GREEN PARK 日暮里ってどうですか？

ここは管理会社かなんかが問題起こした会社だったような。
価格が安いのは、建物の前見たらウワーっていう感じだからでしょ。
でもネビキもしてるみたいだし、買いたい人は行ったらよいじゃないかと思いますけど。

私も周りに比べて安いので気になっているんですが、
google mapとかで見る限りだと南側の住戸の低層階はプライバシー確保が厳しそうですねー
北側の小さい方は戸建てとかが多い方角なので眺めは良さそうです。

今度モデル行ってみようかなー

北向きは明るさがないから微妙ですよきっと。
せめて東か西向きだったらよかったのに。
家にいないから日が当らなくても大丈夫ですよなんて、甘い言葉にはご注意！
日が当らないのは地獄です、売るときも。。

確かにそうですね。
私の部屋もそんな感じだから・・・
昼間で天気が良いのに監獄の中にいるみたいです。

うちも北向きですけど、共働きのせいかあまり気にしたことないですねー(；・∀・)
やっぱり北向きは寒いのでしょうか？朝は日が入って私は嫌いじゃないですけどねー

この物件は東側にも大きめの窓があるのでそれなりに暖かそうな気がしますけど、どうなんでしょう

長期間共働きとか子供無しとか
しっかりと将来設計しているなら良いでしょうが
休みの日だってあるのに北向きは少々つらいかも

マンションを買った事がないのでイマイチわかりませんが、
どちら向きの方が住みやすいとかあるのでしょうか。

東向きだと夕方暗くなりそうですし、
西向きだと午前中が暗いという印象があります。
北向きや南向きの利点はなんなのでしょうか。

住宅を買う上で方角は結構重要なポイントですよね。

簡単に言うと感じでしょうか・・・

南向き：日当たり良好、日中ポカポカ
東向き：朝方に日当たり良、午前中暖かく朝起きたとき気持ちいい
西向き：夕方に日当たり良、朝が寒い、西日が強烈な可能性あり
北向き：日当たり悪い、夏場は涼しく冬は寒い、家具などが痛みにくい、湿気がこもりがち

この物件の小さいタイプに絞って言うと、
LDは北と東に窓があるため、朝は気持ちよく過ごせそうです。寝室は北しかないため寒そうです。

基本的には北側が一番人気がなく南が一番人気ではありますが、
この物件は4面採光のためなんとも言えませんね。

地方ではまだ南側の物件がとても人気ですが、
東京の都心部だと立地環境や共働きが多いため採光をあまり気にする人が減ってきている気がします。

個人的には、西日でテレビが見づらくなるのが嫌なので、西側はあまり好きではありません。
明るい時間からカーテンを閉めるのはなんかもったいない気がしますので・・・

すぐに買い換えるつもりならイザ知らず
マンションだろうと一戸建てだろうと
方角気にしないで購入する方もいるとは
ちょっと驚きました

気にしないというか、優先順位が低いということだと思いますよ。
都内在住者は地方に比べて方角についてはあまり優先順位が高くないのかもしれませんね。

確かに共働きで日中いないのであれば、方角は優先すべきことではないですね。
最近は都内は特にDINKSが多いのでなおさらでしょう。
当然、南向きであれば越したことはありませんが、値段がだいぶ変わってきますからね・・・

この物件の位置的にもしかするとスカイツリーや隅田川の花火大会が見えるかもしれませんしね。
見えたとしても距離が結構あるので小さく見えるだけだと思いますが・・・
これについてはできてからのお楽しみということろでしょうか。

ここ売れたんですかね。気になってはいたんですが。

先日モデルルーム見にいきましたが、小さい方は残り2戸（ただし申し込み中？）でしたので、大きい方が数戸残っているだけみたいです。

モデルルームも来月までみたいですよ

本社が古いだけで検討から外れるとは面白い考えですね。
あなたは本社に住む気なのですか？

>>59

私、最初は南向きが一番と思っていたのですが、友人は東向きがいいといいます。希望は東、南の角部屋。と思うと、日中家に帰らない人は西向きがいいというし。

北向きは寒いかなと思うものの、日当たりがそれなりによければ方角は気になりません。あと、近くに高いマンションが建っていたら、それこそ南向きでも日当たりはよくないわけで。これは仕方ないですよね。

