プラウドシティ南浦和ってどうですか？

浦和駅までだと、まず大谷場地下道の先からの丘越え（大谷場小の方から回れば回避できる？）、次は浦和駅の手前の上りと下り（先日、女子高生の死亡事故があった辺り）、最後はパルコ駐車場出口の横の上りですかね。
ただし、歩道がほとんどないルートなので、チャリはチョットこわい。
線路沿いは安全ですが、結構アップダウンは続きますね。

まあ坂自体はなめらかですね、どちらかというと都内のほうがえげつない坂ばかりです。

>>52 匿名さん

51です。
確かに。
雪が降った日にニュースになる急坂とか、ドラマのロケ地の名物の坂とかは無いですね（笑）

住んでみて、色々な環境を探すのも楽しいかもしれません。

地盤はいいけど坂道がある

高級住宅地の宿命

プラウドシティ浦和とどっちがベリグ？

立地的には南浦和駅にはほぼ同時間で行けて、少し時間をかければ浦和駅にも行けるプラウドシティ浦和でしょうね。価格でもプラウドシティ浦和の方が絶対安いよね。

断然こちらだな、

断然川口市アドレスだな！

川口はいやだなあ。

静かさはよさげですね。

これを静かさというのか・・・・。
本気で検討しているなら、実際に夜に行った方がいいと思うよ。
小谷場中の方に向かっていってみると、どんな立地かわかりやすいと思うけどな。

窓閉めよう。

静かですよ

静かなんだけれど、人通りが極端に少ないんだよね。

住宅地に人通りがあったらいやだなあ。

>>66
教えてさしあげます。
先に集合住宅などがあると、住宅地でも人通りはある程度あるもの。
現地を知っている方ならわかると思いますが、
このマンションの立地は、わざわざここを通過して行かなければ「行けない」場所
が少ないので、極端に人通りが少なくなるのです。
舟山公園の先の小路を走っていけば、ほぼ平地を走って小谷場に行けますから、
わざわざ急な坂道を上って下りて、この場所を通過して行く人はかなり少ないですね。

住宅街ですから静かさは安心ポイントになりそうです。

価格は高いですか？

確かに「静か」な（というか寂しい？）場所ですね。
西口に30年以上住んでますが、あの辺りは滅多に行かないですね。
62さんが言うように夜に行くとよくわかりますし。ま、昼でも歩くと想像はつくかと。
マンションが完成して、人通りが増えれば、変わるかもしれませんので、そこに期待です。
そういえば、リンクの物件説明で、「浦和の山の手」とも呼び得る高台の頂上に誕生、と書いてありますね（うーん）。

長谷工施工ってのは皆さんどう思われますか？

長谷工以外にでかい施工会社ってあるんですかね。

パークシティ南浦和は大林組でしたね。

そうですね。
元が大林組の社宅でしたから....

パクーシティとプラウドシティ、同じ「シティ」として将来売りに出したとき比べる条件の中で施工会社によって価格に差がついたりしますかね？

静かで環境は良いのかなとは思いましたが
小学校が徒歩１９分とは少し遠すぎるかな~という印象を受けました。
南浦和駅までは徒歩圏内なのになぁという感じです。

プランが４０もあるというのはすごく魅力的ではあるので
価格が公表されてから考えたいと思います。

>>77
ヒルトップなら徒歩6分ですよ。さいたま市になるので。

川口もよし。

この場所ならさいたま市側のほうが良さそう。

ここ盛り上がってないねぇ・・・注目のなさか・・・

2つ並んでいるマンションなのに、
市が分かれているのは、なんだかちょっと面白い。
どちらを選ぶかで、校区とかは変わってきそうですがどうでしょうか。
ホームページには、テラスのほうは1つのみプランが掲載されていますが
ヒルトップとテラスでは何か違いがあるのでしょうか。

南浦和は保育園激戦地ですので、妊娠中または小さいお子さんのいるご家庭はさいたま市のHPをよくチェックされたほうが良いですよ。
購入される方は雨の日のこともよく考えたほうがいいですよ。
徒歩9分は距離で算出しているだけで、実際は高低差もあるのでそれ以上かかります。
バス停も近くにないしね。
小学校についてですが、川口市に住んでいる方が以前、小学校はさいたま市も選ぶことができると言っていました。
もしかしたら、テラスの方もさいたま市の小学校に行けるのかもしれませんね。

