パークホームズ吉祥寺北グランヴィラってどうですか？

大して利用されないのに、すぐボロボロになるって矛盾してるぞ(笑)

>>4601
残念ながら、それはあなたの希望観測的かつ自己都合の解釈でしかありません。
すぐボロボロになる共有施設と大して利用されない共有施設は同一施設を想定している訳じゃないですから、別に矛盾していませんよ。

そんなけんか腰にならなくても…

>>4602 匿名さん

大して利用されない、すぐボロボロになる。
これらも希望観測的かつ自己都合の解釈じゃないかな？

といっても、これらの管理はマンション住人同士で話し合うことです。検討スレで議論しても捗らないよ。

ひとついえるのは、新築ですから、ここの住人の方は日々、素敵なエントランスや共有スペースを気持ちよく利用されているんでしょうね。うらやましい。

>>4604
今後の維持管理は管理組合で話し合うことですが、将来を見据えたマンション購入を考えるなら、検討スレでも議論されるべき問題だと思いますよ。少なくとも、ここで議論すべき案件であるか否かをあなたに決められる筋合いはでは断じてありません。

＞ひとついえるのは、新築ですから、ここの住人の方は日々、素敵なエントランスや共有スペースを気持ちよく利用されているんでしょうね。うらやましい。

ということは、あなたはこのマンションの住人ではないのですね？とすれば、このスレに張り付いているあなたは一体どんなお立場なんでしょうねー？

＞ひとついえるのは、新築ですから、ここの住人の方は日々、素敵なエントランスや共有スペースを気持ちよく利用されているんでしょうね。うらやましい。

吉祥寺アドレスのマンションはもとより、関町のこのマンションすら買えず、
吉祥寺に憧れて移り住んできた周辺の安い賃貸物件の住民というオチかな（笑）？

デベが奏でるマンションポエムによる洗脳作戦が上手くいった物件ほど、スレが荒れる。

マンション維持などの管理組合関係は集団行動になりますから、考え方は十人十色です。
こんな匿名サイトでは絶対に意見は纏まりませんし、まったく参考になりません。
仕事もそうですよね？お金も絡むような決め事は必ず会議が設けられて、お互いの顔を見ながら決めていきます。

でもここの住民版のスレをみると、すごく雰囲気いいですね！オススメのお店を紹介したり、参考になるがたくさん押されていて、みんなで、このマンションを盛り上げよう！って感じがしてすごく好感が持てます。管理組合も安心できます。本当にうらやましい。

あと、私は何者かでしたっけ？
江戸○コ◇ン…探偵さ！と言えばいいでしょうか？
ここ匿名サイトですからテキトーです。

あなたもパソコンやスマホと睨めっこしてると体に毒ですよ。

せっかくの昼休みの時間がもったいない。
さて、仕事しよ。

>>4608 匿名さん

ですね。相手にされてるのは、ここにずっと粘着してる荒らしクンです。蔑むことが目的なので、仰る通り相手にするだけ時間の無駄ですよ。

エントランスなどの共用部の素晴らしさはあるけど、一方でそれは立地の悪さなどをかばう要素ともとれる。立地のいいマンションはエントランスは小さかったり共用部はありきたりに作られているものも多い。
そもそも共用部の素晴らしをもって購入する人はいるの？

賃貸に出ている写真では、洗面所の石は天然御影石でなく、トイレのウォシュレットのスイッチは安い物になっている。また、眺望も良いとは言えない。この要素で20万円超えの賃料は難しいのでは？

住民です。
検討されている方へ、入居2ヶ月で個人的に感じた点、少しでも参考になればと思います。

通勤で吉祥寺駅を使っています。朝7:30-8:00頃のバスですと、平均約15分位かかっています。
ただ、皆さん仰る通り、バス本数が本当に多いので、2台連なって来ることも多々あります。
基本座れないですが、吉60-6の水道端始発は、今のところ100%座れます。「バスあと何分」というアプリが結構参考になります。

買い物は、セイユーのネットスーパーを基本に、平日は吉祥寺アトレ、土日はアキダイをちょこちょこ利用しています。

地味によいと思うのは、ゴミ出しが楽ちんな点です。
(管理費にのっているというご指摘は置いておいて、)24時間ゴミステーションが便利なのと、週4回、自宅玄関までゴミ回収してくれます。
練馬区回収曜日ではないゴミも一緒に出せるのが楽ちんポイントです。
ディスポーザーとの合わせ技で、家の中にゴミが溜まりづらくなりました(^^)

