん知っています。割高な時期にマンションを買うことになってしまいましたが、子供のこと、仕事のこと等、諸々考えると私にとっては今買うのがベストだったと思っています。
物件も完成していますし、南浦和でマンションを検討されている方は是非見学を。他には無い、このマンションの良さをきっと感じていただけると思います。

仕事柄転勤が多い　とかならともかく
「山手線圏内に1時間以内で通勤出来る」って言うメリットは十分かと。

手放す時がどういう条件なのかにも拠りますが
生ゴミコンポーザとかは助成金出てもデメリットが多いかと思いますし
今は照明が主にLEDですが、これが有機ELになるのもあと10年はかかるだろうし
オプションの食洗機は家族構成に拠って変わってくるでしょうし

車のオプションと一緒で10万かけて付けたエアロパーツが
査定の時に一瞥もされないような事もありますので
リセール考えるならもっと他の方法を考えたほうが…。

売れないねー。

何で売れないとか分かるんですか？まだ9期発売されてないですよね？？

公式サイトによれば、200戸を超える大規模マンションの方がリセールバリューが高くなるそうですが本当でしょうか。
データでは近く10年の中古で、200戸オーバーのマンションは103.3％となっていますがこの数字は販売価格よりも高く売れたという意味ですか？

ここの所分譲されている大型マンションは、タワーマンションが多いから
200戸以上の分譲が多く出ているのではないでしょうか。
タワーマンション、戸数も多く駅近にある事が多いのでリセールには強いと思います。

プラウドシテイの近くの分譲マンションの住民です。
668の方も書かれてますが、南浦和３丁目は、南浦和駅徒歩10分で、住居専用
地域となっており、非常に静かな環境です。閑静な住宅街です。
自分は、この環境を、大変気に入り住んでます。
ぜひ、プラウドシテイ南浦和現地まで、足を運んでください。

購入検討をされている方は、夕方～夜間に周辺環境のチェックに行かれる事をお勧めします。

夜間はライトアップされた植栽が綺麗ですよ。

駅から徒歩9分となってますが、8分で行けます。野村の提示する徒歩ルートは気持ち遠回り。

夜は真っ暗かな。。。と思いましたがそうでもないですよ！マンションの周りに十分ライトもあり、駐輪場も明るいです。あと、駅からマンションまでの間にスーパー、ドラッグストア、コンビニ、病院などひと通りあるので、退社〜帰宅までが大変スムーズです！

今週末にモデルルームに行ったら雰囲気が変わっていました。
こちらのマンションは全戸完売したそうです！
先週の時点ではまだ10戸ほど余っていたとのことでしたので驚きました。。

通学路は薄暗いよ

地元住民です。南浦和は子育てするにはとてもいい環境ですよ。まわりに同じような子育て世帯が多いですし、公園も武蔵浦和よりも多く感じます。華やかさはありませんが、のんびり静かに過ごしたい方にはオススメです。保育園に通う子供がいますが、家のまわりにも保育園が多いです。病院も小児科、皮膚科、眼科、耳鼻科、整形外科とひと通り揃っているので、わざわざ総合病院に行って何時間も待たずにすみます。南浦和はこんなところです。ご参考まで。

たしかに駅前のモデルルームに赤い花飾るボード無くなったね。完売したのかな？

次期販売もまだあるのに完売してるわけないでしょ。
可能性としては、売れ残りがはけただけでしょ。

完売したらホームページにでますよ。
でてないので、絶賛販売中ですね。

https://www.proud-web.jp/mansion/minamiurawa201/

ラスト3戸

第10期の販売価格出ましたね。

先日見学に行ってきました。近くの舟山公園すばらしいですね。緊急避難場所にも指定されています。今の季節はドングリ拾い、春には桜並木で家族がお花見をしているそうです。またマンション裏手の大自然も気に入りました。どこか旅行にでも来たかのような別世界で、家族や子供がのびのびと遊んでいます。徒歩9分でこの環境は、子育てには最高の緑環境だと思います。実際ファミリーが多く住んでいるそうで、土日の見学も満席でかなり賑わっていました。野村も今月からラストスパートをかけているそうなので、12月中にはほぼ売り切れてしまうのではないでしょうか。

徒歩9分は、やや遠いね。

テラス買うのって、損じゃない？
管理組合はテラスとヒルトップで別。管理費は小規模のテラスの方が高い。
共用施設は互いに利用可能。テラスの方にドリンク設備のあるライブラリーがあり。
どう考えてもテラスは損なように思うんだけど。
9分？ムリじゃない？坂あるし。