近年ひどい浦和系プラウドの中でも飛び抜けてひどい
なぜオハナにしなかった
プラウドのブランドも地に落ちたな

浦和、やはり保育園激戦地ですか…
子供のためにわざわざ浦和に引っ越してくる人が多いっていう話は聞いたことがあります
教育環境がとても良いというはなしですし。
それで余計に保育園もそして幼稚園も大変なことになってしまっているのかもしれませんね。
南浦和は特に住宅街ということもあって、
人気になってきているのでしょう。

浦和駅西側エリアでの昨年の話です。
年度の途中で引っ越してくると、幼稚園に空きがありませんでした。
秋冬の願書受付に間に合わなければ、次年度も途中入園厳しそうな感じでした。

浦和駅でなくても、保育園や幼稚園は年度途中は空いてないのがほとんどじゃないですか。幼稚園によっては引っ越してこられた方ようの枠を空けてあるところとあるみたいですが。未就学児がいる家庭は引越のタイミングには注意が必要ですよね。

川口も人口急増で大変です。南浦和は余裕あるのかな？

今朝、南浦和駅で宣伝のティッシュをもらいました。
明日（9/3）からモデルルームがグランドオープンですと。（すでにオープンしてるのに？）
予約なしでご覧になれます。と書いてあるので、「一般開放＝グランドオープン」ということのようです。

>83さん
近所の者ですが、川口市からさいたま市への越境通学は原則できないです。

保育園の激戦地でしたか。
まぁ、今はほぼどこもそんな感じだと聞きます。
働くママにとっては、とても重要な問題だと思います。
そういう情報を営業さんも持っていたくれると良いのですが、
そこまではなかなか無理かしら。

どの程度を激戦というかですよね。
営業の人は近くに保育園があるとかHPの情報くらいしか分からないと思うよ。
4月から通わせたいから10月頃に申請する必要があるので、それまでに決めたいんですって話したら、そんなに早いんですか？って言われたことあります。

皆さん現地まで駅から歩いていってみたほうがいいですよ！お天気の悪い日だったせいもあると思いますが意外に距離を感じましたし道中パチンコやさんもあるし小さいこがいる我が家的には抵抗あります。徒歩2分のコモディイイダさんの品揃えは微妙ですね。やはり駅前のスーパーまで行った方が品揃え、鮮度的に良さそうです。
あとマンション裏手の急な坂、降りてみて下さい。おどろおどろしい光景が広がっています。人通りもないしフェンスもたよりないし考え過ぎかもしれませんが、この物騒な世の中。
うちのこがあの茂みに引きずり込まれたらと思うとぞっとします。

>>95 マンション検討中さん
裏手の坂！調整池に繋がるとこですね。（私道？）
確かに「筋トレか？」と思うくらいの急坂ですね（笑）
私も半年くらい前に、調整池の散歩帰りに金網？くぐって登りましたが、南浦和に40年近く住んでたのに初めて通り、ビックリしました。
土地環境を見るためにも、一見したほうがよいスポットですね。
あと、マンションの東側の道路（急坂を登りきった道）も南側に向かうとけっこう寂しいです。

>>96 ご近所さん
そうです！まさにそこです。雨が降っていたせいか暗くジメジメしてて怖かったです。
あそこの整備は将来的にあるのでしょうか。営業さんに見に行く前に何があるのか聞いた時の反応がイマイチだったところをみると整備は無いだろうと予想します。
だとすれば私はこのマンションは検討から外します。

