東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ吉祥寺北グランヴィラってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2018-12-24 09:48:08

パークホームズ吉祥寺北グランヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都練馬区関町南3丁目820番2(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 「吉祥寺」駅 バス9分 バス停から 徒歩2分
西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩12分
間取:2LDK~3LDK
面積:60.62平米~92.60平米
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2016-05-04 16:28:28

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パークホームズ吉祥寺北グランヴィラ口コミ掲示板・評判

  1. 5301 匿名さん 2018/07/31 00:20:32

    fの角部屋抽選かー。間取りも景観もいいんだけど価格がなあ。500万低ければ突っ込もうと値引き待ってたのに残念…

  2. 5302 匿名さん 2018/07/31 00:37:00

    500万もは値引きせんでしょう(笑)モデルルームになってたから、せいぜい家具付きとかじゃないですか?
    F棟は離れだから雨の日は傘が必要というデメリットがありますね。
    かたやゴミ捨て場や図書館側へのアクセスが地味に良さげ。
    あとは駐輪場が遠いのが難点かなあ

  3. 5303 匿名さん 2018/07/31 01:24:36

    角部屋ゲットしたの俺だよ

  4. 5304 匿名さん 2018/07/31 01:34:09

    抽選だからまだ決まってないでしょ!笑
    でもうらやましいです。

  5. 5305 匿名さん 2018/07/31 01:39:01

    エントランスが凄い豪華だね

  6. 5306 匿名さん 2018/07/31 04:09:57

    なかなか面白い特集です。
    https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_data/map_kan...

    但し、注目すべきは冒頭の※印部分
    『※平均価格(70m2換算)は東京カンテイ調べ。2016年12月~2017年11月に販売された新築マンション、および流通した中古マンション(築10年以内)が対象。新築・中古ともに専有面積30m2未満とバス便物件は除き、50戸以上の供給数があった駅のみの数値を集計)』

    バス便物件が調査対象から除外されている理由は明白、一般的にはそういうことです。

  7. 5307 匿名さん 2018/07/31 04:24:06

    ここが中古で出たときに、どのぐらいの価格で取引されるかだね。

  8. 5308 匿名さん 2018/07/31 04:30:34

    >>5306 匿名さん
    あんた必死だね笑

  9. 5309 匿名さん 2018/07/31 04:33:51

    長期金利上昇の兆しきましたね。上がったらここ最近固定金利で不動産買った人はラッキーってけとになりますね

  10. 5310 匿名さん 2018/07/31 04:51:52

    三井のプレミアムマンションレポートによると都心部も麻布広尾六本木を除いて軒並み売買価格落ちてるみたい。高いピカピカとおぼしき物件もリセールリスクあるってことなんだなあ

  11. 5311 匿名さん 2018/07/31 05:35:09

    70㎡で中古価格はこの武蔵関あたりだと概ね3500万円が上限
    中古の場合はエリアは練馬区武蔵関。リセール時は3000万~3800万円といったところか

  12. 5312 匿名さん 2018/07/31 05:43:42

    よほどここが売れると困る御仁なのですね

  13. 5313 匿名さん 2018/07/31 05:50:33

    武蔵関駅以北、以南、青梅街道以南で場合分けして鑑定してくださいな。やり直し

  14. 5314 匿名さん 2018/07/31 08:20:45

    ここが売れないと困る人がいるみたいですね。
    物件に対するネガな意見も、購入を考えるためには必要な要素です。

  15. 5315 匿名さん 2018/07/31 08:54:04

    リセール時は3000万~3800万円とかいう根も葉もない意見は参考になりません

  16. 5316 匿名さん 2018/07/31 08:55:03

    >>5306
    集計にバス便物件も含めると、当然中古の価格が下がる。SUUMO的には、それが都合悪いので忖度した
    ということ?

