パークホームズ吉祥寺北グランヴィラってどうですか？

ここは関町だって言い張る人がいるけど、自転車に乗って吉祥寺の街にまぎれこめば、立派な吉祥寺住民だよ。誰にもわかりやしない。

>>4801 マンション検討中さん

釣り投稿やめてくださいね。

>>4800
お前には一つも参考になる！が付いてないな笑

>>4803 匿名さん

あほくさ(笑)

>>4797 匿名さん

各停しか止まらならない利便性が悪い不人気鉄道沿線の不人気駅の駅近に住むよりバスでも本数が多く、バス停にも近く、利便性が高い路線で、人気の利便性が高い駅に行ける方が理にかなってると思います。
ここのバスの行き先が武蔵境だったりするとまた話も変わってきてしまいますがね。

バス便や駅近論争自体に意味はなく実があるかどうかの話にすぎませんね。

ちなみに吉祥寺駅の駅近は利便性は高くなりますが無論価格も上がります。また商業エリアが多いし人気エリアでもあるので住環境としては駅近になればるほど下がります。
コスト面では吉祥寺駅近は希少性と人気も相まって費用対効果は悪いと思いますよ。
中古で手頃な価格ですら１５分も歩きますからね。

15分なら、充分では。

>>4805 匿名さん

駅近は金持ちしか住めないってことですね

>>4806 匿名さん

充分かどうかを判断するのは結局その人次第になりますよ。
ここからでも徒歩で２０分で着きますが最終目的地が吉祥寺の人であれば充分近いと思う人もいるでしょう。
が、そこから更に新宿も超えて東京、丸の内まで行くならこの１５分は苦痛ですね
夏の炎天下、寒い冬の雨でも１５分は苦痛です。
徒歩１０分でも子供や老人でも苦痛かも知れませんね。
またおなじ時間でも人気のない暗くて雰囲気が悪い所を歩くのと明るく人気もある所を歩くのでも心理的距離感、時間感覚は異なります。
なので言ってるんですよ、中身が大事なんですよ、と。同じ１０分、同じ距離でも中身、実情は全然違いますから。

>>4807 検討板ユーザーさん

目的が違うと言ってます。商業利用価値と住居利用価値は異なりますから。

ここに限らずだしいつも思うけど、新築で空きがあるのに古くなったら更に空きが出るよね
本当に修繕計画どおりに資金が集まってキチンとした工事が出来るのか疑問

>4810

ぶっちゃけ新築で売れ残るようなマンションは中古だと売れないから、空きは出ない。

>>4811 匿名さん

それは無いね

>>4811 匿名さん
そのぶっちゃけ情報のソースはありますか？是非みたいです。

まあ、営業マンに騙されて早期に購入してしまった人はご愁傷様でした。 値引きしてもまだ完売できない状況ですから、すでに市場価値は下がっています。 現実は厳しいですね。

ガーさんブリリアご購入おめでとうございます。良い物件だと思いますよ。

>>4814 匿名さん
そうかな?早期に買った人は人気のテラス住戸選べて新生活も初めていいなと思いましたよ。外から文句しか言ってない人は何も得られず失うばかりなのでご愁傷さまとはたしかに思います

あー、あの暗い地下住戸ね。
人気だったの？

>>4817 匿名さん
大人気でしたね

契約して後悔してるだろうね

ほんとやなやつだなー(笑)

>>4819 匿名さん

大満足ですよ

来年４月までの入居を考えてる人にとっては選べる選択肢も限られて来るのでちょうど中身も見て選べる分お得ですな

>4813

常識でしょう。
新築で三井が大規模な広告費かけて苦戦してるのに、
一般人が中古で出してホイホイ売れるもんじゃない。

逆説的になるけど、中古で売りにくいから空きは殆ど出てきませんよ。

でも、この時期は虫がすごい事になってます泣

>>4823 匿名さん

不動産を買ったことも売ったことない事が丸わかりですね
全然違いますよ、あなたの思ってるその発想と現実は（笑）

>>4824 匿名さん
住んでますけど凄いことって何でしょうかね?（笑）
見かけませんけど。

価格が近い江古田の物件とかなり迷うな

>>4815 匿名さん

ガーさんはブリリア三鷹の営業です。少し静かになったと思ったら、また荒らし始めたようですね。完全に病気ですね。相手にしない方がいいと思います。

こっちもブリリアも微妙でしょ

>>4829 購入経験者さん
どっちかと言うとどっちも結構良いと思うね

住民ですがガーデンもテラスも虫殆どいませんよ。適当なこと書かないで頂けますか？

>>4831 匿名さん
ほっときましょう。武蔵関駅を使ってるアパートの人が怒り心頭、嫉妬と妬みで嫌がらせをしないと気がすまないようです。温かく迎えてあげるしかありません

