プラウドシティ南浦和ってどうですか？

ベビーカーを利用する時を考えるとフラットアプローチの方がありがたいですが、高台のメリットもありますもんね。パークシティの辺りは荒川洪水時の浸水可能性が少し高くなっていましたね。

マークスは4490万円からで5200万円台からかなり選べる感じ。こちらと比較するのもあれな話ですけど、マークスの方が割安感はありますね。。

マークスの話を度々出してくる人がいるけれど、こちらの物件とマークス比較する人なんているんですかね。浦和にマンション買いたいが価格考えて南浦和にしようかな、という世帯にとっては確かにその価格なら、ここよりマークスとなるかもしれませんがね。南浦和のしかも東口となると、ほぼ地元民がターゲットになるんじゃないですか。よって浦和は検討していないような気がしますが。

>>286 マンション検討中さん
比較検討する人は少ないかもしれないけど、こちらが割高であることの証左にはなると思います。同じ長谷工の施工ですが、マークスの方が二重床で仕様も高いですし。

生まれも育ちも浦和で、50年近く見てきた私から見ると、プラウドシティ（東口。バラ高跡地）とマークス（西口。東武ホテルの跡地のお隣？）じゃ、「土地の差が歴然、比較しようがない」と思ってましたが、固定概念を捨てて冷静に見ると、これだけの地の利の差に対する価格差は、確かに割高な感じがします。（マークスの方がお得感がある）
・プラウドシティは値引き前提かな？
・プラウド自体が、土地の大差を埋めるほど設備や仕様にお金かけてるかな？
・谷の土地と丘の土地でアドバンテージが埋まった？→これはたぶんないでしょう（笑）
と思いました。

南浦和で大規模物件が出そうな土地はここが最後ですかね？

>>289 匿名さん
徒歩10分圏内でここまでまとまった土地は思いつかないですね。
地主さん所有レベルの規模ならありそうですが。
15分まで広げれば、東口（ただし川口市）ならありそうです。（線路沿いとか）
競馬場がなくなればわかりませんが。
あまり書きすぎると、南浦和スレで書くべき内容になりますので、この辺にしときます。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176116/

同時期の同社物件ですし、マークスと比較検討中の方結構いるんじゃないでしょうか。同価格帯で浦和が？それなら南浦和より浦和に…と思う方はそこそこいると思います。うちもそうなので。

マークスとプラウドシティで迷った方がいらっしゃったら決定打を伺いたいです。

マークスだろうなぁ
ここで買うならマークスだなぁ
浦和の県庁近くだよ。
県庁と浦和駅の間だもの。

南浦和ではこのあとにマルエツ跡地のプラウドも控えているので、値引き(というか価格改定)もあり得るかもしれません。

最近のプラウドは販売予定時期がどんどん後ろ倒しになっていて…需要に対して用地取得ペースが早いのかもしれませんね。野村は他財閥デベと違い住宅が本業なので、用地取得しなければ飯のタネが無いのですが。

私はプラウドシティです。理由は住環境重視だからです。繁華街に近い浦和より落ち着いた南浦和のほうが良かったからです。リセールや資産価値考えるならマークスが良いと思いますよ。住み心地重視しました。よって直床云々も住み心地には関係ないので気になりません。売ること前提で考えませんでしたから。それに、プラウドシティの近くに最近できた戸建てが何軒かありますが、土地が売り出されていた時、5千万近くしてましたよ。それを考えると割高とは思いません。

落ち着いた暮らしを求めるならこちらの方が良いかもしれませんね。
共有施設が充実していたり、日当たりの良い専用庭で子供とプール遊びをするのも楽しそうです。
直床についてですが、フローリングが柔らかいのが気になりました。階下への騒音対策で柔らかいフローリングを使っているとのことでしたが…。

確かにマークスは駅と県庁の間の好立地ですよね。ただ、リセールは苦戦を強いられそうな気がしますがいかがでしょうか。
浦和駅周辺にはプラウドも含めマンションがたくさんあり、そのほとんどは大宮台地の上。賃貸ならすぐ決まりそうですが、中古購入だと築年数や間取りなど条件が似ているなら他を選ぶと思うんですよね。大地震がいつ来てもおかしくない時代なので、特にファミリー向け物件は慎重な人が多いんじゃないかと。
賃貸、リセールするしないに関係なく、まずは自分たちが住む場所になるので、お得感があっても飛びつけない物件、だからこその価格設定？と思いました。
プラウドシティは周囲の環境に華やかさはないものの、台地に乗っているというだけでも価値があるような気がしますがどうでしょうか。

>>293 匿名さん

マルエツの跡地って、どこなんでしようか？
今あるマルエツが閉店するんですか？

>>297 通りがかりさん
西口のマルエツ跡地ね。コープみらいの近く。駅からは徒歩11分くらいかな。

どちらかと言えば、プラウドシティかなぁ。
浦和駅に行くとやっぱり華やかだし、交通の便いいし惹かれちゃうけど、南浦和のあの高台の静けさや空や風を感じると、のんびりもいいなぁと。日常生活を送るのに最低限のものが近くに揃ってるのもいい。
かっこよさや華やかさ、売るならマークス。
のんびりずっと住むならプラウドシティ。

>>297 通りがかりさん

こちらです
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594786/

柔らかいフローリング…。スリッパを脱いで確認が必要ですね。
ただ、床が理由で他の物件に…とはならないかな、

ずっと住むっていったって、リフォームしづらい作りだよ。何十年もリフォームしないの？それに高台って足腰弱ってきたら、駅から家まで帰ってくるのに負担になると思うよ、坂道だし。

>>302 匿名さん

リフォームはできますよ。大規模なリノベーションはできないと思いますが。そんな変な間取りありましたっけ？
わりとオーソドックスな間取りが大半だと思いますが。。