あとは、
外観、特に夜が素敵。中庭も素敵。
低層エリアで空が広く感じる、静か
過剰な設備はなく丁度よい
管理人さんの感じがよい(^^)
宅配ボックスが便利すぎる
図書館がめちゃ近い
ラクセスキー(自宅玄関以外は、ハンズフリー)
吉祥寺駅まで坂が無く自転車が比較的楽ちん
などかなぁと。

あくまでも、
一意見としてご参考にして頂けたら嬉しいです。

>>4610 匿名さん

エントランスだけで決めている方はいないでしょう。でも仕事から帰ってきた際にステキなエントランスがあると嬉しい気持ちになりますよ。
ここはバス便も充実していますし、バスからエントランスまですぐです。バス便とはいえ、利便性にとても優れたマンションですよ。

>>4611 匿名さん

これはサブリースですから、賃貸に出している方は、その価格の7, 8割の収入を得ていますよ。新築時は高値で賃貸出せますから、何かと嫌がられるサブリースでも、こうやって使えばお得です。
世間からも高級マンションだと配信されますし、デベロッパーとしても嬉しいですね

管理人さんいい感じいいですよね〜。ご挨拶もとっても明るくて、自然と笑顔になっちゃいます。
夜疲れて帰ってきたときのエントランスとガーデンの香りも個人的にはとても癒やされます。
ガーデンは朝方も鳥のさえずりが聞こえたりと良いですよ。

吉祥寺は自転車置き場が多いので気持ち良い天気の日は自転車通勤してます。
これからの雨や夏はバスが快適ですね。荻窪からのバスも結構便利

>>4614 匿名さん
所有して長く住む人達にとっては素晴らしいマンションだけど、賃貸で借りる人がこの賃料、利便性、定期借で借りるとは思えない。
このマンションはリセール、賃貸が出来ないということがネックでしょうね。
集合住宅なので住んでみて近隣関係に悩まされるケースは多いと思う。その際にリセール、賃貸出来ない物件だと身動きが取れなくなってしまう。

>>4617 検討板ユーザーさん

そもそもこの25万の賃料では、借り手を見つける気はないと思います。
実際に自分たちが賃貸に出すときは、もっと適正な価格でやるでしょう。写真も、それこそインスタ映えするようなものを用いて少しでも借り手が見つかる努力はすると思います。

あと自分がリセールなどしませんから、結局はどこかに委託しますよね？
委託先の営業の方が、売りやすいと感じる物件であれば、自然と客にお勧めされると思います。

>>4612さんのご投稿をご覧いただくと、この物件の良さは存分にわかりますし、委託先の営業の方も売りやすい物件となるでしょう。
賃貸も同様です。

いいマンション

リセールバリューは期待していないとのご意見もありましたが、いざという時に身動きが取りにくいのはやっぱり致命的ですね～。
いくらここは吉祥寺ダー、素晴らしい共有施設ガー、なんてここで言ってみても後の祭りです。共有施設なんてすぐに飽きるし、劣化しますからね。

>>4620 匿名さん
共用施設を売りにしているマンションは、本体自体の魅力が希薄となるな。止むを得ずリセールする場合、転勤で賃貸にする場合に気付かされるでしょうね。

リセールバリューを期待してないって事は、物件が売れなかったりしても問題なく生活できる準備をしているって事ですよ。

>>4620 匿名さん

大丈夫ですよ、どこぞの定借物件とは違いますから。笑 所有権なら、この辺りの中古でそれなりの価格で取引されてます。また吉祥寺ダー、共用施設ガーって、それもリセール時の評価に繋がりますよ。ところでダー、ガーって、何？こんな表現使う人あなた以外いないから身元バレバレですね。笑

このスレで不自然なほどにこちらのマンションを絶賛し、ここは吉祥寺エリアだと言い張り、武蔵関を見下しここは武蔵関だとの指摘に強く反発してきた4608さんは、やはりこちらの所有者や住民ではなかったのですねー？