なんか肯定派も否定派も感じ悪いね
検討してたけどこの掲示板見てると何だかなぁって思ってしまう

>>4833 マンション検討中さん

ご自分もこのマンションの話せずに冒頭からその話題で絡んでるのですから同じですね

自転車で吉祥寺まで５分ぐらいでした。普段は自転車で充分ですね。
雨降ったり暑い時はバスを使う併用かな

>>4829 購入経験者さん

こことブリリアは被らないでしょ。ここ検討する人は定借はないんじゃないかな。定借の場合は賃貸との比較でしかないかな。

>>4836 匿名さん

ですね
三鷹と吉祥寺は属性が違いますし。

何で冒頭と思ってるんだろ・・・思い込み激しすぎて怖い

コープが便利すぎて西友はあまり使わないですね

アキダイも意外と魚が美味しくて便利です。

>>4840 匿名さん
そうなんですか！ちょっと遠いんですよね

購入者です。確かに予想以上に販売は苦戦してますね。このマンションで人気だったのは70平米以上で5000万ちょっとまでの部屋。抽選にもなった。
そのあたりにボリュームゾーンがあるのでしょう。
中古なら4000万〜5000万が売りやすい。そう思っています。

>>4842 匿名さん
5500万ぐらいでしょうね、ボリューミーは。

不便な立地ですね

>>4843 匿名さん

ボリュームゾーンが5000万と言ったのはこのマンションではなくて、このあたりの相場です。舌足らずでした。5000万以上でのリセールは骨が折れるだろうと買う前に思いました。そこから逆算してどれくらい損をするかを計算しました。10年で数百万円。税控除とかいろいろ考えるとたいした損ではない。だから買いました。

10年で1500万の減額はあります。立地の良い場所でも20％で、ここは立地が最悪なので30％は減額になるのが仲介会社の見解ですね。
元々バス便は中古検討者からみたら検討外なので、さらに厳しいリセールが予想されます。
一般的にちょっと前の新築でも坪/180万円エリアなので、築10年で中古に出されると3200万~3500万が相場。
しかも大規模なので、いつも中古が売りに出され、マンション内で競争になる可能性が高いと思います。

そんなに立地悪いかな？バス便物件いくつか見てきたけど、言うほど悪くないと思うけどな。

>>4846 匿名さん
書き込み後10分経たずに参考になるが5件て…

ここでそんな感じなら定借のブリリアシティとかウェリスはどうなるんでしょう？

まあ、最悪それくらい下がることもあるでしょうかね。
でも三井のこのクラスのマンションが築7、8年で3000万円台で出たら飛ぶように売れます。
売却損時の税控除もあります。
都心で駅近なら1億はしますが、1割下がっても1000万の損ですよ。
都心駅近でも値上がりするマンションはごくごく一部です。

ブリリアシティやウェリスは元値がさらに安いので、損失はそんなに大きくならないですね。
3000万円前後のマンションは動きが大きいですし、元々そのくらいの価格ですから、損失は大した事はありません。
しかし、この立地で5000万円以上で購入してしまったら、後は下がり続ける一方ですので、1500万円以上は覚悟しないといけませんね。
さらに地下住戸や東向き、西向きはさらに下落する可能性は高いです。

やっとまともな意見が出てきましたね笑
根拠のないポジ投稿よりも、こちらの方がより具体的だし参考になりますね

>>4846 匿名さん
ちょっと前の相場って‥。だったら都心駅近タワマンも全滅だよ。リーマンショック後なんて都心のタワマンも一億しなかった。
あんな状況が再び起こるならマンションは絶対に買ってはダメとなる。三鷹の駅直結マンションなんかすさまじい下落となるよ。損失はここの比ではない。

え…ブリリアシティ高くないですか？

>>4851 匿名さん

ブリリアやウェリスは3000万でなく、4000万円台が多いけどね。
定借のリセールリスクは勘案しないの？

>>4851 匿名さん

ブリリアシティは元値云々という問題ではないでしょうね。定借であの立地であれば、南以外の方位やお見合い住戸に買い手は付かないでしょう。条件いい住戸も競合多数のなかで、相当買い叩かれると思います。
ウェリスも同様の定借ですがあちらの立地がブリリアとは比べ物になりません。一応、吉祥寺まで徒歩圏で井の頭公園至近ですから、タイミング間違えなければ、値下りどころか値上りも期待できると思いますよ。

