プラウドシティ南浦和ってどうですか？

思いのほか反応が薄いのかなあ～( ﾟ_ ﾟ)

多分ですけど、立地的には地元の方向けと思いますが、価格が庶民が買える価格ではないので地元の方は敬遠してるんじゃないですかね。
同じ南浦和でも、学区の知名度は圧倒的に西口のほうが高いです。なのでこのくらいの物件を買えるファミリー層は、西口か北浦和あたりの物件を買うのでは。こちらの学区は悪くはないとは言え浦和ではもっといいところがありますから、同じ金額出しても違う立地を選ぶんじゃないかと。。。
プラウドシティじゃなくてオハナだったらすぐ売れたかもしれませんね。でも一応さいたま市で、端っことはいえヒルトップはギリギリ旧浦和市ですから野村的にはプラウドで押したのかな。。。

南浦和と名前がつくマンションで川口市に住むって紛らわしい…。南浦和なら最近の相場かもしれないけど、川口市にしたら高すぎる。

与野なのに北浦和と名付けて売る、川口なのに南浦和と名付けて売る、大宮なのに新都心と名付けて売る、結構ありますね。

マンションマニアがシルバーウィーク2位でここを取り上げてます。みなさん、どう思います？ちなみにシティハウス南浦和も徒歩10分で発表されましたね。外観はスミフがいいなぁ。。。

シティハウスと迷いますね。

>>127 匿名さん

確かにスミフは、かっこいい感じでしたね。
マンションマニアさんは、プラウド好きそうですからね〜。
プラウドシティにしては、ちょっと色々物足りないですが、立地等考えるとこれくらいが妥当なのかな？

野村のほうが中古でも人気が高いんですよね？

どうでしょうね。。一概にそうとも言えない気が。
なんとなくポツポツと人気が出てきたような。MRけっこう盛り上がってました。

北側の取り壊し中の校舎、跡地はどうなるのでしょうか。　
MRでご説明を受けた方がいたら教えて下さい。

戸建て？公園？なんになるんだろ？おしえてくだしあ。

長谷工LOVE

舟山公園近くの土地に新日鉄興和不動産のマンションが建設予定みたいです。こちらは50戸未満の小規模となりそうでしたが。

舟山公園近くの空地はやはりマンションですか。
そんなに広くないし、比較的規模は小さそう。

プラウドよりも安いでしょうけど、何となくそこそこ強気の価格設定になるような気もしますね。

結局、ここはお幾らくらいなの？
価格提示はまだなのかな？

長谷工さんは質が悪いと耳にすることがあるのですが、実際のところどうなんでしょうか？

>>136 匿名さん

えっ、舟山公園北側は三井じゃないんですか？

>>136 匿名さん
仕様にもよりますが、プラウドシティとそれほど駅徒歩距離も変わらないですし、強気の価格設定かもしれませんね。

>>135 匿名さん
今朝現地近く通りましたが、確かに新日鐵興和で総戸数42戸と有りました。
周りは住宅ばかりなので立地はそう悪くないかと。。プラウドシティより駅からは近いと思います。

>>138 匿名さん

値段相応の施工をする会社ですよ。

141さん
地域住民です。
「新日鐵興和で総戸数42戸」の所ですが、７階建てとなっていました。１フロア６～７世帯と考えると敷地が狭いのでファミリー向けというより、単身者向けの気がします。

143さん
あの敷地で各階6〜7世帯だと確かにゆったり感のあるファミリー向けではなさそうですね。

どなたか北側がどうなるか、ご存知ないですかー？

ひょっとして　
誰もご存知ないですか？　
この物件の判断ポイントは　
１　高台ゆえの坂をどう考えるか　
２　道路を含めて北側を良しとするか　

なので、北側は重要だと思うのですが皆さん如何でしょうか。

北側も野村が買ったんですかね？モデルルームで聞くしかないかも。

野村が買ったなら一緒にアピールするでしょ普通。
建売にでもなるんじゃないの？場所的に5000万くらい？

まだ現地を見ていないのですが、北側をそんなに気にしなければならないのは何故ですか？

北側は野村の土地じゃないですよ。ただ、何が建つかは知りません。用途地域考えると変なものは建たないはずですけどね。戸建て建つかなぁ。形はいびつですけど。。もう少し北は斜面ですし。。

