パークホームズ吉祥寺北グランヴィラってどうですか？

>>39 匿名さん
ここは3階？で低層だし、出来上がれば周囲の雰囲気も良くなりそうなのに、周辺住民は何について反対しているのですか？ゴミ置場の位置？

>>41 匿名さん

ゴミ置場ですか？
ゴミ置場が北側の住民側にあるということでしょうか？
まだ敷地図がホームページに出ていないのでわかりませんが、週末案内会に行ってきます！

予定があり、案内会行けなかったのですが、どうでしたか？価格とか出てましたでしょうか？

案内会行きました。
価格は虫食いでいくつか記載があり
それを自分で書き写すものです。

1階(実質地下1階)が最安値(70平米東向きで5,000万)で、
1フロアあがるごとに+300万のイメージです。

南は更に+300万程度です。

全体の坪単価は270～290ぐらいでしょうか。

>>44 マンション検討中さん

予想より価格は低そうですね！
坪305〜315万くらいかと思ってました。
この辺のエリアだと、上石ブリリアより高くて、上井草パークハウスと価格帯は同じくらいですか？
まさに一長一短で悩み所ですね。

そうですか？私は、高いなぁと思いますが、安い部屋はテラスですし、、。

ここは吉祥寺ではなく完全に練馬区のマンションですね
バスは渋滞で遅れたりするので通勤には使えないし
かといって武蔵関まで青梅街道渡って実際15分くらいかかりそう
割高な感じがする

ここから吉祥寺駅までは一本道かつ、主要交差点に右左折レーン完備なので渋滞なしでストレスフリーです。
坪300万overは覚悟してましたが、意外にリーズナブルですね。
住友の吉祥寺北町が坪400、ここが坪330の予想でしたが、それぞれ350、280くらいに落ち着くのかもしれませんね。

近所に住んでる者です。

アレッて思う投稿があったので参考までに情報提供します。

通勤時間帯の四軒寺前交差点、八幡宮交差点で度々渋滞が発生、時間が読めなくなることは多々あります。

また、通勤時は2-3分おきにバスが来るので時刻表いらずですが、雨天時は満車で乗車できないことは近隣住まいの方は誰もが経験あると思います。

ただし自転車に乗れる方なら吉祥寺まで坂もなく、改札まで15-20分で行くことができます。

なんだかんだ言いましたが住環境は良いので参考にしていただければと。

スーパー開店情報です。入居開始の2018年4月の同時期に西友のはす向かいにいなげやがオープンする予定ですよ！
練馬の住宅地に同じようなスーパーが2店並ぶなんて珍しいですね。自転車で7～8分です。ただ、そこまで向かう青梅街道の歩道の幅がだんだんと狭くなって通りづらく、自転車だからといって車の激しい道路を走る雰囲気でもない行程なのがたまにきずですが…。

ここ、迷ってます。
駅までの距離はあるんですが、吉祥寺を生活圏にしようと思うと、こんなものかなぁとも思い。
値段は想定より1割くらい高いイメージです。オリンピック後にという話もありますが、あた5年程あると思うと、かなり先の話にもなり。。

私も迷っています。。
駅から少し遠いですが、気に入っています！
あとはこの周辺の方々の雰囲気や小学校中学校はどんな感じなのか知りたいです！

落ち着いていて変な人がいない(←アバウトですが、、)イメージなのですが実際はどうでしょうか？？

私も迷っています…。
全体的にはいいのかなと思っているのですが、買う決断となる決め手（バス便立地でもいいのですが、価格が高めなので）となるものがなくて…。一生モノの買い物ですから、どうせ買うなら自分に納得いく買い物がしたいなと思ってます。バス便の練馬区物件だけど、価格安めだったら、そんなに悩まないのにな。うーん、悩む。。。

似たような投稿が続いていて思わず笑ってしまいました笑。私も同じように迷ってます笑。MR見た感じではスゴく良い物件だな、と感じたので。
土日はいいとして通勤ですね、気になるのは。今度有休の日に朝行ってみようと思ってます。

ですよねー。
我が家も迷ってるんですよ
駅からの距離、バス便になる立地を考えると
私も51さん同様、1割程度、高いかなという印象を受けました。
ただ、吉祥寺が普段使いできる利便性は大きいし。
本当に、うーん…という感じですよね。