>>65
本社が自社ビルならいいのでしょうか。赤字経営よりかはいいかなって思いますが。

>>66
No.65ですが、私としては本社がどうのこうのというのは購入者にとってなにも考慮するに値しないと思っています。
確かに大手のデベロッパーは見栄えの良い自社ビルであったり、都心のインテリジェントビルに入っていたりとかっこよくは見えますが、購入者がそれを判断材料とすべきでしょうか。
"見栄"で不動産を購入される方でしたらそれも大いに良いことでしょうが。
大手至上主義で絶対に大手でなくては嫌だ！というのであればとてもわかり易いバロメータではありますね。

考慮すべきことは他にたくさんあると思います。
個人的な意見としては、上記のことに気を取られるよりは財務状況や実際住む可能性があるマンションの間取り・内装・設備・価格・立地・ゼネコンの施工品質などに目を向けるべきなのではないかと思います。

そのほうが建設的な意見交換ができますし、この掲示板も"生きる"と思うのです。

GREEN PARK、ヒューマンケア、坂入産業 被害者の会というスレッドが存在するのはご存知ですか。
そういうこともあり、本社を見て大丈夫か心配になる方もいらっしゃるのでは。（周辺に住んでいるので本社知っています）
この物件は何も問題ないことを願います。もちろん問題ない物件もあるそうですので。

>>68
仰られているスレッドは先日拝見しました。坂入産業の肩をもつつもりではありませんが、被害者の方が誇大な意見を拡散しているように感じました。

私も以前小さな設計事務所に勤めており、業界のことは一般の方よりは見識があると自負しておりますが、
音に関してはさまざまな法的な規定値をクリアしているにも関わらず、実際に住む方にとってはそれが耐えられないと仰る方が少なからずいらっしゃるのは事実でしょう。
私も以前携わったマンションがそうでしたが、建設業界では悩ましい課題の一つでしょう。

被害者の発言を鵜呑みにするならば、本件に対する坂入産業の対応の遅さは失敗だったのは間違いないでしょうが、実際は第三機関による床衝撃音測定などで規定値をクリアしていたのであれば被害者側の発言が真であるかは私達にはわからないところですが…。

少なくとも、この件については「坂入産業が」という話というより日本の音に対する基準に問題提起すべき内容かと思います。
他社の物件でも少なからず起こりえる話であり、これは大手・中小関係は無いかと思います。
大手だからいい材料を使っているとかはありませんから。
職人の腕も結局個々の能力なので悲しいことですがほとんど"運まかせ"といって良いと思います。

ヒューマンケアの件については正直言って当物件と関係ない上、ハードの話ではなくソフトの話なのであまり論ずるに値しないかと思っております。
ソフトの面は最悪あとから変えることもできますからね。

日暮里周辺の物件が続々建設中なので、なやんでます。
価格と造りを比較すると、いい物件ですね。
高級感ありそう。
見た目が大事ですから。

オープンレジデンシアとか続々と建つみたいですよ。
比べられちゃうんじゃないかな。

本当に日暮里近辺はマンションラッシュですね！
私も日暮里でマンションを考えてますので、色々と悩ましい。

オープンレジデンシアは日暮里より鶯谷のほうが近いのが気になります…

建設場所が残念ですね。
造りはよさそう。
アトラスよりは・・・
買いかな。

現状日暮里周辺で販売中の物件は・・・

GREEN PARK
アトラス
オープンレジデンシア
プレミアムレジデンス
オーベルアーバンツ

・・・の5つでしょうか。

とても悩ましいですね＾＾；

アトラスがパンフよりエントランスよくしてきたら、買いです。
あのままだったら、GREEN PARK　か、まってオープンレジデンシア が買いです。
オーベルアーバンツ は場所がね。

