パークホームズ吉祥寺北グランヴィラってどうですか？

密かに人気の物件なんですね。
立地条件とか好き嫌いが激しそうな印象を受けましたが、
以外と皆さん前向きに検討しているようです。
確かに個人的な意見としても、間取りや周辺環境がとても良いと感じました。

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ご近所の方の書き込み、参考になります。ありがとうございます。

関町にお住まいの方は、やはり吉祥寺のあたりに住んでる、と言うんですね。
仮にこちらのマンションに住んだ場合、武蔵関と言うべきなのではないか、とかどうでもいい心配をしています(^_^;)

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122さん、大変リアルな書き込み参考になります。
》どこに住んでるの？って聞かれて関町って言っても誰もわからないので吉祥寺のあたり、って言ってる。たまに、うちも吉祥寺!って返されると恥ずかしい思いをする。
→これもリアルで、ウケました。
123さん、確かにどうでもいい心配ですね。でも私も同じことが頭に浮かびました。まあ、そういうどうでもいい事が案外こだわりになったりするもんですよね。

私もこの物件の写真が相当気に入って観に行きました。テラスも気に入ったし、周りの環境も悪くないし。建設予定地にも。3回現地に行きました。最初は冷やかしでしたが、だんだん気に入って。
吉祥寺の街も楽しそうだし、遠くてもありかななんて自分を説得しながら。
でもやっぱり遠いんですよね。
私は永住目的ではありますが、とはいっても先のことはわからないので、中古価値は一応気にしてはおく必要があると思ってます。よく「マンションの資産価値は立地、居住快適性は間取り（建物）」と言われますが、ここは建物と間取りはすごく良さそうです。
ですが、それは新築な今だからであって、建物はどんどん新しいものが出てくるので、将来はアドバンテージにならない。なので、やはり立地が資産性を決めるとしたらここはかなり弱い。中古でバス便は売れない。検索する際に徒歩圏内から探して、なければバス便となるのが通常。今はバブルだから徒歩圏内物件が買えない価格なのでバス便にも目が行くが、これから５年後、１０年後は徒歩圏内で新築が下がった価格で出てくるとしたら、危険。
理性ではわかっていますが、それでも感情として、本気で買いたいと思ったので一万円ほど出して資産レポート取りましたが、それによると買ってはいけないマンションに分類されてました。建物は良さそうだが、立地は弱い、周辺中古相場に比べて新築プレミアムの乗せ幅が大きいのでこの金額では買ってはいけないとのこと。
地縁があったり、どうしても今欲しいとか、人それぞれ事情は異なるもいるでしょうから人それぞれの判断ですが、私は悩ましく思います。
要するに、あと二割下がらないかなぁ、それなら買いたいなぁってことです。それなら今のバブルがまともな水準になっても、戦える中古になりそうかと。過去１０年の吉祥寺の新築時の物件水準見ても、この価格なら徒歩圏内買えますしね。

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このあたりは保育園が豊富にあるのが良いですし、小中学校がかなり近いことから教育環境には優れている印象

やはり、住みたいまちナンバーワンだけあって人気がある激戦地域になってくるのかな？
ファミリーで住む場合は価格帯も気になってくる部分ですね。あまり高くても返済が苦し唸る場合もありますから、できれば見合った価格帯だといいんですが。

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今のマンション価格は バブルではないですよ。
尚且つ、この物件の魅力は価格だと思いますし、駅前が好きな人と住環境の良いところが好きな人、それぞれいると思います。
ちなみに、この価格で大手の吉祥寺の駅前の新築は絶対に買えないですよ。

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駅から遠い点はやや気になりますが、バス便良く、自転車でも吉祥寺に出やすい点、住環境、価格、マンション自体のコンセプトやグレードを総合するととても良い物件と思います。
日当たりが気にはなりますが、東向き住戸が価格面でも魅力と感じています。

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皆さん同様、やはり立地は気になっています
ただ、高齢になった時を考えると、徒歩10分より便利なバス便の方が助かる気もします

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駅から徒歩だと何分かかるのでしょう？

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2.3kmなので吉祥寺駅からですと徒歩30分といったところでしょうか。
武蔵関駅ですと徒歩12分だそうです。

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いよいよ、今週末価格発表ですね。
何戸販売されるか楽しみですね。
とりあえず朝一アポを入れました！
大手は、販売在庫を抱えるのは嫌うので、売れる数だけ販売してくるだろうから、販売戸数で売れ行きがおおよそ見当がつく。
ブリリアやシティテラスの売れ行きから周辺のマーケットを推察するに、60-70戸出せればまずまず。
80以上だと大成功と言っていいでしょうね。

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HPを見ると、第一期は121戸供給するようですね。
このうちどのくらいの申込があるのでしょうね。

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第一期121戸ですね。45％というのは売行き良いということなのでしょうか？

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テラス付き住戸で迷ってます。
私自身も周りにも半地下の住戸に住んだ経験がある人がいなくて、実際の住み心地はどうなんだろう？と。
やはり湿気や虫が気になります。

営業さんは、湿気や浸水対策をした作りになっていると言っていましたが、悪いことは言わないでしょうし…。
パークホームズは他にもテラス付き半地下住戸のマンションを建設した実績があるみたいですが、問題は出ていないのでしょうか。

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>>133 マンション検討中さん
売れレバネー

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モデルルームを見てきたのですが、床がフローリング（木材）ではなく
木目調のクッションシート？だったのですが、そこが気になった方いらっしゃいますでしょうか？

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>>136 マンション検討中さん
いや、フローリングでしょ。
バルコニーですか？

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半地下、地下の住戸で2例は浸水したのを知っています。やはり想定外のことが起きた時に水は物理的に低いところへ流れていきますよね。
でも、その分お買い得な値段ですし。
個人的には対策はしてると言われても、○千万円支払って大雨の時に不安な思いをするのは嫌なので地下住戸はパスです。

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>138
子のマンションが浸水したのですか…？

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>>137 匿名さん
いえ、室内のリビングダイニングの床はシートだと説明されました。
手触りもやはり木材ではなくややクッション性のあるものでした。
汚れや傷に強いんです、と説明を受けました。

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