ここの売れ行き次第で北側もマンションになったりするのかね？

このマンションすごい評価いいみたいですね！
マンションノートを見ました。
緑もあり静かな街並みが好きで子育てには、とてもいいなという印象があります。
都内に住んでいるので、良かったら街の住みやすさを伺いたいです！

浦和周辺でマンション購入を検討しています。
他の物件も見学しましたが、プラウドは素敵だなと印象があります。実際友人がプラウドに住んでいるのですが管理会社の野村不動産パートナーズも顧客満足度1位と聞いています。
検討されている方、すでにモデル見学に行った方など主人を説得するため前向きな印象を教えてください笑

浦和にたくさんのプラウドができていますが、ここの特徴は大規模なのと高台ってことですかね？もうプラウドシティがつくれそうな広い土地ってなさそうですからね。

あとはなんだろう？南浦和は始発列車がそんなに多くはないけどあるってことかな？

あとは教育熱心な家庭が多いのは実感したことでした。さすが塾銀座。

高台いいですよね。
坂などマイナスなイメージ持たれやすいですが、最近のゲリラ豪雨や台風での床下浸水を見ると、住むのは高台がいいなと思います。

小さいお子さんがいるなら、やっぱり共用設備のある大規模がいいですよ！
友人がプラウドシティに住んでいるんですが、専業主婦なので、子供が遊べる共用施設があると助かるって言ってましたよ^^
雨の日に市の施設とか公園に行けない時とかに、子供と部屋で2人きりだと辛い時あるじゃないですか。。。プラウドシティには、ボーネルンドのおもちゃとか置いてあるらしくて、同世代の子供達で遊んでくれるので、オススメしてました！

プラウドシティ浦和（あっちは低地だけど）の雰囲気をちらっとみましたが、やっぱり大規模は明るくて子供がいると住ませてあげたいなと思います。比較的こっちは周囲が落ち着いた雰囲気の住宅地なので、また違った雰囲気になるかもしれませんね。

あとは南浦和駅周辺は熟が多い以外にも浦和実業とか浦和麗明とか学生が多くて賑やかでいいです。たまにうるさいけど大目に見ましょう笑

152さん、153さん。南浦和に住み始めてまだそれほど年数がたってませんが、南浦和、良いですよ。
ただ、西口と東口でかなり雰囲気は違います。西口は戸建てが多く邸宅地、といった雰囲気です。すごく静かで良いですが、その分スーパーなどは駅前周辺以外はあまりないので、住む場所によってはかなり遠くなります。こちらの物件は東口です。スーパーはコモディイイダ、マルエツ、ダイエーなどあります。が、小さい居酒屋が点在。駅前にはパチンコ屋もあります。競馬場も近いです。それを良しとするかは各家庭の考え方ですね。公園も点在していて地域のイベントもたくさんあり、楽しいです。駅前〜このマンションまでの、ちょうど武蔵野線の下あたりの道は歩道の幅が狭く自転車が多いので小さいお子さん連れだと少し危険かも？

160です。校区は浦和の中では可もなく不可もなく、でしょうか。小学校は少人数で校区も狭いので、よく言うとアットホームで、悪く言うと逃げ場がないと言うか、閉塞感あるというか。。。生活自体は二路線使える、普段の買い物には困らない、浦和には自転車でも行けるし、大きなショッピングセンターも電車ですぐです。車でも遠くない場所にあります。ということでかなり便利です。ただ、おしゃれな町並みではなくどちらかというと下町っぽいかな？

