パークホームズ吉祥寺北グランヴィラってどうですか？

公的機関は全て練馬区なんたから練馬住みでいいじゃない？
住所、小中学校、役所とか
吉祥寺に住んでる→武蔵野市民と思われるよ

>>3378 匿名さん
3373のベースグレード自体2段階といってる、そのベースグレードが何か分からないから教えて欲しいのですが。他物件比較なのか、三井物件の同価格帯比較なのか。それかセールストークの受け売りか…

>>3381 匿名さん

一般のマンションと比較してではないですか？というかモデルルーム行って仕上表はもらっていませんか？まだなら、それをもらってご自身で確認されたらどうでしょう。
因みに、モデルルームは見栄えよくするためにオプションだらけということが大概ですよ。ただここはモデルルーム限定仕様というのはなかったかと思いますが。

>>3382 匿名さん
モデルはなんどかお邪魔したがオプション箇所を除いてもどう2段階の違うかがわかりません。一般のマンションって曖昧に定義されても一方は具体的に明示されてて比較にならないのですが。

モデルの二階は仕様がすごく良いように感じましたけど、オプションが多い分、実際に入居してみると、こんなもんかとならないかなと。
オプション除くといわゆるハイグレードの要素、カウンター御影石、ディスポーザー、食洗機、タンクレストイレあたりは抑えてますよね。
この辺りで高級マンション価格で売ってる新築に劣る部分はあるでしょうか。

確かに各設備のグレードはかなり高いほうですよね

>>3383 匿名さん

モデルルーム行かれたなら、担当営業さんに電話なりメールなりで聞けば？その方が確実で早いですよ。

>>3386 検討板ユーザーさん

ですね。仕様表貰えばすぐにわかりますしね

>>3386 検討板ユーザーさん
ベースグレードの2段階上って言うのは映画マン説明って事なんですね。
200戸超えかつ@270-280以上のマンションだったら、キッチン天板の御影石、タンクレストイレ、食洗機、等普通ですよね。

グレード高と言うのはLD隠蔽型エアコンで標準装備や、各扉鏡面仕上げの扉等を使うことが最低でもそれに該当すると思うんですが。

>>3388 匿名さん

あのーグレードってマルバツ問題(あり、なし)じゃないんですけど(笑)
質のグレードですよ

>>3383 匿名さん

2段階というのはレスされた方の感覚の部分もあるのではないですか？それよりも、こんなところでいつまでもくだを巻いてないで、比較したいのなら他のマンションの仕上げ表を、ご自身で入手されたらどうでしょう？

>>3389 匿名さん

確かにそうですね。一体、何が言いたいんだか（笑）

グレートムタって事でしょうね

価格からすると標準仕様だと思うよ。台所の御影石は綺麗だけど、玄関ノブはイマイチだったりするね。住友のシティハウスはここの仕様より上だけど価格も高いし、上石神井のブリリアはディスポーザーが無かったりで価格も安い。

御影石は見た目は良いかもしれないけど、ぶつけると痛いです(汗)
また、冬はとても冷たいんですよ。
だから、実良い的ではないと経験から学びました。無理に石材を使って高くしないのもアリと思います。

ちなみに、御影石は中国の福建省産かな？

実質的なことでなくグレード的には洗面台も御影石の方がいいのでは。また、シティハウスのようにリビングのガラスが一面の方が開放感もあってグレード的には高いはず。ここは標準仕様にはなってると感じてるけど。

http://www.city.nerima.tokyo.jp/kurashi/shussan/hoiku/news/open-tiikig...
敷地内保育園はすぐそこのコビーの小規模保育に決まったようですね。

>>3401 マンション検討中さん

それを言ってたらキリがありませんよ。グレード高い方で決めるという判断基準であれば、確かにシティハウスにした方がいいでしょうね。
因みに物件価格に反映されること考えると、洗面天板やガラス形状は不要なグレードとしか思えませんけどね、あくまで私見ですが。

すみふ、風呂リビングインでハイグレードとは言わない気がするけど。天板が良くてもわたしはナシですね。ゲストも思春期の子供も必ずリビングから風呂入るのはちょっとな。

>>3404 匿名さん

脱衣場が無いならリビングインだと厳しいけど、そうでないなら気にならないと思うけど。

リビングインの洗面所は、湿気や来客時や思春期の子どもの問題といいことないですよ。脱衣所の有無という問題ではなく、欠陥のある間取りといっても過言ではないかと思いますが。

>>3406 匿名さん
何が問題なのか具体的に良く分からないのだが。

>>3407 匿名さん
気にしないでいいですよ
リビングインのお風呂は高級物件だからこそできるものですからね

>>3408 匿名さん

ん？違うだろ。6m×12mモジュールのいわゆる田の字プランかつ縦リバ型だからでしょ。物件グレードには総じて関係ない。

>>3409
ここの間取りは普通の田の字とは全然違いますよ。
MRにもいってないんですかね？（笑）

建具が鏡面仕上げだと高級って意見がありましたけど、そうなんすか？私は下手な鏡面より普通の木目仕上げの方が高級感あるように感じて好きです(下手な鏡面仕上げってプラスチックみたいで安っぽく感じませんか？)。スミフが標準で採用してる鏡面仕上げの建具も、私はイマイチ好きじゃないですが、一般的には鏡面の方が人気なんですかね。