>>691 匿名さん
たしかに！買わないなここは。

テラスは川口市アドレスなのが致命的。

どう致命的なの？

南浦和は始発があるので座って通勤可能なのが良いです。あと新橋で終電まで飲んだ時に、大宮行より南浦和行が30分くらい遅いのが何気に嬉しいです。さらに最近注目の飲み處である赤羽から南浦和行の深夜バスもあります。武蔵野線はほぼ使いませんが、たまーに多摩の方に行くときに、30分府中に着くと近くて驚きます(主に味の素スタジアム行くとき)。

ちなみに地元民の自分が言うのも何ですが南浦和は西口の方がハイソな雰囲気で、東口の方が競馬場や居酒屋、ガールズバーの存在から汚いイメージです。最近、外国人も増えたし、明らかに川口的影響を受けてます。

>>695 検討板ユーザーさん

南浦和行き終電は大宮行きに延伸されたので、浦和～大宮まで帰れて多少便利になりましたね。

>>695
>東口の方が競馬場や居酒屋、ガールズバーの存在から汚いイメージです。
>最近、外国人も増えたし、明らかに川口的影響を受けてます。

その競馬場や居酒屋やガールズバーのメインの客は日本人でしょう。
そういう日本人が多いんですね、南浦和って。
勉強になります。

徒歩9分とありますが、私は全然気になりませんでした。HP掲載の塾銀座アピールルートを使わなければ8分で行けます。道は広くて車通りも少ないので歩きやすいですし、駅から離れているが故に静かで開放感のある住環境を得られていると思います。
比較対象のパークハウスやシティハウスは駅近で便利ですが、線路から近いので騒音が気になったり、ここと違って住宅専用地域では無いので将来性も含め景観には期待できない点がネックです。
結局は好みの話になっちゃいますね。

駅近、便利ですよ・・・。
めっちゃ便利です。思っていた以上に便利です。
最近、JRはよく止まりますよね。動いたら駅に行けばいいし、止まっていたら一度戻る事もできる。
徒歩9～10分って一番中途半端ですよね。
荷物の多い雨の日に雨の中を歩くか、イヤな顔をされてタクシーを使うかって距離です。
旅行帰りのスーツケースを持っている日なんて、一番面倒に思いませんか？

駅近のパークハウスの方が平均坪単価では高かった印象です。こちらはテラスの方ですが3000万台の部屋もあり、安さと規模感が魅力と思いました

ここは有意義な意見交換の場だと理解しているのですが、単に評判を落とそうとする書き込みが見えますね。競合物件の営業の方が一生懸命悪口を書いているのでしょうか。逆に言うと、それだけ人気の物件ということでしょう。野村で上半期最も売れ行きのいい物件ということで、ギャラリーの入り口に表彰されたトロフィーも飾られています。先月末時点では残りわずかでしたので、今月中にはほぼ完売でしょうね。

「荷物の多い雨の日、旅行帰りのスーツケースの日」なんて人によっては年に数回しか無いし、徒歩8～9分なんて普段歩いている人からしたらむしろちょうどいい。ここには真面目に検討している人もいます。単に評判を落とそうとするような書き込みはご遠慮願いたい。

>>699 匿名さん
駅9〜10分の場所に住んでいますが、あるあるのようでナイナイですね。

テラスの方は、通学路が夜間、暗いのが気になります。
この時期に子供が遊んでくると、ちょっと心配になる感じがします。
近隣には「痴漢注意」のような立て看板も昔からある地域なんですよね。
マンションが出来て明るくなってくれればいいのですが、小谷場方面に進むとやはり暗いんですよね。
緑が多いだけに、そこが少し残念に思います。

今、徒歩5分レベルに住んでる人だと徒歩9分は辛すぎる。
逆に徒歩9分以上に住んでる人だとここの駅距離は気にならないかもね。
ただし、リセール時には苦労するよ。永住目的なら問題ないですが。周囲の環境も良いので。

プラウドで上半期もっとも売れた物件なんですか？竣工前に売り切らなかったのに？

徒歩10分までは大丈夫でしょ
駅に近すぎてもうるさいし

マンションで駅まで徒歩10分は遠い分類。戸建てならいいですが。
マンションは駅5分まで。中古販売の部署にもいた経験もある某財閥系の営業からアドバイスをいただきました。
その営業がいた物件は駅から8分のマンションだったのですが。
駅から離れると売却価格が大きく下がるのと、なにしろ買い手がつきにくいとの事。
駅近くても、駅からうまく離れれば静かなところはありますよ。
南浦和の場合は特に京浜東北と武蔵野線が綺麗に十字に交差していますから、
斜めに離れていけば静かな場所はありますよ。
駅から5分以内の分譲マンションは少ないですが、10分以内にすると多く出てきます。
南浦和はその違いは大きいと思います。

