福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板「【福岡】大不況時のマンション購入」についてご紹介しています。
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ご近所さん [更新日時] 2012-11-02 19:49:10

益々混迷を深める世界経済。
福岡でも当然不況の真っただ中です。
ボーナス半減の方も多いのでは??
自分が務める会社もまた同じです。

一説にはこの根が深い不況は短くとも
5~6年続き、もっとも怖いのは、
その金融不況に関係なく(またその影響で)
委縮した日本社会の構造的な不況だと
言われています。

マンションを購入される方の中には
月々の住宅費支出の観点から、賃貸より
乗り換えて購入される方も多い聞きます。

今後マンションを購入したい自分としても
日々悩みが尽きません。

いろんなスレを読むと、「立地」「デベ」
「日当たり」「間取り」「仕様」などの
判断基準でお話をされているので、
「価格」を重視している自分としては、
不況時に本当に「お買い得」なマンションは
どのエリアのどういったマンションなのかを知りたいです。

安くなったとはいえ売れないという現実を
見据えて、極めて常識的に何を主眼にどんな
マンションを選べばよいのかご教示ください。
特に、福岡ならではの観点を加味してお願いします。

私ごとで申し訳ないですが、皆さんの知識に期待させてください。

[スレ作成日時]2009-12-14 01:44:28

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【福岡】大不況時のマンション購入

  1. 1 匿名さん

    >>1
    価格重視&文面から判断して状況によっては流動性が高い物件を希望という前提で書きます。

    ・駅に近い(徒歩10分以内)
    ・日常生活上必要な生活インフラが徒歩10分圏内
    ・できれば4LDKの間取り
    ・100%駐車場(できれば平置き)

    これを満たしている物件を安く買えれば、万が一の時でも賃貸や売却によってリスク回避できると思います。
    徒歩圏内や駐車場はどなたも理解できると思いますが、4LDKというのは異論もあるでしょう。
    理由としては「賃貸&分譲で4LDKが少ない」ことです。家族が多い、親と同居用の部屋など部屋数を求める層は必ずいます。3LDKだと希望者も多いですが、競合相手も多いです。
    最悪、売れなくても3LDKと同レベルの価格で売却しても大丈夫なくらい安く買えていれば問題無いです。

    しかし、これらの条件を満たしている物件は高いです。
    そこで、何かを妥協しなくてはいけないでしょう。
    一番簡単なのが「立地」を妥協することです。ここで言う立地とは駅からの距離とかではなく、「エリア」という意味です。別スレで評判が悪いエリアで便利なところはあります。
    校区が多少荒れていても、私立や高校生以上の子どもがいる家庭では関係ありません。むしろ交通アクセスが重要となります。

    今であれば、高く売れると踏んで仕様が良い物件が値引きで安く買えますから、チャンスだと思います。
    具体的には東区の箱崎~吉塚近辺の物件です。

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