追記です。こちらのプラウドは仕様はなかなか良いと感じました。細やかなところもケチった感がないです。
都内は二重床が多いですが、こちらは直床です。メインの南西向きも良いですが、南東でも良いと思います。南西向きは夏はベランダはかなり暑いので。。。
共用施設は最低限のものがある感じですね。

こんにちは。建設予定地から徒歩数分の近所の借家住まいです。南区側です。値段次第で購入しようかと、、。

・大谷場東中、大谷場中は可もなく不可もなくですが、最近近所の岸中もレベルが落ちてきているらしいので、相対的に評判は悪くないです。
・保育園は最近になって3〜4カ所ほど近所に新設されました。公立ではなく私立の認可ですが。
入れないという人は、近所でほとんど聞いたことないです。
・競馬場は浦和区側で、南区であるこの辺りには何の影響もありません。むしろ浦和プラウドのほうが直接影響うけると思います。とはいえ近所の人曰く、町内会に競馬場からの協力費が出てるらしく、町内会は積極的らしいです。
・コモディは微妙な品揃えですが、近所にいくつもスーパーはあるので特に買い物に困りません。また簡単なものなら近所のセイムスというドラッグストアで全て揃います。
・裏の調整池は確かに暗いですが、私は子供と虫取りしたりジョギングしたり、桜が多いのでお花見したりとむしろ公園のように使っていて重宝します。自然保護のボランティアの方々が生態系保全のための郊外教室を開いてくれたりもしています。
・南浦和は正直華やかさや、文化的な物は一切ありません。オシャレな生活をしたい人は絶対やめた方がいいです。東京駅周辺に務めていて始発で座りたい、ゴミゴミしたところが嫌でかつユッタリと暮らしたい人なら向いています。
・買い物好きな人もやめた方が良いです。というのも生活必需品以外のものを買う店は皆無です。でも家族の無駄使いを減らすと思えば悪くないかもです。
・朝、始発は1本待てば確実に座れます。それと新橋あたりで飲んだ場合、終電が南浦和行きになるので助かります。また赤羽から南浦和行きの終バスもあります。
・武蔵野線との交差駅だからか、やたらと病院が多いです。色々と選択肢があるので助かります。
・個人が経営している美味しい果物屋さんと、やたらとサービスの良い魚屋さんがあります。
・オシャレでは無いですが、実はこじんまりとした美味しい店が目立たず近所にあります。

ほかにも、何か聞きたいことがあればお聞きください。

私も近所の借家住まいでこちらを検討していますが、確かにおしゃれな街が好きな方には絶対に勧められないです。駅ナカや駅前にお金を落とすお店がないので、確かに日々節約にはなっているかもしれません(笑)
南浦和は交通至便な割に、静かな環境で、子どもが遊べる公園がたくさんあり、学区の評判も割と良い所が気に入っています。
また車さえあれば北戸田のイオンは10分程度で着きますし、下道だと多少渋滞しますがレイクタウンや新三郷のコストコ、IKEAなどもアクセスしやすいです。

このマンションの近くに実家がありますが、15年前に戸建てを購入した際には4800万くらいでしたけどね。。マンションで5000万以上、しかも70㎡しかないと聞くとどうも割高感が否めないのですが、よっぽど仕様が高価なんですかね。

南浦和は電気やさんがないのが不便だなーっておもうけど、
プリンターのインクだったら、文教堂で売ってるし、
伊勢丹に入っている惣菜も丸広にあったりするし、無印もね。
ケーキやパン屋もある、南浦和から出なくてもそこそこ楽しいです。
喫茶店は多いけどカフェがほぼないのかが痛いかな。

166さん
カフェですが、最近、ドコモショップと紅葉公園の間に、気になるカフェが２つオープンしましたよ。先日、居酒屋さんのお隣にあるほうに行きましたが、こだわりのクラフトビールとコーヒーが揃っていました。コーヒーは東京の有名店GLITCHの豆を使用しています。

