プラウドシティ南浦和ってどうですか？

柔らかいフローリング…。スリッパを脱いで確認が必要ですね。
ただ、床が理由で他の物件に…とはならないかな、

ずっと住むっていったって、リフォームしづらい作りだよ。何十年もリフォームしないの？それに高台って足腰弱ってきたら、駅から家まで帰ってくるのに負担になると思うよ、坂道だし。

>>302 匿名さん

リフォームはできますよ。大規模なリノベーションはできないと思いますが。そんな変な間取りありましたっけ？
わりとオーソドックスな間取りが大半だと思いますが。。

> 298さん
> 300さん

御親切にどうもありがとうございました。

>>302さん
現地周辺を歩かれましたか。
私は歩いてみましたが、緩やかで坂道というほどには感じませんでした。

感じ方は人それぞれなので、検討中の方はここにある情報は確認事項ネタとして持っておいて、現地やモデルルームをご自身で確認すれば、買いか見送りかの答えは出ると思います。

305さんもおっしゃってますが、駅からここまでの道は、通る場所を選べばかなりゆるい上り坂程度で着きます。電動自転車でなくとも大丈夫なくらいです。又、夜でもそれほど暗くない道のりで駅から帰れる道もあります。それに、若いうちは大丈夫かと思いますが帰りが辛くなれば駅からはタクシーワンメーターで着きますし（乗るほどの距離ではないと思いますが。。）食配もあるので買い物に行きづらくなっても安心じゃないですかね。病院も歩ける距離にたくさんありますよ。

あいかわらず広告にはテラス住戸の価格のみ出して、ヒルトップは価格未定。恣意的に安い価格で釣ろうとしているのではと思わせるなぁ。

浦和も南浦和もどっちもどっちかな。
浦和は東武ホテルの辺りは、土地が低いんですよね。
雨が降った時が心配。ハザードマップでは問題ないみたいですが。
プラウドシティは何だかんだ言っても、やっぱり高台。暗め。2棟に分かれているのもどうかな。
どちらも駅までフラットではないのはマイナスポイントですよね。
地盤なんて、実際に直下型地震が来たらどうなるかなんてわからないですよ。

地震に限らず災害だけはどうしようもないですよね。その時自分がどこにいるかも含め完全に運。
浦和、南浦和あたりは坂道物件が多数ありますが、坂道を通る必要がある立地なら、低いところより高いところ、開放感があるところに住みたい。
駅に行かない日はあっても、家にいない日はないので(旅行などは除く)。

ここは、値段が高いです！
ここを、買うなら浦和のマークスを買いますよ！
坂の下ですが、浦和の徒歩圏内ですからね。
しかし、これでますますパークハウス南浦和ガーデンは売れなくなりますね。
もう少し待てば値引きされるかもね。
先に買った方がかわいそう、、、

パークハウス南浦和ガーデンは学区重視の人には良いですけどね。駅近の資産性もありますし。三菱は値引きあるのかな。

パークハウスは、ザ住宅地の南浦和であの囲まれ感…。電車だけでなく、発到着メロディ、アナウンスまで…。駅が近くて学区が良くても踏み切れませんでした。価格も高かったですし。
パークハウスに全く非はありませんが、駅までの道のりに喫煙所があるのも嫌でした。

>>311さん
三菱、線路わき物件で大幅値引きを提示されたことがありました。
竣工後でしたけど、入居まもなくの時期で、こちらから何も言わずに1割以上値引提示してきましたよ。
線路わきだったで実際の部屋を見学したら、窓を開けると思っている以上に音が入ったので買いませんでした。

パークハウスまだ残ってるんですね。5000万台前半で買えるなら、こちらと比べても検討の余地ありかな。

>>314 匿名さん
イヤイヤ、ここはやばいですよ！無難にプラウドシティかシテイハウスを、検討すべきです！南浦和は駅距離より住環境ですよ！

将来的にリセール予定なので駅距離は重視したい所ですが、それぞれの物件で一長一短ありますね。共働きか専業主婦家庭かでも重きをおく点は違いますね。

何を重視するかですね。浦和近辺、駅から徒歩圏内で大規模マンションとなると、ここを逃せば次はいつになるかわからないし、ここ以降に出た物件は間違いなくここより高くなるでしょうね。5年10年先はわかりませんが。そこまで待てる人、もしくはお金払える人は待てば良いと思います。待っても出てくる保証はないですけど。。。

>>314匿名さん
とにかく駅に近いことが条件で、騒音に慣れているとか気にならないならアリだと思います。
ただ、5000万円台前半だと南側は厳しいかと。裏側なら買えると思いますが、日当たり、眺望はかなり我慢が必要な印象でした。
西側にベターっとマンションが建っていますよね。そのマンションの棟の隙間から光が入ります！と営業されましたが、これをわざわざ言う？と思うようなわずかな隙間でした。
適距離だけで考えるならパークハウスは抜群です。駅からの距離が出ても、日当たりや住宅街での静かな暮らしを重視するならプラウドシティは抜群だと思います。
完璧な物件はまず無いので、皆さんがおっしゃっているように、何を重視するかだと思います。

間取りを見て、窓の形状が変わっていたり斜めに配置されている部屋は、
そうしないと採光の基準を満たさなくて、寝室扱いに出来ない事が多いですよね。
間取りを見てみると、そのような窓配置がされているのが多いですね。

契約者スレがデキましたね！(＾｡＾)

契約者はまだいないかと...

