東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ吉祥寺北グランヴィラってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2018-12-24 09:48:08

パークホームズ吉祥寺北グランヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都練馬区関町南3丁目820番2(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 「吉祥寺」駅 バス9分 バス停から 徒歩2分
西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩12分
間取:2LDK~3LDK
面積:60.62平米~92.60平米
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2016-05-04 16:28:28

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パークホームズ吉祥寺北グランヴィラ口コミ掲示板・評判

  1. 2465 マンション検討中さん

    >>2463 匿名さん
    練馬区100ミリのソースは?

  2. 2466 匿名さん

    >>2464 マンション検討中さん

    まあそういうことなんでしょうね。

  3. 2467 マンション検討中さん

    >>2461 匿名さん
    ここあたりの配管が100ミリに対応していないソースは?

  4. 2468 マンション検討中さん

    >>2461 匿名さん
    下水道パンクによる逆流は地下住戸だけでなく、地下住戸のないマンションも同様だよね。
    後、ここに過去浸水履歴ないです。洪水スレか地下スレでやって。

  5. 2469 匿名さん

    >>2465 マンション検討中さん

    気象庁
    http://ngy.sakura.ne.jp/kisyo/kirokuame.html

  6. 2470 マンション検討中さん

    >>2469 匿名さん
    サンキュー、練馬区付近って粗いな。

  7. 2471 匿名さん

    購入時に、モデルルームの人に、区の配管も100㎜の雨に対応していますか?って聞いてみれば安心ですね。
    まぁそのときは付近一体がダメかもしれませんが。
    川が近くにあるけど大丈夫かな?

  8. 2472 マンション検討中さん

    さっきから一体何と比べてるのかな、地下住戸ありマンションと、なしマンションの最下層階の浸水確率?それとも、地下住戸マンションの地下住戸と上層階の浸水確率?比較対象がないから全く検討の参考にならん。
    上層階より下層階のが浸水確率高いのはどのマンションも同じだよね。

  9. 2473 匿名さん

    隣の中学校と青梅街道は、ハザードマップで黄色い部分がありますが、ここは色がついてないので安心していいかと。
    それでダメならどこも不安がありますよ。
    もちろん、想定外とか考えたら、1階より2階がいいですが、まぁリスクを承知の上で個々の判断かと。

  10. 2476 匿名さん

    テラス買えなくて拗ねてるんだよ。テラスはテラスしか味わえないよさがあるので。

    [一部テキストを削除いたしました 管理担当]

  11. 2479 匿名さん

    もうそろそろ大幅値引き対応マンションになりそうですね。

  12. 2480 マンション検討中さん

    >>2476 匿名さん
    テラスの地下住戸は広いから戸建感があって住みやすいです。寧ろ中途半端な上階よりよっぽどいいです。
    テラスでパーティしたりいろんな活用方法があります。

  13. 2481 匿名さん

    >>2476 匿名さん

    テラス住戸は倍率ついてましたし、間取りが結構違うのですよね。リビングもタテヨコあるし間仕切りが可変かどうか、カラーの違いもありましたよね。欲しかったタイプがきっと買えなかったのでしょう。気持ちはわからないでもないですが。

  14. 2482 検討板ユーザーさん

    >>2480 マンション検討中さん
    今テラスに住まわれてる方ですか?

  15. 2483 匿名さん

    >>2479 匿名さん

    なりそうにないですね。竣工も来年だからね。

  16. 2484 マンション検討中さん

    >>2479 匿名さん
    この時期になると販売が膠着しますから大きな値引きの可能性はありますが、地下住戸はほぼ売り切れています。テラスの需要が高いです。

  17. 2485 検討板ユーザーさん

    >>2481 匿名さん
    棟によっては上層階よりテラスの方が高いケースもありましたね。

  18. 2487 匿名さん

    >>2480 マンション検討中さん
    ですね!結局は何を重視し何を捨てるかだけの話ですから。海外行ったらテロに巻き込まれる!!飛行機乗ったら落ちる!!っでマイナス面だけしか見えない人には何を言ってもわからないですからスルリンコが良いですね

  19. 2489 匿名さん

    >>2484 マンション検討中さん
    ここのテラスはかなり広く作ってあるしプライバシーと日当りと排水力がしっかり考慮された結果ですね。
    1階は元々出入りがしやすく階下への騒音振動配慮が軽減されメリットがあり、デメリット部分をテラスの良さでカバーしたからね。

  20. 2490 匿名さん


    この低予算マンションの専門家の正直な意見です。



    練馬区におけるマンション供給の特徴は、
    大規模から中規模、小規模まで
    バラエティが豊かなこと。
    また、基本は戸建てを中心としたエリアなので、
    3階建てや4階建ての低層マンションが多いこと。

    さらに、面積が広いだけあって、
    駅から離れたマンションも
    数多く供給されがちです。
    しかし、「マンションは立地が9割」。
    将来「売る」「貸す」を考えれば、
    疑問点も出てくるのです。

    そういったマンションの資産価値は

    広告を見たりモデルルームで
    話を聞くだけでなく、
    客観的な視点を交えて冷静に判断すべきです。

    マンションの資産価値は、
    ほぼ立地で決まります。
    今、キレイな広告を見せられ、
    モデルルームで担当者のトークを聞き、
    「これは気に入った」と思ったとしても・・・

    10年後、そのマンションを売却する時には、
    キレイに印刷された広告や、
    上手にメリットだけを説明してくれる
    営業マンはいません。
    その物件の持つ資産性だけが頼りです。

    だから、マンションを購入する時には
    何よりも資産性を重視しなければ
    ならないのです。
    ところが、モデルルームの担当者は、
    多くの場合この肝心な資産性について
    真実を語ってくれません。

    「・・・だから、資産性は高いですよ」
    という、実に曖昧なトークが多いですね。
    「・・・だから」の「・・・」の部分は、
    立地の優位性でなければなりません。

    では、立地の資産価値を
    どうやって見分けるのか?
    これは、はっきりいって慣れと経験です。
    あるいは、嗅覚のようなものもあります。
    昨日今日にマンションを探し始めた人には無理。

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