>>163 通りがかりさん
地元住人です。概ね同意です。
が、保育園は厳しいと思います。フルタイム1歳で落ちました。

うちは希望を20近く記入用紙欄外までかいて最下位希望が通りましたゼロ歳児です

保育園区外でもチャリで行けるところが結構あります
都内で車で送迎している同僚多くいますがそれに比べればまだましかな

フルタイム1歳は認可外に既に通っているとかでない限り厳しいです。上の子がいる方から兄弟加点で決まってしまうので。ただ、この辺りはここ数年で小規模認可保育所と私立の新設園がたくさん出来ましたので、169さんのように通える範囲で片っ端から書くのがよいと思います。

南浦和は道が広いし、公園も病院も多いので、住みやすい良い街です。　

ちょっと田舎っぽい駅も気に入ってます。　

皆様、お待ちしてますよ。

車があれば　なお良し。

>>163 通りがかりさん

＞＞子供と虫取りしたりジョギングしたり、桜が多いのでお花見したりとむしろ公園のように使っていて重宝します。
とのことですが、親が一緒の時はそうやって自然と触れ合う場所ということでいいんです。
ただ小学生くらいになると勝手にお友達同士で入ってしまうことが可能性としてありますよね？
危ないところは無いのでしょうか？

川や池があって潤いのある公園があっていいね、という土地であれば子供が溺れること心配するし
高台で見晴らしが良いねというところであれば滑落を心配するし
幹線道路や鉄道が近くて便利だねというところであれば交通事故を心配するし
どこであっても何かしら心配の種はあります。
親の注意喚起、教育をしっかりしていきましょう。

>>166 周辺住民さん
電気屋さん、昔はたくさんありました（西口のラオックスとか、でんきち、あと産業道路にも確か）が、今はなくなりましたね。
うちの場合、今は浦和のパルコのノジマに行くことが多いです。30分までなら駐車場も無料なので、小物でもサッと買いに行けます。
ケーキやパン屋はたくさんありますね。巡るのも楽しいです。

153です。

皆さん沢山の情報ありがとうございます！！とても参考になりました^^

派手さはないけど、生活に不便がなく、落ち着いていて身近に自然もある住みやすい住環境ということが伝わってきました。
近隣スーパーや薬局、病院情報や、家電量販店がないこと、カフェや、パン屋、ケーキ屋さん情報などなど皆さんの情報を見ているだけでとっても楽しく、またとても勉強になりました。

皆さんの書き込みをもとに、色々グルメ情報検索してしまいました笑
「隠れグルメ」の多い街なんですね♪
https://tabimo.jp/3897

今も子供がいるので、日用品などは、amazonや生協を利用しているので、近隣の実店舗とうまく活用したらいいですね！

保育園や小学校情報もとてもためになりました。都内も含めどこも保育園は厳しい状況ですよね。

近隣ショッピングエリア情報もとても嬉しい情報です。
あまり贅沢やおしゃれさや派手な暮らしが好きではないので、気軽に楽しめるスポットはとても魅力的です。
子供がいるので、車で行ける範囲の大型ショッピングセンターは重宝しますね！

池があるんですね！自然の一環としてとてもよいイメージを持ちました。
小さいころは、沼でヌマエビやザリガニ、おたまじゃくしをとったりしたものです。
174さんのおっしゃる通り、海や川などもレジャー含めどこにいっても危険と隣り合わせです。
自然の恵を教えるとともに、子供たちには、きちんと教育をしていきたいですね。

追記です。

モデルの情報もあまり知識がない素人なので、HP以外の情報とても参考になりました。

埼玉県のHPを見ていたら、南浦和駅前も再開発の予定があるんですね。
きっと今よりもっと住みやすくなるかもしれませんね。
http://www.pref.saitama.lg.jp/a1103/kennai-saikaihatsuhoushin/

地価も上がるだろうし、やっぱりマンション欲しいな・・・と思ってしましました！


皆さんの書き込みがとても真面目で親切な方が多いのかなととても好印象を持ちました。
皆さんと同じ気持ちで入居できたらいいなと思ってしまいました^^

レッズ好きの旦那様なので、都築のサインをフックに、皆さんのご意見をもとに説得したいなと思います！！
PS野村の営業さん、レッズファンを取り込むならホームゲームの時に美園駅でアピールした方がいいと思いますよ！