  17. 5317 匿名さん 2018/07/31 08:56:48

    いやいやすでに十分売れてるでしょこの物件はw

  18. 5318 マンション検討中さん 2018/07/31 09:09:11

    うーん。武蔵関駅の物件でもシティハウス練馬武蔵関やザ・パークハウス上石神井レジデンスみたいな北側徒歩10分以内の物件と、こことで一緒くたにはできないような気がしますけどねえ。その上築年数や立地条件もバラバラな中古価格を持ち出すのは意味があるのかと懐疑的に思いますが…

    >>70㎡で中古価格はこの武蔵関あたりだと概ね3500万円が上限
    これも根拠がないのでなんとも…

  19. 5319 検討板ユーザーさん 2018/07/31 09:19:44

    >>5306 匿名さん
    この記事を読んでしまうと市部のバス便マンションはリセール、賃貸の観点からするとリスクが多過ぎるね。


  20. 5320 検討板ユーザーさん 2018/07/31 09:21:42

    >>5319 検討板ユーザーさん
    一生居住するなら別だけど、引っ越し、買い換えの要素があるならバス便は避ける方がいいかも。

  21. 5321 マンション検討中さん 2018/07/31 09:35:31

    え、、バス物件は除くとしか書かれてないので、そこまで感じませんでしたが…
    単身赴任の覚悟があれば別にいいんじゃないかなと思ったけど、そうでもないのかな

  22. 5322 匿名さん 2018/07/31 09:54:04

    まあURL貼った方の投稿ですから…真に受けるのもいかがかと。
    とはいえ一般的にはバス便はやはりリセールつらいですよ。
    ここはバスの行き先が吉祥寺かつ所要時間15分以内ってのがどこまでアドバンテージになるかでしょうね。

  23. 5323 匿名さん 2018/07/31 09:59:58

    5322さんの意見に同意です。
    駅近がダメだとか、バス便がダメだとか極端な意見でなく、ここは、バス便だけど、吉祥寺のアクセスの良さが売りになるマンションという評価でしょうね。

  24. 5324 匿名さん 2018/07/31 10:03:10

    そうだね。バスの本数が山手線並みにあるのがうりなのです。

  25. 5325 検討板ユーザーさん 2018/07/31 10:04:18
  26. 5326 購入経験者さん 2018/07/31 10:07:11

    自転車での吉祥寺までのアクセスをGPSベースで図ってみました。気温31度弱、30代男性が非電動で普通にこいで10分程度です。このルートなら信号は2機。運悪く最大限待ってこれプラス1分といったところです。夏でこれならアクセスは良いと思います。ちなみに吉祥寺についた頃にはしっとりと汗ばんでました^^;ご参考まで。

    1. 自転車での吉祥寺までのアクセスをGPSベ...
  27. 5327 匿名さん 2018/07/31 10:09:54

    >>5326 購入経験者さん
    おーすごい。実地ベースの話はいいですね

  28. 5328 匿名さん 2018/07/31 10:15:54

    >>5325 検討板ユーザーさん
    既に中古で出てたんですか?

  29. 5329 匿名さん 2018/07/31 10:24:25

    出てないです。これも根拠ない数字。ポジもネガも根拠ないものは参考にならない

  30. 5330 名無しさん 2018/07/31 10:32:06

    本当だ。2017年はまだ完成してないですもんね。少なくとも中古じゃないな。

  31. 5331 匿名さん 2018/07/31 10:38:31

    これバスより自転車の方が場合によっては早く吉祥寺に着けるってこと?それで61kcal消費できるならいいね笑

  32. 5332 名無しさん 2018/07/31 10:44:09

    自転車の場合、駐輪場に停めて、駐輪場から歩く時間が加算されますね。対してバスは、バスの待ち時間と混雑による到着時間の遅れが不確定要素ですね。

  33. 5333 購入経験者さん 2018/07/31 10:51:47

    >>5332 名無しさん
    おっしゃるとおりだと思います。
    上のGPSの到着地点にあたるアトレの駐輪場から吉祥寺駅舎までは止めてから徒歩6分です。
    この駐輪場は一日100円で駐輪できます。午前10時を過ぎていればアトレの中を通って駅舎に至れますので、クーラーが効いててとても涼しいです。
    バスの待ち時間は時刻表の時刻から長くても3~4分程度。どれほど混雑していても17分あれば吉祥寺駅に到着します。ここ3ヶ月ほど使っていますが、18分以上かかったことはありません。駅前に到着してから駅舎までの徒歩所要時間は1分。
    仰るところの不確定要素は多くとも10分といったところです。これを長いととるか短いととるかは人それぞれかと存じます。
    できる限り中立的に事実を書いてみました。参考になればと思います。

