東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ吉祥寺北グランヴィラってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2018-12-24 09:48:08

パークホームズ吉祥寺北グランヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都練馬区関町南3丁目820番2(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 「吉祥寺」駅 バス9分 バス停から 徒歩2分
西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩12分
間取:2LDK~3LDK
面積:60.62平米~92.60平米
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2016-05-04 16:28:28

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パークホームズ吉祥寺北グランヴィラ口コミ掲示板・評判

  1. 101 匿名さん 2016/11/03 02:36:24

    >>98 マンション検討中さん

    敷地境界のフェンス?花壇?みたいな仕切りが数十cmの高さなのである程度の雨量までは流れ込んでくることはない、といった説明を受けたような記憶があります。
    正確には覚えていないので、直接確認してみてくださいね。

  2. 102 匿名さん 2016/11/03 13:10:09

    >>99 マンション検討中さん
    立地アドレスは初めから分かっていることなのに、なぜモデルルームに行かれたのでしょうか?
    一方で行かないとわからないこと、建物のよさ、価格は評価しておきながら、検討をやめるとあえてこの物件を下げるようなことを書き込むのはあざとい感じがしますね。

  3. 103 匿名さん 2016/11/03 15:13:07

    練馬区民の私としては、練馬区はいただけないと書かれると、とても悲しいです…。
    吉祥寺が生活圏と謳っているのにアドレスが練馬区なのは、という意味なのでしょうか。

  4. 104 匿名さん 2016/11/04 01:56:08

    落ち着きなさいよ。
    ネットの口コミサイトなんてみんなこんな感じでしょ。匿名なんだから。
    要は物件名とアドレスが乖離してるといいたいんじゃないの。

  5. 105 匿名さん 2016/11/04 10:49:20

    練馬区民です。関町のマンション名に吉祥寺はどうなの?というのは分からなくもないですが、生活圏ではありますし近所の公立の学校も評判は良いですし住みやすい所と思います

  6. 106 マンション検討中さん 2016/11/04 12:42:22

    検討中です。モデルルームを見る限りの部屋の感じや、価格、立地はとても魅力的ですが。。将来リセールをすることがほぼ決まっているので、バス便や住所を考えるとリセール価値がどの位あるのか、気になります。以前、近くに住んでいた事もあり、この辺の住みやすさは良く分かっているのですが、それがカタログスペックからだけでは伝わりにくいかな?と考えています。
    近辺の中古価格は成約ベースでも下落率が低い、と営業は言ってましたが。。

  7. 107 匿名さん 2016/11/04 15:36:45

    吉祥寺駅徒歩物件でもないこのマンションが下落率が低いわけがない。

  8. 108 マンション検討中さん 2016/11/04 15:48:35

    三井さんがこのマンションの販売で、モデルルームをしっかり作って専門の販売員の方もいらっしゃるのに、度々値段を下げて調整してるのを見ると、人気がないのかなと思ってしまいますし、リセールする時には何もない空っぽの部屋を見せて売却する事になるのかと思うと、後々売るのに苦労してしまうのかなと感じてしまいますね…。

    我が家は今のところは、一生住むつもりで考えているので、値段が下がるのはとてもありがたい事ですが、もし売却する必要が出てきた時の事を考えると心配な気持ちはありますが。

  9. 109 マンション検討中さん 2016/11/05 03:22:59

    >>102 匿名さん

    99さんとは別人です。
    前情報を踏まえ、モデルルーム見学をしてからの感想でしょうから、悪意は感じませんが。
    匿名掲示板でいろいろな意見が聞けて、面白いじゃないですか(笑)

  10. 110 マンション検討中さん 2016/11/05 12:04:14

    後100万位下がれば尚良いですね。
    価格が手頃になれば、早く売れそうですね

  11. 111 マンション検討中さん 2016/11/05 13:05:22

    吉祥寺にアクセスできる立地からすれば、かなり価格もこなれてる方だとは思うのですが、うちはA棟狙いなので、もう少しだけでも安くなればという感じですね。

  12. 112 マンション検討中さん 2016/11/05 14:06:54

    まだ価格の最終決定ではないみたいですが、
    ほぼ決定なのでしょうか?

    F棟は販売はまだのようですね。

  13. 113 マンション検討中さん 2016/11/06 13:18:44

    本日 見学しましたが、大変気に入りました。
    価格は安ければ安いほど嬉しいです。
    価格下落率も もともとが 安ければ
    そんなに下落しないはずです。
    駅近でも、高値づかみをしてしまえば
    価格は下落しますよ。

  14. 114 匿名さん 2016/11/07 00:46:30

    要望書出しましたが、辞退することにしました。
    皆さんいろいろな情報ありがとうございました。

  15. 115 マンション検討中さん 2016/11/07 06:09:58

    我が家は逆に、一旦は検討外にしてましたが、
    別地区、別物件を色々見た結果、又こちらに
    戻ってきました。
    新発表の価格を見ていたせいか、最近の価格が
    決して安くはないのに、安く感じてしまう
    錯覚に陥っています。
    三井さんの戦略?にのせられたまま決める
    のも縁なのかもしれません。

    ただ我が家は希望する部屋が買えなかったら
    即退散するつもりです。

    鉄塔は皆さんは気になりませんか?
    部屋から見えるだけでもテンションが下がり
    そうなので、ここは厳しいのかな?




