GREEN PARK 日暮里ってどうですか？

複路線利用できてどの路線も駅から10分以内です。
便利ですね。
間取りの広さはせまい部屋でも2LDKのプランになっているので来客などを呼びやすい点がいいと思いました。
場所がいいので値段も高そうですね。
いくら位するのでしょうか？
とても気になるところです。

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アクセスの良い立地で単身・ディンクス向けになるかと思いましたが
意外とそうでもないようで。
Aタイプはファミリー用の広さですね。四人家族でも大丈夫そうな感じです。
Bはディンクスさん想定？戸数も少ないので間取りは2パターンで確定でしょうか。
子育て環境としてはどうでしょう？学校にも通いやすい場所ですけど私立組も多いんですかね。

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大通りを挟んだところで販売中のオーベルよりずっと安いですね。
設備も悪くなくないためどうしてこんなに安いのか・・・気になります。

残りの住戸も全て先着順のためすぐ売り切れてしまいそうです。

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49㎡タイプで500万以上の値引きをしてくれます。

恐らくかなり厳しいんでしょうね。

会社がダメだから仕方ないけど。

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この会社のどこがダメなのでしょうか？

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残念、私は650万サービス提案をうけましたよ。
500万円なんて、言われるがままですね。

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こんな感じがあるの知ってますか。

GREEN PARK・ヒューマンケア・坂入産業 被害者の会

普通の会社じゃ、あまり見受けられないですよ。

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みなさんのお話を読ませていただいているのですが
そんなに値引きをしていただけるのですか。
元々価格帯が高めだったけど、この分だとお手軽に買えちゃうかも?
便利な立地だからお買い得に購入できるのは良いですね。

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所詮日暮里は日暮里です。

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今は他の物件も値引きしているので、全く信用されていない坂入が値引きするのは当たり前だと思いますよ。
多少安くても、リスクを考えると素人は手出し無用だと思いますね。

物件引き渡し前に会社が倒産するリスク
物件引き渡し時期が大幅に遅れてなんの保証もされないリスク
管理会社が管理費横領するリスク

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>>8 マンション検討中さん
管理組合のお金が横領されたなんて、よくある話だと思いますよ。
管理組合の理事長が横領した、管理会社の担当者が横領した、
大手の管理会社でもちょこちょこニュースで出ているじゃないですか。
管理会社は会社ではなくて担当者で別会社か！というくらい全然違うというのが
私の体験上からの教訓です。大手でも弱小でも担当者次第ですね。管理会社は。

>>12 匿名さん
管理会社が管理費を横領したのではないでしょ？
管理会社に勤務していた従業員が、その会社にバレないように横領していて
バレたから首になって、なぜか親会社の坂入産業が横領相当分の金銭を各管理組合に返金したのだと
他の「被害者の会」スレを全部読んだら理解したのですが。これって返金した金銭を坂入産業がその横領した元社員に求償できますよね。でもおそらく横領した当人に返済能力はないから、返金した金銭分の損失を坂入産業も負ったという事でしょ？管理会社が横領したとか、読解力大丈夫かいな？レベルでしょ。
そのスレにも同じことをさっき書きましたが、坂入産業のマンション検討しているので情報収集しているのですが、「管理会社」、「管理組合」、「管理委託契約」、「管理組合の責任範囲」、「管理会社の責任範囲」など全然わかってない＝要はマンションを知らない人がワイワイ的外れな事を言ってるだけで、
情報収集の障害になって正直迷惑に感じます。

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値引きされているマンションはそれなりの事情があって値引きする場合の方が多いのかな
管理組合の話もそうですが、横領をすると聞くと
なんだか許せない気がします。
個人的には値引きに関しては気になる点ではありますが、売れないなら低くしても売ってしまってもらった方がいいのかもしれませんね

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>>13 評判気になるさん
私も13さんの意見と同じ考えです。
ある意味坂入も被害者ではないでしょうか。
たしかに横領された当事者にとっては坂入や管理会社を責めたくなる気持ちも分からなくはないですが・・・。

個人の横領で会社が叩かれるのもおかしい話ですね。
こんなことでこの会社が信用できないとか言っていたら、会社ぐるみで品質問題隠して明るみになった某大手デベなんて二度と買う気になれませんね。

でもネガティブな意見ばかり言っている人たちは実際はそうではないでしょう。
結局は大手至上主義・ブランド信仰者があーだこーだ言っているだけ。
細々とやっている中小デベなんて端から購入する気もない人が文句をつけているだけのようにみえます。

私の知る限り、この会社は構造的な品質問題は起こしていなかったと思います。
そのへんはある意味大手より信頼できるのではないでしょうか。


割引に関していえば、信用がないから売れないとかそういうことではないでしょう。
この物件の49m2タイプの5階より下は隣接する建物がものすごく近いため、開放感が0と言わざる得ないので売りづらいのだと思います。
その証拠に6階以上は視界が抜けるため、私がギャラリーに行ったときのはほぼ売れてしまっていました。
私ももう少し早く見に行っていればよかったと後悔している口なので。

ちなみにHPの受付住戸状況は古いため実際は70m2タイプもあわせてほとんど売り切れているとおもいます。
ほとんど契約もしくは商談中の印がついていましたから。

もうほとんど残っていないもしくは採光などイマイチな階しか残っていないかもしれませんが、
中小デベでもコスパ重視！ブランド力より実用重視！という方にとっては坂入の物件は惹かれるものがあるはずです。
私もその1人です。

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複路線利用できるのがとても便利ですし、さらにそれぞれが近いので非常に良いと思いました。

立地だけみると良いマンションですが、やはりそうなると価格は高くなってしまいそうです。
だいたいどれくらいの価格がついているのでしょうか。

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>>16 匿名さん
価格でしたらホームページにのってますよー^_^
物件によってはモデルルーム行かないと価格わからないことが結構ありますが、この会社は基本的には販売中の物件は価格を載せているみたいです！