所有者や住民でもないのに、ここに張り付いてやたらと絶賛する理由って一体何なんでしょうね？その意図を訝しがられるのは至極当然だと思います。

絶賛はしないけどいい物件だとは思う。関町南や立野町の環境や雰囲気は好きな人は好き。23区でこの環境ってのは意味があるかなと。万人受けはしないけど。

バスに乗るのがそこまで嫌でなければ、とても魅力的な物件だと私も思います。

住民ですが、住んでみて改めて良さが分かる物件だと思います。
非常に静かで、バスも思ったほど苦ではなくむしろ快適で、気持ちよく暮らせています。

>>4617 検討板ユーザーさん
なぜ、所有して長く住む人にとって素晴らしいマンションが、中古になった途端に購入層がいなくなるのでしょうかね。

西武沿線＆駅遠バス便＆関町南アドレスのこの物件だって、売却価格や賃料を安くすりゃ買い手や借り手は付くでしょうがね…。

>>4622
＞リセールバリューを期待してないって事は、物件が売れなかったりしても問題なく生活できる準備をしているって事ですよ。

仮にあなたはそうなのだとしても、ここを購入した人や購入検討する人の全てがあなたと同じように行くとは限らないでしょ。ここであなただけの個別的な事情を開陳された所で、何の参考にもなりません。

だからそんな言い方しなくても。。

言い方は良くないかもしれませんが
余裕がないのに無理に買っても幸せにはなれないかと。

4632さんは余裕がないのに無理に買っても幸せにはなれないと仰っていますが、このマンションを購入する人や購入した人に住宅ローンを使わず手持ちの現金で購入してなお生活に余裕のある人や、会社をリストラされたり離婚するなどしても住宅ローンを払い続けられる人、或いは何らかの理由で売却せざるを得なくなっても売却金額よりもローンの残高が上回ってしまった場合、差額を穴埋めてでも売却出来る人などが一体どれだけいるんでしょうね？

勿論、リストラされないように仕事を頑張ることや離婚に至らない良好な夫婦関係、同じマンション住民との良好な関係なをつくっていくことは大事ですが、人間いつどうなるかは誰にも分かりません。給与所得を得て住宅ローンを返済していくことが前提なら、ローン返済まではそうした潜在的なリスクと常に隣り合わせな訳ですから…。

もしかしたら、既に購入された方や当マンション絶賛ばかりする方には不愉快かもしれませんが、検討スレで購入に際してリスクを考慮するのは当然ですよ。

マンションマニアさんがこのパークホームズを、「吉祥寺・三鷹エリアでは一番おすすめのマンション」「自分が買うならここ」と絶賛されてますね。

ここを検討された方はすでにご存知かもしれませんが。一年以上前の記事でしたので。
もっと早く知りたかったです。

>>4634 匿名さん

恐縮ですが、もう少し短文にしていただけませんか？いいこと書いてあるんだと思いますけど、こんなに長くては読む気がおきません。

>>4635 マンション検討中さん
へー、すごい

>>4635
>>4637
他人の評価は他人の評価。別に評価した有名？ブロガーさんのお墨付きを得てたからといって、その人が将来にわたってマンションの資産価値を約束してくれている訳でもないでしょう。他人任せの判断でのマンション購入は一番良くないですよ。本気で真剣に購入を検討するなら、他人の評価に惑わされず、マンションや自分の将来を考えて購入すべきだと思います。

>>4638 匿名さん

参考までに、あなたはこの辺りでどこがいいと思いますか？

>>4638 匿名さん

ここ数年以内に突然のトラブルがあって、ここをリセールをせざるを得なくなりました。

その際に、このマンションが専門家から◎の評価を得ていることは、リセールする際の追い風になりそうですね。

マンションが建てば建つほど、そのエリアの価値はあがりそうですよね。Brillia三鷹にはいなげやがついてきたし、パークホームズには保育園。近所に住んでる私としては、ありがたいです。井の頭公園の南エリアは少し寂しい感じがしましたが、大型マンションが建つということで活性化に期待がもてそうですしね。ますます、吉祥寺・三鷹エリアの価値が高くなりそうですね。

>>4638 匿名さん
吉祥寺や三鷹のマンション検討の上で、ここが少しでも気になるからみなさん見に来られているんでしょう。

自分の評価も良く、かつ他人の評価も良ければなおいいですよね。

いい評価があったとご紹介頂いただけなのに、必死で否定される理由はなにかあったんですかw

このマンションが練馬区であるよい点、ごみをスーパーの袋で捨てていいこと。武蔵野市だと専用ゴミ袋になります。

>>4643 マンション検討中さん
正直これはディスポーザーに匹敵するくらい重要な要素、毎日のことですからね。

練馬区は23区の中でもとても面積が広いため、人口も多くパワーがあります。練馬区民かつ吉祥寺も利用できる良い立地と思っています。

吉祥寺・三鷹エリアで一番は素直にすごいですね

>>4638 匿名さん

あなたがいいと思う物件、ぜひ教えてね。定借以外でお願いしますね。

>>4646 マンション検討中さん
ちゃんとバスにも乗って現地も見て記事書いてるのがすごいですよね。ホームページとかモデルだけの評価じゃないですもんね。

>>4640
専門家？？？(笑)
リセールする際の追い風に？？？（爆）
ならない、ならない。

4648さんはたったそれだけでスゴイってなってしまうのですか…（呆）
デべロッパーの営業代理人の如くお勧め物件とやらを乱発している方の評価がそんなに当てにしますかねー？

