プラウドシティ南浦和ってどうですか？

> 298さん
> 300さん

御親切にどうもありがとうございました。

>>302さん
現地周辺を歩かれましたか。
私は歩いてみましたが、緩やかで坂道というほどには感じませんでした。

感じ方は人それぞれなので、検討中の方はここにある情報は確認事項ネタとして持っておいて、現地やモデルルームをご自身で確認すれば、買いか見送りかの答えは出ると思います。

305さんもおっしゃってますが、駅からここまでの道は、通る場所を選べばかなりゆるい上り坂程度で着きます。電動自転車でなくとも大丈夫なくらいです。又、夜でもそれほど暗くない道のりで駅から帰れる道もあります。それに、若いうちは大丈夫かと思いますが帰りが辛くなれば駅からはタクシーワンメーターで着きますし（乗るほどの距離ではないと思いますが。。）食配もあるので買い物に行きづらくなっても安心じゃないですかね。病院も歩ける距離にたくさんありますよ。

あいかわらず広告にはテラス住戸の価格のみ出して、ヒルトップは価格未定。恣意的に安い価格で釣ろうとしているのではと思わせるなぁ。

浦和も南浦和もどっちもどっちかな。
浦和は東武ホテルの辺りは、土地が低いんですよね。
雨が降った時が心配。ハザードマップでは問題ないみたいですが。
プラウドシティは何だかんだ言っても、やっぱり高台。暗め。2棟に分かれているのもどうかな。
どちらも駅までフラットではないのはマイナスポイントですよね。
地盤なんて、実際に直下型地震が来たらどうなるかなんてわからないですよ。

地震に限らず災害だけはどうしようもないですよね。その時自分がどこにいるかも含め完全に運。
浦和、南浦和あたりは坂道物件が多数ありますが、坂道を通る必要がある立地なら、低いところより高いところ、開放感があるところに住みたい。
駅に行かない日はあっても、家にいない日はないので(旅行などは除く)。

ここは、値段が高いです！
ここを、買うなら浦和のマークスを買いますよ！
坂の下ですが、浦和の徒歩圏内ですからね。
しかし、これでますますパークハウス南浦和ガーデンは売れなくなりますね。
もう少し待てば値引きされるかもね。
先に買った方がかわいそう、、、

パークハウス南浦和ガーデンは学区重視の人には良いですけどね。駅近の資産性もありますし。三菱は値引きあるのかな。

パークハウスは、ザ住宅地の南浦和であの囲まれ感…。電車だけでなく、発到着メロディ、アナウンスまで…。駅が近くて学区が良くても踏み切れませんでした。価格も高かったですし。
パークハウスに全く非はありませんが、駅までの道のりに喫煙所があるのも嫌でした。

>>311さん
三菱、線路わき物件で大幅値引きを提示されたことがありました。
竣工後でしたけど、入居まもなくの時期で、こちらから何も言わずに1割以上値引提示してきましたよ。
線路わきだったで実際の部屋を見学したら、窓を開けると思っている以上に音が入ったので買いませんでした。

パークハウスまだ残ってるんですね。5000万台前半で買えるなら、こちらと比べても検討の余地ありかな。

>>314 匿名さん
イヤイヤ、ここはやばいですよ！無難にプラウドシティかシテイハウスを、検討すべきです！南浦和は駅距離より住環境ですよ！

将来的にリセール予定なので駅距離は重視したい所ですが、それぞれの物件で一長一短ありますね。共働きか専業主婦家庭かでも重きをおく点は違いますね。

何を重視するかですね。浦和近辺、駅から徒歩圏内で大規模マンションとなると、ここを逃せば次はいつになるかわからないし、ここ以降に出た物件は間違いなくここより高くなるでしょうね。5年10年先はわかりませんが。そこまで待てる人、もしくはお金払える人は待てば良いと思います。待っても出てくる保証はないですけど。。。

>>314匿名さん
とにかく駅に近いことが条件で、騒音に慣れているとか気にならないならアリだと思います。
ただ、5000万円台前半だと南側は厳しいかと。裏側なら買えると思いますが、日当たり、眺望はかなり我慢が必要な印象でした。
西側にベターっとマンションが建っていますよね。そのマンションの棟の隙間から光が入ります！と営業されましたが、これをわざわざ言う？と思うようなわずかな隙間でした。
適距離だけで考えるならパークハウスは抜群です。駅からの距離が出ても、日当たりや住宅街での静かな暮らしを重視するならプラウドシティは抜群だと思います。
完璧な物件はまず無いので、皆さんがおっしゃっているように、何を重視するかだと思います。

間取りを見て、窓の形状が変わっていたり斜めに配置されている部屋は、
そうしないと採光の基準を満たさなくて、寝室扱いに出来ない事が多いですよね。
間取りを見てみると、そのような窓配置がされているのが多いですね。

契約者スレがデキましたね！(＾｡＾)

契約者はまだいないかと...

>>321 匿名さん

もう一期の販売が終わっているので、契約者はいると思います。

近所の南西向きの部屋に住んでますが、真夏は灼熱地獄です。。ここもメインは南西向きですが、意外にちょっと、安めな東向きも穴かも知れませんよ。下層階は部屋によっては機械式駐車場や陽当たりが気になりますが、高層階だとあまり問題ないような。共働きやディンクス、お子さんが小学生以上だと朝型生活になるのであまり問題ないように思います。
あと、神明があまり売れ行きよくなく、西口マルエツ跡の売り出しも控えているので、もう少し待てばなんらかの優遇はあるかもしれません。