ブリリア営業のガーさんの自演投稿が止まりませんね。定借擁護したいのもわかりますが、そもそもここの検討者は三鷹使いの定借は検討外ではないですかね。笑

>>4851 匿名さん
だったらどこが下がらないのさ？
三鷹のプラウドだってきっと下がるよ。7000万で買って5000万台に？
借地権だから売却時に確か300万も取られるよ。すみふのマンションなんかここより高くてバス便だよ。
そもそも三鷹、吉祥寺、荻窪で徒歩5分以内の真の意味での駅近ファミリー新築マンションなんてないしね。

そもそも吉祥寺あたりのマンションはどこも売れ残っている。サラリーマンマンの所得を考えると6000万〜7000万は高い。
吉祥寺でさっさと売れたのは駅近のオープンレジデンシアくらいじゃないの？
あのブランドに1億突っ込むのもある意味リスクだよね。

実需中心、東京普通サラリーマンが買える程度のマンションでまるで投機売買するかのような話で極論言ってもしょうがないね。結論ありきで貶めたいだけならなお一層。

>>4859 匿名さん

東京のサラリーマンならそんなもん
ここの事情はその人次第

>>4846 匿名さん
吉祥寺、三鷹の新築はどこも最低1000万円の損失は覚悟しておかねばならない。それでも10年間住んで賃貸より安ければ買います。
後は好き好き。ブリリアは同じバス便だけど、吉祥寺に出にくい。荻窪まで時間がかかる。武蔵関まで徒歩でここより時間がかかる。
私はここを買って満足しています。

多額のローンをしてこれ以上の価格のマンションを買うより、ローンなしでこのマンションを買った方が現実的ですよ。ローン無ければ売るときに多少下がっても悩まないですむ。

>>4852 匿名さん
ここの地下住戸の住民です。
部屋にもよるのでしょうが、光は入ります。風も通ります。そよ風は気持ちが良いですよ。
地下だから気兼ねなくエクササイズもできます。
リセールはどうなるか知りませんが、住んでみたら想像以上に快適でした。お子さんのいる若いご夫婦に最適ですよ。

梅雨の時期はジメジメ大変ですね
頑張って下さい。

>>4865 匿名さん

カラッとしていますよ。エアコンもときどきしか使いません。逆に冬が寒いのではないかと心配しています。

>>4865 匿名さん

ネガしているのは愉快犯か業者だから、どこか良いところを推薦してくれって書くと沈黙する。消費者目線で近隣の物件を真剣に比較検討していない証拠だね。

冬は寒そうだね

>>4868 匿名さん

しかしホントに病んでるよね。こんなところに粘着してないで、別の新しい趣味を持ったらどうかな。

夏は涼しいけど、冬は寒い。
地下住戸の宿命です。

朝っぱらからご苦労さまです

暑さ寒さはエアコンでどうにでもなるけど、一番怖いのは浸水だよね。
ゲリラ豪雨の時期は、注意してください。

苦笑しかないね。ここがダメならどこのマンションがいいのさ。教えてくれよ。
駅近信仰のセールストークに煽られて中央線沿線の駅近7000万〜1億円の物件を買う方がよほど怖いけどね。何か金融ショックがあったら吹っ飛ぶよ。値上がりを期待しているかもしれないが、1億円近い中古マンションを買う層なんてそんなにいない。
グランヴィラで売れ残っているのも坪単価の高い部屋。ここが初期に売れたのは実需のマンションとしてリーズナブルな価格の部屋が多かったから。

住んでみて思ったけどD棟、E棟、F棟はガーデン満喫できていいなと。雨の日に濡れないしと思ってA棟選んで、それはそれで正解だったかなとは思うものの、毎日ガーデン通らないのも何だか損した気分がしなくもない。

地下住戸が浸水というのは、実際にありえると思います。
聞いた話ですが、三鷹駅ちかくの、Pというマンションが建築途中に地下が浸水したんだとか。
ただ、マンションの排水に欠陥があったわけではなく、あまりの雨量で下水道のほうがパンクしたそうです。
こうなると、もうどうにもなりません。
大雨の日は、きちんと戸締りをすることや、場合によっては避難することを、日頃から考えておいたほうがいいかもしれません。

ここを貶めるための書き込みではありませんので。(ここの地下住戸で売れ残りはないはず)
地下住戸が安いのは、そういうリスクがあるということです。
一般的なマンションの知識として知っておいたほうがよいかと。

