プラウドシティ南浦和ってどうですか？

ここも坪300位でしょうか？

住所は川口なんですね

ほぼ川口だし東口は競馬場もあるし環境はいまいちかなー。
価格が安ければ良いけど、それほど惹かれないね、ここは。
近い将来、芝園団地のようになり果てそう。

あとテラスの方は住所が川口なのはダメだね。
ニーズが一気になくなるから。
このあたりでどうしても探すなら何が何でも旧浦和市内に住むべし。
それにしても同じマンションなのに住所表記わかれるんだね。
学区も変わるのかな。

自治体も学区も違うのに、
大きなマンションと思わせるために１つの物件っぽく売り出す。

これって買う側にとっては勘違いや思い違いが起きやすい、迷惑な販売方法だと思います。

南浦和ってあるけど、実質南浦和の魅力（学区等）がほとんど活かされない土地
地盤カルテみたら、地盤も弱いし
駅からもそれなりに距離があり道路も狭い感じ
2004年代なら70平面2900万からってレベルだけど、プラウドというブランド力ｗと
強気の設定でだいぶ高くくるんだろうなあ。
カトラージュといい、最近のプラウドはレベル低いね。浦和関係だけかな

間取りのタイプは39種類と豊富ですね。住戸数が多いので角住戸は人気が出そうです。角住戸でなくても７０㎡はあるのでそう狭くはないかもしれません。跡はどのくらい収納率があるかですね。ウォーキングクローゼットなどあるとありがたいです。納戸もほしいです。HPの案内は分かりづらいので実際モデルルームに行って間取りを見せてもらわないと分からないですね。

>>6
そうなんですよね…
最近の浦和プラウドは本当にレベルが落ちました…

まず神明の価格が高すぎるのでこちらに注目しているが、やっぱり高いのかなぁ。

駅から歩くとあまり途中まではアップダウンないけど、最後の最後でかなりの坂になるのがちょっと…

あと、裏側は急勾配の坂だし地盤的にどうなんだろ？まぁ杭は深く打つんだろうけどね。

平均坪単価260万くらいかな。
近くのパークシティ南浦和はお買い得だったね。

明神と迷うね。

テラスは住所川口じゃん…
何が南浦和だよ、別のマンションだろ。
これ

神明は相場より高すぎだし立地も微妙
こちらは立地が微妙すぎる

川口と南浦和じゃ偉い差だなあ

川口市内だと、小学校は一番近くて芝西小学校だよね。
けっこう遠いよね。中学はすぐそこの小谷場中。
「丘の上に住もう」かぁ。
物は言いようだね。以前、芝西小学校の学区内にずっと住んでいたけれど、
私にはこの周辺は「じっとりとして薄暗い」イメージがとても強いんだけど。

南浦和って暗そうだもんなぁ。

南浦和駅は少し歩くと川口市ですよね。

ほんとパークシティ南浦和はお得でしたね。あちらはフラットで途中にダイエーもありますけど、こちらは最後の最後で坂ですもんね。

南浦和は場所的にも東京方面への通勤に程よいところになるのでしょうね。
それに南浦和だったら朝は京浜東北線の始発もあるだろうから、立たずに会社に向かうことが出来る。
大宮でも良いよね。
そんな考えしか出て来ないで、すみません。

大宮は毎日毎日あのゴミゴミした駅構内を歩いて通勤するなんて、
考えただけで嫌になるかな。
浦和が最近魅力的だな。
南浦和は静かでいいけどね。盛り土みたいな「丘の上」はイヤ。

立地的にオハナでよかったんじゃないの・・・
まあ、長谷工だろうし実質オハナだけどさ。プラウドのブランド代が上乗せされるんでしょ

予定地のすぐ裏側に溜地みたいのあるけど、今後整備されるのかな？フェンスは穴だらけだし子供の安全性を考えると正直怖いわ。

溜池って、上谷沼のことかな？
あそこは貯水池だから、あのままだと思うよ？
もう何十年も昔からあのままだし。

あれ貯水池なのね。親子が釣りしてたけど、フェンスは穴だらけで誰でも入れるし、いかにも管理されずに放置されてる感じが微妙だったよ。
今までは男子高校生ばかりだったからすぐ壊されてたのかも知れないけど、これからファミリー向けマンションを建てるんだから行政の方でも（埼玉県？川口市？）少しは気に掛けて直して欲しいな。

貯水池で釣りができるんですね（笑）
何が釣れるのでしょう？ブラックバスとかブルーギルとか？

確かに地元の人は慣れているかもしれませんが、マンションができて小さな子どもが
屋外で遊ぶようになれば貯水池は危険かもしれません。
フェンスの修理等、早急に手をうち対策をとるべきかと思います。

管理組合は２棟で一緒なのでしょうか。
さいたま市と川口市ではゴミの分別方法や収集日が違いますよね。
子供の学区も違うし。

日常生活から防犯体制まで、いろいろと大変そう。
管理員さんの負担も大きそう。

モデルルームはいつぐらいからになるんだろ？

都内から移住予定ですが、住所はさいたま市なの？

高台の住居は見晴らしが良いので、眺望を望む方には絶対におすすめだと思います。
駅から遠くなるのではないかと思いがちですが、このプラウドは駅も徒歩１０分前後くらいです。
会社で疲れて帰ってきても、窓からほっこり景色を見ながら夕食を摂れたら癒される気がします。
スーパーも病院も近いので、家庭を預かる主婦にとっても良い立地の物件だと思います。