>>75
CGより見栄えをよくできることはまず無いでしょうね…
アトラスは花火が見える屋上や縦ルーバーのファサードが良いと思いますが…

私は都心近辺で買うならPBRを考慮して駅近のGREEN PARKがいいのかも…と思います。
内装設備も他物件より良いと思います。ディスポーザはついてませんが。
ただ、両側に建物が近接しているのと、前面の舎人ライナーをどう見るか。

駅近であればオーベルも一見良いかと思いますが…裏にラブホがあるのはいただけないですね＾＾；
将来売るときに困りそうです。

オープンレジデンシアは鶯谷に近いのがネックですね。日暮里だと徒歩10分はかかりそうです。
まだ情報が薄いので判断するには早計ですが、内装設備もこれと言って特筆すべき点が無いですし、価格もあまり競争力が無い気がします。
立地を考慮すると他物件より弱いので、もう少し価格を下げても良い気がします。

近くにオープンレジデンシア西日暮里が建設予定です。ここよさそう・・・
アトラス目の前でかわいそう、比べられちゃうね。エントランスしょぼいよ。コストカットしてるね。
GREEN PARK金かけてるね。買いかな。

オーベル、グリーン、アトラスを検討中です。
どれも、完璧ってないですね。
オープン西日暮里を待とうかな。

オープンレジデンシア西日暮里ってまだぜんぜん情報がありませんね。
場所的には日暮里駅近で日暮里estより良さそうです。

オープンレジデンシアはオーダーメイド対応なのでそこも魅力ですね。
GREEN PARKもハートフルオーダーシステムというのがあるみたいです。

GREEN PARKよさそうですね。

ここはGREEN PARK　チャンス。
完売へ向けてＧＯ・・・

オーベルはラブホに値引き、アトラスはエントランスしょぼすぎ、
オープンレジデンシアは1年後なので、
幸運がめぐってきました。
買です。
完売まじかですね。

やっぱり、買いですかね。

GREEN PARKにしよっかな。

GREEN PARK場所悪すぎでしょ。

オープンレジデンシア西日暮里がいいんじゃない。

この近辺だと、どのマンションがいいんですかね。

GREEN PARKは下の階だとかなり圧迫感ありますが、10階前後まで行けばだいぶ光も入ってきて良さそうです。
マンションとは思えない4面採光は戸建ての平屋ライクでいいですね。
ただし、個数が少ないので管理費等が気になります・・・

上の階はいいんですか。検討してみようかな。
まだ、あるんですか？

まだ空いているかわかりませんが、モデルがそろそろ閉まると前のレスにありました…
もしかしたらもう完売しているかもしれませんね＾＾；

え、完売しちゃうんですか。やっぱり、話きいてくれる会社は違いますね。

>>91
話きいてくれる会社ってどういう意味しょう？＾＾；
今まで大手中小問わずさまざまな物件を見てきましたが…皆それなりの対応をしていただきましたよ＾＾

GREEN PARKのレスで褒めてるのに、他の対応がいいって、
おかしいですね。ライバルですか?
でも完売しそうですよ。

>>93
92です。言葉足らずで勘違いさせてしまったようですね＾＾；
ただ単に91さんがどういう意味で"話を聞いてくれる会社"といったのか気になっただけです。
モデルに行って担当者が親身になって話を聞いてくれるのは当たり前でですし…他になにか良いポイントがあったのかと。

私もこの物件は前々から気になっていた一人なので、ライバルとかではありませんよ。
ちなみにお恥ずかしながら>>76や>>88のレスも私です。

みなさん対応悪いから、素早い対応で、逆転勝利ですね。
これからも、質のいいものをお届けします。

>>95
荒れてるオーベルのスレからきたの？笑

当マンションのSUUMOのページが更新されて別のGREEN PARKのマンションギャラリーの案内図がアップされてますね…
これはもしかして本当にモデルがなくなってしまうということでしょうか。