  34. 5334 購入経験者さん 2018/07/31 10:57:30

    あ、上の方の引用ですが通勤時は山手線レベルのバス本数がありますから、5分以上来ないことはまずありません。連続で来るか、待っても3,4分です。これは雨の日も変わらない印象です。

  35. 5335 匿名さん 2018/07/31 11:12:36

    駅遠環境がサラリーマンにとって
    大変と感じる事がありますが、そこまで高低差のある道なりではありませんので、
    自転車があればそこまで気にならない交通環境とも言えますよね。
    値引きとかがあれば決めやすいのかもしれませんが、
    広さなどの関係からしっかりとした検討が必要になりそうですね。

  36. 5336 匿名さん 2018/07/31 13:36:08

    自伝車での通勤も、そんなに遠くはありませんが、酷暑の中や極寒の日はきびしいものがあるかもしれませんね。
    雨の日も、傘さし運転が禁止になったので、レインコート着ないといけないし……。
    自転車を基本にするとしても、バスを併用しないときびしいかと。
    あと、体力ある人はいいですが、帰りに自転車で帰宅するのが大変と感じる人もいるんじゃないかなあ。

  37. 5337 購入経験者さん 2018/07/31 20:14:07

    33度超えの自転車は10分程度でも汗だくになってしまいますので辛いですね。
    酷暑や雨の日はバスを使ってます。濡れないし汗もかきません。
    どうしても疲れて帰りに自転車乗りたくなければ、自転車置いたままバスで帰ってます。
    自転車で帰るときは通り道のお店に寄り道して買い物しながら帰ることができるので結構楽しいですよ。

  38. 5338 検討板ユーザーさん 2018/07/31 23:17:20

    >>5337 購入経験者さん
    書き込みを読んで不便な立地で面倒くさい通勤通学を強いられることはわかりますが、もう売り切れているのですよね。

  39. 5339 名無しさん 2018/07/31 23:26:56

    私は定期持ってバス便ですが、賃貸で吉祥寺に住んでた時は、けっこう走って15分だったので、涼んで15分前後はニヤケてしまいます。自転車も気持ち良さそうで興味あります!暑いの嫌いなので秋から春にかけてチャレンジしてみます。

  40. 5340 匿名さん 2018/08/01 01:19:28

    吉祥寺は夜も安心して歩けるし気持ち良い街ですねー
    夜いっぱいひっかけて帰るのも楽しそう

  41. 5341 匿名 2018/08/02 07:18:33

    自転車で通勤されている方は駅周辺の駐輪場を契約されていますか?朝は比較的空きはあるのでしょうか?
    もし武蔵関へ自転車を利用されている方がいらっしゃったら併せてききたいです。

  42. 5342 匿名さん 2018/08/02 09:49:22

    >>5341 匿名さん
    御殿山あたりの駐輪場は朝9時の時点でまだあきあります。10時だと厳しいかな。定期利用は場所によりますが待ちます。いいとこだと八ヶ月待ち。費用は土日使わないなら一時利用がお得。土日も使うとか、いちいち料金払う時間がもったいないたら定期利用もありかなあと。

  43. 5343 匿名さん 2018/08/02 10:22:34

    しかしネックが多いマンションだなここは。

  44. 5344 マンション掲示板さん 2018/08/02 10:39:35

    ネックの少ない物件があるなら教えてくれよ笑

  45. 5345 匿名さん 2018/08/02 10:51:15

    ヴィークコート吉祥寺通りもたまには思い出して書き込んであげて!
    ここより吉祥寺寄りなのに人気がないの!

  46. 5346 匿名さん 2018/08/02 11:11:10

    休日に自転車で吉祥寺行くとさぁ、置き場探してて難民になるんだわ

  47. 5347 匿名さん 2018/08/02 11:18:35

    東急とかいつでも止められるけど。

  48. 5348 マンション検討中さん 2018/08/02 11:35:03

    テニスクラブが近いのうらやましい。

  49. 5349 マンション検討中さん 2018/08/02 11:38:09

    ここは毎度書き込み多いなー

  50. 5350 マンション掲示板さん 2018/08/03 03:44:45

    >>5346 匿名さん
    バスとか自転車が無ければ主要な駅に行けないなんて面倒くさい。自転車置場の数も限られているから家族の一部しか自転車を持てないし。

  51. by 管理担当

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