地盤がいいみたいなので検討中

南浦和西口住まいです。
裏の貯水池は桜の季節のお花見で行きますが、広々としており、花見客も少ないのでのびのびできます。
そのついでにすぐ裏の小島屋さんで鰻を食べにも行きます（笑）←ちなみにこのお店は鰻の蒲焼発祥のお店です。
考え方かもしれませんが、最近の浦和のマンションは住宅街の中のチマチマしたのばかりですので、このロケーションで眺めの良いマンションは魅力かもしれません。
一つ難点を言えば、隣接道路が狭く、200戸クラスのマンションのアクセスは大丈夫？といったところですが、これから開発されることでしょう。

新しい公式情報がさっぱりありませんが、モデルルームとかはいつからかな？

資料請求してもハガキ1枚しか届かないから、まだ全然情報ないね。南浦和神明がもっと売れてからじゃないと販売始めないのかな。

>>33 匿名さん

南浦和駅西口の神明のモデルルームに、プラウドシティ南浦和の大きな広告が貼ってありますね。
次のモデルルーム暗示ですかね？

東口駅前にモデルルーム準備の気配もないし、やっぱり西口駅前のを流用ですかね？
マルエツ跡地の方も販売期間が重なるだろうけど、まさか併用しないよね。

ぼこぼこ建てるね野村は

南浦和駅西口のモデルルームです。やはり、次はプラウドシティが順当にしか見えないです。

おお!楽しみだなあ

南浦和の混雑が

価格がどうくるのだろう？

予想できないですよね。
今はどちらも高いという話は聞きます。
こちらの場合、駅から10分以内ですので、そこそこしてきてしまうんじゃないかしら、というように思いますが。
ただ都内よりも高くなってしまうって言う風になると
困ってしまうなぁなんて思う若いご家庭は多いのではないのかしら。

今日の朝刊に折り込み広告（予告広告）が入っていました。
他の皆さんも書かれているように眺望は良さそうですが、コモディイイダの裏手からの坂道がかなりきついので、毎日上り下りすることを許容できるかどうかでしょう。
頻繁にあるわけではないですが、雪が積もると車も坂を上がれなくなると思います。
逆に水害の可能性は皆無ですね。
お子さんのいる世帯は、さいたま側のヒルトップor川口側のテラスのどちらにするか、学校までの距離も違いますし、納得するまで検討したほうがよさそう。
そういう意味で２つの建物間での価格差も付けてくるのでしょうかね？

地盤がいいのはいいけどねって感じ屋なあ

>>38 ご近所さん、さん

西口モデルルームの入口の表示、昨夜見たら「南浦和神明」の表示が取られてました。
いよいよモデルルームのオープン準備ですかね。

地盤カルテみて萎えた

眺望良ければ坂は必須ですか・・・フラットアプローチで上階にすむかいろいろ悩みどころです。閑静な低層マンションでというのも憧れるし、いろいろ見て検討しないとですね。

47さん、わかりますそのお気持ち。
どれもそれなりにいいですよね。
丘の上ってほんとうに気持ちがいいらしいですから、
住んでいる人に聞くところによると坂道の苦労も報われるとか。
でも坂道が苦手だとそうばかりも言っていられないかとも思います。
買い物に自転車が使えないとなると不便を感じるかもしれないです。
計画地周辺高低差概念図なるものを見ると、
グッと急に高低差がつくわけではなく緩い坂に見えるので、
頑張れば自転車もＯＫかなと思えなくもないですが、実際はどうでしょう？

>>48 匿名さん

南浦和に住んで40年近くですが、基本、浦和は坂道を覚悟して下さい。
都内の平地ですと、川を渡る橋のアップダウンがせいぜいですが、浦和の地の坂にはビックリするはずです。
浦和で自転車移動をする際は、どう走ったら坂が少ないかを選ぶのかがポイントで、遠回りしても坂の少ない道を選んだ方が早く着きます。
自転車なら電動アシスト付きをおすすめします。

浦和駅行くまでにそんなに坂道あったっけ？

浦和駅までだと、まず大谷場地下道の先からの丘越え（大谷場小の方から回れば回避できる？）、次は浦和駅の手前の上りと下り（先日、女子高生の死亡事故があった辺り）、最後はパルコ駐車場出口の横の上りですかね。
ただし、歩道がほとんどないルートなので、チャリはチョットこわい。
線路沿いは安全ですが、結構アップダウンは続きますね。