  16. 116 匿名さん 2016/11/09 05:14:59

    立地を見ると住みやすそうな印象を受けますが、
    駅は多少遠いいのかなと感じました。
    バスを使う習慣もこれまでほとんどありませんでしたので。
    1回のテラスの広さなど、間取りに関しては文句ない印象を受けました。

  17. 117 マンション検討中さん 2016/11/09 05:46:15

    価格決定したのですか?

  18. 118 匿名さん 2016/11/09 05:51:11

    みなさん、結構検討が進んでいるようですね。
    先週日曜日に初めて行きましたが、
    満席とのことで営業マンに対応してもらえずでした。。
    もしかして密かに人気が物件なんですかね?
    モデルルームはとっても素敵でしたので、また予約していきたいなと思っています。
    いろいろと物件は見てきましたが、私たちには結構高い物件が多く、この物件に期待しています!

  19. 119 匿名さん 2016/11/11 02:03:02

    吉祥寺は個人的に気に入っている地域でもあるので、
    きになるマンションでした。

    人気で営業マンに対応してもらえないという事もあるんですね。
    モデルルームは一度みてみたいと思っているので、前もった予約をしようと思います。

  20. 120 匿名さん 2016/11/12 23:01:52

    昨日も、人がいっぱいでしたよ。
    118さんのおかげで、私は予約していったので大丈夫でしたが、ロビーで待ってらっしゃる方もいらっしゃいました。
    なかなかいい物件でした!3物件目でしたが今のところ第一候補です。

  21. 121 匿名さん 2016/11/15 01:54:01

    密かに人気の物件なんですね。
    立地条件とか好き嫌いが激しそうな印象を受けましたが、
    以外と皆さん前向きに検討しているようです。
    確かに個人的な意見としても、間取りや周辺環境がとても良いと感じました。

  22. 122 通りがかりさん 2016/11/17 08:10:43

    極近所住みです。気になって覗きに来ました。
    気になるバス通勤は慣れれば徒歩10分より楽と思うよ。
    丁度各方面からのバスが集まる場所なので朝の通勤時は長くても5分待ち、3台繋がってくる事もあるので苦にはならないかな。朝は渋滞なし。雨の日は凄く混むけど。
    早起きして時間かけてでも楽して通勤したいなら吉祥寺まで頑張ってバス。井の頭線始発座れる。新宿方面総武線ならギュウギュウにならない。青梅街道のびっくりドンキー前から荻窪行きバス(座れる,20分で荻窪)、丸ノ内線始発座れる、と意外と便利ですよ。
    近隣の反対派は工事の騒音、トラックの出入りと皆さんが来ることで静かな街が変わってしまうかもとの恐れかな。個人的にはバス停が混むのがコワいー
    どこに住んでるの?って聞かれて関町って言っても誰もわからないので吉祥寺のあたり、って言ってる。たまに、うちも吉祥寺!って返されると恥ずかしい思いをする。

  23. 123 匿名さん 2016/11/19 02:19:45

    ご近所の方の書き込み、参考になります。ありがとうございます。

    関町にお住まいの方は、やはり吉祥寺のあたりに住んでる、と言うんですね。
    仮にこちらのマンションに住んだ場合、武蔵関と言うべきなのではないか、とかどうでもいい心配をしています(^_^;)

  24. 124 マンション検討中さん 2016/11/19 23:41:59

    122さん、大変リアルな書き込み参考になります。
    》どこに住んでるの?って聞かれて関町って言っても誰もわからないので吉祥寺のあたり、って言ってる。たまに、うちも吉祥寺!って返されると恥ずかしい思いをする。
    →これもリアルで、ウケました。
    123さん、確かにどうでもいい心配ですね。でも私も同じことが頭に浮かびました。まあ、そういうどうでもいい事が案外こだわりになったりするもんですよね。