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一見、駅近で単身者向けのマンションなのかとも思いましたが、意外にもファミリー向けの広さもあり、
単身者向けではない事がわかりました。

だとすると、立地の事も含め、住み心地の良さそうな環境にあると思いましたね。
ブランド力は気にせず、やはり立地や間取りが重要と思います。

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私もこないだモデル行ってみましたが、大手と比べるとだいぶ簡素な感じでした。
見栄えの良い大きな住戸をモデルルームとして見せるのが一般的ですが、この会社はそういうスタンスではないそうです。
小さいことで言えば客に出す飲み物もペットボトルではなく自販機で買う紙コップタイプのものだったりと随所にコストカットを徹底しているのが見受けられました。

購入者サイドからしてみればそれが良いか悪いかは人それぞれですが、私は良いことだと考えます。
いくら華やかなモデルも豪華にした分だけ購入者の負担が増えるだけです。
モデルルームがいくら華やかでも実際建てられる建物には少しもプラスにはなりませんし、
それで価格を吊上げられても購入者に利点はありませんからね。
プロジェクト全体でかかる費用の内、広告料・モデルルーム施工費・人件費などはだいぶ大きな割合を占めています。

それを踏まえるとこの会社の物件の値段が安いのは頷けますね。
そこは大手も見習って、購入者第一の販売戦略を立て、それに見合った価格で販売してほしいものです。
近頃のモデルルームは正直過剰に思えます。

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>>19 マンション比較中さん
確かに。。資産価値って何だろう？
高く買ったから高く売れる保証はないのかな？？物件価格には立派な宣伝費用とか人権費もかなり上乗せされてるということなのかな？？価格が高いマンションの方がアフターサービスがいいってことかな？ここは隣のひとの生活音を気にしなくて良さそうだから気になってるけど。。

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>>20 マンション比較中さん
資産価値を判断する材料は固定資産税の計算方式が明確な基準となるのではないでしょうか。
土地に関しては公示価格から導き出せます。駅から近かったり、大通りに面しているなどで価値が上がります。
建物に関しては構造体が何でできているか（RC造など）や内外装の仕上材を数値化しそれぞれを合算した数値で固定資産税を算定します。
これにはデベロッパーの大小やブランド力、モデルルームなどの販売に関わった経費・人件費は算入しません。

もちろん中古で販売する際はデベロッパーのブランド力は多少考慮するべきかもしれませんが…。
しかし、それより大きなファクターとしては駅近などの立地条件や間取り、そして価格でしょう。

ゴージャスな内装のモデルルームで購入者が得することといえば、購入した際の満足感だけでしょう。
ただし、実際住むことになるのは真っ白い一番グレードの低い壁紙で家具も何もない至って普通の内装の室内となりますが。
この辺は高かろうが安かろうがオプションを付けなければほとんどかわりませんね。

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先ほどHPを見ましたが、小さい方のタイプはあと最上階だけになったみたいですねー
大きい方はなかなか売れないのかな？

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第一印象は立地環境が良いと思いました。
また、間取りに関しても悪くないと感じています。

これらの条件から価格は多少高くなってしまっているのかもしれませんが、
許容範囲であるとも感じています。

アクセス面の立地は確認していますが、周囲にお買い物出来るお店はあるのでしょうか。

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>>23 匿名さん
スーパーであれば駅前のタワーマンション1階にマルマンストアというお店がありました。
マンションのギャラリーに行った帰りに周辺をぶらぶらしてみたが、
食品、日用品を買うのには全く困ることはなさそうです。
スーパーの価格も安いと感じました。

大きいタイプの住戸は向かいの大通りと舎人ライナーがネックですね・・・。
舎人ライナーは通常の電車と違いタイヤがあるため音は気になりませんが、
低層階だと丸見えなところが残念なところに感じます。
ただし、4,5階以上はその問題もクリアできそうなので、それ以上の階は買いではないでしょうか。

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知らない間に3期はじまってる！
というか、大きい方あまり売れていませんねー

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本当ですね、売れないもんですね

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マンションギャラリーに行けばわかりますけど、ここは信用がなく怖いですね・・・
定価ってなんでしょうね・・・

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>>27 マンション検討中さん

信用ないですかねー
私は特に気になりませんが・・・

確かに値引きについては大手よりは壁が低い感じはしますねー

でも、設備も大手のファミリーマンションより高いですし、立地も山手線駅近で悪くはないので
リーズナブルに買えるなら良いと思います。

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>>28 評判気になるさん

スペックは良さげに見えますがね。皆さん、ここが多少気になりながら、検討しない理由って何ですか？

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私も実際モデルルームを見て設備グレードはだいぶ高いと感じました。
通常であればキッチン後ろのカップボードやドイツのハンスグローエ製の水栓はオプション扱いですしね。
カップボードは通常安くてもオプションだと20万円はしますよ。造作家具は基本的にかなり高額です。少し良いものでも100万とか平気でしますから。
もちろん食洗機も当然標準装備ですしね。
トイレも5リットル節水型のタンクレストイレ「サティス」でスタイリッシュでした。

唯一ない設備としてはディスポーザですが、コンパクトマンションなのでそれは無理な話でしょう。

エアコンも全室標準装備なので入居の際のイニシャルコストを数十万抑えることができると思います。

上記を踏まえてもだいぶこの物件はリーズナブルに感じますね。けしてチープではないです。
構造的にもコンパクトマンションでは珍しいPC部材（工場で作った品質の高い部材）の柱を採用しているため周りの物件より硬く長期品質を保てるコンクリートが採用されています。
現場打ちのコンクリートは品質にどうしてもムラができてしまいますが、PC材は工場で製造され、品質を確認してから出荷するため品質のムラができ辛く、また通常では作業性の悪い硬いコンクリートを使用できるため、とても丈夫で建物自体の長期維持に貢献します。
また、硬いコンクリートのため通常の部材より小さくできるのも大きなメリットです。