まあ坂自体はなめらかですね、どちらかというと都内のほうがえげつない坂ばかりです。

>>52 匿名さん

51です。
確かに。
雪が降った日にニュースになる急坂とか、ドラマのロケ地の名物の坂とかは無いですね（笑）

住んでみて、色々な環境を探すのも楽しいかもしれません。

地盤はいいけど坂道がある

高級住宅地の宿命

プラウドシティ浦和とどっちがベリグ？

立地的には南浦和駅にはほぼ同時間で行けて、少し時間をかければ浦和駅にも行けるプラウドシティ浦和でしょうね。価格でもプラウドシティ浦和の方が絶対安いよね。

断然こちらだな、

断然川口市アドレスだな！

川口はいやだなあ。

静かさはよさげですね。

これを静かさというのか・・・・。
本気で検討しているなら、実際に夜に行った方がいいと思うよ。
小谷場中の方に向かっていってみると、どんな立地かわかりやすいと思うけどな。

窓閉めよう。

静かですよ

静かなんだけれど、人通りが極端に少ないんだよね。

住宅地に人通りがあったらいやだなあ。

>>66
教えてさしあげます。
先に集合住宅などがあると、住宅地でも人通りはある程度あるもの。
現地を知っている方ならわかると思いますが、
このマンションの立地は、わざわざここを通過して行かなければ「行けない」場所
が少ないので、極端に人通りが少なくなるのです。
舟山公園の先の小路を走っていけば、ほぼ平地を走って小谷場に行けますから、
わざわざ急な坂道を上って下りて、この場所を通過して行く人はかなり少ないですね。

住宅街ですから静かさは安心ポイントになりそうです。

価格は高いですか？

確かに「静か」な（というか寂しい？）場所ですね。
西口に30年以上住んでますが、あの辺りは滅多に行かないですね。
62さんが言うように夜に行くとよくわかりますし。ま、昼でも歩くと想像はつくかと。
マンションが完成して、人通りが増えれば、変わるかもしれませんので、そこに期待です。
そういえば、リンクの物件説明で、「浦和の山の手」とも呼び得る高台の頂上に誕生、と書いてありますね（うーん）。

長谷工施工ってのは皆さんどう思われますか？

長谷工以外にでかい施工会社ってあるんですかね。

パークシティ南浦和は大林組でしたね。

そうですね。
元が大林組の社宅でしたから....

パクーシティとプラウドシティ、同じ「シティ」として将来売りに出したとき比べる条件の中で施工会社によって価格に差がついたりしますかね？

静かで環境は良いのかなとは思いましたが
小学校が徒歩１９分とは少し遠すぎるかな~という印象を受けました。
南浦和駅までは徒歩圏内なのになぁという感じです。

プランが４０もあるというのはすごく魅力的ではあるので
価格が公表されてから考えたいと思います。

>>77
ヒルトップなら徒歩6分ですよ。さいたま市になるので。

川口もよし。

この場所ならさいたま市側のほうが良さそう。

ここ盛り上がってないねぇ・・・注目のなさか・・・

2つ並んでいるマンションなのに、
市が分かれているのは、なんだかちょっと面白い。
どちらを選ぶかで、校区とかは変わってきそうですがどうでしょうか。
ホームページには、テラスのほうは1つのみプランが掲載されていますが
ヒルトップとテラスでは何か違いがあるのでしょうか。

南浦和は保育園激戦地ですので、妊娠中または小さいお子さんのいるご家庭はさいたま市のHPをよくチェックされたほうが良いですよ。
購入される方は雨の日のこともよく考えたほうがいいですよ。
徒歩9分は距離で算出しているだけで、実際は高低差もあるのでそれ以上かかります。
バス停も近くにないしね。
小学校についてですが、川口市に住んでいる方が以前、小学校はさいたま市も選ぶことができると言っていました。
もしかしたら、テラスの方もさいたま市の小学校に行けるのかもしれませんね。

近年ひどい浦和系プラウドの中でも飛び抜けてひどい
なぜオハナにしなかった
プラウドのブランドも地に落ちたな

浦和、やはり保育園激戦地ですか…
子供のためにわざわざ浦和に引っ越してくる人が多いっていう話は聞いたことがあります
教育環境がとても良いというはなしですし。
それで余計に保育園もそして幼稚園も大変なことになってしまっているのかもしれませんね。
南浦和は特に住宅街ということもあって、
人気になってきているのでしょう。

浦和駅西側エリアでの昨年の話です。
年度の途中で引っ越してくると、幼稚園に空きがありませんでした。
秋冬の願書受付に間に合わなければ、次年度も途中入園厳しそうな感じでした。

浦和駅でなくても、保育園や幼稚園は年度途中は空いてないのがほとんどじゃないですか。幼稚園によっては引っ越してこられた方ようの枠を空けてあるところとあるみたいですが。未就学児がいる家庭は引越のタイミングには注意が必要ですよね。

川口も人口急増で大変です。南浦和は余裕あるのかな？

今朝、南浦和駅で宣伝のティッシュをもらいました。
明日（9/3）からモデルルームがグランドオープンですと。（すでにオープンしてるのに？）
予約なしでご覧になれます。と書いてあるので、「一般開放＝グランドオープン」ということのようです。

>83さん
近所の者ですが、川口市からさいたま市への越境通学は原則できないです。

保育園の激戦地でしたか。
まぁ、今はほぼどこもそんな感じだと聞きます。
働くママにとっては、とても重要な問題だと思います。
そういう情報を営業さんも持っていたくれると良いのですが、
そこまではなかなか無理かしら。

