プラウドシティ南浦和ってどうですか？

プラウド浦和の売れ具合と同じだったら結構完売は早いかも？

さいたま市と川口市。。
私は転勤が多いので、いつかは売りたいですが、正直、川口市小谷場の資産価値が気になります。
ヒルトップ側で高く我慢して買っても、テラスが中古になって値崩れした時、目と鼻の先のヒルトップが売れるか心配してます。不動産の友人に聞いても、共倒れする可能性もあり得るみたいなので。みなさんどう思いますか？

駅からの距離だけでは、確かに変わらないので共倒れになりそうですね。ただし、行政の違いは大きいのではないでしょうか。近くの病院等の利用、学区、保育園、窓口等の行政サービスをとっても、さいたま市と川口市では大差ないとは言い切れないと思います。個人的にはヒルトップとテラスは値崩れの仕方も違うと思います。

強気な価格帯が、今の売れ行きになってしまうのかもしれないと思います。
駅に近いとは言いにくいので、ちょっち高すぎるかもしれません。
少し関係ないけれど、間取りにリビングのことを居間・食堂と記載されていることが
少し古めかしくて驚きました。イマドキあまり見ない書き方だと思いませんか?

この物件と来年春竣工の西口の2物件を比較すると、西口の方が駅距離や学区面で割安に思えてきます。やはり建築費高が響いているのかな。1期1次はどれくらい売れたんでしょうか。

川口アドレスのテラスはヒルトップに引き摺られて割高な印象がありますが如何でしょうか。
仕様はわかりませんが、4年ほど前の同じような立地条件のマンションと比べて坪単価で50万以上高いのは時勢だけの問題ではないような・・
あと、管理費・修繕積立基金が高いのも気になります。
それでも資産価値がある程度保たれるようならテラスを検討したいところ。ヒルトップ1期の売れ行き知ってる方いましたら教えて頂けないでしょうか。

>>211 マンション検討中さん
パークシティ南浦和のことでしょうか？3LDKなら4000万程度で購入できたのですから、確かに4年でここまで高騰するのは時勢の問題だけでもない気がします。納得できた方だけが購入に踏み切れるのかなと思います。

土地の値段は上がってないし、人件費はそこそこ上がってても金利下がってるしね。利益かなぁ

さいたま市と川口市では行政の大差ないとは言い切れない、さいたま市の方がいいという意味ですか

腐っても政令市ですし、比較的富裕層の多い南区ですしね。川口市小谷場とは全然違いますよ。待機児童の数や再開発の状況を見ても、行政力の差は明らか。

川口アドレスで気になるのは、小学校の学区と最寄駅の市民の窓口が使えないこと

小さいお子さんがいるならヒルトップ一択だと個人的には思います。

テラスをおすすめしない理由はありますか？

ochano-ma、Nakaniwa、どちらも魅力です。ochano-maは木製遊具があり、子供が遊ぶにもよさそうですよね。Engawaも「青空の子ども部屋」と書いてあったので、ファミリー向けなのかなと思いました。

テラスはテラスで快適そうで、大きくなったときに図書スペースがよさそうと思うのですが。

ヒルトップは今の年齢ならこちらかな。テラスは大きくなったときに便利そうかなって感じです。

テラスでもヒルトップでもどっちの共用設備でも使えるんじゃないの？

芝西小・小谷場中の評判をご存知の方いらっしゃいますか？近所の者ですがさいたま市に住んでいるので、川口市側の情報が入ってきません。

ヒルトップとテラスは全くわかれているのでしょうか？
連絡用通路などはないのかな？
テラスとヒルトップ両方あるので、どちらがいいか迷いどころですが、
小規模が良い方はテラスになるんでしょうね。
テラス、ヒルトップは両方利用できるようになっているのかな？共用部分等ありますから行き来できると助かりそうですね

