プラウドシティ南浦和ってどうですか？

>>278 匿名さん
表記上はね。直線距離だからそうなってますけど、歩いてみるとわかりますよ。パークシティまでは絶対徒歩10分以上かかりますよ。
不動産の徒歩分数表記はアテになりませんよ。実際歩くとわかります。
まぁここも坂がありますから同じかもしれませんが。

279さん
ここはマシですが小谷場あたりは夜怖いですね。。

マークス検討するような人はここなんてみてないでしょ。。。
5200万なんかパンダ住戸だろうし。

気になって距離調べてみました。
googleマップで各エントランス前の道路から南浦和駅までの距離を見てみると、
ヒルトップ700ｍ、テラス800ｍ、パークシティ850ｍでした。
ヒルトップと比べるとパークシティは約2分間長く歩かないといけないので、277さんの仰るように『断然』遠いのかもしれませんねｗｗ
正直、パークシティがフラットな道で、プラウドが坂道なのも考慮するとどっちもどっちですけどね。

10年20年先の日本の経済どうなっているのかな・・・。
高いものつかまされて残ったのがローン地獄や自己破産なんてことにならなきゃいいけどね。

ベビーカーを利用する時を考えるとフラットアプローチの方がありがたいですが、高台のメリットもありますもんね。パークシティの辺りは荒川洪水時の浸水可能性が少し高くなっていましたね。

マークスは4490万円からで5200万円台からかなり選べる感じ。こちらと比較するのもあれな話ですけど、マークスの方が割安感はありますね。。

マークスの話を度々出してくる人がいるけれど、こちらの物件とマークス比較する人なんているんですかね。浦和にマンション買いたいが価格考えて南浦和にしようかな、という世帯にとっては確かにその価格なら、ここよりマークスとなるかもしれませんがね。南浦和のしかも東口となると、ほぼ地元民がターゲットになるんじゃないですか。よって浦和は検討していないような気がしますが。

>>286 マンション検討中さん
比較検討する人は少ないかもしれないけど、こちらが割高であることの証左にはなると思います。同じ長谷工の施工ですが、マークスの方が二重床で仕様も高いですし。

生まれも育ちも浦和で、50年近く見てきた私から見ると、プラウドシティ（東口。バラ高跡地）とマークス（西口。東武ホテルの跡地のお隣？）じゃ、「土地の差が歴然、比較しようがない」と思ってましたが、固定概念を捨てて冷静に見ると、これだけの地の利の差に対する価格差は、確かに割高な感じがします。（マークスの方がお得感がある）
・プラウドシティは値引き前提かな？
・プラウド自体が、土地の大差を埋めるほど設備や仕様にお金かけてるかな？
・谷の土地と丘の土地でアドバンテージが埋まった？→これはたぶんないでしょう（笑）
と思いました。

南浦和で大規模物件が出そうな土地はここが最後ですかね？

>>289 匿名さん
徒歩10分圏内でここまでまとまった土地は思いつかないですね。
地主さん所有レベルの規模ならありそうですが。
15分まで広げれば、東口（ただし川口市）ならありそうです。（線路沿いとか）
競馬場がなくなればわかりませんが。
あまり書きすぎると、南浦和スレで書くべき内容になりますので、この辺にしときます。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176116/

同時期の同社物件ですし、マークスと比較検討中の方結構いるんじゃないでしょうか。同価格帯で浦和が？それなら南浦和より浦和に…と思う方はそこそこいると思います。うちもそうなので。

マークスとプラウドシティで迷った方がいらっしゃったら決定打を伺いたいです。

マークスだろうなぁ
ここで買うならマークスだなぁ
浦和の県庁近くだよ。
県庁と浦和駅の間だもの。

南浦和ではこのあとにマルエツ跡地のプラウドも控えているので、値引き(というか価格改定)もあり得るかもしれません。

最近のプラウドは販売予定時期がどんどん後ろ倒しになっていて…需要に対して用地取得ペースが早いのかもしれませんね。野村は他財閥デベと違い住宅が本業なので、用地取得しなければ飯のタネが無いのですが。

私はプラウドシティです。理由は住環境重視だからです。繁華街に近い浦和より落ち着いた南浦和のほうが良かったからです。リセールや資産価値考えるならマークスが良いと思いますよ。住み心地重視しました。よって直床云々も住み心地には関係ないので気になりません。売ること前提で考えませんでしたから。それに、プラウドシティの近くに最近できた戸建てが何軒かありますが、土地が売り出されていた時、5千万近くしてましたよ。それを考えると割高とは思いません。

落ち着いた暮らしを求めるならこちらの方が良いかもしれませんね。
共有施設が充実していたり、日当たりの良い専用庭で子供とプール遊びをするのも楽しそうです。
直床についてですが、フローリングが柔らかいのが気になりました。階下への騒音対策で柔らかいフローリングを使っているとのことでしたが…。