どの程度を激戦というかですよね。
営業の人は近くに保育園があるとかHPの情報くらいしか分からないと思うよ。
4月から通わせたいから10月頃に申請する必要があるので、それまでに決めたいんですって話したら、そんなに早いんですか？って言われたことあります。

皆さん現地まで駅から歩いていってみたほうがいいですよ！お天気の悪い日だったせいもあると思いますが意外に距離を感じましたし道中パチンコやさんもあるし小さいこがいる我が家的には抵抗あります。徒歩2分のコモディイイダさんの品揃えは微妙ですね。やはり駅前のスーパーまで行った方が品揃え、鮮度的に良さそうです。
あとマンション裏手の急な坂、降りてみて下さい。おどろおどろしい光景が広がっています。人通りもないしフェンスもたよりないし考え過ぎかもしれませんが、この物騒な世の中。
うちのこがあの茂みに引きずり込まれたらと思うとぞっとします。

>>95 マンション検討中さん
裏手の坂！調整池に繋がるとこですね。（私道？）
確かに「筋トレか？」と思うくらいの急坂ですね（笑）
私も半年くらい前に、調整池の散歩帰りに金網？くぐって登りましたが、南浦和に40年近く住んでたのに初めて通り、ビックリしました。
土地環境を見るためにも、一見したほうがよいスポットですね。
あと、マンションの東側の道路（急坂を登りきった道）も南側に向かうとけっこう寂しいです。

>>96 ご近所さん
そうです！まさにそこです。雨が降っていたせいか暗くジメジメしてて怖かったです。
あそこの整備は将来的にあるのでしょうか。営業さんに見に行く前に何があるのか聞いた時の反応がイマイチだったところをみると整備は無いだろうと予想します。
だとすれば私はこのマンションは検討から外します。

上谷沼調節池として治水対策としてあるものですから、見た目が不気味とか、資産価値が、
とかいうエゴでつぶすわけにはいかないでしょう

>>95 マンション検討中さん

調整池のところは人気なく、電線もなく、空が開けているので、実は星空鑑賞には穴場スポットとして気に入ってます。

>>95 マンション検討中さん

96です。
ウチは例年、桜の季節に調整池でお花見をしてます。
開放的でノンビリとご飯食べれるので、あまり他人には教えたくないスポットです。

このスレの最初の方でも書かれてるね。あの調整池。

小学生くらいの子供が秘密基地感覚で遊び回ると思うと確かに危険かも。

子供のいない世帯なら気にならないだろうけど、ファミリー層は一応気にした方が良さそう。

調整池は星空や花見や釣りの穴場。しらなかった！

でも小学生以下のお子さんのいらっしゃるご家庭は現地必見です。
野村さんも小さいこがいるファミリー世帯もがっつり対象にしているのだからちょっとあの辺りなんとかしてくんないかなぁ・・・

調整池…大人にとっては穴場かもしれませんが、
子供たちのことを考えると危険な場所であるというイメージです。
入れないようにはしてないのでしょうか。

また、子育て中のご家庭なら必ず気になるのは校区の評判です。
小中一貫型の学校だと聞いたのですが、
受験などなく、小中一貫校へ入学できるのでしょうか。

事故で亡くなったりしたら最悪ですね。

子供の秘密基地いいと思うけどね。
スタンドバイミーみたいで。

>>103 匿名さん

校区の大谷場東小、大谷場中は中高一貫ではないですよ！敷地が同じというだけです。
こじんまりしたアットホームな小学校、また中学校も悪くはないですよ。
南浦和は反対の西口の岸中が優秀と有名で、浦和〜北浦和にかけての校区はレベルが高いと評判の公立も多いですが、良い意味でレベルが高すぎず無難なイメージですね

環境はかなりいい感じなのかな、

環境がいいかどうかは分かりませんが、上階に住まわれる方は板橋の花火大会や朝霞の花火大会が見えるかもしれませんね。
あと、話題の調整池に子供と行こうとしたのですが、坂を下りたあたりから子供が異様に怖がって帰りたいというので辿り着けませんでした。残念。

建設現場の案内に、ライブラリーには定期的に刊行物を購入するような案内が出てましたが、管理費から購入するんでしょうかね？

結局、お幾らくらいなのでしょうか？

神明で5200万くらいからだったから、4800万辺りからでしょうかね？

マンションマニアさんがブログ書かれてましたがおそらく坪単価220〜250くらいですかね。もちろん川口側がやすいです。
周辺環境ですが、悪くはないとは思いますが、マンション駐車場入口側予定の北側の道〜東に歩いていくまでの道はかなり寂しい感じです。。とはいえ、普通に新しい戸建てがたくさんありますけどね。調節池側も古い家がありますし、池の近くも住宅地と空き地みたいな運動公園があります。
南浦和自体が小さい居酒屋なんかが、ごちゃごちゃした感じの中に普通に住宅地があったりちょっとかわった？感じなので独特な雰囲気な気がしますけどね〜。