販売中の物件にテラス住戸と思しき物件がありますね。

>>4875 匿名さん
ここの地下住戸が浸水するほどなら近くの戸建てもやられます。もちろん万一のための保険にも入っています。タワーマンションでの地震を心配したり、低地での津波を心配したりすると何も買えない。リスクは購入時にさんざん考えています。

>>4875 匿名さん
ご指摘ありがとうございます。
それでも広いテラスは気持ちがいいです。
これは住んでみないとわからない。

たしかに地下のテラスは、広くて魅力ですよね。
なにごとも、備えあれば憂いなしです。
保険や、管理会社の対応を確認しておきましょう。

テラスのおかげで家に居る時間が増えました。本当に快適ですよ。

下水道がパンクすることも考えて、地下ピット作ってあるので、全く対策してないマンションや、対策しようがない戸建てよりは安心じゃないですかね。

>>4874 匿名さん
AやBはガーデン寄りの住戸はガーデン見渡せて良さそうですよね。

住み始めて学校にも通い始めたと思うのですが、雰囲気は如何でしょうか？近隣にマンション増えてますから人数もだいぶ増えているのでしょうか？

学年にもよるとおもいますが、小学校は30人強のクラスが2クラス。同じマンションに同級生が数人と言った感じです。引越前に立野町に住んでた方で既に立野小学校に通っているお子さんがいる世帯は越境して立野に通っているようですよ。

マンションの近隣トラブルは上階からの生活騒音が一番多い。いくら床の厚さがあり二重床にしても生活騒音をシャットアウトすることは難しい。眺望の良さなども考慮して地下住戸より最上階の方がいいから価格も高いのでは。

ここは1フロア上がる毎に、+150〜200くらいでしょうか。地下と最上階ではそこそこ差が出ますよね。

もちろん余裕があれば最上階がいいんでしょうが、値段との見合いでいうと皆さんはどう考えられますか？
最上階は、仮に売るとなっても人気は出るんでしょうけど、やはり裕福な方が選ばれるイメージがあります。

>>4887 マンション検討中さん
ここは庭が楽しめるかどうかで中古価格に差がつきそうな気もします。
地下住戸はマンションや部屋によって条件が違うので一概に評価できません。私はここの地下に住んでみて大満足です。午前中の日差しやテラスに吹くそよ風は爽快です。地下住戸だから中古価格が極端に安くなることはないと思います。

>>4886 マンション検討中さん
音が気になる方は最上階がいいのでは。ここの住民ですが、上の階の子供の走る音は聞こえます。

>>4889 匿名さん

家のなかで走り回るのは勘弁して欲しいな～

地下住戸だから中古になったら極端に価格が安くなるんでしょ？

>>4891 匿名さん
それまで待っててください。ここの地下住戸は見たら欲しくなりますよ。

>>4890 匿名さん
地下住戸なら、他住民に気兼ねなく存分に走り回れます。

>>4892 匿名さん

真面目な話ですが、テラス付住戸は様々楽しめます。先着順で一つ残っているようですので見るだけ見てみたらいかがですか。

ここのテラス住戸は良いですよね。
人気で早々に完売してましたが、
キャンセルがでたんですね。図書館脇でしょうか...？

私は上の階の音、今のところ全く気になりません。まだお会いできていませんが、小さいお子さんはいないのかも...
こればっかりは上下の方の家族構成や生活リズム、ご本人達の気にする度合いによりますよね。

音に敏感なタイプでしたら、最上階か戸建、
逆に下の方に気を遣わず過ごしたいなら、1階良いと思います。

現地見ましたが、ここの地下住戸は本当に地下住戸って感じで、やはり1階以上のお部屋が良いなと思いました。

地下住戸を買った人の大半は価格でしょ。どなたかのコメにありましたが、グロス価格が安いので、下落幅は低いんじゃないかな。ただ、あくまでも地下は地下なので、購入層のマスは狭いのでハマればの話しだと思いますが。

>>4896 匿名さん

参考までに地下住戸って感じがしない地下住戸って、どんなのイメージしてますか？

傾斜地みたいなところじゃないですかね？
ここは、周りがコンクリートの壁で窓も無くいかにも地下って感じがするんじゃないんですか？
そんなに絶賛されるようなお部屋ではなかったですよ。
安い部屋しか買えない所得層が買ってるだけでしょ？

>>4899 匿名さん
営業日になると沸いてきますね。既に購入された方をディスる必要ありますか？
てか傾斜地みたいな地下住戸がある物件なんてこの地域にあるんですかね。ないのならないものねだりでしょ。あなたのような高所得の御仁はこんな物件冷やかさずに駅前の億ションでも購入されて下さいな。