プラウドシティ南浦和ってどうですか？

プラウド浦和の売れ具合と同じだったら結構完売は早いかも？

さいたま市と川口市。。
私は転勤が多いので、いつかは売りたいですが、正直、川口市小谷場の資産価値が気になります。
ヒルトップ側で高く我慢して買っても、テラスが中古になって値崩れした時、目と鼻の先のヒルトップが売れるか心配してます。不動産の友人に聞いても、共倒れする可能性もあり得るみたいなので。みなさんどう思いますか？

駅からの距離だけでは、確かに変わらないので共倒れになりそうですね。ただし、行政の違いは大きいのではないでしょうか。近くの病院等の利用、学区、保育園、窓口等の行政サービスをとっても、さいたま市と川口市では大差ないとは言い切れないと思います。個人的にはヒルトップとテラスは値崩れの仕方も違うと思います。

強気な価格帯が、今の売れ行きになってしまうのかもしれないと思います。
駅に近いとは言いにくいので、ちょっち高すぎるかもしれません。
少し関係ないけれど、間取りにリビングのことを居間・食堂と記載されていることが
少し古めかしくて驚きました。イマドキあまり見ない書き方だと思いませんか?

この物件と来年春竣工の西口の2物件を比較すると、西口の方が駅距離や学区面で割安に思えてきます。やはり建築費高が響いているのかな。1期1次はどれくらい売れたんでしょうか。

川口アドレスのテラスはヒルトップに引き摺られて割高な印象がありますが如何でしょうか。
仕様はわかりませんが、4年ほど前の同じような立地条件のマンションと比べて坪単価で50万以上高いのは時勢だけの問題ではないような・・
あと、管理費・修繕積立基金が高いのも気になります。
それでも資産価値がある程度保たれるようならテラスを検討したいところ。ヒルトップ1期の売れ行き知ってる方いましたら教えて頂けないでしょうか。

>>211 マンション検討中さん
パークシティ南浦和のことでしょうか？3LDKなら4000万程度で購入できたのですから、確かに4年でここまで高騰するのは時勢の問題だけでもない気がします。納得できた方だけが購入に踏み切れるのかなと思います。

土地の値段は上がってないし、人件費はそこそこ上がってても金利下がってるしね。利益かなぁ

さいたま市と川口市では行政の大差ないとは言い切れない、さいたま市の方がいいという意味ですか

腐っても政令市ですし、比較的富裕層の多い南区ですしね。川口市小谷場とは全然違いますよ。待機児童の数や再開発の状況を見ても、行政力の差は明らか。

川口アドレスで気になるのは、小学校の学区と最寄駅の市民の窓口が使えないこと

小さいお子さんがいるならヒルトップ一択だと個人的には思います。

テラスをおすすめしない理由はありますか？

ochano-ma、Nakaniwa、どちらも魅力です。ochano-maは木製遊具があり、子供が遊ぶにもよさそうですよね。Engawaも「青空の子ども部屋」と書いてあったので、ファミリー向けなのかなと思いました。

テラスはテラスで快適そうで、大きくなったときに図書スペースがよさそうと思うのですが。

ヒルトップは今の年齢ならこちらかな。テラスは大きくなったときに便利そうかなって感じです。

テラスでもヒルトップでもどっちの共用設備でも使えるんじゃないの？

芝西小・小谷場中の評判をご存知の方いらっしゃいますか？近所の者ですがさいたま市に住んでいるので、川口市側の情報が入ってきません。

ヒルトップとテラスは全くわかれているのでしょうか？
連絡用通路などはないのかな？
テラスとヒルトップ両方あるので、どちらがいいか迷いどころですが、
小規模が良い方はテラスになるんでしょうね。
テラス、ヒルトップは両方利用できるようになっているのかな？共用部分等ありますから行き来できると助かりそうですね

テラスとヒルトップの間は道路があります。普通に車も通るような道です。
なので通路があるわけではありません。しかしながら、共用施設は相互利用できます。ヒルトップの共用施設が子供もいる家庭向け、テラスはライフラリーなので、子供がいない方も利用機会ありそうな施設で、建物が別れていることもありうまく住み分け出来そうな良い配置かなと感じました。
小谷場の評判はわかりませんが、私ならイメージ的にもたとえ高くても子供がいるなら、さいたま市アドレスを選びます。

テラスも良さそうなんですけどね。
確かに、小さなお子さんのいる、特に南浦和駅を利用する共働きの家庭には、この立地で川口アドレスは不便ですね。
このマンションから駅方面は、さいたま市ですから。
パークシティ南浦和は、敷地がほとんど川口市なのに、エントランスの位置だけをさいたま市にして、アドレスをなんとかさいたま市にしてる印象がありました。利便性の問題なんでしょうね。
ファミリーでも子供が高校生とか、専業主婦家庭ならテラスでもいいかなと思います。