中古で売りに出した時、帰り道にあるマンション全てがライバルになる。駅から遠いほど不利になるのは間違いない。ライバルが多いということは値引きさせられたり、何ヶ月も売れない状況になるということ。南浦和も駅近にマンションが増えてきたから、リセールになるとどうしてもここは弱いけど、永住と考えると良い物件だと思います。

永住型マンションとしてはエリアトップクラスの環境。
同じ物件が駅から5分圏内にあれば良いのですが、無いものねだりですよね。

駅距離は駅の規模によるよ。
大宮や浦和みたいな駅だと近すぎても住環境良くないし、南浦和くらいだと駅から近くても住環境が良いし。

数年前に戸田公園駅徒歩10分、10年住んだマンションを売却しましたが、なかなか売れずにヤキモキしました。
郊外タイプで広いのが売りでしたが、新しいマンションが駅近でボンボン建つし、同じような中古マンションがたくさん売りに出ているため、最終的にかなり値段を下げて売却しました。
将来的にリセールをかんがえるなら、念のため、ここ5年くらいに建った近隣マンションをチェックしておいたほうがいいと思います。
この近くだと、レイベン、パークシティ、プラウドシティ浦和とかですかね。

戸田公園で10分だと弱いですね。南浦和だともう少し需要はあると思いますが、こればっかりは売ってみないとわかりませんからね。

>>711 匿名さん
住環境と資産性はイコールではないですからねぇ。
資産性という意味では駅力＋駅距離でほぼ判断される為、住環境が良くても駅距離があるとリセール時にほぼ不利になります。
高級住宅街というそれ自体がブランドになっているエリアは別ですが。

また、現時点では設備など優れたマンションでも10年、15年後、そのエリアでまだ優れたマンションであり続ける事は難しいですよね。マンション自体は劣化しても立地は劣化しないので、駅近物件はリセールに強いです。

南浦和は駅から10分前後のエリアに分譲マンションが続けて建っているね。

坂を登っての9分だから実際はもう少し遠く感じるだろうね。10分ちょっとはかかるんじゃないかな。

駅から近いと思われたいから、みんな競歩して時間を計っているんだろう。

10分じゃ着かないよね？
早歩きすれば着けんだろうけど。

>>717 匿名さん
そうなんです。
私の場合、ホームまで7分です。
小走りですが。

その、「駅までの10分」の間に何があるかじゃないですかね。
行きは1本裏の不二家に向かう道使って7分までショートカット出来るし
帰りはマルエツ・イイダ・ドラッグスギなんかに買い物出来る。
使い方次第だと思いますよ。

短期的な資産価値の上がり下がりを気にして日々を過ごしたいか、その土地と場を愛する人々のコミュニティーの中で長く暮らしたいか。

その違いだけではないでしょうか。

ここを選択される方々は、誰もが割高とは思っている事でしょう。

しかし、たとえ駅から少し離れても、風が通る丘の上で自然環境を感じながら心穏やかに過ごす、そこに金銭を超えた見えない価値があると思う方々が選択されているように思います。

地元民からすると、、え？そんなにこのあたりが良いイメージ？と驚きます。
野村のマーケティング、ブランディングが素晴らしいのだなぁと思います。

>>721 2022さん

別に徒歩9分で距離的に遠いとは思いませんよ。でも坂を上るのがなぁとは思ってしまいます。

山手とか成城とかも坂の上にあるけれど、南浦和の坂の上はどのくらいの価値なんだろね

私も>>722さんと同じ意見なんだよね。
ずっと周辺に住んでいるんだけれど、この場所は地元民にはウケが悪いと思うよ？
「丘」じゃなくて、盛土みたいなイメージが強いんだよね。
ジト～っとしていて、うっそうとしていて、暗くてというイメージかなぁ。
上谷沼調整池が更にそのイメージを強くしているのかもしれない。
例えば陽が落ちたころの時間に、マンション前から小谷場中前を通って歩いて行くと、
その感覚をわかってもらえると思うけど。
1本中に入ると薄暗くて気持ち悪いよ。住宅地と言っても古い住宅地があの辺は多いからね。