うちは決めようと思ってます。（まだ予定ですが、、）
決め手は、他に購入できる物件で魅力的なものがないから。と消去法ですが。
結構物件は見ましたが、バランスは一番いいかと思っています。
建物◯、立地（バス便も含めて）◯、価格△
という評価です。

いまどきバス便はよした方がいいと思う。
資産価値がかなり落ちるよ。
どうしても吉祥寺なら、中古を考えた方がいいし、
西荻あたりのほうが、駅付近の環境ずっといい。

ここのコンセプトはものすごく気に入りました。もう少し縮小した感じでいいのでもっと都心で同じ様なのを企画してほしいです！

我が家は普段の通勤は武蔵関駅利用予定ですが朝は準急が大変便利で山手線乗換までわずか3駅（上石、鷺宮、馬場）ですよ。

比較的規模の小さめなマンションですね。
吉祥寺の雰囲気が好きなので、こういった立地に良いマンションが出来るのはとてもありがたいです。

駅から少々距離があるため、アクセスとしては基本バスを使う事になるかもしれませんが、
慣れたら大した不便に感じるものでもありませんので、間取りも含め、良い物件だと感じました。

>>60 匿名さん
269戸なので規模大きくないですか？

駐輪場は1戸に1台、2台目以降は抽選だそうです。
駅まで遠いし、自転車を使いたい人は多いと思うんですが・・・足りないのでは？

値段下がりました？最低価格

ここは吉祥寺ではありません。
正しくは、「パークホームズ武蔵関南グランヴィラ」です。

>>64 ご近所さん

>>64 ご近所さん
確かに笑
無理に吉祥寺を入れるより素直なネーミングにして、吉祥寺も近いですよ、ってした方がいい気がします。
でも吉祥寺が入るか否かで集客力が全然違うのでしょうね。

名称はどうであれ、やっぱりすごく悩んでいます。
価額が少し下がったみたいですし。
駅から距離はありますが住環境はとても良さそうなんで！

>>63 マンション検討中さん

下がってますね。

マンション名に吉祥寺を入れる事で注目度も上がるでしょうし、
分譲時だけでなくリセール時も売れやすくなると思えば
吉祥寺をつけていた方が有利だと思います(笑)

駐輪場の台数は少ないでしょうね。
確実にファミリー入居率の高いマンションでしょうに、
不足分はどうするのでしょう。

確かに下がってますね。
住環境は申し分なくいいと思います。
アクセスを考えると非常に悩むところですね。
でも、正直他にめぼしい物件もないんですよね。
皆さんはどこと悩まれていますか？
ここのスレはあまり他物件のことは出てこないですね。
参考にさせてください。

グランテラス(中古)と悩んでいます。
他の方は武蔵関、上石神井の新築と迷われるのかなぁと、、

建物やコンセプトなど大変素敵でした。
ただ検討からは外しました。
折角のマンション購入なので、駅近で我が家は探します。。
上記にもありましたが、駅近で規模はもっと小さくていいので、こちらのコンセプトでの開発を期待したいです。
永住を考えておりませんので、将来の売却も見越した判断です。
ポジティブな意見ではなく申し訳ありませんが、ご参考までに、、。

立地条件は借地権ですが三鷹のプラウドシティが優位ですね。吉祥寺も徒歩圏（直線、フラットで歩きやすいです）、図書館・成蹊大も近く環境も優れています。
あとは中央線ライン・吉祥寺自転車圏では三鷹・吉祥寺を挟む荻窪〜武蔵小金井間でしょうか。吉祥寺ブランドを意識した物件にはなりませんが、都心へのアクセスはいいですよね。
この物件はバス便ですが、吉祥寺へのアクセス重視であれば改札を通過し、ホームまで歩く時間が省略できるので、電車でアクセスする立地よりは利便性が高いと思います。

武蔵関エリアに地縁がないのですが、生活面（買い物・病院・学校・図書館etc）の情報をご教示ください。
新宿には西武線で乗換えなしでしょうか。

とてもとても悩みましたが、検討をやめようかと思ってます。

やはりマンションを買う際の立地としての優先順位は、周辺環境ももちろん大切だと思うのですが、駅までバス便の物件ではなく、徒歩圏でのマンション探しの方が良いという判断です。
中古で売却する際にも、中古を買う人がバス便物件だと、買う選択肢にも入れないと思います。