    私もこの物件の写真が相当気に入って観に行きました。テラスも気に入ったし、周りの環境も悪くないし。建設予定地にも。3回現地に行きました。最初は冷やかしでしたが、だんだん気に入って。
    吉祥寺の街も楽しそうだし、遠くてもありかななんて自分を説得しながら。
    でもやっぱり遠いんですよね。
    私は永住目的ではありますが、とはいっても先のことはわからないので、中古価値は一応気にしてはおく必要があると思ってます。よく「マンションの資産価値は立地、居住快適性は間取り(建物)」と言われますが、ここは建物と間取りはすごく良さそうです。
    ですが、それは新築な今だからであって、建物はどんどん新しいものが出てくるので、将来はアドバンテージにならない。なので、やはり立地が資産性を決めるとしたらここはかなり弱い。中古でバス便は売れない。検索する際に徒歩圏内から探して、なければバス便となるのが通常。今はバブルだから徒歩圏内物件が買えない価格なのでバス便にも目が行くが、これから5年後、10年後は徒歩圏内で新築が下がった価格で出てくるとしたら、危険。
    理性ではわかっていますが、それでも感情として、本気で買いたいと思ったので一万円ほど出して資産レポート取りましたが、それによると買ってはいけないマンションに分類されてました。建物は良さそうだが、立地は弱い、周辺中古相場に比べて新築プレミアムの乗せ幅が大きいのでこの金額では買ってはいけないとのこと。
    地縁があったり、どうしても今欲しいとか、人それぞれ事情は異なるもいるでしょうから人それぞれの判断ですが、私は悩ましく思います。
    要するに、あと二割下がらないかなぁ、それなら買いたいなぁってことです。それなら今のバブルがまともな水準になっても、戦える中古になりそうかと。過去10年の吉祥寺の新築時の物件水準見ても、この価格なら徒歩圏内買えますしね。


  25. 125 匿名さん 2016/11/21 00:49:00

    このあたりは保育園が豊富にあるのが良いですし、小中学校がかなり近いことから教育環境には優れている印象

    やはり、住みたいまちナンバーワンだけあって人気がある激戦地域になってくるのかな?
    ファミリーで住む場合は価格帯も気になってくる部分ですね。あまり高くても返済が苦し唸る場合もありますから、できれば見合った価格帯だといいんですが。

  26. 126 マンション検討中さん 2016/11/21 10:44:04

    今のマンション価格は バブルではないですよ。
    尚且つ、この物件の魅力は価格だと思いますし、駅前が好きな人と住環境の良いところが好きな人、それぞれいると思います。
    ちなみに、この価格で大手の吉祥寺の駅前の新築は絶対に買えないですよ。

  27. 127 マンション検討中さん 2016/11/23 03:50:00

    駅から遠い点はやや気になりますが、バス便良く、自転車でも吉祥寺に出やすい点、住環境、価格、マンション自体のコンセプトやグレードを総合するととても良い物件と思います。
    日当たりが気にはなりますが、東向き住戸が価格面でも魅力と感じています。

  28. 128 マンション検討中さん 2016/11/24 03:31:57

    皆さん同様、やはり立地は気になっています
    ただ、高齢になった時を考えると、徒歩10分より便利なバス便の方が助かる気もします

  29. 129 マンション検討中さん 2016/11/24 03:48:58

    駅から徒歩だと何分かかるのでしょう?

  30. 130 通りがかりさん 2016/11/24 12:40:29

    2.3kmなので吉祥寺駅からですと徒歩30分といったところでしょうか。
    武蔵関駅ですと徒歩12分だそうです。

  31. 131 匿名さん 2016/11/24 16:40:38

    いよいよ、今週末価格発表ですね。
    何戸販売されるか楽しみですね。
    とりあえず朝一アポを入れました!
    大手は、販売在庫を抱えるのは嫌うので、売れる数だけ販売してくるだろうから、販売戸数で売れ行きがおおよそ見当がつく。
    ブリリアやシティテラスの売れ行きから周辺のマーケットを推察するに、60-70戸出せればまずまず。
    80以上だと大成功と言っていいでしょうね。

  32. 132 マンション検討中さん 2016/11/26 03:25:41

    HPを見ると、第一期は121戸供給するようですね。
    このうちどのくらいの申込があるのでしょうね。

  33. 133 マンション検討中さん 2016/11/26 08:19:38

    第一期121戸ですね。45%というのは売行き良いということなのでしょうか?

  34. 134 マンション検討中さん 2016/11/27 12:44:07

    テラス付き住戸で迷ってます。
    私自身も周りにも半地下の住戸に住んだ経験がある人がいなくて、実際の住み心地はどうなんだろう?と。
    やはり湿気や虫が気になります。

    営業さんは、湿気や浸水対策をした作りになっていると言っていましたが、悪いことは言わないでしょうし…。
    パークホームズは他にもテラス付き半地下住戸のマンションを建設した実績があるみたいですが、問題は出ていないのでしょうか。

  35. 135 匿名さん 2016/11/27 13:40:04

    >>133 マンション検討中さん
    売れレバネー

  36. 136 マンション検討中さん 2016/11/27 14:36:20

    モデルルームを見てきたのですが、床がフローリング(木材)ではなく
    木目調のクッションシート?だったのですが、そこが気になった方いらっしゃいますでしょうか?