確かにマークスは駅と県庁の間の好立地ですよね。ただ、リセールは苦戦を強いられそうな気がしますがいかがでしょうか。
浦和駅周辺にはプラウドも含めマンションがたくさんあり、そのほとんどは大宮台地の上。賃貸ならすぐ決まりそうですが、中古購入だと築年数や間取りなど条件が似ているなら他を選ぶと思うんですよね。大地震がいつ来てもおかしくない時代なので、特にファミリー向け物件は慎重な人が多いんじゃないかと。
賃貸、リセールするしないに関係なく、まずは自分たちが住む場所になるので、お得感があっても飛びつけない物件、だからこその価格設定？と思いました。
プラウドシティは周囲の環境に華やかさはないものの、台地に乗っているというだけでも価値があるような気がしますがどうでしょうか。

>>293 匿名さん

マルエツの跡地って、どこなんでしようか？
今あるマルエツが閉店するんですか？

>>297 通りがかりさん
西口のマルエツ跡地ね。コープみらいの近く。駅からは徒歩11分くらいかな。

どちらかと言えば、プラウドシティかなぁ。
浦和駅に行くとやっぱり華やかだし、交通の便いいし惹かれちゃうけど、南浦和のあの高台の静けさや空や風を感じると、のんびりもいいなぁと。日常生活を送るのに最低限のものが近くに揃ってるのもいい。
かっこよさや華やかさ、売るならマークス。
のんびりずっと住むならプラウドシティ。

>>297 通りがかりさん

こちらです
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594786/

柔らかいフローリング…。スリッパを脱いで確認が必要ですね。
ただ、床が理由で他の物件に…とはならないかな、

ずっと住むっていったって、リフォームしづらい作りだよ。何十年もリフォームしないの？それに高台って足腰弱ってきたら、駅から家まで帰ってくるのに負担になると思うよ、坂道だし。

>>302 匿名さん

リフォームはできますよ。大規模なリノベーションはできないと思いますが。そんな変な間取りありましたっけ？
わりとオーソドックスな間取りが大半だと思いますが。。

> 298さん
> 300さん

御親切にどうもありがとうございました。

>>302さん
現地周辺を歩かれましたか。
私は歩いてみましたが、緩やかで坂道というほどには感じませんでした。

感じ方は人それぞれなので、検討中の方はここにある情報は確認事項ネタとして持っておいて、現地やモデルルームをご自身で確認すれば、買いか見送りかの答えは出ると思います。

305さんもおっしゃってますが、駅からここまでの道は、通る場所を選べばかなりゆるい上り坂程度で着きます。電動自転車でなくとも大丈夫なくらいです。又、夜でもそれほど暗くない道のりで駅から帰れる道もあります。それに、若いうちは大丈夫かと思いますが帰りが辛くなれば駅からはタクシーワンメーターで着きますし（乗るほどの距離ではないと思いますが。。）食配もあるので買い物に行きづらくなっても安心じゃないですかね。病院も歩ける距離にたくさんありますよ。

あいかわらず広告にはテラス住戸の価格のみ出して、ヒルトップは価格未定。恣意的に安い価格で釣ろうとしているのではと思わせるなぁ。

浦和も南浦和もどっちもどっちかな。
浦和は東武ホテルの辺りは、土地が低いんですよね。
雨が降った時が心配。ハザードマップでは問題ないみたいですが。
プラウドシティは何だかんだ言っても、やっぱり高台。暗め。2棟に分かれているのもどうかな。
どちらも駅までフラットではないのはマイナスポイントですよね。
地盤なんて、実際に直下型地震が来たらどうなるかなんてわからないですよ。

地震に限らず災害だけはどうしようもないですよね。その時自分がどこにいるかも含め完全に運。
浦和、南浦和あたりは坂道物件が多数ありますが、坂道を通る必要がある立地なら、低いところより高いところ、開放感があるところに住みたい。
駅に行かない日はあっても、家にいない日はないので(旅行などは除く)。

ここは、値段が高いです！
ここを、買うなら浦和のマークスを買いますよ！
坂の下ですが、浦和の徒歩圏内ですからね。
しかし、これでますますパークハウス南浦和ガーデンは売れなくなりますね。
もう少し待てば値引きされるかもね。
先に買った方がかわいそう、、、

パークハウス南浦和ガーデンは学区重視の人には良いですけどね。駅近の資産性もありますし。三菱は値引きあるのかな。

パークハウスは、ザ住宅地の南浦和であの囲まれ感…。電車だけでなく、発到着メロディ、アナウンスまで…。駅が近くて学区が良くても踏み切れませんでした。価格も高かったですし。
パークハウスに全く非はありませんが、駅までの道のりに喫煙所があるのも嫌でした。