とか理由を考えつつも、悩んでいる状況…。
（値段がもっと安くなれば買ってしまうかもしれないですけどね。）

>>74 マンション検討中さん

たしか西武線が徒歩圏だったと思いますが？

>>71 名無しさん
交通利便は重要な要素ですしね。ご意見聞けてとても参考になります、ありがとうございます。

リセール考えればもっとよい物件あると思いますが、この物件ならば永住目的でもよいのかなと思い検討中です。
西武新宿線でよければ武蔵関駅まで徒歩12分ですね。

すごく魅力的な物件と思い、モデルルームへも行きましたが、この駅距離で駐輪場が1世帯1台＋抽選は厳しい…
妻、子どもたちと自転車では出かけれない。こういうマンションって多いんですかね。

みなさまありがとうございます。
グランテラス〔中古〕はみましたが、やはり築年数だけはあるなという印象で、中古は検討から外しました。
共有部分は、さすが三井で立派だと思いましたが、室内のふるさと吉祥寺へのアクセスも中途半端かと思いました。
野村の三鷹は魅力的ですが絶対手が届かないので、却下。
もちろん我が家も徒歩圏で探したいのですが、
それだと一生買える物件は出なさそうですね。。。
この物件だとバスを許容するかどうかですね。

西武新宿線ユーザーの方ならば悪くないですね。デザイン・コンセプトは素敵ですし。
中央線武蔵境（武蔵野市アドレスなので高騰気味ですが） or 東小金井以西ならば徒歩圏も可能かと思います。4000万円後半〜5000万円代の予算があれば、非財閥系で10分圏内、財閥系でも15分圏内であります（国立は駅遠になります）。中古であれば、築浅・駅近も可能です。環境もよく、学力も高いですし、武蔵野の原風景も残っていますよ。

この価格で武蔵関10分だったら即完売だったかもしれないですね。
駅距離が引っかかって悩みますね。
いま住んでるところも敷地内の植栽が素晴らしく毎日癒されているので、敷地内の緑が豊富なのは我が家にとってかなりポイント高いです。

シティハウス吉祥寺北町の価格をみると、こちらがリーズナブルに見えてきます。

私も同感です。
子供が2人以上いる方は、抽選に外れた場合、どうするのでしょうか？
家族でもそうですが、小中学生の間は、自転車がないと友達と遊びにすら行きにくいと思うのですが…。
コンセプトは気に入った物件だけに、残念です。

>>82 匿名さん

駐輪場は何台あるんでしょう？
ここは敷地が広いから、少しくらいなら増やせそうな気もしますがね、、
営業に伝えたら案外対応してくれるかも？
別デベですが竣工前に駐輪場を増やした話を聞いたことがありますので。
ここだと200%は欲しいところですね。

公立だけど、中学校はとても良い学校のようですね。私立はちょっとだけど、公立は公立で心配という方にはもってこいかも。

確かにそれは魅力ですね。
なぜだか理由はよくわからないのですが、
西中学校は、人気があるみたいですね。
中学はまだ先なのですが、小学校よりも中学がしっかりしていて欲しいですね。

>>83 匿名さん

総戸数269戸に対して駐輪場は404台だそうです。

「吉祥寺」と冠したマンションとしてはリーズナブルですよね。
ただ居住地を聞かれた時に「吉祥寺（の近く）」と答えるのは難しい印象があります。井の頭公園徒歩圏か精々武蔵野・三鷹市内までかな、と。
武蔵関12分のマンション価格としては妥当なのでしょうか。
公立のレベルが高いのは中受有無にかかわらず安心ですよね。三鷹では中受率が高く、相対的に公立の質が低下しているようなので。

同じく武蔵関12分にウエリス武蔵関町もあるようですね。こちらは「吉祥寺」ではなく素直に「武蔵関」を冠し、3400万円-と廉価です。仕様やコンセプト、デベはさて置き、武蔵関（西武新宿線）の本来の相場、スペックは中央線や京王井の頭線と比較すると低目なのでしょうか。