上谷沼調節池として治水対策としてあるものですから、見た目が不気味とか、資産価値が、
とかいうエゴでつぶすわけにはいかないでしょう

>>95 マンション検討中さん

調整池のところは人気なく、電線もなく、空が開けているので、実は星空鑑賞には穴場スポットとして気に入ってます。

>>95 マンション検討中さん

96です。
ウチは例年、桜の季節に調整池でお花見をしてます。
開放的でノンビリとご飯食べれるので、あまり他人には教えたくないスポットです。

このスレの最初の方でも書かれてるね。あの調整池。

小学生くらいの子供が秘密基地感覚で遊び回ると思うと確かに危険かも。

子供のいない世帯なら気にならないだろうけど、ファミリー層は一応気にした方が良さそう。

調整池は星空や花見や釣りの穴場。しらなかった！

でも小学生以下のお子さんのいらっしゃるご家庭は現地必見です。
野村さんも小さいこがいるファミリー世帯もがっつり対象にしているのだからちょっとあの辺りなんとかしてくんないかなぁ・・・

調整池…大人にとっては穴場かもしれませんが、
子供たちのことを考えると危険な場所であるというイメージです。
入れないようにはしてないのでしょうか。

また、子育て中のご家庭なら必ず気になるのは校区の評判です。
小中一貫型の学校だと聞いたのですが、
受験などなく、小中一貫校へ入学できるのでしょうか。

事故で亡くなったりしたら最悪ですね。

子供の秘密基地いいと思うけどね。
スタンドバイミーみたいで。

>>103 匿名さん

校区の大谷場東小、大谷場中は中高一貫ではないですよ！敷地が同じというだけです。
こじんまりしたアットホームな小学校、また中学校も悪くはないですよ。
南浦和は反対の西口の岸中が優秀と有名で、浦和〜北浦和にかけての校区はレベルが高いと評判の公立も多いですが、良い意味でレベルが高すぎず無難なイメージですね

環境はかなりいい感じなのかな、

環境がいいかどうかは分かりませんが、上階に住まわれる方は板橋の花火大会や朝霞の花火大会が見えるかもしれませんね。
あと、話題の調整池に子供と行こうとしたのですが、坂を下りたあたりから子供が異様に怖がって帰りたいというので辿り着けませんでした。残念。

建設現場の案内に、ライブラリーには定期的に刊行物を購入するような案内が出てましたが、管理費から購入するんでしょうかね？

結局、お幾らくらいなのでしょうか？

神明で5200万くらいからだったから、4800万辺りからでしょうかね？

マンションマニアさんがブログ書かれてましたがおそらく坪単価220〜250くらいですかね。もちろん川口側がやすいです。
周辺環境ですが、悪くはないとは思いますが、マンション駐車場入口側予定の北側の道〜東に歩いていくまでの道はかなり寂しい感じです。。とはいえ、普通に新しい戸建てがたくさんありますけどね。調節池側も古い家がありますし、池の近くも住宅地と空き地みたいな運動公園があります。
南浦和自体が小さい居酒屋なんかが、ごちゃごちゃした感じの中に普通に住宅地があったりちょっとかわった？感じなので独特な雰囲気な気がしますけどね〜。

やっぱり5000万以上の予算じゃないときついですか。。

神明よりやや安い程度で、この立地・学区で、買う人いるの？

いくらでもいるでしょう。
最近のプラウドはボロクソ言われても、ナンダカンタデ完売していますよ。
南山とか仙川とか…

>>112 匿名さん

テラスは、4000万円台後半の価格もありましたが、正直、5000万円台じゃないと選択肢はあまりないですね。。。

ヒルトップの方が高いのかな？
それなら神明でいいかも。

>>116 匿名さん

もちろん、ヒルトップが高いですね。住所もさいたまで、地図上でも駅からも近いですからね。
神明買えるならそちらがいいんじゃないですか？あちらは岸中校区ですし。
なんだかんだでプラウドなんで、いいマンションだとは思いますよ。
こちらも。

全く書き込み無いけど何なの？

ほぼ毎日書き込みがありますが？

そうなんですよね…
でも、せっかくのプラウドシティですから、もっと盛り上がってほしいなあ～と思いまして…

まぁ確かにプラウドシティの中ではかなり地味な感じではありますね(･_･;悪くはないんですけどね。

ちょっと気になったから資料請求したら一週間に一通はDMが来てる。他の不動産屋はこんなに来ないのに…

思いのほか反応が薄いのかなあ～( ﾟ_ ﾟ)