やっぱり5000万以上の予算じゃないときついですか。。

神明よりやや安い程度で、この立地・学区で、買う人いるの？

いくらでもいるでしょう。
最近のプラウドはボロクソ言われても、ナンダカンタデ完売していますよ。
南山とか仙川とか…

>>112 匿名さん

テラスは、4000万円台後半の価格もありましたが、正直、5000万円台じゃないと選択肢はあまりないですね。。。

ヒルトップの方が高いのかな？
それなら神明でいいかも。

>>116 匿名さん

もちろん、ヒルトップが高いですね。住所もさいたまで、地図上でも駅からも近いですからね。
神明買えるならそちらがいいんじゃないですか？あちらは岸中校区ですし。
なんだかんだでプラウドなんで、いいマンションだとは思いますよ。
こちらも。

全く書き込み無いけど何なの？

ほぼ毎日書き込みがありますが？

そうなんですよね…
でも、せっかくのプラウドシティですから、もっと盛り上がってほしいなあ～と思いまして…

まぁ確かにプラウドシティの中ではかなり地味な感じではありますね(･_･;悪くはないんですけどね。

ちょっと気になったから資料請求したら一週間に一通はDMが来てる。他の不動産屋はこんなに来ないのに…

思いのほか反応が薄いのかなあ～( ﾟ_ ﾟ)

多分ですけど、立地的には地元の方向けと思いますが、価格が庶民が買える価格ではないので地元の方は敬遠してるんじゃないですかね。
同じ南浦和でも、学区の知名度は圧倒的に西口のほうが高いです。なのでこのくらいの物件を買えるファミリー層は、西口か北浦和あたりの物件を買うのでは。こちらの学区は悪くはないとは言え浦和ではもっといいところがありますから、同じ金額出しても違う立地を選ぶんじゃないかと。。。
プラウドシティじゃなくてオハナだったらすぐ売れたかもしれませんね。でも一応さいたま市で、端っことはいえヒルトップはギリギリ旧浦和市ですから野村的にはプラウドで押したのかな。。。

南浦和と名前がつくマンションで川口市に住むって紛らわしい…。南浦和なら最近の相場かもしれないけど、川口市にしたら高すぎる。

与野なのに北浦和と名付けて売る、川口なのに南浦和と名付けて売る、大宮なのに新都心と名付けて売る、結構ありますね。

マンションマニアがシルバーウィーク2位でここを取り上げてます。みなさん、どう思います？ちなみにシティハウス南浦和も徒歩10分で発表されましたね。外観はスミフがいいなぁ。。。

シティハウスと迷いますね。

>>127 匿名さん

確かにスミフは、かっこいい感じでしたね。
マンションマニアさんは、プラウド好きそうですからね〜。
プラウドシティにしては、ちょっと色々物足りないですが、立地等考えるとこれくらいが妥当なのかな？

野村のほうが中古でも人気が高いんですよね？

どうでしょうね。。一概にそうとも言えない気が。
なんとなくポツポツと人気が出てきたような。MRけっこう盛り上がってました。

北側の取り壊し中の校舎、跡地はどうなるのでしょうか。　
MRでご説明を受けた方がいたら教えて下さい。

戸建て？公園？なんになるんだろ？おしえてくだしあ。

長谷工LOVE

舟山公園近くの土地に新日鉄興和不動産のマンションが建設予定みたいです。こちらは50戸未満の小規模となりそうでしたが。

舟山公園近くの空地はやはりマンションですか。
そんなに広くないし、比較的規模は小さそう。

プラウドよりも安いでしょうけど、何となくそこそこ強気の価格設定になるような気もしますね。

結局、ここはお幾らくらいなの？
価格提示はまだなのかな？

長谷工さんは質が悪いと耳にすることがあるのですが、実際のところどうなんでしょうか？

>>136 匿名さん

えっ、舟山公園北側は三井じゃないんですか？

>>136 匿名さん
仕様にもよりますが、プラウドシティとそれほど駅徒歩距離も変わらないですし、強気の価格設定かもしれませんね。

>>135 匿名さん
今朝現地近く通りましたが、確かに新日鐵興和で総戸数42戸と有りました。
周りは住宅ばかりなので立地はそう悪くないかと。。プラウドシティより駅からは近いと思います。

>>138 匿名さん

値段相応の施工をする会社ですよ。

141さん
地域住民です。
「新日鐵興和で総戸数42戸」の所ですが、７階建てとなっていました。１フロア６～７世帯と考えると敷地が狭いのでファミリー向けというより、単身者向けの気がします。

143さん
あの敷地で各階6〜7世帯だと確かにゆったり感のあるファミリー向けではなさそうですね。

どなたか北側がどうなるか、ご存知ないですかー？

ひょっとして　
誰もご存知ないですか？　
この物件の判断ポイントは　
１　高台ゆえの坂をどう考えるか　
２　道路を含めて北側を良しとするか　

なので、北側は重要だと思うのですが皆さん如何でしょうか。

北側も野村が買ったんですかね？モデルルームで聞くしかないかも。

野村が買ったなら一緒にアピールするでしょ普通。
建売にでもなるんじゃないの？場所的に5000万くらい？

まだ現地を見ていないのですが、北側をそんなに気にしなければならないのは何故ですか？

北側は野村の土地じゃないですよ。ただ、何が建つかは知りません。用途地域考えると変なものは建たないはずですけどね。戸建て建つかなぁ。形はいびつですけど。。もう少し北は斜面ですし。。