>>88 匿名さん
ウェリスは借地権での価格設定なので、純粋にこことの比較は難しいかもしれませんね。

総戸数に対して駐車場の数が多いのに驚きました。
確かに、このマンションの場合駅に行くにはバスを利用することとなるので、
車を所有する方が多いのかと感じました。

できれば駅近が良いとも思いましたが、十分良い物件にも感じます。

みなさん
ローンはやはり変動でしょうか？
まだまだ金利上がらないですかね？

まだ変動が7割以上じゃないですか？
固定金利が1%になれば、多くの人が固定を選ぶと思います。

また下がりました？

下がりましたね。
営業に聞きましたが、三井は今後湾岸部で供給が相次ぐため、吉祥寺の現場は戦略的に早く終わらせたいとのこと。
オリンピック村ですかね？
実際、かなりリーズナブルな価格になっていて正直驚きました。

売れない物件だから、単純に値段下げただけか思いますが…。湾岸部でマンションの販売があるとしても、まだ先の話ですし。
もしその話が本当なら、他の物件も売り急ぐのでしょうし。

イメージですが地下は怖い…
湿気も気になります

地下の浸水が気になっています。降雨量に対してはそれなりの対策があるようなのですが、周囲からこの敷地（地下）流れ込んでくる水量も考慮されているのでしょうか。

モデル見学してきました。
印象としては、作りはいいけど立地・アドレス上、検討をやめようと思ってます。
リセールを考えると、駅距離や練馬区というのがいただけないです。
安かろうで手は出しやすいと思いましたが‥

マンション選びは、リセールを考えて。これは鉄則だと思います。

最近の新築は似たり寄ったり。コストを抑えた造りが目立ちます。

良質中古へ目を向けても、そんな物件は見当たらず。

常に言われる、いまが買い時か否か、判断に迷うところ。

先送りして、ジャストミートの物件で出会える保証はなし。。。

その意味で、こちらのパークホームズの反響は気になります。

>>98 マンション検討中さん

敷地境界のフェンス？花壇？みたいな仕切りが数十cmの高さなのである程度の雨量までは流れ込んでくることはない、といった説明を受けたような記憶があります。
正確には覚えていないので、直接確認してみてくださいね。

>>99 マンション検討中さん
立地アドレスは初めから分かっていることなのに、なぜモデルルームに行かれたのでしょうか？
一方で行かないとわからないこと、建物のよさ、価格は評価しておきながら、検討をやめるとあえてこの物件を下げるようなことを書き込むのはあざとい感じがしますね。

練馬区民の私としては、練馬区はいただけないと書かれると、とても悲しいです…。
吉祥寺が生活圏と謳っているのにアドレスが練馬区なのは、という意味なのでしょうか。

落ち着きなさいよ。
ネットの口コミサイトなんてみんなこんな感じでしょ。匿名なんだから。
要は物件名とアドレスが乖離してるといいたいんじゃないの。

練馬区民です。関町のマンション名に吉祥寺はどうなの？というのは分からなくもないですが、生活圏ではありますし近所の公立の学校も評判は良いですし住みやすい所と思います

検討中です。モデルルームを見る限りの部屋の感じや、価格、立地はとても魅力的ですが。。将来リセールをすることがほぼ決まっているので、バス便や住所を考えるとリセール価値がどの位あるのか、気になります。以前、近くに住んでいた事もあり、この辺の住みやすさは良く分かっているのですが、それがカタログスペックからだけでは伝わりにくいかな？と考えています。
近辺の中古価格は成約ベースでも下落率が低い、と営業は言ってましたが。。

吉祥寺駅徒歩物件でもないこのマンションが下落率が低いわけがない。

三井さんがこのマンションの販売で、モデルルームをしっかり作って専門の販売員の方もいらっしゃるのに、度々値段を下げて調整してるのを見ると、人気がないのかなと思ってしまいますし、リセールする時には何もない空っぽの部屋を見せて売却する事になるのかと思うと、後々売るのに苦労してしまうのかなと感じてしまいますね…。

我が家は今のところは、一生住むつもりで考えているので、値段が下がるのはとてもありがたい事ですが、もし売却する必要が出てきた時の事を考えると心配な気持ちはありますが。

>>102 匿名さん

99さんとは別人です。
前情報を踏まえ、モデルルーム見学をしてからの感想でしょうから、悪意は感じませんが。
匿名掲示板でいろいろな意見が聞けて、面白いじゃないですか（笑）