  37. 137 匿名さん 2016/11/27 17:55:04

    >>136 マンション検討中さん
    いや、フローリングでしょ。
    バルコニーですか?

  38. 138 マンション検討中さん 2016/11/27 17:57:09

    半地下、地下の住戸で2例は浸水したのを知っています。やはり想定外のことが起きた時に水は物理的に低いところへ流れていきますよね。
    でも、その分お買い得な値段ですし。
    個人的には対策はしてると言われても、○千万円支払って大雨の時に不安な思いをするのは嫌なので地下住戸はパスです。

  39. 139 匿名さん 2016/11/27 18:37:52


    >138
    子のマンションが浸水したのですか…?

  40. 140 名無しさん 2016/11/28 00:10:06

    >>137 匿名さん
    いえ、室内のリビングダイニングの床はシートだと説明されました。
    手触りもやはり木材ではなくややクッション性のあるものでした。
    汚れや傷に強いんです、と説明を受けました。

  41. 141 マンション検討中さん 2016/11/28 06:18:37

    >>138 マンション検討中さん

    >>138 マンション検討中さん
    134です。情報ありがとうございます。
    やはり、浸水はあり得ますよね…。
    天候は運ですが、湿気なども住んでみなければ実感できないのが不安です。
    我が家にとってはお安い買い物ではないので悩みます。

  42. 142 マンション検討中さん 2016/11/28 13:11:58

    >>140
    さすがに勘違いじゃないですか?
    二度ほどモデルルームに行ってますが、フローリングですよ。
    外廊下やテラスは、確かにクッション性のあるシートのような感じだったように思いますが。
    不安になってパンフレットも見ましたが、フローリングと書かれてますね。
    140さんも貰ったと思いますから、確認してみては。

  43. 143 通りがかりさん 2016/11/28 13:30:56

    何千万の新築マンションで、リビングの床がクッションシートなんてことあるの?

  44. 144 マンション検討中さん 2016/11/28 14:32:06

    >>141
    先日開催された三井のマンションの地下住戸に住んでいる方のお話を聞く会は出られていないですか?
    そのご家族は少なくとも湿気は全く気にならない、ゲリラ豪雨の際も問題なかった、と仰っていました。立地条件も異なりますし、実際に住んでみないとわからないですがご参考まで。

  45. 145 マンション検討中さん 2016/11/28 14:49:38

    >>144 マンション検討中さん

    >>144 マンション検討中さん
    そんな会があったんですか!
    是非行きたかった〜。
    実はこの物件のことは先週知ったばかりなんです。
    モデルルームに行ったら、テラス付き住戸が抽選になるぐらい人気で驚きました。
    実際に住んでいる方のお話は説得力がありますね。でも、確かに立地にもよるでしょうし、住んでみて話が違う!と思っても自己責任ですよね…。
    登録期限まで時間がないし、本当に悩みます。

  46. 146 マンション検討中さん 2016/11/28 15:28:28

    >144
    私が気になっているのは、テラス側よりも廊下側の湿気なんですが、それについては何か仰っていましたか?
    テラスは広いスペースがあるので、空気も抜けるのかなとは思うのですが、
    廊下側は南向き住戸ですと北側になるので、こもってしまうのではと心配しています。
    悩むくらいなら、いっそ最上階にしてしまおうかとも思っています。

  47. 147 マンション検討中さん 2016/11/29 06:56:15

    >>146
    廊下も含めて全く気にならないと仰っていましたよ。その方のテラスは白っぽいタイルのせいか反射してリビングも明るいとのことでした。
    直射の日当たり希望で、価格の折り合いがつくようであれば最上階もいいですね。

  48. 148 匿名さん 2016/11/29 10:32:22

    >>140 名無しさん
    いまのフローリングはシートフローリングと言って、一番表面の部分はその名の通りシートです。その下は木の集成材。
    ただ、見た目は木そのものですし、クッション性があることはありません。
    特徴は、印刷なので木調が美しいのと、硬度が高いので傷に強いこと。
    いまどき、表面が木のフローリングなんてありません。

  49. 149 マンション検討中さん 2016/11/29 11:54:51

    >147
    ありがとうございます。
    気になっていたところでしたので、教えていただいて助かりました。
    戸数が多いだけに、どこがいいのか悩みます。

  50. 150 マンション検討中さん 2016/12/01 11:29:36

    モデルルームに行ったとき、1階(地下)の部屋の廊下側は湿気が多いので廊下側の二部屋にはエアコン付きでの販売と紹介されました。
    1階だとやっぱり除湿剤や防カビ剤は必須でしょうね。1階か4階で悩んでます。

  51. by 管理担当

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総戸数 58戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5600万円台・7600万円台(予定)

3LDK

66.72m2・72.74m2

総戸数 62戸