今後も、掲示板楽しみにしています。

北側は浦和麗明のグランドだそうです

http://ur.eimei-urawareimei.ac.jp/woman/haifubutueturan.html

こちらの夏号にグランドの話が、秋号には浦和麗明の新校舎の話がありました。

えーどこにも売り渡さないでグランドなのー
偏差値の控え目な女子高生が大挙してウロウロゾロゾロってちょっとなぁー
吹奏楽部とかいたら静かな環境にはならないのでは？

校名変更して進学系の学校になったみたいですが、浦和一女の高校生さんもたまにうるさいのでそのへんは仕方ないのかも？

個人的には高校が隣接するなら「閑静な住宅街」とは言えないかな…
まぁ元から住んでた人にとっては、小松原が小松原女子になるだけで同じなんだろうけど。

ん？小松原女子が引越すということは、線路沿いの土地もマンションになるのかな？

新校舎は線路沿いの今の位置でしょ。
マンション北側はグランドだけっぽい。

マンション北側はグランドのみですよ。そもそも校舎を建てれそうなほどの土地ではないですし。
北側の土地は規制が厳しくて建てれるものがかなり限られているらしいですよ。少なくともマンションは建てられないそうです。だから野村も買わなかったらしいです。

もともと浦和麗明の土地だし、グランドに文句は言えないですよね。女子高なので叫ぶような生徒は少ないと思いますが、むしろ運動している学生がいるのは元気が出るかも？

>>181 匿名さん
校名変更して進学志向を言い出したくらいじゃ、すぐには変われませんよ。
でも前から、小松原女子の学生さんは覇気がない印象で、あまりうるさく感じたことない。良くも悪くも。

進学実績を見るとようやく国立や早慶に届く生徒が出てきた段階ですね。今後どのくらい伸びるんでしょう？

このマンションの学区(さいたま市側)はどちらになるのでしょうか？

このマンションが完売したら本当にビックリする

>>189 あちこちにいいですから。

港・世田谷でも売れない言うてるのに、やり過ぎたんだね。
実質、玄関出て電車乗るまで15分以上で70㎡・5000万はやり過ぎ越えて異常だわ
業者が必死になってるが、ここまで出来上がってきて毎週チラシばらまくって、終わってるよ。
いつから計画時点で即完売の通例が終わっちゃったの？
先日タカラレーベンが夜の９時過ぎに飛び込み来たけど、実態を物語ってるわな

>>191 ばれてますよ

最安の4600万円台は2LDKの部屋かな？

>>193 匿名さん

んー、

>188さん
学区は大谷場東小、大谷場中となります。

学校公開日などあるので、一度見に行かれたら良いと思いますよ。　

なるほどという感じです。

プラウドの共用施設を紹介するページを見ましたが、同じプラウドでも1棟ごとに個性が異なり、共用施設の内容も変えているんですね。

こちらは外にキッズスペースを作ったり、ラウンジに図書スペースとドリンクコーナーが作られたりとファミリー向けの設備が作られたプラウドになったようで豪華で格調のある施設よりも使いやすいのではないかと感じました。

物件概要、ヒルトップとテラスで販売時期が異なっていますね。
テラスは希望者が集まらなかったのかな。

>>199 マンション検討中さん
テラスは川口市アドレスなので、子供がいる世帯はヒルトップを選ぶ人が多い気がします。

最初は54戸ですか

それでも全部は売れず残るでしょうか

プラウド浦和の売れ具合と同じだったら結構完売は早いかも？

さいたま市と川口市。。
私は転勤が多いので、いつかは売りたいですが、正直、川口市小谷場の資産価値が気になります。
ヒルトップ側で高く我慢して買っても、テラスが中古になって値崩れした時、目と鼻の先のヒルトップが売れるか心配してます。不動産の友人に聞いても、共倒れする可能性もあり得るみたいなので。みなさんどう思いますか？