テラスとヒルトップの間は道路があります。普通に車も通るような道です。
なので通路があるわけではありません。しかしながら、共用施設は相互利用できます。ヒルトップの共用施設が子供もいる家庭向け、テラスはライフラリーなので、子供がいない方も利用機会ありそうな施設で、建物が別れていることもありうまく住み分け出来そうな良い配置かなと感じました。
小谷場の評判はわかりませんが、私ならイメージ的にもたとえ高くても子供がいるなら、さいたま市アドレスを選びます。

テラスも良さそうなんですけどね。
確かに、小さなお子さんのいる、特に南浦和駅を利用する共働きの家庭には、この立地で川口アドレスは不便ですね。
このマンションから駅方面は、さいたま市ですから。
パークシティ南浦和は、敷地がほとんど川口市なのに、エントランスの位置だけをさいたま市にして、アドレスをなんとかさいたま市にしてる印象がありました。利便性の問題なんでしょうね。
ファミリーでも子供が高校生とか、専業主婦家庭ならテラスでもいいかなと思います。

ここは直床ということなのですが、天井高はどのくらいありますか？

どちらかといえば、テラスのほうが良いかなと思います。

>>テラスでもヒルトップでもどっちの共用設備でも使えるんじゃないの？
そうなんですか。であれば、希望の間取りがあれば
どちらでもあまり大差はないのかなと思ってきました。
子育て世代の方が多いのかなと思うので、楽しい生活が待っている気がします。

学区が異なる話題が多く出てますが、他にも
子供の医療費は市をまたぐとキャッシュレスできなかったり（マンションの坂を下った辺りのクリニックはさいたま市）、
細かなことですが、クルマのナンバーも川口ナンバーと大宮ナンバーに変わります。気にするかは人それぞれでしょうが）
あと、意外に大事なのが焼場。川口市は焼き場がこれまでありません。
（新井宿の方に市民念願の焼き場を計画中だそうです）
他にも市が変われば色々違いはあるでしょうから、慎重に検討いただいた方がいいかと思います。

川口ナンバーも大宮ナンバーも埼玉だしどっちでもいいといえばいいのかな？都心に近い川口の方が微弱な良さはありますが。
川口市の火葬場は来年でしたっけ？今建設中みたいですね。再来年には川口市も中核市になるみたいなので、行政サービスがよくなったりしますかね？

子供の医療費無料に関してはさいたま市の方が近隣クリニックをキャッシュレスで使えるというのは大きいですね。(川口市の方は立替払い・事後に川口市へ償還申請が必要)

予防接種や乳幼児健診も近隣で受けられるのがメリットと思います。

医療費の申請は、平日に市役所に行かないと出来ないですよね？
フルタイムで共働きだと申請に行くのも会社休まないとならないので、厳しいですね。
大体、川口市だと駅側にある認可保育園には入れないですよね。駅から離れた方に預けて戻ってくるのは、毎日のことだととても大変です。
認可じゃなくて、さいたま市の認定の保育所や、ナーサリールームに入った場合、さいたま市だと補助金が2万円？でるみたいですが、川口市でも出るのでしょうか？

なんか、やっぱり直床はいやです。
フワフワしてるのは安っぽい。
賃貸みたい。

水まで流れるのは管理費、修繕費高いのでは？

>>230 マンション検討中さん
スリッパを脱いでフローリングの踏み心地を確認した方が良いですよね。

やっぱ高いっすね、6000万は悩みどころ

六千万で直床？　
何か間違えないですか？

>>234 匿名さん
ここより平均価格の高い西口のプラウド南浦和神明も直床だし、建設中の根岸のプラウドも階高からすると直床っぽいです。ここ最近の物件は直床ばかりで、オハナではなくプラウドなのにと思わざるをえないです。