あちゃー（笑）（爆）（呆）みたいな古くさい感情表現を乱用するなんて。論理的な思考を失った方の投稿は見苦しいです。。。

なんかここ、「ねー？」で終わる文で批判を書く人たくさんいるけど、まさか、、同じ人？

必死にどうしちゃったの

10代20代のする表現ではないね。30代〜40代かもしくは50代から60代の書き込み

このマンションはバランスがいいと、どなたかご投稿されていました。

素晴らしく絶賛されるマンションってわけではないですが、

それよりも入居者の満足度の高い、雰囲気良さそうなマンションですね。

>>4652 通りがかりさん

「ねー」とか「ガー」とか（笑）とか多様する人、お隣のブリリアシティ三鷹に口の悪いポジでよく登場してますね。「ガー」で検索すると、その人の投稿出てきます。恐らくブリリアシティ三鷹の営業でしょう。残念な人ですね。

ねー？の人、がんば

>>4655 マンション検討中さん
よく見つけられましたね笑

駅遠
バス便
西武沿線
最寄武蔵関駅（not吉祥寺駅）
練馬区（not武蔵野市）
駐車場不足
駐輪場不足
棟間隔狭隘
地下住戸多

ダメだこりゃ。

>>4658 匿名さん
お！お仕事お疲れ様です！

>>4658 匿名さん

私も楽しみにしています！

駅遠でも関町の隣にある善福寺のような高級住宅街だったら納得ですけどね。
あ、あちらは練馬区ではなく杉並区でしたね。

>>4661 匿名さん
いつのまにか、ねー？の人、大人気ですね笑

善福寺住んでたことあるけど、あの不便さは形容しがたかった。確かに高級住宅街で環境はいいんだけど、ご近所社長とかの別世界に生きられる方々ばかりで本当にハイソだから近所付き合いもうまくいかなかった。枯れ葉とか夏場の虫も凄まじい。

グランヴィラとブリリアは、注目度が高いのか、掲示板の盛り上がりが違いますねー

このマンションは駐輪場不足が騒がれたことがありましたが、実際入居が始まってからいかがでしょうか？やはり駐輪場は満車に近いのでしょうか？

>>4665 匿名さん
今もところどころ駐輪されてないところもありますよ。レンタサイクルが数十台あるので、普段乗る分にはそっちを使ってます。レンタル時間が最大6時間までなので、通勤などには使えませんがね。
入居前に騒がれてた廊下放置もないですよ。とは言え、足りてはないと思いますが。

正直に住みにくいですが、価格で仕方ないと割り切っています。 バスも混みますし、駅前は渋滞もします。 しかし、これからの季節は友達たくさん呼んでBBQやお酒を飲んではしゃぎたいと思います！

つまらん。次。

>>4667さん
近隣の戸建に住む者です。
確かにこの地域は便利ではありませんが、ファミリーで住むには良い環境だと思います。
ただ、このマンションができてから、人の出入りが多くて騒々しいし
夜は煌々と電灯が灯って落ち着かず、正直環境が悪くなりました。
もう少し静かに暮らして欲しいです。

うーんだめだな。次。

うらやましいなら引っ越せば良いですよ。

BBQぜひ参加したい！その時は呼んで下さい！

えーと…バーベキューはどちらでしようと？
テラス付き住戸だってバルコニーだって、
普通のマンションは火を使うなんて出来ませんよ。
このマンションも類に漏れずだったと思いますが。
規約を確認するか、管理会社に聞いてみた方がいいと思いますよ。

うぇーい！燻製機と野外スピーカー持ってきてー！(爆)

もちろん小金井公園ですよ。マンションでBBQ用品のレンタルもありますしね。

>>4674 匿名さん

さすがに度を越してきてますよ、東京建物の営業さん。一般人ならともかく同業でそこまであからさまだと問題あるのではないですか？そもそもブリリアとかプラウドの二番煎じでブランドもくそもないのかもしれませんが、それなりの企業としてこのような行為は如何なものでしょう。残念ながらここで荒らしを繰り返してもブリリアシティ三鷹が売れるものではありません。早くそこに気付いて下さいね。

