坪単価比較中さん
[更新日時] 2019-12-11 06:48:11
蘆花公園 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:【北敷地】東京都世田谷区粕谷2丁目255-1(地番)他1筆
【南敷地】東京都世田谷区粕谷2丁目105-1(地番)
交通:(北敷地)京王線「芦花公園」駅(南口)より徒歩6分
京王線「千歳烏山」駅(南口)徒歩10分
(南敷地)京王線「芦花公園」駅(南口)より徒歩7分
京王線「千歳烏山」駅(南口)徒歩10分
間取:1LDK~4LDK
面積:58.43㎡~114.87㎡
売主:三菱地所レジデンス株式会社 野村不動産株式会社 セコムホームライフ株式会社
施工会社:長谷工・不二建設共同企業体
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-04-29 21:45:27
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物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区粕谷2丁目255番1他1筆(フォレストコート)、105番1(ブライトコート)(地番) |
交通 |
京王線 「芦花公園」駅 徒歩6分 (南口より)(フォレストコート) 徒歩7分(南口より)(ブライトコート) 京王線 「千歳烏山」駅 徒歩9分 (南口より)(フォレストコート・ブライトコート)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
389戸(280戸(フォレストコート)、109戸(ブライトコート)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上9階建(フォレストコート) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主]セコムホームライフ株式会社
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施工会社 |
長谷工・不二建設共同企業体(フォレストコート、ブライトコート) |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
蘆花公園 ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判
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972
通りがかりさん
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973
匿名さん
No.1メダルを見て自分がずれているのだと実感。
デベのほうがずれてると思ったんだけどね。
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974
検討板ユーザーさん
住宅評論の権威高江プロの大絶賛。威光を放つ販売No.1受賞メダル。セレブ御用達スウィーツの大盤振る舞い。デベが雄叫びを上げている、う れ て い る ん だ ぞ と。勇者デベがちょーかっこいいんですぅ。ネガさんが哀れなんですぅ。
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975
匿名さん
この人、これしか言わないすね笑
むしろもうこの人がこれを書く事で、ネガを印象付けてしまう気がしますが、、
他に良いところは無いのかと、、。
スィーツ大盤振る舞いて、、
客寄せでしょ笑
売れてるとこならそもそも大盤振る舞いしないですし。
中身も大盤振る舞いでも無いし、、。
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976
検討板ユーザーさん
屋上に植物を植えているのは、都市緑地法によるものでしょうか?
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977
匿名さん
確か、緑化基準をクリアするための屋上緑化。ランドプランで緑化率を高めていれば不要だったはずです。
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978
検討板ユーザーさん
屋上緑化は防水工事や防根対策など、通常の地面での緑化より経費がかかると聞きましたが、これも管理費に含まれてるんですよね。
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979
匿名さん
なんであの緑豊かだった広大な敷地を壊してるのに、屋上緑化しないとならないくらいに建物を詰め込んだのか。
個人的な意見ですが、名だたるデベのJVでありながら、本当にあらゆる面から失敗作感が否めません。
こんな団地ができるならゴルフ場のままの方が周辺のかたは良かったのでは?
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980
匿名さん
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981
マンション検討中さん
高江プロの写真が掲載されていますが、高江プロは現地に来られたんですね。写ってる場所どこかわかりますか? 自慢じゃないけど、私はすぐにわかりましたよ。それにしても、高江プロは眼光鋭くチェックし、大絶賛。ネガさんがどんなにネガを吐こうとも、巨匠の言葉とは重みが違います。高江プロがちょーかっこいいっす。販売No.1メダルがちょーかっこいいっす。
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982
マンション検討中さん
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983
通りがかりさん
間取りはどれもつまらないね。リビングの中に洗面、風呂場があるのは来客のときとても使いずらく、導線が悪い
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984
匿名さん
リビングインは子供の時はまだ良いかも知れないけど、子供が年頃になった時、相当嫌がられる可能性ありますよね。
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985
マンション検討中さん
販売NO1メダルって そんなに大事ですか? 正直 私には 全く意味を持ちません。 芦花公園ザレジデンス、真剣に検討しましたが、皆さんの仰る通り、田の字型間取りが古くさく感じて、現段階では 購入を見送ります。
高江プロ?に心酔していらっしゃる方もいますが、惨敗を期したグローリオ芦花公園を 絶賛していたのも 高江さんです。
https://allabout.co.jp/gm/gc/28656/
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986
匿名さん
>高江プロ?に心酔していらっしゃる方もいますが、惨敗を期したグローリオ芦花公園を 絶賛していたのも 高江さんです。
こういうパブ記事って1回幾らくらい貰えるんでしょうね。
金額次第でヨイショの仕方も変わるんでしょうか。
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987
名無しの権兵衛
>>986 匿名さん
デベさん、品位ある書き込みを期待しております。
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988
匿名さん
No.1メダルって画像だけの話ですよね?