その辺も考慮しても、品質をだいぶ高いことが伺え、建物自体は申し分ないクオリティでしょう。

もちろん頭から中堅デベロッパーは信用できないという方は一般的なファミリーマンションを買えばよいのです。
多くの金を払って安心を買うのは住宅に限った話ではありませんので、どんなに安くても買わないって人は他の大手デベロッパー物件を買えばいい話なのです。
デベロッパーのことが気になるのは購入する時の話であって、実際住み始めたらそんなこと気にすることはなくなるでしょう。
デベロッパーは基本的には売ってしまえばそれでおしまいと考えていますので、品質的に問題なければ大手も中小もそう変わらないのではないでしょうか。

私は今まで多くのマンションを見てきましたが、個人的にはこの物件はなかなか惹かれるものがありましたのでいろいろと書かせていただきました。

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３０さん、ご教示いただきありがとうございます。
マンションってどこを見るべきかとか、設備のグレード云々という話自体はものすごく疎いものですから
こうやって具体的に名前を上げていっていただけてとてもわかり易かったです。
有名ドコロのデベロッパーではないけれど、
マンションそのものはきちんとしているし、コストもかかっていますよということですね。

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脅しのつもりかな。まあ効果ないだろうけど。
改行しないと読みにくいよ。

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>>33 匿名さん

そのとおりですよ。
というか、この物件には関係ないので、この物件を購入する人にとってはだからなんだと言う感じがしますね。

この会社は創業50年を超えてますが、問題になってるのは1物件だけの話ですよね。正直言って、これから買う人にとっては「ご愁傷様でした」程度にしか思わないと思いますので、この場所に書き込む意味はないと思いますよ。

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34です。

訂正させてください。
✕　創業50年を超えてますが
○　47年でした…

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社員か関係者モロ出しの書き込みあるけど、苦情言ってる人に圧力かける目的でやってるのかな？

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なんか脅迫みたい。
この会社って怖い系というか、ヤバい系ですか？
でも、書き込みの削除って、書いた本人に削除依頼しないで、サイトの管理人に依頼しますよね。
ちょっと不自然な感じもしますが。

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私は特に脅迫的な感じには読めませんでしたが、
少なくとも>>32さんはスレ違いな気がします。

この会社に文句があるのでしたら、こんな場所にわざわざ書き込まずに直接この会社に文句を言えばいいとおもいますけどね。
あたかもこの建物が悪いみたいな風にも捉えられる可能性は無きにしもあらず・・・
ということでデベから警告が言ったのかと思います。

どちらにしても会社にとってはあまりおおっぴらにしてもらいたくない内容ですし、
できれば無用な拡散を止めたいのでしょう。

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うわぁ。。。

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このスレは購入検討している人からすると不快な投稿をする人がいるので残念(´・ω・`)
>>30さんみたいな参考になる投稿が楽しみで見ていたのに(´・ω・`)

みなさんと建設的でポジティブなやり取りができれば良いのですが・・・(T_T)

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ここはほとんどの書き込みが販売されている方の書き込みのようですね。

ステマで上手く誘導していこうという書き込みが目立ちますね。

必死さが伝わっていて良いですけど、普通の会社ではないですね。

参考までにこの投稿に意見する方はほぼ業者さんだと思っておくと良いです。
業者じゃないですけどね・・・って書き込みすると思いますけど。。。

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>>40
内容から考えて、30はどう読んでも、販売業者の宣伝部隊の文章ですよ。
あのグレードのマンションをパンフ通りに不自然に褒めちぎっている。
書き方がヘタですよね。

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業者の書き込みってバレバレ過ぎてもはや隠す気ないでしょ。
批判する人には脅すような書き込みで黙らせようとしてるし。
この掲示板見てこの会社と取引しようと思う人はどんな瑕疵があっても自業自得だと思いますね。

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>>42さん
>>43さん

同じ方だとは思いますが、この会社になにか不利益なことを受けたのでしょうか・・・？
この会社とどんな関係があるかわかりませんが、決めつけは良くないですよ。

どのスレにもいきなり湧いてくるクレーマーでしたらよそに言ってもらえると助かります。
私はこの物件を検討中ですので、正直言って迷惑です。

どうぞよろしくお願いします。

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32番で書き込みをした後、このサイトを閲覧していなかったので説明が遅れ申し訳ございません。私のグリーンパークは別のマンション（日暮里ではございません）です。こちらにも、一度ほど書き込みをしたことがあるので、32で書き込みました。私のマンション購入失敗経験が、これからマンション購入する人に何を事前に確認しなければならないか参考になりお役に立つと思います。また、工事を施工する側、設計する事業者も同様の問題を起こさないよう注意するようになると思います。これらがここに書き込んだ理由です。事実、真実をネット発信して罰せられるとはどうしても思えません。ですから、今後ともネット発信は続けます。
また新築で販売したマンションに不具合があるのであれば、事業者は速やかに、修繕すべきとも思っております。

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>>45 被告人となる購入経験者さん

>>45 被告人となる購入経験者さん
大変でしたね。ただ、お書きの内容には客観的factを示せるものが何もないので、私にはネガティブキャンペーンようの、作り話にしか見えません。せっかく、担当者が会いに来てくれたなら、和解も探れるのに、それをしているように見えません。もし、本当に裁判されるなら、営業妨害の証跡に使われてしまうかも知れない自らを不利にする書き込みをされているのも、不自然です。また、最悪転売をお考えなら、自らの物件の資産価値を下げるような書き込みは私には想像出来ないからです。
検討の邪魔ですので、作り話なら、他でお願い出来ないでしょうか？
ご検討宜しくお願いいたします。