>>321 匿名さん

もう一期の販売が終わっているので、契約者はいると思います。

近所の南西向きの部屋に住んでますが、真夏は灼熱地獄です。。ここもメインは南西向きですが、意外にちょっと、安めな東向きも穴かも知れませんよ。下層階は部屋によっては機械式駐車場や陽当たりが気になりますが、高層階だとあまり問題ないような。共働きやディンクス、お子さんが小学生以上だと朝型生活になるのであまり問題ないように思います。
あと、神明があまり売れ行きよくなく、西口マルエツ跡の売り出しも控えているので、もう少し待てばなんらかの優遇はあるかもしれません。

灼熱地獄ってカーテンや冷房しててもってことですか？

>>324 匿名さん
ここはベランダは奥行きがあるし、複層ガラスなので部屋の中はカーテンや冷房あれば大丈夫でしょう。実際我が家も部屋の中はわりと大丈夫ですが、カーテン開けっ放し時の窓付近と真っ昼間のベランダはかなり暑いです。。
まぁその分洗濯物はガンガン乾きますね。

オプションになりますが、窓に遮熱フィルムを貼ると西日にはかなり効果がありますよね。
洗濯物がガンガン乾くのはありがたいです。東向きに住んでいる知り合いが少しでも寝坊すると洗濯物が乾かないと嘆いていたので。

うちは南東向きなので、夏は朝5時から強い日差しが入ってしまい、部屋は朝から暖まるので一日中暑いですよ。
しかも、冬は朝8時半から10時半で部屋に差し込む日光はおしまい。昼から暖房つけないと寒くていられません。
南西向きの友人宅に夕方5時にお邪魔しても暖房なしで暖かかったので、南西向きは羨ましいです。
年間で本当に暑いのは3カ月弱ですが、寒い時期は5カ月以上ありますから、部屋が暖かいほうが私は良いと思います。

場所にもよるのでしょうか高台の南西向きに住んでいますが夏は午後１時位まで太陽がガンガン照らないので涼しいです。ま夏は１日中冷房付けていた方がお得みたいです。
それか子供が帰る頃冷房をタイマーにしておくと気になりません。
冬も遅くまで日が入り、帰ってくると居間は結構あったかいです。

実際、ここは売れてるんですかね？？

>>329 マンション検討中さん
モデルルームに行ってみてください。半分くらいはバラ付いてます。

1期でどれくらい売れてるんですか？

最近のプラウドシリーズは直床ばかりですね。。
埼玉だけですかね？
今住んでるところも床がふわふわして、それは慣れましたけどギシギシと床鳴りが気になります。まだ1年も住んでいないのに。上の音も気になります。管理会社に相談したらそういうものなので様子みてくださいと。。そうなんですかね。
すみません。愚痴のようになってしまって。直床はそのような現象も起きるようです。うちだけかもしれないですが参考に。

23区や、浦和あたりは二重床じゃないですかね。東京でも郊外は直床ですね。デベも近年の建築費高騰で利益出すためには仕方ないのかと。。。

>>332
なぜ管理会社に？
アフターに言わなきゃダメじゃない？
1年点検で、納得いくまで修繕と説明をして貰った方が良いと思うけど。

332です。
確かに1年点検でもう一度指摘してと言われました。構造上は問題ないということでも音は気になってしまいます。でもそれは1年点検もうすぐということでしたので、そこまで我慢してみます。。ありがとうございます。

>>332匿名さん
住宅地物件の直床物件は高さ制限故ではないでしょうか。天井は二重だそうですよ。

332です。
天井まで直でしたら嫌ですね。
うちも天井は二重です。床はクッションできしむので音が鳴るのかと。でもホームセンターで床鳴り対策グッズを買ってしのごうと思います！

お嫌でなければ教えて頂きたいのですが、プラウドですか。良ければ施工会社も教えて頂きたいです。

今週末に二期の申込みですね！どれくらい申込みあるか。。。ちなみに一期は抽選のお部屋もあったと聞きました

こちらのマンションはキッチンの高さやカラーオプションなど、まだ選べますか？

>>340 マンション検討中さん

おそらくできないんじゃないですかね。先日現地見てきましたが、最上階までできており、外壁やベランダは3階あたりまではできていました。もしかしたら最上階ならまだできるかもしれませんが。

>>341 マンション検討中さん
そうなんですね。新築で買うメリットの１つだと考えていたので残念です。

第2期登録日～

価格表のダイレクトメールが投函されてましたが、
ヒルトップの上層階はほとんど契約済みになってました。
5500万前後であの立地なら購入を検討したい人が多いってことですかね。

南浦和徒歩9分にしては高いと思うんですけどね〜
そこは個人の価値観ということですかね。

たしかに見晴らし良さそう

値段高すぎ。
少し前なら、浦和徒歩10分以内のマンション買える値段だぞ。ここに限ったことじゃないが、買うのはオリンピック終わるまで待つのがいいかもね。

価格だけを見ると高いけど、ローン組まないと買えない人にとっては、金利の支払いを含めるとそこまで劇的に購入コストがはねあがってるわけじゃないからな

買える年収になりたい！

どちらも3期になりましたね、すごい早いペース・・・

2期は売れたんですか？