実際に契約者がメダルを貰えたらうれしいのに。
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989
匿名さん
えっメダル欲しいですか?
ここはもうメダルにしか頼れない物件なんですかね?笑
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990
マンション検討中さん
以前ここ検討してて単に気になってるだけなんですけど、どれくらい埋まってるんですか?
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991
匿名さん
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992
匿名さん
MR行けばわかりますが、まだ100戸弱の販売進捗です。
100戸弱/389戸ですので、約25%の進捗ですね。
土曜昼過ぎの時間帯にも関わらずMR内は閑散としていましたので、販売の長期化は避けられないでしょう。
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993
匿名さん
販売No.1受賞メダルは すごすぎ。ネタミストから妬みを受けても、客観的事実に基づく栄誉は覆せない。
連続供給御礼!も堂々たる宣言。
カリスマ高江プロに褒めちぎられて、まんざらでもないはず。
ここのデベは英雄と認めざるを得ない。
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994
匿名さん
現時点で1期80戸は完売しておらず2期も20戸で計100戸しか販売できていない。本当に好調なら2期もかなりの数を販売できるはず。この状況では多くの住戸が完成売りとなるのもやむなしか。大規模物件はスタートで躓くと相当厳しい。
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995
匿名さん
>>994 匿名さん
1期80戸、1期の2次の販売が20戸と聞いております。つまり1期 80戸は 完売していませんね。仰る通り スタートで躓いてます。
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996
マンション検討中さん
No.1受賞が、そんなに妬ましいですか?
妬ましいからって、妬みや嫌がらせ やめませんか?
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997
匿名さん
もう100戸も売れてるんですか!?
ある意味凄いですね!
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998
匿名さん
マンションの「販売」とは、通常「売り出し」を意味します。販売(売り出し)している住戸のみ、買う(契約する)ことができるのです。販売中住戸のうち何戸売れたか?は企業秘密でもあり、実は、なかなかわかりません。
通常はMR等での顧客の反応を見ながら売れそうな住戸のみを販売することで、特に第1期では完売を演出していくものですが、ここの場合、多分、見切り発車せざるを得ない状況に陥っているのではと思います。
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999
匿名さん
あれだけ引っ張った第一期が80戸ならば、
第二期30戸、第三期10戸といった感じでジリ貧必至やね。
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1000
匿名さん
ネガさん、ハブの毒吐きよろしく、ネガ吐きまくり。
でも、販売No.1受賞メダルの栄誉は覆せない。
デベさん大いに誇らしげ。
ネガさんが哀れなんですぅ。
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1001
マンション検討中さん
>>1000 匿名さん
購入された方ですか??
何度も書き込んでおられるようですね。
文面が稚拙過ぎて、もはや誰も相手にしていませんよ。
計画の詳細が明らかになる前までは購入の方向で検討しておりましたが、このような方が購入で隣人になっていたかと思うとゾッとします。
見送った判断は正しかったですね。
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1002
評判気になるさん
>>1001 マンション検討中さん
さすがに>>1000はこの物件に興味ある人に見えないので、ネガを煽って炎上させたいだけでしょう。
この物件はせめて占有部の設備だけでも軌道修正できないのでしょうかね。
ランドプランか占有部かいずれかが一定ライン越えてればなんとかなりそうな気もしますが。
もう少し坪単価上げてでもトイレくらいは。
共有部だけ豪華って極端なのがなんとも...
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1003
匿名さん
価格もけっこう魅力的ですし。
もう少し、人気になってもよさそうですが。
あとは、どれだけ需要があるか、今後に期待ということでしょうか。
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1004
マンション検討中さん
>>1003 匿名さん
第1期の販売前に価格をみて以来、モデルルームにも行っていないのですが、今はどの程度下がっているのでしょうか??