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>>45
独りで戦おうとせず味方を見つけた方が良いですよ。坂入なら過去に被害にあった方も多いので色々と助言等してくれる人も見つけられるかもしれません。
会話は全て録音し、情報を整理して不動産界隈で有名な人やブロガーなどに提供すればより多くの人に本件について知ってもらえるかもしれません。

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４５番さん。ありがとうございます。私もできるだけ仲間を募りたく投稿しております。それと私と同じ苦労をこれからマンションをご購入される方にしてもらいたくないので投稿しております。購入される方には事前のチェック事項を確認し、業者の保証を取っておくこと。事業者には反省してもらい次の販売案件には改善してもらうことです。これらのことを期待しております。

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すっかり誰もいなくなりましたね（笑）

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山手線の日暮里駅が近いのがとても便利だと感じました。
他の路線もいくつか使えますし、交通面はとても良いですね。

立地環境がとても良いのに、それほどまで価格が高くないというのが驚きでした。

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ここは管理会社かなんかが問題起こした会社だったような。
価格が安いのは、建物の前見たらウワーっていう感じだからでしょ。
でもネビキもしてるみたいだし、買いたい人は行ったらよいじゃないかと思いますけど。

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私も周りに比べて安いので気になっているんですが、
google mapとかで見る限りだと南側の住戸の低層階はプライバシー確保が厳しそうですねー
北側の小さい方は戸建てとかが多い方角なので眺めは良さそうです。

今度モデル行ってみようかなー

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北向きは明るさがないから微妙ですよきっと。
せめて東か西向きだったらよかったのに。
家にいないから日が当らなくても大丈夫ですよなんて、甘い言葉にはご注意！
日が当らないのは地獄です、売るときも。。

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確かにそうですね。
私の部屋もそんな感じだから・・・
昼間で天気が良いのに監獄の中にいるみたいです。

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うちも北向きですけど、共働きのせいかあまり気にしたことないですねー(；・∀・)
やっぱり北向きは寒いのでしょうか？朝は日が入って私は嫌いじゃないですけどねー

この物件は東側にも大きめの窓があるのでそれなりに暖かそうな気がしますけど、どうなんでしょう

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長期間共働きとか子供無しとか
しっかりと将来設計しているなら良いでしょうが
休みの日だってあるのに北向きは少々つらいかも

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マンションを買った事がないのでイマイチわかりませんが、
どちら向きの方が住みやすいとかあるのでしょうか。

東向きだと夕方暗くなりそうですし、
西向きだと午前中が暗いという印象があります。
北向きや南向きの利点はなんなのでしょうか。

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住宅を買う上で方角は結構重要なポイントですよね。

簡単に言うと感じでしょうか・・・

南向き：日当たり良好、日中ポカポカ
東向き：朝方に日当たり良、午前中暖かく朝起きたとき気持ちいい
西向き：夕方に日当たり良、朝が寒い、西日が強烈な可能性あり
北向き：日当たり悪い、夏場は涼しく冬は寒い、家具などが痛みにくい、湿気がこもりがち

この物件の小さいタイプに絞って言うと、
LDは北と東に窓があるため、朝は気持ちよく過ごせそうです。寝室は北しかないため寒そうです。

基本的には北側が一番人気がなく南が一番人気ではありますが、
この物件は4面採光のためなんとも言えませんね。

地方ではまだ南側の物件がとても人気ですが、
東京の都心部だと立地環境や共働きが多いため採光をあまり気にする人が減ってきている気がします。

個人的には、西日でテレビが見づらくなるのが嫌なので、西側はあまり好きではありません。
明るい時間からカーテンを閉めるのはなんかもったいない気がしますので・・・

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すぐに買い換えるつもりならイザ知らず
マンションだろうと一戸建てだろうと
方角気にしないで購入する方もいるとは
ちょっと驚きました

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気にしないというか、優先順位が低いということだと思いますよ。
都内在住者は地方に比べて方角についてはあまり優先順位が高くないのかもしれませんね。

確かに共働きで日中いないのであれば、方角は優先すべきことではないですね。
最近は都内は特にDINKSが多いのでなおさらでしょう。
当然、南向きであれば越したことはありませんが、値段がだいぶ変わってきますからね・・・

この物件の位置的にもしかするとスカイツリーや隅田川の花火大会が見えるかもしれませんしね。
見えたとしても距離が結構あるので小さく見えるだけだと思いますが・・・
これについてはできてからのお楽しみということろでしょうか。

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ここ売れたんですかね。気になってはいたんですが。

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先日モデルルーム見にいきましたが、小さい方は残り2戸（ただし申し込み中？）でしたので、大きい方が数戸残っているだけみたいです。

モデルルームも来月までみたいですよ

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本社が古いだけで検討から外れるとは面白い考えですね。
あなたは本社に住む気なのですか？

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>>59

私、最初は南向きが一番と思っていたのですが、友人は東向きがいいといいます。希望は東、南の角部屋。と思うと、日中家に帰らない人は西向きがいいというし。

北向きは寒いかなと思うものの、日当たりがそれなりによければ方角は気になりません。あと、近くに高いマンションが建っていたら、それこそ南向きでも日当たりはよくないわけで。これは仕方ないですよね。

>>65
本社が自社ビルならいいのでしょうか。赤字経営よりかはいいかなって思いますが。

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>>66
No.65ですが、私としては本社がどうのこうのというのは購入者にとってなにも考慮するに値しないと思っています。
確かに大手のデベロッパーは見栄えの良い自社ビルであったり、都心のインテリジェントビルに入っていたりとかっこよくは見えますが、購入者がそれを判断材料とすべきでしょうか。
"見栄"で不動産を購入される方でしたらそれも大いに良いことでしょうが。
大手至上主義で絶対に大手でなくては嫌だ！というのであればとてもわかり易いバロメータではありますね。

考慮すべきことは他にたくさんあると思います。
個人的な意見としては、上記のことに気を取られるよりは財務状況や実際住む可能性があるマンションの間取り・内装・設備・価格・立地・ゼネコンの施工品質などに目を向けるべきなのではないかと思います。