>>3407 匿名さん

ごめん、3406で具体的に書いたつもりだけど分からないかな。詳細知りたければ、これらのサイト確認してみて下さい。

◼️リビングインの洗面所タイプは見合わせた方が賢明
https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-sinan/qbltafljzj?amp=true
◼️洗面所への間取りがLDKしかない間取りは要注意
http://www.xn--w8j564gjsa966alke0sl13m.com/category16/entry193.html
◼️よい間取りとは？失敗しないための間取りづくり
https://matome.naver.jp/m/odai/2140097812076305701?page=2

間取りの設計において、基本、パブリックとプライバシーの動線を分けるのはご存知ですよね。では、なぜリビングインの洗面所タイプができるのか？それは面積やスパンにゆとりがないためです。よーく比較してみるとわかりますよ。

>>3412 匿名さん

所詮3LDK田の字でプライバシー求めるのは馬鹿馬鹿しいと思うよ。

>>3408 匿名さん

もしかして、シティテラス吉祥寺北町の契約者さんですか？最近の長谷工物件にはリビングインの洗面所タイプが多いですよね。高級と言うより、寧ろ逆の理由かと思いますが。。。

>>3413 匿名さん

それ言ったら間取りを選ぶ必要なんてなくなりますね。笑

>>3412 匿名さん
ここが田の字じゃない事も知らないのに煽ってば荒らしに来たの?(笑)

洗濯物干すときの家事導線が楽とかのメリットも無きにしもあらず…？ですが、田の字の場合リビングの扉一枚隔てるだけなので、やはりデへ側のコストカットの都合という側面の方が大きいんですかね。その方が実質廊下部分もLDに算入できますし。

>>3416 匿名さん
スーモとかの間取り拝見する限り70平米台までのボリュームゾーンは基本田の字っぽいですが、どの辺が田の字じゃないとお考えなんでしょうか。

>>3416 匿名さん

何か勘違いしてますよね？
ここはリビングインの洗面所タイプほとんどないですよね。その辺り、さすがというか三井の設計者はよく考えていると思っていますが。

>>3413 匿名さん

プライバシーの問題だけではないです。湿気や音や衛生面でも、リビングと洗面所・浴室が直結してるのを嫌がる方は多いですよ。

3417さんの指摘している通りリビングイン風呂は通常廊下面積部分のリビング加算に他なりません。脱衣所開けていきなりリビング内なんて、デメリットでしかないのになぜそうするのか、それは狭い面積でリビングを広く見せるためのせこい技ですよね。普通高級マンションの客は見栄を意識するし、ケチくさい作りは極力避ける訳で、リビングイン風呂はその最たるものですよね。ワイドサッシュ、洗面台御影石ってどんなに煽られても風呂場の位置がケチくさいと、リセットされちゃう。北町の購入者さん下手にここ荒らしにきても逆に後悔することなるから待ち板に戻った方がよろしいかと。

>>3418
やはりMRにすらいったことがないただの、ネット弁慶さんでしたかね。SUUMOって（笑）
一度きちんと説明うけてきていらっしゃったらどうですか？
ネットで得られる情報など所詮は表層的でしかも断片的なものだけじゃないですかね。

>>3410 匿名さん

あのーモジュールは違えどそれが田の字なんですが。。。

少し勉強された方が

>>3422 匿名さん
3418ですが、私は単発ですよ。ここが田の字じゃないとおっしゃってるので、あれ、そうだったっけ？と純粋に思っただけです。
田の字も要は平均的で極力無駄なくそつない間取りなので、田の字=直ちに悪だとは思ってませんが、どういう点から田の字じゃないとお考えになられてるのか、不思議に思いまして。

リビングインの浴室は収納率を高めるためですよ。5000万台がボリュームゾーンの物件にしてはまあまあの配棟と無難なプランじゃないですか。

所得差にバラツキがありそうですね、この物件は。

>>3424
あなたが単発かどうかなんてどうでもいいです。張り付いてるわけでもないのであなたが何者かなど知りませんしどうでもいい話ですよ
ただ、MRにも言ってないことは発言からも内容からも明らかですから教えてあげてるんですよ。
抽象的で、一般論として述べてる間取りの概念などはなんの役にも立ちやしません。時代もテクノロジーもかわっていくものですから。

>>3426 匿名さん
で、どういう所が田の字じゃないんですか？
具体的な話が一切出てきてませんが、間取りを見る限り典型的な田の字ですね。

リビングインの是非はともかく、シティハウスの方が三鷹駅、吉祥寺駅に近くて便利だよ。

リビングインでなくても田の字の構造と言われますよね。そもそも田の字でないマンションはもっと高いです。