ここの売れ行き次第で北側もマンションになったりするのかね？

このマンションすごい評価いいみたいですね！
マンションノートを見ました。
緑もあり静かな街並みが好きで子育てには、とてもいいなという印象があります。
都内に住んでいるので、良かったら街の住みやすさを伺いたいです！

浦和周辺でマンション購入を検討しています。
他の物件も見学しましたが、プラウドは素敵だなと印象があります。実際友人がプラウドに住んでいるのですが管理会社の野村不動産パートナーズも顧客満足度1位と聞いています。
検討されている方、すでにモデル見学に行った方など主人を説得するため前向きな印象を教えてください笑

浦和にたくさんのプラウドができていますが、ここの特徴は大規模なのと高台ってことですかね？もうプラウドシティがつくれそうな広い土地ってなさそうですからね。

あとはなんだろう？南浦和は始発列車がそんなに多くはないけどあるってことかな？

あとは教育熱心な家庭が多いのは実感したことでした。さすが塾銀座。

高台いいですよね。
坂などマイナスなイメージ持たれやすいですが、最近のゲリラ豪雨や台風での床下浸水を見ると、住むのは高台がいいなと思います。

小さいお子さんがいるなら、やっぱり共用設備のある大規模がいいですよ！
友人がプラウドシティに住んでいるんですが、専業主婦なので、子供が遊べる共用施設があると助かるって言ってましたよ^^
雨の日に市の施設とか公園に行けない時とかに、子供と部屋で2人きりだと辛い時あるじゃないですか。。。プラウドシティには、ボーネルンドのおもちゃとか置いてあるらしくて、同世代の子供達で遊んでくれるので、オススメしてました！

プラウドシティ浦和（あっちは低地だけど）の雰囲気をちらっとみましたが、やっぱり大規模は明るくて子供がいると住ませてあげたいなと思います。比較的こっちは周囲が落ち着いた雰囲気の住宅地なので、また違った雰囲気になるかもしれませんね。

あとは南浦和駅周辺は熟が多い以外にも浦和実業とか浦和麗明とか学生が多くて賑やかでいいです。たまにうるさいけど大目に見ましょう笑

152さん、153さん。南浦和に住み始めてまだそれほど年数がたってませんが、南浦和、良いですよ。
ただ、西口と東口でかなり雰囲気は違います。西口は戸建てが多く邸宅地、といった雰囲気です。すごく静かで良いですが、その分スーパーなどは駅前周辺以外はあまりないので、住む場所によってはかなり遠くなります。こちらの物件は東口です。スーパーはコモディイイダ、マルエツ、ダイエーなどあります。が、小さい居酒屋が点在。駅前にはパチンコ屋もあります。競馬場も近いです。それを良しとするかは各家庭の考え方ですね。公園も点在していて地域のイベントもたくさんあり、楽しいです。駅前〜このマンションまでの、ちょうど武蔵野線の下あたりの道は歩道の幅が狭く自転車が多いので小さいお子さん連れだと少し危険かも？

160です。校区は浦和の中では可もなく不可もなく、でしょうか。小学校は少人数で校区も狭いので、よく言うとアットホームで、悪く言うと逃げ場がないと言うか、閉塞感あるというか。。。生活自体は二路線使える、普段の買い物には困らない、浦和には自転車でも行けるし、大きなショッピングセンターも電車ですぐです。車でも遠くない場所にあります。ということでかなり便利です。ただ、おしゃれな町並みではなくどちらかというと下町っぽいかな？

追記です。こちらのプラウドは仕様はなかなか良いと感じました。細やかなところもケチった感がないです。
都内は二重床が多いですが、こちらは直床です。メインの南西向きも良いですが、南東でも良いと思います。南西向きは夏はベランダはかなり暑いので。。。
共用施設は最低限のものがある感じですね。