そのほうが建設的な意見交換ができますし、この掲示板も"生きる"と思うのです。

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GREEN PARK、ヒューマンケア、坂入産業 被害者の会というスレッドが存在するのはご存知ですか。
そういうこともあり、本社を見て大丈夫か心配になる方もいらっしゃるのでは。（周辺に住んでいるので本社知っています）
この物件は何も問題ないことを願います。もちろん問題ない物件もあるそうですので。

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>>68
仰られているスレッドは先日拝見しました。坂入産業の肩をもつつもりではありませんが、被害者の方が誇大な意見を拡散しているように感じました。

私も以前小さな設計事務所に勤めており、業界のことは一般の方よりは見識があると自負しておりますが、
音に関してはさまざまな法的な規定値をクリアしているにも関わらず、実際に住む方にとってはそれが耐えられないと仰る方が少なからずいらっしゃるのは事実でしょう。
私も以前携わったマンションがそうでしたが、建設業界では悩ましい課題の一つでしょう。

被害者の発言を鵜呑みにするならば、本件に対する坂入産業の対応の遅さは失敗だったのは間違いないでしょうが、実際は第三機関による床衝撃音測定などで規定値をクリアしていたのであれば被害者側の発言が真であるかは私達にはわからないところですが…。

少なくとも、この件については「坂入産業が」という話というより日本の音に対する基準に問題提起すべき内容かと思います。
他社の物件でも少なからず起こりえる話であり、これは大手・中小関係は無いかと思います。
大手だからいい材料を使っているとかはありませんから。
職人の腕も結局個々の能力なので悲しいことですがほとんど"運まかせ"といって良いと思います。

ヒューマンケアの件については正直言って当物件と関係ない上、ハードの話ではなくソフトの話なのであまり論ずるに値しないかと思っております。
ソフトの面は最悪あとから変えることもできますからね。

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日暮里周辺の物件が続々建設中なので、なやんでます。
価格と造りを比較すると、いい物件ですね。
高級感ありそう。
見た目が大事ですから。

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オープンレジデンシアとか続々と建つみたいですよ。
比べられちゃうんじゃないかな。

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本当に日暮里近辺はマンションラッシュですね！
私も日暮里でマンションを考えてますので、色々と悩ましい。

オープンレジデンシアは日暮里より鶯谷のほうが近いのが気になります…

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建設場所が残念ですね。
造りはよさそう。
アトラスよりは・・・
買いかな。

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現状日暮里周辺で販売中の物件は・・・

GREEN PARK
アトラス
オープンレジデンシア
プレミアムレジデンス
オーベルアーバンツ

・・・の5つでしょうか。

とても悩ましいですね＾＾；

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アトラスがパンフよりエントランスよくしてきたら、買いです。
あのままだったら、GREEN PARK　か、まってオープンレジデンシア が買いです。
オーベルアーバンツ は場所がね。

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>>75
CGより見栄えをよくできることはまず無いでしょうね…
アトラスは花火が見える屋上や縦ルーバーのファサードが良いと思いますが…

私は都心近辺で買うならPBRを考慮して駅近のGREEN PARKがいいのかも…と思います。
内装設備も他物件より良いと思います。ディスポーザはついてませんが。
ただ、両側に建物が近接しているのと、前面の舎人ライナーをどう見るか。

駅近であればオーベルも一見良いかと思いますが…裏にラブホがあるのはいただけないですね＾＾；
将来売るときに困りそうです。

オープンレジデンシアは鶯谷に近いのがネックですね。日暮里だと徒歩10分はかかりそうです。
まだ情報が薄いので判断するには早計ですが、内装設備もこれと言って特筆すべき点が無いですし、価格もあまり競争力が無い気がします。
立地を考慮すると他物件より弱いので、もう少し価格を下げても良い気がします。

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近くにオープンレジデンシア西日暮里が建設予定です。ここよさそう・・・
アトラス目の前でかわいそう、比べられちゃうね。エントランスしょぼいよ。コストカットしてるね。
GREEN PARK金かけてるね。買いかな。

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オーベル、グリーン、アトラスを検討中です。
どれも、完璧ってないですね。
オープン西日暮里を待とうかな。

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オープンレジデンシア西日暮里ってまだぜんぜん情報がありませんね。
場所的には日暮里駅近で日暮里estより良さそうです。

オープンレジデンシアはオーダーメイド対応なのでそこも魅力ですね。
GREEN PARKもハートフルオーダーシステムというのがあるみたいです。

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GREEN PARKよさそうですね。

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ここはGREEN PARK　チャンス。
完売へ向けてＧＯ・・・

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オーベルはラブホに値引き、アトラスはエントランスしょぼすぎ、
オープンレジデンシアは1年後なので、
幸運がめぐってきました。
買です。
完売まじかですね。

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やっぱり、買いですかね。

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GREEN PARKにしよっかな。

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GREEN PARK場所悪すぎでしょ。

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オープンレジデンシア西日暮里がいいんじゃない。

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この近辺だと、どのマンションがいいんですかね。

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GREEN PARKは下の階だとかなり圧迫感ありますが、10階前後まで行けばだいぶ光も入ってきて良さそうです。
マンションとは思えない4面採光は戸建ての平屋ライクでいいですね。
ただし、個数が少ないので管理費等が気になります・・・

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上の階はいいんですか。検討してみようかな。
まだ、あるんですか？

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まだ空いているかわかりませんが、モデルがそろそろ閉まると前のレスにありました…
もしかしたらもう完売しているかもしれませんね＾＾；

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え、完売しちゃうんですか。やっぱり、話きいてくれる会社は違いますね。

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>>91
話きいてくれる会社ってどういう意味しょう？＾＾；
今まで大手中小問わずさまざまな物件を見てきましたが…皆それなりの対応をしていただきましたよ＾＾