ごくごく近隣に住むものですが、そんなに騒々しくなりましたかね？
中の構造がわかりませんが、北側に向いてるのは全部玄関側のようですから
生活音など全然聞こえないですけどね。小学生の保育施設の音は正直心配でしたが、
気にならないレベルでしたので安心しています。道路は確かに電灯によって以前よりは
明るくなりましたが、「煌々」とまではいかないかと思いますが。部屋の明かりも
全然見えませんよ。室外機は見えますから、入居はされてるんでしょうね。

ここの駐輪場は青空に駐輪に近いんですね。。。

駐輪場の件、ご丁寧にありがとうございました。余裕があることよく分かりました。レンタサイクルも充実してますね。

>>4678 名無しさん

よくある団地の青空駐輪ですね。
景観的にも良くないです。どこかのタイミングで改修した方がいいです。

ガーさんはブリリアの駐輪場の写真出してから物言ってもらえますかね。

ごめんなさい。まだできてないので（笑）

ねー？さん、ガーさんは戻ってこられましたか？

他物件の営業なら今日のいなげやの話くらいしたらどうですか？タイムリーな話だし、西友との棲み分けという観点でも有益な情報になりえますよ。人様の物件貶めてる場合じゃないでしょうに。大体低層物件の駐輪場にどれだけの理想を抱いていらっしゃるのだか。常識的にこれで十分でしょ。

ここはもう残りわずからしいですね。
なのでブリリアの販売にはあまり影響ないのではないでしょうか。

ブリリアに影響が大きそうなのは、やはり規模的にもプラウドシティ吉祥寺だと思います。

>>4688 匿名さん
ガーラ三鷹も忘れないで。

>>4688 匿名さん

プラウドシティ吉祥寺は、同じバス便でも三鷹市の所有権で吉祥寺最寄り井の頭公園も近く野村不動産ですから、ブリリアシティに勝ち目はないでしょうね。もちろんここの検討者とブリリアシティの検討者もレイヤーが違うと思いますが、ガーさんのは単なる憂さ晴らしで荒らしてるだけなのでどこでも関係ないのかもしれませんね。ここの次はプラウドシティやガーラが標的になるかもしれませんが。

今でこそまだ新しいこちらのマンションですが、
ラウンジやパーティールーム、フォレストテラスなどの共有施設やレンタサイクルは、
思いのほか早く古くなると思われます。
個人的には共有施設やレンタサイクルなどは殆ど利用しないので、
維持費が多くかかり修繕積立金の値上げ幅が大きくなるなら
今の状態のままで維持費を負担し続けるのは考えものだと思っています。
共有施設の廃止や空いたスペースを駐車場に転用するのも一考ではないでしょうか。

>>4691 匿名さん
そもそも大きく場所をとるような無駄な共有スペースはここは造ってないし、構造的にも挙げて頂いた場所を駐車場にするのは無理あるのでは

>>4692 匿名さん

この辺の物件の掲示板に出没している同一人物による煽りコメントだから相手にするだけ無駄ですよ

吉祥寺・三鷹エリアでこちらが一番と言われているみたいだけど、コンセプトやおしゃれさといった面では確かにそうかもね。なにを重視するかだけど

その通りです。
マンションの運営に関して意見交換する舞台は、検討スレではないです。
ねガさんの巧妙な手口ですかね。

こちらではプライベートフォレストが素晴らしいとのことでしたが、
実際に見てみたらかなりしょぼくて正直がっかりしました。
名前にヴィラと付けるのは明らかに大袈裟ですね。

>>4696 匿名さん
お仕事お疲れ様です。


都内でこちらよりも美しいプライベートフォレストをお持ちのところがあれば、ぜひ具体的に教えてください。

>>4697
他のマンションの事情はよく知りませんが、
ここのプライベートフォレストは私の期待とは大きく違いました。
狭い敷地にギュウギュウに詰め込んで配棟した隙間を
プライベートフォレストと名付けて少しだけ綺麗に見せる
印象操作をして誤魔化した中途半端な空間という印象です。

>>4698
全然質問に答えてない笑。あなたががっかりしなかった物件はあるの？ないの？ここより良いのがあるなら是非MR行きたい。

>>4699
あなたの質問に答えなければならない義務などありませんので。