こんにちは。建設予定地から徒歩数分の近所の借家住まいです。南区側です。値段次第で購入しようかと、、。

・大谷場東中、大谷場中は可もなく不可もなくですが、最近近所の岸中もレベルが落ちてきているらしいので、相対的に評判は悪くないです。
・保育園は最近になって3〜4カ所ほど近所に新設されました。公立ではなく私立の認可ですが。
入れないという人は、近所でほとんど聞いたことないです。
・競馬場は浦和区側で、南区であるこの辺りには何の影響もありません。むしろ浦和プラウドのほうが直接影響うけると思います。とはいえ近所の人曰く、町内会に競馬場からの協力費が出てるらしく、町内会は積極的らしいです。
・コモディは微妙な品揃えですが、近所にいくつもスーパーはあるので特に買い物に困りません。また簡単なものなら近所のセイムスというドラッグストアで全て揃います。
・裏の調整池は確かに暗いですが、私は子供と虫取りしたりジョギングしたり、桜が多いのでお花見したりとむしろ公園のように使っていて重宝します。自然保護のボランティアの方々が生態系保全のための郊外教室を開いてくれたりもしています。
・南浦和は正直華やかさや、文化的な物は一切ありません。オシャレな生活をしたい人は絶対やめた方がいいです。東京駅周辺に務めていて始発で座りたい、ゴミゴミしたところが嫌でかつユッタリと暮らしたい人なら向いています。
・買い物好きな人もやめた方が良いです。というのも生活必需品以外のものを買う店は皆無です。でも家族の無駄使いを減らすと思えば悪くないかもです。
・朝、始発は1本待てば確実に座れます。それと新橋あたりで飲んだ場合、終電が南浦和行きになるので助かります。また赤羽から南浦和行きの終バスもあります。
・武蔵野線との交差駅だからか、やたらと病院が多いです。色々と選択肢があるので助かります。
・個人が経営している美味しい果物屋さんと、やたらとサービスの良い魚屋さんがあります。
・オシャレでは無いですが、実はこじんまりとした美味しい店が目立たず近所にあります。

ほかにも、何か聞きたいことがあればお聞きください。

私も近所の借家住まいでこちらを検討していますが、確かにおしゃれな街が好きな方には絶対に勧められないです。駅ナカや駅前にお金を落とすお店がないので、確かに日々節約にはなっているかもしれません(笑)
南浦和は交通至便な割に、静かな環境で、子どもが遊べる公園がたくさんあり、学区の評判も割と良い所が気に入っています。
また車さえあれば北戸田のイオンは10分程度で着きますし、下道だと多少渋滞しますがレイクタウンや新三郷のコストコ、IKEAなどもアクセスしやすいです。

このマンションの近くに実家がありますが、15年前に戸建てを購入した際には4800万くらいでしたけどね。。マンションで5000万以上、しかも70㎡しかないと聞くとどうも割高感が否めないのですが、よっぽど仕様が高価なんですかね。

南浦和は電気やさんがないのが不便だなーっておもうけど、
プリンターのインクだったら、文教堂で売ってるし、
伊勢丹に入っている惣菜も丸広にあったりするし、無印もね。
ケーキやパン屋もある、南浦和から出なくてもそこそこ楽しいです。
喫茶店は多いけどカフェがほぼないのかが痛いかな。

166さん
カフェですが、最近、ドコモショップと紅葉公園の間に、気になるカフェが２つオープンしましたよ。先日、居酒屋さんのお隣にあるほうに行きましたが、こだわりのクラフトビールとコーヒーが揃っていました。コーヒーは東京の有名店GLITCHの豆を使用しています。

>>163 通りがかりさん
地元住人です。概ね同意です。
が、保育園は厳しいと思います。フルタイム1歳で落ちました。

うちは希望を20近く記入用紙欄外までかいて最下位希望が通りましたゼロ歳児です

保育園区外でもチャリで行けるところが結構あります
都内で車で送迎している同僚多くいますがそれに比べればまだましかな

フルタイム1歳は認可外に既に通っているとかでない限り厳しいです。上の子がいる方から兄弟加点で決まってしまうので。ただ、この辺りはここ数年で小規模認可保育所と私立の新設園がたくさん出来ましたので、169さんのように通える範囲で片っ端から書くのがよいと思います。

南浦和は道が広いし、公園も病院も多いので、住みやすい良い街です。　

ちょっと田舎っぽい駅も気に入ってます。　

皆様、お待ちしてますよ。

車があれば　なお良し。

>>163 通りがかりさん

＞＞子供と虫取りしたりジョギングしたり、桜が多いのでお花見したりとむしろ公園のように使っていて重宝します。
とのことですが、親が一緒の時はそうやって自然と触れ合う場所ということでいいんです。
ただ小学生くらいになると勝手にお友達同士で入ってしまうことが可能性としてありますよね？
危ないところは無いのでしょうか？

川や池があって潤いのある公園があっていいね、という土地であれば子供が溺れること心配するし
高台で見晴らしが良いねというところであれば滑落を心配するし
幹線道路や鉄道が近くて便利だねというところであれば交通事故を心配するし
どこであっても何かしら心配の種はあります。
親の注意喚起、教育をしっかりしていきましょう。

>>166 周辺住民さん
電気屋さん、昔はたくさんありました（西口のラオックスとか、でんきち、あと産業道路にも確か）が、今はなくなりましたね。
うちの場合、今は浦和のパルコのノジマに行くことが多いです。30分までなら駐車場も無料なので、小物でもサッと買いに行けます。
ケーキやパン屋はたくさんありますね。巡るのも楽しいです。

153です。

皆さん沢山の情報ありがとうございます！！とても参考になりました^^

派手さはないけど、生活に不便がなく、落ち着いていて身近に自然もある住みやすい住環境ということが伝わってきました。
近隣スーパーや薬局、病院情報や、家電量販店がないこと、カフェや、パン屋、ケーキ屋さん情報などなど皆さんの情報を見ているだけでとっても楽しく、またとても勉強になりました。