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GREEN PARKのレスで褒めてるのに、他の対応がいいって、
おかしいですね。ライバルですか?
でも完売しそうですよ。

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>>93
92です。言葉足らずで勘違いさせてしまったようですね＾＾；
ただ単に91さんがどういう意味で"話を聞いてくれる会社"といったのか気になっただけです。
モデルに行って担当者が親身になって話を聞いてくれるのは当たり前でですし…他になにか良いポイントがあったのかと。

私もこの物件は前々から気になっていた一人なので、ライバルとかではありませんよ。
ちなみにお恥ずかしながら>>76や>>88のレスも私です。

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みなさん対応悪いから、素早い対応で、逆転勝利ですね。
これからも、質のいいものをお届けします。

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>>95
荒れてるオーベルのスレからきたの？笑

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当マンションのSUUMOのページが更新されて別のGREEN PARKのマンションギャラリーの案内図がアップされてますね…
これはもしかして本当にモデルがなくなってしまうということでしょうか。

もしかしてもう完売とか？？？

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笑！

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モデルルームが無くなるときは完売した、あるいは完売間近という事なのでしょうか。
売り切れたらもう必要ないのはわかりますが、もう少しなら残しておきたいとも思いそうですが。
日暮里は交通面がとても便利ですし、ここのマンションは特に複数路線が使えて便利と思いましたし、
ファミリー層も住みやすい良い間取りとも感じ、住める人が羨ましいですね。

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>>99
売り切れ、もしくはモデルが小さい住戸のBタイプで作っているためもしかするとBタイプが完売したのかもしれませんね。

日暮里は話題の谷根千なども近いので、私も好きな街です。

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まだお部屋は残っているんですね。
立地や間取りの割に価格が良心的と感じているのは私だけでしょうか。
手が届かない価格ではないため、じっくり検討していきたいですね。

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>>102
まだ少しだけ残っているみたいですね。
山手線が最寄りでこの価格はもう買えないかもしれませんね＾＾；
先日公示価格が発表されましたが、やはり東京は未だ地価が上昇傾向の様子ですし・・・

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HPのトップが更新されていますね！
残り5戸だそうです。

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や、どうしても、阪神大震災を思い出すんですよね。
建物自体頑丈でも、舎人線が倒れてきたらと思うと。。。
道一本はいったとこのがいいのかな。

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入谷の方によさそうな分譲マンションがあるみたい。

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あと5戸で３LDKと２LDKの両方がまだあるようです。あと5戸。
こっからが難しいかなぁ。
値下げとかはまだ5戸の段階だとないだろう。

駅まで徒歩4分ってしかもJR駅でしょ。普通に近いし条件良いんじゃないでしょうか。
その分値段が、って思うけれど
見た感じそこまででもないように思いました。

思っていたよりは全体の販売のペースは早いんじゃないの？と思います。

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>>108
両方まだ残っているんですね！ただ、この物件の低層階は隣接している道路や高架や建物のためプライバシーの確保が難しそうなのでできれば6階以上がいいかなと思います。

上階であれば、日暮里だけではなく西日暮里も近いので他の競合する物件に対しアドバンテージがありますし放っておいても売れてしまいそうですね。
引き渡しまでまだ一年近くありますし、向かいのオーベルに比べて余裕がある気がします。

個人的には、小さい住戸のプランが廊下を短くしていたりととても効率よく計画されており、50平米弱にしては部屋を広く取れているところが良いと思います。

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12Fの小さいタイプ（49.68㎡）と3Fの大きいタイプ（74.19㎡）が残っているようですね！
小さいほうが4640万で、大きいほうが5170万のようです。
スーモに載ってます＾＾

小さい方は12Fなので採光は問題なさそうでいいですね。
大きい方は・・・とてもリーズナブルですが、ずっとカーテン閉めっぱなしの生活となりそうな気がします。

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大きい方は窓からみて正面にマンションがあったりするのでしょうか。
3階であればそれほど一目につかないかとも思いますが、状況が気になりますね。
目の前に家があるようであれば、小さいタイプで12階のものが良いかもしれません。

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>>111
大きい方は左右にマンションとビルがあり、リビング側の南面掃き出し窓からは舎人ライナーの高架がよく見えるはずです…。つまり向こう側からも丸見えとなる可能性が高いです。
高架のレベルは4～5階くらいだと思うので、見下されるような感じでしょうか。

小さい方については、左右は実は意外にも開けていて、メインの北面掃き出し窓も5階以上であれば見通しがききますので、12階だとだいぶ遠くまで見通すことができるでしょうね！
当マンションの北側は低層の建物しか建てられないため、プライバシー性は高いと思います。

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日暮里駅周辺のマンションで1番人気らしいですが、
そんなに人気なのでしょうか・・・笑
https://www.sumai-surfin.com/re/39410/

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モデルルーム閉鎖して、第3期の販売開始してるから、

実際にはまだまだ、残ってますね。

舎人ライナーと大通りに面した強烈な土地ですから、このマンションに手をつける人が、心配になります。まだ、北向き、の部屋の方がいいかな。

今どき、ローン控除使えない欠点は痛手ですが。

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想定家賃を22.8万円で設定していろいろと計算をデベ側がしているみたいですが、ずっとその値段で維持していけるかなぁ。
たしかにその価格でずっと貸し出すことができれば、利回り4.7%だけれど、
競合があったりすると厳しいのではないかな。
マンションを買っただけで資産形成という風にみなして書いてあるけれど、それだけじゃないでしょうとも思いますし…。
冷静に見ていければ良いのでしょうけれど。

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デベが想定している賃料というのはたいてい新築より5年～10年程度までの賃料だと思います。
どの物件にでもいえますが、年数が経てば安くなるのは当然といえば当然です。

