プラウドシティ南浦和ってどうですか？

ヒルトップとテラスは全くわかれているのでしょうか？
連絡用通路などはないのかな？
テラスとヒルトップ両方あるので、どちらがいいか迷いどころですが、
小規模が良い方はテラスになるんでしょうね。
テラス、ヒルトップは両方利用できるようになっているのかな？共用部分等ありますから行き来できると助かりそうですね

テラスとヒルトップの間は道路があります。普通に車も通るような道です。
なので通路があるわけではありません。しかしながら、共用施設は相互利用できます。ヒルトップの共用施設が子供もいる家庭向け、テラスはライフラリーなので、子供がいない方も利用機会ありそうな施設で、建物が別れていることもありうまく住み分け出来そうな良い配置かなと感じました。
小谷場の評判はわかりませんが、私ならイメージ的にもたとえ高くても子供がいるなら、さいたま市アドレスを選びます。

テラスも良さそうなんですけどね。
確かに、小さなお子さんのいる、特に南浦和駅を利用する共働きの家庭には、この立地で川口アドレスは不便ですね。
このマンションから駅方面は、さいたま市ですから。
パークシティ南浦和は、敷地がほとんど川口市なのに、エントランスの位置だけをさいたま市にして、アドレスをなんとかさいたま市にしてる印象がありました。利便性の問題なんでしょうね。
ファミリーでも子供が高校生とか、専業主婦家庭ならテラスでもいいかなと思います。

ここは直床ということなのですが、天井高はどのくらいありますか？

どちらかといえば、テラスのほうが良いかなと思います。

>>テラスでもヒルトップでもどっちの共用設備でも使えるんじゃないの？
そうなんですか。であれば、希望の間取りがあれば
どちらでもあまり大差はないのかなと思ってきました。
子育て世代の方が多いのかなと思うので、楽しい生活が待っている気がします。

学区が異なる話題が多く出てますが、他にも
子供の医療費は市をまたぐとキャッシュレスできなかったり（マンションの坂を下った辺りのクリニックはさいたま市）、
細かなことですが、クルマのナンバーも川口ナンバーと大宮ナンバーに変わります。気にするかは人それぞれでしょうが）
あと、意外に大事なのが焼場。川口市は焼き場がこれまでありません。
（新井宿の方に市民念願の焼き場を計画中だそうです）
他にも市が変われば色々違いはあるでしょうから、慎重に検討いただいた方がいいかと思います。

川口ナンバーも大宮ナンバーも埼玉だしどっちでもいいといえばいいのかな？都心に近い川口の方が微弱な良さはありますが。
川口市の火葬場は来年でしたっけ？今建設中みたいですね。再来年には川口市も中核市になるみたいなので、行政サービスがよくなったりしますかね？

子供の医療費無料に関してはさいたま市の方が近隣クリニックをキャッシュレスで使えるというのは大きいですね。(川口市の方は立替払い・事後に川口市へ償還申請が必要)

予防接種や乳幼児健診も近隣で受けられるのがメリットと思います。

医療費の申請は、平日に市役所に行かないと出来ないですよね？
フルタイムで共働きだと申請に行くのも会社休まないとならないので、厳しいですね。
大体、川口市だと駅側にある認可保育園には入れないですよね。駅から離れた方に預けて戻ってくるのは、毎日のことだととても大変です。
認可じゃなくて、さいたま市の認定の保育所や、ナーサリールームに入った場合、さいたま市だと補助金が2万円？でるみたいですが、川口市でも出るのでしょうか？

なんか、やっぱり直床はいやです。
フワフワしてるのは安っぽい。
賃貸みたい。

水まで流れるのは管理費、修繕費高いのでは？

>>230 マンション検討中さん
スリッパを脱いでフローリングの踏み心地を確認した方が良いですよね。

やっぱ高いっすね、6000万は悩みどころ

六千万で直床？　
何か間違えないですか？

>>234 匿名さん
ここより平均価格の高い西口のプラウド南浦和神明も直床だし、建設中の根岸のプラウドも階高からすると直床っぽいです。ここ最近の物件は直床ばかりで、オハナではなくプラウドなのにと思わざるをえないです。

南浦和、徒歩10分でこの価格帯かぁ。浦和駅でも浦和区でもないのに。数年前からしたら大幅アップ。でも売れるから下がらないんだろうね。

235さん　

有難うございます。　
時代が変わったということなんですね。。

プラウド確かにかっこいいし良いなと思いますが、直床マンションはさすがになしだと思う。
神明のプラウドは高すぎるし、プラウドシティは駅の東側であることを考えるとだいぶ高い。
浦和もそうだけど、駅の西側と東側は地元イメージが全然違ってくる。学校も。

竣工までに売り切るのは難しそうな雰囲気。どの部屋も日当たりは良さそうだから、竣工後の値下げを待った方が賢明な気がする。

なんか華奢で安っぽいし公団の奥ばったところではじめの10年しか楽しく住めない感があってやめました。10年後に公団の後ろの物件でリセール求められないし。年取って住む住まいではないでしょ。そんでもって結構高い。