南浦和、徒歩10分でこの価格帯かぁ。浦和駅でも浦和区でもないのに。数年前からしたら大幅アップ。でも売れるから下がらないんだろうね。

235さん　

有難うございます。　
時代が変わったということなんですね。。

プラウド確かにかっこいいし良いなと思いますが、直床マンションはさすがになしだと思う。
神明のプラウドは高すぎるし、プラウドシティは駅の東側であることを考えるとだいぶ高い。
浦和もそうだけど、駅の西側と東側は地元イメージが全然違ってくる。学校も。

竣工までに売り切るのは難しそうな雰囲気。どの部屋も日当たりは良さそうだから、竣工後の値下げを待った方が賢明な気がする。

なんか華奢で安っぽいし公団の奥ばったところではじめの10年しか楽しく住めない感があってやめました。10年後に公団の後ろの物件でリセール求められないし。年取って住む住まいではないでしょ。そんでもって結構高い。

マンションマニアさんがこの物件を推している理由がいまいち分からないです。1000世帯以上ある巨大UR団地の近く、西口ではなく東口、直床、同じマンション名でさいたま市と川口市に分断など気になる点が多すぎます。

普通15年くらいでマンションとか引っ越しますよ

初投稿です。
ヒルトップのモデルルーム見てきましたが、主寝室と子ども部屋になるであろう部屋の幅が狭く感じました。
一般的なプラウドの物件と比べて、25〜50cm程狭いのかな？
主人はリビングでは満足していましたが、他の部屋については同意見でした。成約済みのお部屋もあったので悪くはないのでしょうけど、あれで5000万以上というのは悩ましいです。

初投稿です。
ヒルトップのモデルルーム見てきました。主寝室と子ども部屋になるであろう部屋の幅が狭く感じました。
一般的なプラウドの物件より幅が25〜50cm程狭いのかな？
主人もリビングには満足していましたが、他の部屋については同意見でした。ヒルトップは細長いのかな？
これで5000万以上というのは悩ましいです。

大宮台地というものの68m杭打つんですよ！
どんなに地盤悪いんですか！それ聞いて萎えました。杭が長いので直床ですか？高さ抑えているのですか？私はなんか騙されているようでやめました！

ここは売れてないと思われ。
第1期どこも完売表記なし。追加2次8戸だけ。
売れてないと想定。

こういう広告はどうなんでしょうか？
南浦和駅9分、74平米、4200万円台に引かれて見学しに行きましたが、徒歩10分の川口市住所のテラスでした。同じマンション名ですけど、住所も違いますし、管理組合もちがうらしいですし、、、おとり広告ではないのですか？

その条件だけ見ると飛びついてモデルルームを訪れる人は多そうです。

南浦和駅は少し歩くと川口市ですからね。

川口市アドレスを気にしない人はテラスを買えば良いと思います。
川口市にしては高いかもしれませんが…

直床だったら何が悪いんですか？二重床の何がいいんですか？

>>251 匿名さん

コスト以外の全てにおいて、二重床のほうが良いです。じゃなければ、ワザワザコスト高の二重床にしません。
もし性能差が少なければ、日本中のマンションが直床になってますよ。

直床と二重床どちらが良いか、あまり関係ない人は直床を買って下さい。

圧倒的に事業者の建築コストは安いですから。

直床であれだけ高いのを買う方は、事業者の利益に貢献できます。

高台にあると眺望が望めるのがよいと思います。
駅までも徒歩圏内なので、意外と不便でもありません。
ここなら、家族の通勤通学だけでなく、週末のくつろぎも安心できそうです。
高い買い物なので、希望の条件が揃っていて安心して住める物件購入したいものです。

小さいスーパーって、20年以上ありますかね。団地群も古くなって、住む人も古くなり…将来が不安です。駅前利用でいいです。
ここにはうそつかれました。信用しません。

プラウドは郊外では直床が多いらしいですね。特にプラウドシティのブランドでは。外を着飾っても肝心の構造のところでコストカットしているのは、心配になります。

何の嘘ですか？？
浦和周辺のMRいくつか行きましたが、ここが一番営業さんが丁寧で素直で誠実でしたよ。

直床でもスラブ厚が十分であれば性能に問題はないと思います。一概に二重床であれば良いマンションとも言えないと思いますが。
立地、仕様、周辺環境、他に重要なことはいくらでもあると思います。