後100万位下がれば尚良いですね。
価格が手頃になれば、早く売れそうですね

吉祥寺にアクセスできる立地からすれば、かなり価格もこなれてる方だとは思うのですが、うちはA棟狙いなので、もう少しだけでも安くなればという感じですね。

まだ価格の最終決定ではないみたいですが、
ほぼ決定なのでしょうか？

F棟は販売はまだのようですね。

本日 見学しましたが、大変気に入りました。
価格は安ければ安いほど嬉しいです。
価格下落率も もともとが 安ければ
そんなに下落しないはずです。
駅近でも、高値づかみをしてしまえば
価格は下落しますよ。

要望書出しましたが、辞退することにしました。
皆さんいろいろな情報ありがとうございました。

我が家は逆に、一旦は検討外にしてましたが、
別地区、別物件を色々見た結果、又こちらに
戻ってきました。
新発表の価格を見ていたせいか、最近の価格が
決して安くはないのに、安く感じてしまう
錯覚に陥っています。
三井さんの戦略？にのせられたまま決める
のも縁なのかもしれません。

ただ我が家は希望する部屋が買えなかったら
即退散するつもりです。

鉄塔は皆さんは気になりませんか？
部屋から見えるだけでもテンションが下がり
そうなので、ここは厳しいのかな？

立地を見ると住みやすそうな印象を受けますが、
駅は多少遠いいのかなと感じました。
バスを使う習慣もこれまでほとんどありませんでしたので。
1回のテラスの広さなど、間取りに関しては文句ない印象を受けました。

価格決定したのですか？

みなさん、結構検討が進んでいるようですね。
先週日曜日に初めて行きましたが、
満席とのことで営業マンに対応してもらえずでした。。
もしかして密かに人気が物件なんですかね？
モデルルームはとっても素敵でしたので、また予約していきたいなと思っています。
いろいろと物件は見てきましたが、私たちには結構高い物件が多く、この物件に期待しています！

吉祥寺は個人的に気に入っている地域でもあるので、
きになるマンションでした。

人気で営業マンに対応してもらえないという事もあるんですね。
モデルルームは一度みてみたいと思っているので、前もった予約をしようと思います。

昨日も、人がいっぱいでしたよ。
118さんのおかげで、私は予約していったので大丈夫でしたが、ロビーで待ってらっしゃる方もいらっしゃいました。
なかなかいい物件でした！3物件目でしたが今のところ第一候補です。

密かに人気の物件なんですね。
立地条件とか好き嫌いが激しそうな印象を受けましたが、
以外と皆さん前向きに検討しているようです。
確かに個人的な意見としても、間取りや周辺環境がとても良いと感じました。

ご近所の方の書き込み、参考になります。ありがとうございます。

関町にお住まいの方は、やはり吉祥寺のあたりに住んでる、と言うんですね。
仮にこちらのマンションに住んだ場合、武蔵関と言うべきなのではないか、とかどうでもいい心配をしています(^_^;)

122さん、大変リアルな書き込み参考になります。
》どこに住んでるの？って聞かれて関町って言っても誰もわからないので吉祥寺のあたり、って言ってる。たまに、うちも吉祥寺!って返されると恥ずかしい思いをする。
→これもリアルで、ウケました。
123さん、確かにどうでもいい心配ですね。でも私も同じことが頭に浮かびました。まあ、そういうどうでもいい事が案外こだわりになったりするもんですよね。