もしかしてもう完売とか？？？

笑！

モデルルームが無くなるときは完売した、あるいは完売間近という事なのでしょうか。
売り切れたらもう必要ないのはわかりますが、もう少しなら残しておきたいとも思いそうですが。
日暮里は交通面がとても便利ですし、ここのマンションは特に複数路線が使えて便利と思いましたし、
ファミリー層も住みやすい良い間取りとも感じ、住める人が羨ましいですね。

>>99
売り切れ、もしくはモデルが小さい住戸のBタイプで作っているためもしかするとBタイプが完売したのかもしれませんね。

日暮里は話題の谷根千なども近いので、私も好きな街です。

笑！

まだお部屋は残っているんですね。
立地や間取りの割に価格が良心的と感じているのは私だけでしょうか。
手が届かない価格ではないため、じっくり検討していきたいですね。

笑！

>>102
まだ少しだけ残っているみたいですね。
山手線が最寄りでこの価格はもう買えないかもしれませんね＾＾；
先日公示価格が発表されましたが、やはり東京は未だ地価が上昇傾向の様子ですし・・・

HPのトップが更新されていますね！
残り5戸だそうです。

や、どうしても、阪神大震災を思い出すんですよね。
建物自体頑丈でも、舎人線が倒れてきたらと思うと。。。
道一本はいったとこのがいいのかな。

入谷の方によさそうな分譲マンションがあるみたい。

あと5戸で３LDKと２LDKの両方がまだあるようです。あと5戸。
こっからが難しいかなぁ。
値下げとかはまだ5戸の段階だとないだろう。

駅まで徒歩4分ってしかもJR駅でしょ。普通に近いし条件良いんじゃないでしょうか。
その分値段が、って思うけれど
見た感じそこまででもないように思いました。

思っていたよりは全体の販売のペースは早いんじゃないの？と思います。

>>108
両方まだ残っているんですね！ただ、この物件の低層階は隣接している道路や高架や建物のためプライバシーの確保が難しそうなのでできれば6階以上がいいかなと思います。

上階であれば、日暮里だけではなく西日暮里も近いので他の競合する物件に対しアドバンテージがありますし放っておいても売れてしまいそうですね。
引き渡しまでまだ一年近くありますし、向かいのオーベルに比べて余裕がある気がします。

個人的には、小さい住戸のプランが廊下を短くしていたりととても効率よく計画されており、50平米弱にしては部屋を広く取れているところが良いと思います。

12Fの小さいタイプ（49.68㎡）と3Fの大きいタイプ（74.19㎡）が残っているようですね！
小さいほうが4640万で、大きいほうが5170万のようです。
スーモに載ってます＾＾

小さい方は12Fなので採光は問題なさそうでいいですね。
大きい方は・・・とてもリーズナブルですが、ずっとカーテン閉めっぱなしの生活となりそうな気がします。

大きい方は窓からみて正面にマンションがあったりするのでしょうか。
3階であればそれほど一目につかないかとも思いますが、状況が気になりますね。
目の前に家があるようであれば、小さいタイプで12階のものが良いかもしれません。

>>111
大きい方は左右にマンションとビルがあり、リビング側の南面掃き出し窓からは舎人ライナーの高架がよく見えるはずです…。つまり向こう側からも丸見えとなる可能性が高いです。
高架のレベルは4～5階くらいだと思うので、見下されるような感じでしょうか。

小さい方については、左右は実は意外にも開けていて、メインの北面掃き出し窓も5階以上であれば見通しがききますので、12階だとだいぶ遠くまで見通すことができるでしょうね！
当マンションの北側は低層の建物しか建てられないため、プライバシー性は高いと思います。

日暮里駅周辺のマンションで1番人気らしいですが、
そんなに人気なのでしょうか・・・笑
https://www.sumai-surfin.com/re/39410/