どう考えても二重床。営業は音が反響するからーと苦しい説明するけどw

>小さいスーパーって、20年以上ありますかね。団地群も古くなって、住む人も古くなり…将来が不安で
>す。駅前利用でいいです。

人口がこれからも増えていく可能性はあります。
まだこれからなのではないのかな～という感じはするので
そんなに住んでいくことや買い物に困るという立地ではない気がしました。
これっと、それぞれの感覚なのかもしれません。

世の中的にはオリンピックまでと言われているが、浦和の場合はさらに高砂の再開発が終わるまで、高くなる。浦和で買えない人は南浦和、北浦和も考えるからまだまだ人は増えるだろうね。
あと、高砂再開発の恩恵は南浦和にも及ぶし、浦和ほど再開発の価格が織り込まれているわけではないから価格も上がりそう。

北浦和の新築マンション相場も上がっているみたいですし、南浦和も恩恵を受けられると良いのですが。

>>262 匿名さん
恩恵にあやかれるのはデベだよね。
搾取されるのは購入者。

いっぱい人が増えるっていうことは公団は蕨化のことですか。後ろが川口市で後がないのに、なにを言ってるのですか。

おっと、片足川口市でしたね。失礼しました。

いまどきどこ買っても5000万くらいですもんね、でも新居に住みたいし買おうかな

いきなりですいません。
値引きしてくれるって聞きました！
本当ですか？それなら行ってみようかな？
でも、まだ始まったばかりですよね？？
南浦和は人気ないのかな？
やっぱり浦和かな。

>>267 マンション検討中さん

南浦和は人気の住宅地ですが、ここが近隣相場より高く設定されているのです。

>>267　誰に聞いたの？

販売始まってそれほど経たないのに値引きですか。
どこもモデルルームに来てもらうために必死ですね。

ウソ情報みたいです。

>>269 匿名さん
見学した友人に聞きました。もしかしたら神明のマンションかもしれません。ガセならすいません。

散歩ついでにマンションギャラリーに寄ってきました。
土日のノーアポにもかかわらず数分待っただけで案内してもらいました。
細かいことはよくわかりませんが、印象としてはよくできてるなぁと思いました。
特に設備は秀逸で、洗面の鏡が指紋で汚れないように木の枠で囲ってあったり、汚れが落としやすいホーローキッチンなど、痒いところに手が届く素晴らしさです。（ちなみに我が家は戸建なので、この設備を戸建の広さで作ったらと考えると空恐ろしくなりましたー笑）
ただ、１つ気になるのが併設している神明のモデルルーム。こちらの方がゆったりしているので、一緒に見ると、プラウドシティ南浦和が狭く思えてしまいます。

神明のモデルルームはもともと4LDKの部屋ですよね？広く感じて当たり前な気がします。。

いや、わたしも見学させていただきました。
わたしは色々マンション購入させていただきまして、色々見学もさせていただきました。
こちらよくできていると思います。
一生住むマンションとしてはいいでしょうね。
リセールは効かないでしょう。
設備仕様が劣化しやすいです。
つまり貸せません。上り坂もあります。
売りも成り立ちません。
少し、直床、共用部分などマンションの根っこの部分が華奢です。華奢の割に割高です。
設備仕様が充実してるのはどのデべも郊外のマンションによくあります。その点では可もなく不可もなくですね。
つまり戸建と比較するとあまりにも戸建が良くなるマンションなんです。