私もこの物件の写真が相当気に入って観に行きました。テラスも気に入ったし、周りの環境も悪くないし。建設予定地にも。3回現地に行きました。最初は冷やかしでしたが、だんだん気に入って。
吉祥寺の街も楽しそうだし、遠くてもありかななんて自分を説得しながら。
でもやっぱり遠いんですよね。
私は永住目的ではありますが、とはいっても先のことはわからないので、中古価値は一応気にしてはおく必要があると思ってます。よく「マンションの資産価値は立地、居住快適性は間取り（建物）」と言われますが、ここは建物と間取りはすごく良さそうです。
ですが、それは新築な今だからであって、建物はどんどん新しいものが出てくるので、将来はアドバンテージにならない。なので、やはり立地が資産性を決めるとしたらここはかなり弱い。中古でバス便は売れない。検索する際に徒歩圏内から探して、なければバス便となるのが通常。今はバブルだから徒歩圏内物件が買えない価格なのでバス便にも目が行くが、これから５年後、１０年後は徒歩圏内で新築が下がった価格で出てくるとしたら、危険。
理性ではわかっていますが、それでも感情として、本気で買いたいと思ったので一万円ほど出して資産レポート取りましたが、それによると買ってはいけないマンションに分類されてました。建物は良さそうだが、立地は弱い、周辺中古相場に比べて新築プレミアムの乗せ幅が大きいのでこの金額では買ってはいけないとのこと。
地縁があったり、どうしても今欲しいとか、人それぞれ事情は異なるもいるでしょうから人それぞれの判断ですが、私は悩ましく思います。
要するに、あと二割下がらないかなぁ、それなら買いたいなぁってことです。それなら今のバブルがまともな水準になっても、戦える中古になりそうかと。過去１０年の吉祥寺の新築時の物件水準見ても、この価格なら徒歩圏内買えますしね。

このあたりは保育園が豊富にあるのが良いですし、小中学校がかなり近いことから教育環境には優れている印象

やはり、住みたいまちナンバーワンだけあって人気がある激戦地域になってくるのかな？
ファミリーで住む場合は価格帯も気になってくる部分ですね。あまり高くても返済が苦し唸る場合もありますから、できれば見合った価格帯だといいんですが。

今のマンション価格は バブルではないですよ。
尚且つ、この物件の魅力は価格だと思いますし、駅前が好きな人と住環境の良いところが好きな人、それぞれいると思います。
ちなみに、この価格で大手の吉祥寺の駅前の新築は絶対に買えないですよ。

駅から遠い点はやや気になりますが、バス便良く、自転車でも吉祥寺に出やすい点、住環境、価格、マンション自体のコンセプトやグレードを総合するととても良い物件と思います。
日当たりが気にはなりますが、東向き住戸が価格面でも魅力と感じています。

皆さん同様、やはり立地は気になっています
ただ、高齢になった時を考えると、徒歩10分より便利なバス便の方が助かる気もします

駅から徒歩だと何分かかるのでしょう？

2.3kmなので吉祥寺駅からですと徒歩30分といったところでしょうか。
武蔵関駅ですと徒歩12分だそうです。

いよいよ、今週末価格発表ですね。
何戸販売されるか楽しみですね。
とりあえず朝一アポを入れました！
大手は、販売在庫を抱えるのは嫌うので、売れる数だけ販売してくるだろうから、販売戸数で売れ行きがおおよそ見当がつく。
ブリリアやシティテラスの売れ行きから周辺のマーケットを推察するに、60-70戸出せればまずまず。
80以上だと大成功と言っていいでしょうね。

HPを見ると、第一期は121戸供給するようですね。
このうちどのくらいの申込があるのでしょうね。

第一期121戸ですね。45％というのは売行き良いということなのでしょうか？

テラス付き住戸で迷ってます。
私自身も周りにも半地下の住戸に住んだ経験がある人がいなくて、実際の住み心地はどうなんだろう？と。
やはり湿気や虫が気になります。

営業さんは、湿気や浸水対策をした作りになっていると言っていましたが、悪いことは言わないでしょうし…。
パークホームズは他にもテラス付き半地下住戸のマンションを建設した実績があるみたいですが、問題は出ていないのでしょうか。

>>133 マンション検討中さん
売れレバネー

モデルルームを見てきたのですが、床がフローリング（木材）ではなく
木目調のクッションシート？だったのですが、そこが気になった方いらっしゃいますでしょうか？

>>136 マンション検討中さん
いや、フローリングでしょ。
バルコニーですか？

半地下、地下の住戸で2例は浸水したのを知っています。やはり想定外のことが起きた時に水は物理的に低いところへ流れていきますよね。
でも、その分お買い得な値段ですし。
個人的には対策はしてると言われても、○千万円支払って大雨の時に不安な思いをするのは嫌なので地下住戸はパスです。

>138
子のマンションが浸水したのですか…？

>>137 匿名さん
いえ、室内のリビングダイニングの床はシートだと説明されました。
手触りもやはり木材ではなくややクッション性のあるものでした。
汚れや傷に強いんです、と説明を受けました。