マンションマニアさんがこの物件を推している理由がいまいち分からないです。1000世帯以上ある巨大UR団地の近く、西口ではなく東口、直床、同じマンション名でさいたま市と川口市に分断など気になる点が多すぎます。

普通15年くらいでマンションとか引っ越しますよ

初投稿です。
ヒルトップのモデルルーム見てきましたが、主寝室と子ども部屋になるであろう部屋の幅が狭く感じました。
一般的なプラウドの物件と比べて、25〜50cm程狭いのかな？
主人はリビングでは満足していましたが、他の部屋については同意見でした。成約済みのお部屋もあったので悪くはないのでしょうけど、あれで5000万以上というのは悩ましいです。

初投稿です。
ヒルトップのモデルルーム見てきました。主寝室と子ども部屋になるであろう部屋の幅が狭く感じました。
一般的なプラウドの物件より幅が25〜50cm程狭いのかな？
主人もリビングには満足していましたが、他の部屋については同意見でした。ヒルトップは細長いのかな？
これで5000万以上というのは悩ましいです。

大宮台地というものの68m杭打つんですよ！
どんなに地盤悪いんですか！それ聞いて萎えました。杭が長いので直床ですか？高さ抑えているのですか？私はなんか騙されているようでやめました！

ここは売れてないと思われ。
第1期どこも完売表記なし。追加2次8戸だけ。
売れてないと想定。

こういう広告はどうなんでしょうか？
南浦和駅9分、74平米、4200万円台に引かれて見学しに行きましたが、徒歩10分の川口市住所のテラスでした。同じマンション名ですけど、住所も違いますし、管理組合もちがうらしいですし、、、おとり広告ではないのですか？

その条件だけ見ると飛びついてモデルルームを訪れる人は多そうです。

南浦和駅は少し歩くと川口市ですからね。

川口市アドレスを気にしない人はテラスを買えば良いと思います。
川口市にしては高いかもしれませんが…

直床だったら何が悪いんですか？二重床の何がいいんですか？

>>251 匿名さん

コスト以外の全てにおいて、二重床のほうが良いです。じゃなければ、ワザワザコスト高の二重床にしません。
もし性能差が少なければ、日本中のマンションが直床になってますよ。

直床と二重床どちらが良いか、あまり関係ない人は直床を買って下さい。

圧倒的に事業者の建築コストは安いですから。

直床であれだけ高いのを買う方は、事業者の利益に貢献できます。

高台にあると眺望が望めるのがよいと思います。
駅までも徒歩圏内なので、意外と不便でもありません。
ここなら、家族の通勤通学だけでなく、週末のくつろぎも安心できそうです。
高い買い物なので、希望の条件が揃っていて安心して住める物件購入したいものです。

小さいスーパーって、20年以上ありますかね。団地群も古くなって、住む人も古くなり…将来が不安です。駅前利用でいいです。
ここにはうそつかれました。信用しません。

プラウドは郊外では直床が多いらしいですね。特にプラウドシティのブランドでは。外を着飾っても肝心の構造のところでコストカットしているのは、心配になります。

何の嘘ですか？？
浦和周辺のMRいくつか行きましたが、ここが一番営業さんが丁寧で素直で誠実でしたよ。

直床でもスラブ厚が十分であれば性能に問題はないと思います。一概に二重床であれば良いマンションとも言えないと思いますが。
立地、仕様、周辺環境、他に重要なことはいくらでもあると思います。

どう考えても二重床。営業は音が反響するからーと苦しい説明するけどw

>小さいスーパーって、20年以上ありますかね。団地群も古くなって、住む人も古くなり…将来が不安で
>す。駅前利用でいいです。

人口がこれからも増えていく可能性はあります。
まだこれからなのではないのかな～という感じはするので
そんなに住んでいくことや買い物に困るという立地ではない気がしました。
これっと、それぞれの感覚なのかもしれません。

世の中的にはオリンピックまでと言われているが、浦和の場合はさらに高砂の再開発が終わるまで、高くなる。浦和で買えない人は南浦和、北浦和も考えるからまだまだ人は増えるだろうね。
あと、高砂再開発の恩恵は南浦和にも及ぶし、浦和ほど再開発の価格が織り込まれているわけではないから価格も上がりそう。

北浦和の新築マンション相場も上がっているみたいですし、南浦和も恩恵を受けられると良いのですが。

>>262 匿名さん
恩恵にあやかれるのはデベだよね。
搾取されるのは購入者。

いっぱい人が増えるっていうことは公団は蕨化のことですか。後ろが川口市で後がないのに、なにを言ってるのですか。

おっと、片足川口市でしたね。失礼しました。

いまどきどこ買っても5000万くらいですもんね、でも新居に住みたいし買おうかな

いきなりですいません。
値引きしてくれるって聞きました！
本当ですか？それなら行ってみようかな？
でも、まだ始まったばかりですよね？？
南浦和は人気ないのかな？
やっぱり浦和かな。

>>267 マンション検討中さん

南浦和は人気の住宅地ですが、ここが近隣相場より高く設定されているのです。

>>267　誰に聞いたの？

販売始まってそれほど経たないのに値引きですか。
どこもモデルルームに来てもらうために必死ですね。