>>311さん
三菱、線路わき物件で大幅値引きを提示されたことがありました。
竣工後でしたけど、入居まもなくの時期で、こちらから何も言わずに1割以上値引提示してきましたよ。
線路わきだったで実際の部屋を見学したら、窓を開けると思っている以上に音が入ったので買いませんでした。

パークハウスまだ残ってるんですね。5000万台前半で買えるなら、こちらと比べても検討の余地ありかな。

>>314 匿名さん
イヤイヤ、ここはやばいですよ！無難にプラウドシティかシテイハウスを、検討すべきです！南浦和は駅距離より住環境ですよ！

将来的にリセール予定なので駅距離は重視したい所ですが、それぞれの物件で一長一短ありますね。共働きか専業主婦家庭かでも重きをおく点は違いますね。

何を重視するかですね。浦和近辺、駅から徒歩圏内で大規模マンションとなると、ここを逃せば次はいつになるかわからないし、ここ以降に出た物件は間違いなくここより高くなるでしょうね。5年10年先はわかりませんが。そこまで待てる人、もしくはお金払える人は待てば良いと思います。待っても出てくる保証はないですけど。。。

>>314匿名さん
とにかく駅に近いことが条件で、騒音に慣れているとか気にならないならアリだと思います。
ただ、5000万円台前半だと南側は厳しいかと。裏側なら買えると思いますが、日当たり、眺望はかなり我慢が必要な印象でした。
西側にベターっとマンションが建っていますよね。そのマンションの棟の隙間から光が入ります！と営業されましたが、これをわざわざ言う？と思うようなわずかな隙間でした。
適距離だけで考えるならパークハウスは抜群です。駅からの距離が出ても、日当たりや住宅街での静かな暮らしを重視するならプラウドシティは抜群だと思います。
完璧な物件はまず無いので、皆さんがおっしゃっているように、何を重視するかだと思います。

間取りを見て、窓の形状が変わっていたり斜めに配置されている部屋は、
そうしないと採光の基準を満たさなくて、寝室扱いに出来ない事が多いですよね。
間取りを見てみると、そのような窓配置がされているのが多いですね。

契約者スレがデキましたね！(＾｡＾)

契約者はまだいないかと...

>>321 匿名さん

もう一期の販売が終わっているので、契約者はいると思います。

近所の南西向きの部屋に住んでますが、真夏は灼熱地獄です。。ここもメインは南西向きですが、意外にちょっと、安めな東向きも穴かも知れませんよ。下層階は部屋によっては機械式駐車場や陽当たりが気になりますが、高層階だとあまり問題ないような。共働きやディンクス、お子さんが小学生以上だと朝型生活になるのであまり問題ないように思います。
あと、神明があまり売れ行きよくなく、西口マルエツ跡の売り出しも控えているので、もう少し待てばなんらかの優遇はあるかもしれません。

灼熱地獄ってカーテンや冷房しててもってことですか？

>>324 匿名さん
ここはベランダは奥行きがあるし、複層ガラスなので部屋の中はカーテンや冷房あれば大丈夫でしょう。実際我が家も部屋の中はわりと大丈夫ですが、カーテン開けっ放し時の窓付近と真っ昼間のベランダはかなり暑いです。。
まぁその分洗濯物はガンガン乾きますね。

オプションになりますが、窓に遮熱フィルムを貼ると西日にはかなり効果がありますよね。
洗濯物がガンガン乾くのはありがたいです。東向きに住んでいる知り合いが少しでも寝坊すると洗濯物が乾かないと嘆いていたので。

うちは南東向きなので、夏は朝5時から強い日差しが入ってしまい、部屋は朝から暖まるので一日中暑いですよ。
しかも、冬は朝8時半から10時半で部屋に差し込む日光はおしまい。昼から暖房つけないと寒くていられません。
南西向きの友人宅に夕方5時にお邪魔しても暖房なしで暖かかったので、南西向きは羨ましいです。
年間で本当に暑いのは3カ月弱ですが、寒い時期は5カ月以上ありますから、部屋が暖かいほうが私は良いと思います。

場所にもよるのでしょうか高台の南西向きに住んでいますが夏は午後１時位まで太陽がガンガン照らないので涼しいです。ま夏は１日中冷房付けていた方がお得みたいです。
それか子供が帰る頃冷房をタイマーにしておくと気になりません。
冬も遅くまで日が入り、帰ってくると居間は結構あったかいです。

実際、ここは売れてるんですかね？？

>>329 マンション検討中さん
モデルルームに行ってみてください。半分くらいはバラ付いてます。