モデルルーム閉鎖して、第3期の販売開始してるから、

実際にはまだまだ、残ってますね。

舎人ライナーと大通りに面した強烈な土地ですから、このマンションに手をつける人が、心配になります。まだ、北向き、の部屋の方がいいかな。

今どき、ローン控除使えない欠点は痛手ですが。

想定家賃を22.8万円で設定していろいろと計算をデベ側がしているみたいですが、ずっとその値段で維持していけるかなぁ。
たしかにその価格でずっと貸し出すことができれば、利回り4.7%だけれど、
競合があったりすると厳しいのではないかな。
マンションを買っただけで資産形成という風にみなして書いてあるけれど、それだけじゃないでしょうとも思いますし…。
冷静に見ていければ良いのでしょうけれど。

デベが想定している賃料というのはたいてい新築より5年～10年程度までの賃料だと思います。
どの物件にでもいえますが、年数が経てば安くなるのは当然といえば当然です。

この物件については、山手線駅徒歩4分で割り切ってみればとても賃貸に出しやすい条件だといえますが、実際にいくらで貸し出せるかはその時の状況次第だと思いますので、"参考程度"と軽く考えておくとよいかもしれませんね。

とうとう残り2戸ですね

最後の1戸もローン審査通ったみたいですね
キャンセル待ちは受け付けられるけど可能性は低いとのことでした
出遅れました

なんだかんだ言って、すんなりと売れてしまいましたね＾＾；
最近日暮里界隈での竣工済み・施工中の物件の中でもだいぶ早かったとおもいます。

ずっとこの物件は「このデベは～」とか言われていて気になってはいましたが、
内装グレードの高さの割に価格がお安いので個人的には買いだったと思います。
低層階は廻りの環境的に厳しい物件でしたが、上階はその問題もないため、
上階を買った人は特に困ることなく生活できるでしょう。
低層階を購入された人も上階よりグッとリーズナブルな価格だったので、
満足度は高いと思います。

とうとう完売したようですね

完売おめでとうございます。
とにかくまずは品質よく建物を作っていただくことですね。

無事完売ですね。
引き渡しまで半年以上残して完売とはなかなかのペースでしたね！

坂入の内装グレードが結構高いので気に入りましたが、
施工が大手では無いので少し心配ですね。

でも、入居の楽しみのほうが大きいのであまり気にしていませんが＾＾

いよいよ今月竣工ですね。引き渡しも予定範囲内で案内も受けていますし、施工は順調のようです。坂入産業初のプレストレストコンクリート(しかも現場打ち)物件なので心配していましたが、一旦は安心です。

はやく現場のベールを脱いで実物を見せて欲しいですね、楽しみです(^-^)

昨日の写真ですが、幕が剥がされはじめました。非常に細身で存在感があります笑

>>125 居住予定者さん
写真ありがとうございます！
とうとう足場が解体されてアンベールされたんですね！

まだバルコニーの竪樋がついてなさそうに見えますが、なぜ足場をばらしてしまっているのか気になります（笑）

外壁のタイルと打ち放しコンもなかなかかっこいいですね！

ついに、尾久橋通り側の幕も取り払われたみたいですね！打ちっぱなしのコンクリート好きです。

ファサード側も足場がとれたんですね！
写真撮られている方いらっしゃいましたらアップしていただけるとうれしいです！

私も打ち放しコンクリートはモダンで好きです。
ただ、時間が経つと汚れてきてしまうのがネックですが・・・^^;

早く観に行きたいなー

夜更けのグリーンパークです。やはり改めて見ると「細い！」という印象ですw
舎人ライナーがあるので引いた位置からはうまく撮れませんでした。
エントランスはまだこれから仕上げるみたいです。
明るい時間に撮れたらまたアップしますね〜。

日中のグリーンパークです。
今日は職人さんたちが外構工事を頑張っていたようでした！

びんぼっちゃまのマンションみたい、笑

まさにそれですw
住めば都と信じています!