パークシティ南浦和の15階でも5000万未満だったのに、高いね～。
しかも、直床。
さらに、坂道の上。
ないわぁ～。

まぁ、それでも売れちゃうでしょうね。
プラウドシティの冠謳って完売しなかった物件はないですからね。
それにパークシティ販売時と今じゃ市況が違いすぎます。もはやあの時とじゃ比べられません。
それにパークシティのほうが断然駅より遠いですよ。。。

パークシティは駅徒歩10分ですよ？ここも似たようなものでしょう。
プラウド浦和高砂マークスが5200万〜からみたいですね。
ここより断然リセールは良いと思います。

この価格、高く感じますね。
朝刊配達サービスは、「嬉しい」「便利」と思われがちですが、
言ってみれば、新聞を配達する時間帯はオートロックを外されるか、
外部の方である新聞配達の方に、鍵か暗証番号を渡してしまうってことになりますよね。
新聞によってサービス対象外ってところをみると、後者の可能性が高そうそうですが。
地元民なのですが、この立地は好きになれない場所です。
ちょっとダークなイメージが強い場所かな。検討されている方は、夜に行ってみるといいですよ。

高台なので地盤が良さそうな気がします。

>>278 匿名さん
表記上はね。直線距離だからそうなってますけど、歩いてみるとわかりますよ。パークシティまでは絶対徒歩10分以上かかりますよ。
不動産の徒歩分数表記はアテになりませんよ。実際歩くとわかります。
まぁここも坂がありますから同じかもしれませんが。

279さん
ここはマシですが小谷場あたりは夜怖いですね。。

マークス検討するような人はここなんてみてないでしょ。。。
5200万なんかパンダ住戸だろうし。

気になって距離調べてみました。
googleマップで各エントランス前の道路から南浦和駅までの距離を見てみると、
ヒルトップ700ｍ、テラス800ｍ、パークシティ850ｍでした。
ヒルトップと比べるとパークシティは約2分間長く歩かないといけないので、277さんの仰るように『断然』遠いのかもしれませんねｗｗ
正直、パークシティがフラットな道で、プラウドが坂道なのも考慮するとどっちもどっちですけどね。

10年20年先の日本の経済どうなっているのかな・・・。
高いものつかまされて残ったのがローン地獄や自己破産なんてことにならなきゃいいけどね。

ベビーカーを利用する時を考えるとフラットアプローチの方がありがたいですが、高台のメリットもありますもんね。パークシティの辺りは荒川洪水時の浸水可能性が少し高くなっていましたね。

マークスは4490万円からで5200万円台からかなり選べる感じ。こちらと比較するのもあれな話ですけど、マークスの方が割安感はありますね。。

マークスの話を度々出してくる人がいるけれど、こちらの物件とマークス比較する人なんているんですかね。浦和にマンション買いたいが価格考えて南浦和にしようかな、という世帯にとっては確かにその価格なら、ここよりマークスとなるかもしれませんがね。南浦和のしかも東口となると、ほぼ地元民がターゲットになるんじゃないですか。よって浦和は検討していないような気がしますが。

>>286 マンション検討中さん
比較検討する人は少ないかもしれないけど、こちらが割高であることの証左にはなると思います。同じ長谷工の施工ですが、マークスの方が二重床で仕様も高いですし。

生まれも育ちも浦和で、50年近く見てきた私から見ると、プラウドシティ（東口。バラ高跡地）とマークス（西口。東武ホテルの跡地のお隣？）じゃ、「土地の差が歴然、比較しようがない」と思ってましたが、固定概念を捨てて冷静に見ると、これだけの地の利の差に対する価格差は、確かに割高な感じがします。（マークスの方がお得感がある）
・プラウドシティは値引き前提かな？
・プラウド自体が、土地の大差を埋めるほど設備や仕様にお金かけてるかな？
・谷の土地と丘の土地でアドバンテージが埋まった？→これはたぶんないでしょう（笑）
と思いました。