多分ですけど、立地的には地元の方向けと思いますが、価格が庶民が買える価格ではないので地元の方は敬遠してるんじゃないですかね。
同じ南浦和でも、学区の知名度は圧倒的に西口のほうが高いです。なのでこのくらいの物件を買えるファミリー層は、西口か北浦和あたりの物件を買うのでは。こちらの学区は悪くはないとは言え浦和ではもっといいところがありますから、同じ金額出しても違う立地を選ぶんじゃないかと。。。
プラウドシティじゃなくてオハナだったらすぐ売れたかもしれませんね。でも一応さいたま市で、端っことはいえヒルトップはギリギリ旧浦和市ですから野村的にはプラウドで押したのかな。。。

南浦和と名前がつくマンションで川口市に住むって紛らわしい…。南浦和なら最近の相場かもしれないけど、川口市にしたら高すぎる。

与野なのに北浦和と名付けて売る、川口なのに南浦和と名付けて売る、大宮なのに新都心と名付けて売る、結構ありますね。

マンションマニアがシルバーウィーク2位でここを取り上げてます。みなさん、どう思います？ちなみにシティハウス南浦和も徒歩10分で発表されましたね。外観はスミフがいいなぁ。。。

シティハウスと迷いますね。

>>127 匿名さん

確かにスミフは、かっこいい感じでしたね。
マンションマニアさんは、プラウド好きそうですからね〜。
プラウドシティにしては、ちょっと色々物足りないですが、立地等考えるとこれくらいが妥当なのかな？

野村のほうが中古でも人気が高いんですよね？

どうでしょうね。。一概にそうとも言えない気が。
なんとなくポツポツと人気が出てきたような。MRけっこう盛り上がってました。

北側の取り壊し中の校舎、跡地はどうなるのでしょうか。　
MRでご説明を受けた方がいたら教えて下さい。

戸建て？公園？なんになるんだろ？おしえてくだしあ。

長谷工LOVE

舟山公園近くの土地に新日鉄興和不動産のマンションが建設予定みたいです。こちらは50戸未満の小規模となりそうでしたが。

舟山公園近くの空地はやはりマンションですか。
そんなに広くないし、比較的規模は小さそう。

プラウドよりも安いでしょうけど、何となくそこそこ強気の価格設定になるような気もしますね。

結局、ここはお幾らくらいなの？
価格提示はまだなのかな？

長谷工さんは質が悪いと耳にすることがあるのですが、実際のところどうなんでしょうか？

>>136 匿名さん

えっ、舟山公園北側は三井じゃないんですか？

>>136 匿名さん
仕様にもよりますが、プラウドシティとそれほど駅徒歩距離も変わらないですし、強気の価格設定かもしれませんね。

>>135 匿名さん
今朝現地近く通りましたが、確かに新日鐵興和で総戸数42戸と有りました。
周りは住宅ばかりなので立地はそう悪くないかと。。プラウドシティより駅からは近いと思います。

>>138 匿名さん

値段相応の施工をする会社ですよ。

141さん
地域住民です。
「新日鐵興和で総戸数42戸」の所ですが、７階建てとなっていました。１フロア６～７世帯と考えると敷地が狭いのでファミリー向けというより、単身者向けの気がします。

143さん
あの敷地で各階6〜7世帯だと確かにゆったり感のあるファミリー向けではなさそうですね。

どなたか北側がどうなるか、ご存知ないですかー？

ひょっとして　
誰もご存知ないですか？　
この物件の判断ポイントは　
１　高台ゆえの坂をどう考えるか　
２　道路を含めて北側を良しとするか　

なので、北側は重要だと思うのですが皆さん如何でしょうか。

北側も野村が買ったんですかね？モデルルームで聞くしかないかも。

野村が買ったなら一緒にアピールするでしょ普通。
建売にでもなるんじゃないの？場所的に5000万くらい？

まだ現地を見ていないのですが、北側をそんなに気にしなければならないのは何故ですか？

北側は野村の土地じゃないですよ。ただ、何が建つかは知りません。用途地域考えると変なものは建たないはずですけどね。戸建て建つかなぁ。形はいびつですけど。。もう少し北は斜面ですし。。