皆さんの書き込みをもとに、色々グルメ情報検索してしまいました笑
「隠れグルメ」の多い街なんですね♪
https://tabimo.jp/3897

今も子供がいるので、日用品などは、amazonや生協を利用しているので、近隣の実店舗とうまく活用したらいいですね！

保育園や小学校情報もとてもためになりました。都内も含めどこも保育園は厳しい状況ですよね。

近隣ショッピングエリア情報もとても嬉しい情報です。
あまり贅沢やおしゃれさや派手な暮らしが好きではないので、気軽に楽しめるスポットはとても魅力的です。
子供がいるので、車で行ける範囲の大型ショッピングセンターは重宝しますね！

池があるんですね！自然の一環としてとてもよいイメージを持ちました。
小さいころは、沼でヌマエビやザリガニ、おたまじゃくしをとったりしたものです。
174さんのおっしゃる通り、海や川などもレジャー含めどこにいっても危険と隣り合わせです。
自然の恵を教えるとともに、子供たちには、きちんと教育をしていきたいですね。

追記です。

モデルの情報もあまり知識がない素人なので、HP以外の情報とても参考になりました。

埼玉県のHPを見ていたら、南浦和駅前も再開発の予定があるんですね。
きっと今よりもっと住みやすくなるかもしれませんね。
http://www.pref.saitama.lg.jp/a1103/kennai-saikaihatsuhoushin/

地価も上がるだろうし、やっぱりマンション欲しいな・・・と思ってしましました！


皆さんの書き込みがとても真面目で親切な方が多いのかなととても好印象を持ちました。
皆さんと同じ気持ちで入居できたらいいなと思ってしまいました^^

レッズ好きの旦那様なので、都築のサインをフックに、皆さんのご意見をもとに説得したいなと思います！！
PS野村の営業さん、レッズファンを取り込むならホームゲームの時に美園駅でアピールした方がいいと思いますよ！

今後も、掲示板楽しみにしています。

北側は浦和麗明のグランドだそうです

http://ur.eimei-urawareimei.ac.jp/woman/haifubutueturan.html

こちらの夏号にグランドの話が、秋号には浦和麗明の新校舎の話がありました。

えーどこにも売り渡さないでグランドなのー
偏差値の控え目な女子高生が大挙してウロウロゾロゾロってちょっとなぁー
吹奏楽部とかいたら静かな環境にはならないのでは？

校名変更して進学系の学校になったみたいですが、浦和一女の高校生さんもたまにうるさいのでそのへんは仕方ないのかも？

個人的には高校が隣接するなら「閑静な住宅街」とは言えないかな…
まぁ元から住んでた人にとっては、小松原が小松原女子になるだけで同じなんだろうけど。

ん？小松原女子が引越すということは、線路沿いの土地もマンションになるのかな？

新校舎は線路沿いの今の位置でしょ。
マンション北側はグランドだけっぽい。

マンション北側はグランドのみですよ。そもそも校舎を建てれそうなほどの土地ではないですし。
北側の土地は規制が厳しくて建てれるものがかなり限られているらしいですよ。少なくともマンションは建てられないそうです。だから野村も買わなかったらしいです。

もともと浦和麗明の土地だし、グランドに文句は言えないですよね。女子高なので叫ぶような生徒は少ないと思いますが、むしろ運動している学生がいるのは元気が出るかも？

>>181 匿名さん
校名変更して進学志向を言い出したくらいじゃ、すぐには変われませんよ。
でも前から、小松原女子の学生さんは覇気がない印象で、あまりうるさく感じたことない。良くも悪くも。

進学実績を見るとようやく国立や早慶に届く生徒が出てきた段階ですね。今後どのくらい伸びるんでしょう？

このマンションの学区(さいたま市側)はどちらになるのでしょうか？

このマンションが完売したら本当にビックリする

>>189 あちこちにいいですから。

港・世田谷でも売れない言うてるのに、やり過ぎたんだね。
実質、玄関出て電車乗るまで15分以上で70㎡・5000万はやり過ぎ越えて異常だわ
業者が必死になってるが、ここまで出来上がってきて毎週チラシばらまくって、終わってるよ。
いつから計画時点で即完売の通例が終わっちゃったの？
先日タカラレーベンが夜の９時過ぎに飛び込み来たけど、実態を物語ってるわな

>>191 ばれてますよ

最安の4600万円台は2LDKの部屋かな？

>>193 匿名さん

んー、

>188さん
学区は大谷場東小、大谷場中となります。

学校公開日などあるので、一度見に行かれたら良いと思いますよ。　

なるほどという感じです。

プラウドの共用施設を紹介するページを見ましたが、同じプラウドでも1棟ごとに個性が異なり、共用施設の内容も変えているんですね。

こちらは外にキッズスペースを作ったり、ラウンジに図書スペースとドリンクコーナーが作られたりとファミリー向けの設備が作られたプラウドになったようで豪華で格調のある施設よりも使いやすいのではないかと感じました。

物件概要、ヒルトップとテラスで販売時期が異なっていますね。
テラスは希望者が集まらなかったのかな。

>>199 マンション検討中さん
テラスは川口市アドレスなので、子供がいる世帯はヒルトップを選ぶ人が多い気がします。