南浦和で大規模物件が出そうな土地はここが最後ですかね？

>>289 匿名さん
徒歩10分圏内でここまでまとまった土地は思いつかないですね。
地主さん所有レベルの規模ならありそうですが。
15分まで広げれば、東口（ただし川口市）ならありそうです。（線路沿いとか）
競馬場がなくなればわかりませんが。
あまり書きすぎると、南浦和スレで書くべき内容になりますので、この辺にしときます。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176116/

同時期の同社物件ですし、マークスと比較検討中の方結構いるんじゃないでしょうか。同価格帯で浦和が？それなら南浦和より浦和に…と思う方はそこそこいると思います。うちもそうなので。

マークスとプラウドシティで迷った方がいらっしゃったら決定打を伺いたいです。

マークスだろうなぁ
ここで買うならマークスだなぁ
浦和の県庁近くだよ。
県庁と浦和駅の間だもの。

南浦和ではこのあとにマルエツ跡地のプラウドも控えているので、値引き(というか価格改定)もあり得るかもしれません。

最近のプラウドは販売予定時期がどんどん後ろ倒しになっていて…需要に対して用地取得ペースが早いのかもしれませんね。野村は他財閥デベと違い住宅が本業なので、用地取得しなければ飯のタネが無いのですが。

私はプラウドシティです。理由は住環境重視だからです。繁華街に近い浦和より落ち着いた南浦和のほうが良かったからです。リセールや資産価値考えるならマークスが良いと思いますよ。住み心地重視しました。よって直床云々も住み心地には関係ないので気になりません。売ること前提で考えませんでしたから。それに、プラウドシティの近くに最近できた戸建てが何軒かありますが、土地が売り出されていた時、5千万近くしてましたよ。それを考えると割高とは思いません。

落ち着いた暮らしを求めるならこちらの方が良いかもしれませんね。
共有施設が充実していたり、日当たりの良い専用庭で子供とプール遊びをするのも楽しそうです。
直床についてですが、フローリングが柔らかいのが気になりました。階下への騒音対策で柔らかいフローリングを使っているとのことでしたが…。

確かにマークスは駅と県庁の間の好立地ですよね。ただ、リセールは苦戦を強いられそうな気がしますがいかがでしょうか。
浦和駅周辺にはプラウドも含めマンションがたくさんあり、そのほとんどは大宮台地の上。賃貸ならすぐ決まりそうですが、中古購入だと築年数や間取りなど条件が似ているなら他を選ぶと思うんですよね。大地震がいつ来てもおかしくない時代なので、特にファミリー向け物件は慎重な人が多いんじゃないかと。
賃貸、リセールするしないに関係なく、まずは自分たちが住む場所になるので、お得感があっても飛びつけない物件、だからこその価格設定？と思いました。
プラウドシティは周囲の環境に華やかさはないものの、台地に乗っているというだけでも価値があるような気がしますがどうでしょうか。

>>293 匿名さん

マルエツの跡地って、どこなんでしようか？
今あるマルエツが閉店するんですか？

>>297 通りがかりさん
西口のマルエツ跡地ね。コープみらいの近く。駅からは徒歩11分くらいかな。

どちらかと言えば、プラウドシティかなぁ。
浦和駅に行くとやっぱり華やかだし、交通の便いいし惹かれちゃうけど、南浦和のあの高台の静けさや空や風を感じると、のんびりもいいなぁと。日常生活を送るのに最低限のものが近くに揃ってるのもいい。
かっこよさや華やかさ、売るならマークス。
のんびりずっと住むならプラウドシティ。

>>297 通りがかりさん

こちらです
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594786/

柔らかいフローリング…。スリッパを脱いで確認が必要ですね。
ただ、床が理由で他の物件に…とはならないかな、

ずっと住むっていったって、リフォームしづらい作りだよ。何十年もリフォームしないの？それに高台って足腰弱ってきたら、駅から家まで帰ってくるのに負担になると思うよ、坂道だし。