当初とチラシに載っていた第1期2次の価格とでは同じ部屋で600~700万下がっていましたが。。
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1005
マンション検討中さん
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1006
匿名さん
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1007
匿名さん
価格が高いのが気になりますが、広く収納が整っている快適な間取りが魅力を感じますね。
今とは言いませんが、将来的にはこういったマンションに住んでみたいと考えています。
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1008
マンション検討中さん
この物件は マンション内格差が大きそうですね。 南面とは言え、ブライトコートとフォレストコートの間が 以外と狭く、下層階の日当たりはどうなのでしょう? その辺りも価格に反映されているのでしょうか。
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1009
匿名さん
>>1004 マンション検討中さん
購入者ですが、最初の販売の時点で当初の価格より平均3百万程度下がってました。ご指摘の通り1階の部屋ではその倍のところもありましたよ。今の段階でまた下げるとは考えにくいですが、下がったら哀しいですね。いずれは下げるのでしょうが。
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1010
マンション検討中さん
>>1009 匿名さん
購入者いましたかあ〜 貴重なご意見ありがとうございます。でも 現時点で高いですよ。ローン組むの悩みます。金持ちが現金で買う物件ですね。購入者さん 羨ましいです。
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1011
匿名さん
>>1010 マンション検討中さん
確かに高いです。勿論、即金で帰るような金持ちではありません。今の住宅ローン金利であればこそです。
ここの物件に限らず都内の物件は高くなり過ぎで、これから価格調整されていくのだとは思います。ただそのスピードと支払う家賃との比較、及び金利の上昇リスクを考えて購入に踏み切りました。
今から思えば数年前に購入を考えておけばと後悔しています。
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1012
周辺住民さん
桜と言えば、ビラカーサの桜。夜になると、住民が一斉にライトアップ。幻想的。すばらしい。ザレジデンスさんも、ビラカーサのような素敵なマンションになってください。
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1013
マンション検討中さん
二期連続供給御礼してますよね。でも、それってすごいことなんですか?
メダル?もそうなんですが、どうでもいい些細なことを、さも客観的な栄誉にみせかけているようで、あまりいい感じしません。
実際はすごくないのに、ガキでも見抜ける演出で、ここすごいんよ〜って、なんか滑稽です。
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1014
匿名さん
メダル??(笑)やら、連続供給御礼??やらを用いて可能な範囲の演出を施しているが、現時点で最も謳いたい『1期完売御礼』を宣伝できないジレンマの裏返し。嘘は喧伝してないし、公正競争規約もしっかり守っている点はさすが大手ばかりのJVです。
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1015
通りがかりさん
1013さん、1014さん 禿同です。
メダルは 1期80戸の供給 戸数が 世田谷で 過去 最高と言うことで 実際 売れた戸数とは 何も関係ないです。連続供給しても 売れてないのが現状です。
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1016
マンション検討中さん
供給御礼って完売御礼とは違うの?
もし単に多くの戸数を販売してるということなら、売る側のさじ加減だし、あまり聞いたことがないので。
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1017
匿名さん
「連続供給」はウソではないので、「連続供給御礼」に問題はないが、「連続完売御礼」と勘違いさせようとしているので、よろしくない。
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1018
匿名さん
1.メダルと言ってるのはデベが勝手に作ったHP上のデザインであって、自画自賛してるだけ。
2.第一期販売戸数がNO.1なのは世田谷区内における直近1年の話。なおかつ、販売戸数(売りに出した戸数)であって成約戸数ではない。
3.第一期、第一期二次連続供給御礼とは、ざっくり言うと「年明けから販売させてもらってます、あざーす!」の略。
4.竣工まであと9ヶ月、引き渡しまであと11ヶ月。
約80戸/全戸389戸の販売進捗。
5.営業マンのトーク、HPの表記含め誤解を与えてしまう内容が多い(嘘をついているわけではないが...)
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1019
匿名さん
近所に住んでいるのでこのマンションのチラシはちょくちょく入ってくるのですが
嘘では無いとは言え今回の「連続供給御礼」という表現は初めてでした
中には「へぇ、このマンションそんな人気があるんだ」と誤解し興味を持つ人もいるかもしれませんが
大半はここの皆さんの様に「わざわざこんな表現をする?」と違和感を感じる人の方が多いと思うのですがね
売れ行きが芳しくないから小手先のテクニックに走らざるを得ないんでしょうけど
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1020
購入者さん
>>1019 匿名さん
その通りですね。幼児園に加えてパンの一本堂や近隣の車での案内など、苦しい対応が伺われます。ただ購入者としては、礼儀と品格を備えた住民にきていただければ良いと思います。
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1021
匿名さん
公園が近くにあるのは、住環境がいいので、本当に優れた場所だと思います。
実際に住むとなると、安心できるということがいいところです。
長く住むとなると、非常に安心ですし、条件もいいと感じてます。
あとは、その他の条件で折り合いがつくかどうかではないでしょうか。
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