ファサードの写真ありがとうございます！
貧ぼっちゃまは世代じゃないのでわかりませんが、
本当に極細ですよね（笑）
日本一も狙えそうなレベル（笑）

そのおかげで、マンションにして4面採光というかなりレアな物件なので戸建て感覚で住めそうな気がします（╹◡╹）

今週末は入居説明会ですね。参加される方はよろしくお願いします！

入居説明会ですね！
私も参加しますので、よろしくお願いいたします。

よろしくお願いします(^-^)

正面玄関部分ができてきましたね

後ろ部分のみ剥がされた時は心配でしたが、正面はカッコいいですね！もうまもなく仕上がりそうで何より。

来年の2月末はとうとう入居ですね！
来年からよろしくお願いいたします。

それでは、皆様良いお年を！

来週末いよいよ内覧会ですね。

引越し後に不具合が見つかったら直すのも大変そうだということで、インスペクション業者と室内を確認予定です。

各部屋しっかり作ってくれていることを期待しています。

いよいよ内覧会ですね、楽しみです。数日前にはまだエントランスの工事をやっていましたが完成したのかな・・・？

マサ時にしては上出来！

内覧会楽しみですね！
せっかくだから内覧会までには全て工事を完了していてほしいところですが・・・

内覧会は基本的に共用部も対象ですので、
気になるなるところがあれば指摘する予定です。
専有部と違って是正は難しいですが・・・^^;

専有部は小さい傷は気にせずに機能的に問題なければ個人的にはいいのではないかと思います。
当マンションは複合フローリングのためあまり床鳴りは無いと思いますが、気になる点なので確認しようと思います。

内覧会終わりました。

収まり具合も比較的よく、不具合もほとんどなかったので、安心して住めそうです。
仕上げを焦ってしまったせいか、のりみたいなのが結構残ってたのが残念でした。(指摘して改善してもらうようにしました)

仕変に近いかもしれませんが、洗面台のタオルかけが鏡台の扉と被りそうなので、是正をお願いしました。

施工業者に聞きましたが、プレストレスト現場打ちが比較的大変だったみたいです。

内覧会お疲れ様でした、うちも特に不具合なくて良い感じでした。
洗面台の鏡とタオルかけは確かにギリギリでしたねw
そういえばヘルスメーターストッカーに気づかずチェックし忘れました。

外の騒音が全く聞こえなくて良かったです。
共用部の樹木も早く成長してほしいですね(^-^)

内覧会お疲れ様でした。
うちも特段大きな指摘項目もなく建具の枠など色が濃い部分の汚れ程度でした。

今まで内覧会には何度か立ち会ったことがありますが、大手と同程度かそれ以上に感じました。
ただ、仕上げ後のクリーニングが少し甘いかなって感じでした。
クリーニングに関しては、いくらキレイにしていても最後は入居後に自分で一度掃除するのは間違いないので、あまり神経質になる必要はないかなと思いますが（笑）

私は小さい住戸のほうですが、スカイツリーが見えました。
ただ、手前にマンションが建設中なので見えなくなってしまうかもしれませんが(^_^;)
そして思いの外、外の騒音など一切聞こえず振動もなく良かったです。

おおっ、スカイツリーが見えるんですね！眺望が開けてていいですね〜
たしかに今にょきにょきと高さを伸ばしているマンションのせいで見えなくなってしまいそう(;o;)
成長よ、止まれ！

尾久橋通り側の眺望は、一言でいうとオーベルアーバンツさんこんにちはって感じです。

スカイツリーが見えるということは、隅田川の花火大会も見える気がします。
大体打ち上げ場所はこの場所から丁度スカイツリーの手前くらいのはずなので！

ただし、手前のマンションが・・・^^;

関係ありませんが、雪すごい。

このマンションはオープンレジデンシア日暮里ですよね？あそこは確か10階なのでこれ以上は大きくならないのでは？

検索してみたら、まさにオープンレジデンシア日暮里でした！
5月竣工みたいですので、もう上棟していそうです！

良かったよかった！