駅からの距離だけでは、確かに変わらないので共倒れになりそうですね。ただし、行政の違いは大きいのではないでしょうか。近くの病院等の利用、学区、保育園、窓口等の行政サービスをとっても、さいたま市と川口市では大差ないとは言い切れないと思います。個人的にはヒルトップとテラスは値崩れの仕方も違うと思います。

強気な価格帯が、今の売れ行きになってしまうのかもしれないと思います。
駅に近いとは言いにくいので、ちょっち高すぎるかもしれません。
少し関係ないけれど、間取りにリビングのことを居間・食堂と記載されていることが
少し古めかしくて驚きました。イマドキあまり見ない書き方だと思いませんか?

この物件と来年春竣工の西口の2物件を比較すると、西口の方が駅距離や学区面で割安に思えてきます。やはり建築費高が響いているのかな。1期1次はどれくらい売れたんでしょうか。

川口アドレスのテラスはヒルトップに引き摺られて割高な印象がありますが如何でしょうか。
仕様はわかりませんが、4年ほど前の同じような立地条件のマンションと比べて坪単価で50万以上高いのは時勢だけの問題ではないような・・
あと、管理費・修繕積立基金が高いのも気になります。
それでも資産価値がある程度保たれるようならテラスを検討したいところ。ヒルトップ1期の売れ行き知ってる方いましたら教えて頂けないでしょうか。

>>211 マンション検討中さん
パークシティ南浦和のことでしょうか？3LDKなら4000万程度で購入できたのですから、確かに4年でここまで高騰するのは時勢の問題だけでもない気がします。納得できた方だけが購入に踏み切れるのかなと思います。

土地の値段は上がってないし、人件費はそこそこ上がってても金利下がってるしね。利益かなぁ

さいたま市と川口市では行政の大差ないとは言い切れない、さいたま市の方がいいという意味ですか

腐っても政令市ですし、比較的富裕層の多い南区ですしね。川口市小谷場とは全然違いますよ。待機児童の数や再開発の状況を見ても、行政力の差は明らか。

川口アドレスで気になるのは、小学校の学区と最寄駅の市民の窓口が使えないこと

小さいお子さんがいるならヒルトップ一択だと個人的には思います。

テラスをおすすめしない理由はありますか？

ochano-ma、Nakaniwa、どちらも魅力です。ochano-maは木製遊具があり、子供が遊ぶにもよさそうですよね。Engawaも「青空の子ども部屋」と書いてあったので、ファミリー向けなのかなと思いました。

テラスはテラスで快適そうで、大きくなったときに図書スペースがよさそうと思うのですが。

ヒルトップは今の年齢ならこちらかな。テラスは大きくなったときに便利そうかなって感じです。

テラスでもヒルトップでもどっちの共用設備でも使えるんじゃないの？

芝西小・小谷場中の評判をご存知の方いらっしゃいますか？近所の者ですがさいたま市に住んでいるので、川口市側の情報が入ってきません。

ヒルトップとテラスは全くわかれているのでしょうか？
連絡用通路などはないのかな？
テラスとヒルトップ両方あるので、どちらがいいか迷いどころですが、
小規模が良い方はテラスになるんでしょうね。
テラス、ヒルトップは両方利用できるようになっているのかな？共用部分等ありますから行き来できると助かりそうですね

テラスとヒルトップの間は道路があります。普通に車も通るような道です。
なので通路があるわけではありません。しかしながら、共用施設は相互利用できます。ヒルトップの共用施設が子供もいる家庭向け、テラスはライフラリーなので、子供がいない方も利用機会ありそうな施設で、建物が別れていることもありうまく住み分け出来そうな良い配置かなと感じました。
小谷場の評判はわかりませんが、私ならイメージ的にもたとえ高くても子供がいるなら、さいたま市アドレスを選びます。