この物件については、山手線駅徒歩4分で割り切ってみればとても賃貸に出しやすい条件だといえますが、実際にいくらで貸し出せるかはその時の状況次第だと思いますので、"参考程度"と軽く考えておくとよいかもしれませんね。

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とうとう残り2戸ですね

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最後の1戸もローン審査通ったみたいですね
キャンセル待ちは受け付けられるけど可能性は低いとのことでした
出遅れました

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なんだかんだ言って、すんなりと売れてしまいましたね＾＾；
最近日暮里界隈での竣工済み・施工中の物件の中でもだいぶ早かったとおもいます。

ずっとこの物件は「このデベは～」とか言われていて気になってはいましたが、
内装グレードの高さの割に価格がお安いので個人的には買いだったと思います。
低層階は廻りの環境的に厳しい物件でしたが、上階はその問題もないため、
上階を買った人は特に困ることなく生活できるでしょう。
低層階を購入された人も上階よりグッとリーズナブルな価格だったので、
満足度は高いと思います。

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とうとう完売したようですね

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完売おめでとうございます。
とにかくまずは品質よく建物を作っていただくことですね。

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無事完売ですね。
引き渡しまで半年以上残して完売とはなかなかのペースでしたね！

坂入の内装グレードが結構高いので気に入りましたが、
施工が大手では無いので少し心配ですね。

でも、入居の楽しみのほうが大きいのであまり気にしていませんが＾＾

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いよいよ今月竣工ですね。引き渡しも予定範囲内で案内も受けていますし、施工は順調のようです。坂入産業初のプレストレストコンクリート(しかも現場打ち)物件なので心配していましたが、一旦は安心です。

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はやく現場のベールを脱いで実物を見せて欲しいですね、楽しみです(^-^)

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昨日の写真ですが、幕が剥がされはじめました。非常に細身で存在感があります笑

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>>125 居住予定者さん
写真ありがとうございます！
とうとう足場が解体されてアンベールされたんですね！

まだバルコニーの竪樋がついてなさそうに見えますが、なぜ足場をばらしてしまっているのか気になります（笑）

外壁のタイルと打ち放しコンもなかなかかっこいいですね！

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ついに、尾久橋通り側の幕も取り払われたみたいですね！打ちっぱなしのコンクリート好きです。

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ファサード側も足場がとれたんですね！
写真撮られている方いらっしゃいましたらアップしていただけるとうれしいです！

私も打ち放しコンクリートはモダンで好きです。
ただ、時間が経つと汚れてきてしまうのがネックですが・・・^^;

早く観に行きたいなー

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夜更けのグリーンパークです。やはり改めて見ると「細い！」という印象ですw
舎人ライナーがあるので引いた位置からはうまく撮れませんでした。
エントランスはまだこれから仕上げるみたいです。
明るい時間に撮れたらまたアップしますね〜。

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日中のグリーンパークです。
今日は職人さんたちが外構工事を頑張っていたようでした！

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びんぼっちゃまのマンションみたい、笑

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まさにそれですw
住めば都と信じています!

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ファサードの写真ありがとうございます！
貧ぼっちゃまは世代じゃないのでわかりませんが、
本当に極細ですよね（笑）
日本一も狙えそうなレベル（笑）

そのおかげで、マンションにして4面採光というかなりレアな物件なので戸建て感覚で住めそうな気がします（╹◡╹）

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今週末は入居説明会ですね。参加される方はよろしくお願いします！

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入居説明会ですね！
私も参加しますので、よろしくお願いいたします。

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よろしくお願いします(^-^)

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正面玄関部分ができてきましたね

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後ろ部分のみ剥がされた時は心配でしたが、正面はカッコいいですね！もうまもなく仕上がりそうで何より。

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来年の2月末はとうとう入居ですね！
来年からよろしくお願いいたします。

それでは、皆様良いお年を！

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来週末いよいよ内覧会ですね。

引越し後に不具合が見つかったら直すのも大変そうだということで、インスペクション業者と室内を確認予定です。

各部屋しっかり作ってくれていることを期待しています。

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いよいよ内覧会ですね、楽しみです。数日前にはまだエントランスの工事をやっていましたが完成したのかな・・・？

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マサ時にしては上出来！

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内覧会楽しみですね！
せっかくだから内覧会までには全て工事を完了していてほしいところですが・・・

内覧会は基本的に共用部も対象ですので、
気になるなるところがあれば指摘する予定です。
専有部と違って是正は難しいですが・・・^^;

専有部は小さい傷は気にせずに機能的に問題なければ個人的にはいいのではないかと思います。
当マンションは複合フローリングのためあまり床鳴りは無いと思いますが、気になる点なので確認しようと思います。

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内覧会終わりました。

収まり具合も比較的よく、不具合もほとんどなかったので、安心して住めそうです。
仕上げを焦ってしまったせいか、のりみたいなのが結構残ってたのが残念でした。(指摘して改善してもらうようにしました)

仕変に近いかもしれませんが、洗面台のタオルかけが鏡台の扉と被りそうなので、是正をお願いしました。

施工業者に聞きましたが、プレストレスト現場打ちが比較的大変だったみたいです。

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内覧会お疲れ様でした、うちも特に不具合なくて良い感じでした。
洗面台の鏡とタオルかけは確かにギリギリでしたねw
そういえばヘルスメーターストッカーに気づかずチェックし忘れました。

外の騒音が全く聞こえなくて良かったです。
共用部の樹木も早く成長してほしいですね(^-^)

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内覧会お疲れ様でした。
うちも特段大きな指摘項目もなく建具の枠など色が濃い部分の汚れ程度でした。

今まで内覧会には何度か立ち会ったことがありますが、大手と同程度かそれ以上に感じました。
ただ、仕上げ後のクリーニングが少し甘いかなって感じでした。
クリーニングに関しては、いくらキレイにしていても最後は入居後に自分で一度掃除するのは間違いないので、あまり神経質になる必要はないかなと思いますが（笑）

私は小さい住戸のほうですが、スカイツリーが見えました。
ただ、手前にマンションが建設中なので見えなくなってしまうかもしれませんが(^_^;)
そして思いの外、外の騒音など一切聞こえず振動もなく良かったです。

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おおっ、スカイツリーが見えるんですね！眺望が開けてていいですね〜
たしかに今にょきにょきと高さを伸ばしているマンションのせいで見えなくなってしまいそう(;o;)
成長よ、止まれ！

尾久橋通り側の眺望は、一言でいうとオーベルアーバンツさんこんにちはって感じです。

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スカイツリーが見えるということは、隅田川の花火大会も見える気がします。
大体打ち上げ場所はこの場所から丁度スカイツリーの手前くらいのはずなので！

ただし、手前のマンションが・・・^^;

関係ありませんが、雪すごい。

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このマンションはオープンレジデンシア日暮里ですよね？あそこは確か10階なのでこれ以上は大きくならないのでは？

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検索してみたら、まさにオープンレジデンシア日暮里でした！
5月竣工みたいですので、もう上棟していそうです！

良かったよかった！

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再内覧会も無事終わり、あとは引き渡しを待つだけですね！
新生活につきいろいろ用意しなくてはいけないものがあり毎週末忙しいですが
それはそれで楽しいものです。

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いよいよ新生活ですね(^-^)
カーテンとか照明とか超迷いまくってもう頭が痛いです。

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同じく私もカーテンと照明で悩み中です・・・
カーテンは10日程度かかると思うので早めに頼まないと・・・^^;

といあえず、ソファとベッドは購入しました。
家電は引渡日に買っても全然間に合うので私は後回しです。

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再々内覧会までかかってしまいましたが、納得がいくまで直してもらえたので満足しています。

来週末の鍵の引き渡しが楽しみです。


今後は西日暮里の再開発もありますし、日暮里地区周辺の資産評価の見直しが近いうちに行われると思っています。資産価値がなるべく下がらないよう運営？していきたいですね。

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再々内覧会おつかれさまでした。

鍵の引き渡し楽しみですね！

資産価値維持のために外装・内装ともにきれいに維持したいですね
外装が打ち放しコンクリートなため、将来的には黒い汚れが目立ってくるので、
その辺をどう維持するかが肝かとおもいます。

西日暮里駅前の再開発は楽しみですね。
完成するまで10年程度かかると思いますので気長に待ちたいものです。

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ついに鍵の引き渡しですね、待ち遠しかったですが、きてしまえばあっという間だったようにも思えますね。

外装のコンクリートはやはり黒い汚れが心配ですか、こうなったらむしろいい感じに経年劣化させて廃墟感を出すという方向性も・・・

利便性の高い立地なので皆さんで快適な新生活にしたいですね〜

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とうとう鍵が貰えましたねー！
これでやっと我が家と呼べそうです（笑）

気軽に池袋とか秋葉原とか行けるのは個人的にはとても嬉しいです！
これから細かいものをいろいろ揃えなくてはいけないので、まだまだ落ち着かない日々が続きますが、これも新生活の楽しみですね。

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新生活がいよいよ始まりました！
思っていたより日当たりも良く、騒音は全くしないですね。両隣に人が住んでいないので当たり前かもしれないですが、寂しく感じる程です。

何よりリビングが綺麗で大感動です。キッチンとの調和が素敵すぎて毎日ため息ものです…笑

入居者の皆さまよろしくお願い致しますね！

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私も昨日より新生活がスタートしました！
室内にいると本当に静かですよね。
外にいると前面道路はだいぶうるさく感じますが、
エレベータで上まで上がると共用廊下部でほとんど気にならなくなり、
住戸に入ると怖いくらい無音ですね＾＾；

夜、キッチン部だけ照明をつけるとなんかとてもおしゃれな感じになりますね（笑）
明るいときでも十分かっこいいですけどね！
内装の仕上げが全体的にファミリー向けのマンションとはやっぱり違うなと感じます。

これからよろしくお願いします！

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日暮里の駅力は13位だそうです！
あまりそんな感じもしませんが、今後に期待ですね(^o^)
http://toyokeizai.net/articles/-/210318

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鍵の引き渡し直後に、エアコン稼働で分電盤か黒焦げになり、交換と点検が本日ようやく終わりました(汗

室内の音はほとんど気にならないですね。窓は問題なく吸気口から少し音がするくらいでしょうか。

新生活が楽しみです。みなさまこれからよろしくお願いします。

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>121さん、分電盤が黒焦げ！？大変でしたね(汗

キッチンがとても広くてオシャレな感じで、料理してるときも家族と一緒なのが良いですね〜

お風呂も洗い場も広々で快適ですね

収納スペースも豊富で嬉しいです、まだダンボールだいぶ放置状態ですが(^_^;)

通勤が格段に楽チンになりましたので、本当に良かったですね

すでにグリーンパーク日暮里にたいへん愛着がわいてきました

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>>121さん
分電盤の件は121さんのお宅だったんですね＾＾；
うちにも一応点検にきましたよ。
大事に至らずに本当に良かったです。

私もダンボールの段引を依頼していないため、ダンボールが散乱している状況です・・・。
今週末には片付けたいところです。

私もすでに愛着が湧いているので、掃除も楽しくやっています。

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すっかり春ですねぇ、連日の暖かさでエントランスの植栽も芽がでてきましたね(*´꒳`*)
立派な樹に成長してほしいものです。

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エントランスの樹木はなんて名前なのでしょうか。

入居したときはただの枯れ木にしか見えませんでしたが、
葉が出てきてだいぶ良くみえてきました。

これからどんどん成長していくのを日々見ながら朝仕事に出かけられるので、
憂鬱な通勤も少しは楽しみに感じています。

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何という樹ですかね、気になりますね。

グリーンパークなだけにやはり緑が大事ですね♪(^-^)

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