蘆花公園 ザ・レジデンス

2019/10の消費税増税前の駆け込み需要を刈り取るまでは辛抱強く売ると思う。その後は、たぶん、まだまだ売れ残っているだろうから投げ売りが始まる。バルクで損切りして賃貸業者に売り払うこともあるのでは？

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マンション専門家が強いほめるだから。ホウムペジくらいチェクしたらどお。

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>>952 マンション掲示板さん

デベさん 乙です。
専門家より ここのスレの方が参考になります。

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>>952 マンション掲示板さん
あなたはモデルルウムが幼稚園になることは平気じゃないと心配していた方ですね。営業の人に確認しましたか？その結果を教えてくださいね。

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>>954 マンション検討中さん
モデルルームの後は バディ幼児園ですよ。ホームページにのってます。優先で入れるとのことです。幼稚園でも保育園でもありません。

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ネガさん江

初回販売No.1です。これ紛れもない事実。

さあ、ネガちょうだいな。大爆笑っす

ネガに屈しない男より

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>>950 匿名さん

同意します
設備 貧相です。でも 立地良いとデベ 宣伝してますね。
正直 そんなに 立地良いとは思いません。
キッチンの天板と レーバートイレ ありえません。
バディスポーツ幼児園の 優先より トイレを タンクレスの 今時使用優先お願いします。（笑）

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京王線高架化で甲州街道への抜け道に。芦花公園駅前は整備されるのかなー。まだ、先の話なのでわかりませんが。

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初回販売No.1てなんすか？

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公式ウェブに出てるぞ。ついでに言うと、盛況御礼に菓子の大振る舞い。

ネガさんはネガイメージ植え付けようと必死こく。しかし、事実は一つ、売れまくり。デベおそるべし。ネガさん哀れなんですぅ。

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販売戸数80って売り切れて無いですよね？
販売に出した戸数No.1でしょ笑？
この一年で世田谷で大規模ありましたっけ？

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>>961 匿名さん

何戸売れたのですか？

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ネガさん必死こいてネガ吐いているけど、住宅の権威高江プロが眼光鋭くチェックし、大絶賛。これには反論できず、しどろもどろ。
販売数No.1も研究所のお墨付きをもらっていて、No.1メダルのロゴが誇らしく輝いている。

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高江プロのチェック通り、この立地でのプロジェクトに魅力を感じる方は多いと思う。さすがプロだと感心するのは、専有部の構造・設備仕様についての賞賛がない点。豪華な共有施設くらいには触れても良かったのでは？いずれにしろ大人の対応だと思います。『不動産の広告は書いてあることよりも書かれていないことに意味がある』ということです。

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＞住宅の権威高江プロが眼光鋭くチェック
パブ記事やヨイショ記事しか書かない人に権威があるなんて初めて知りました。

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ネガをやたら嫌ってる人は何なんだろうか？
購入者かデベ営業か、、。
まぁ気に入って買っているんであれば、それで良いのかと思いますが。
専門家はお金を払えば書いてくれるでしょう。
共用部分は確かに豪華だし、立地もまぁまぁだから、それが気にいる人なら良いかと思います。

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必要以上にネガってる人は何なんだろうか？
購入できない者か他社のデベ営業か、、。

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>>962 検討板ユーザーさん

デベさん 必死過ぎです。（笑） そうですよね。何戸売れたのですか？ そういう情報欲しい。

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正常に検討したい人はネガテイブな情報も欲しいものですよね。
たまに現れる、デベのしもべみたいな人、何とかなりませんかね？
ホームページに載ってる情報よりも、ここで色々聞いた上で検討したい人の邪魔にしかならない。

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価格不相当なうえ、突っ込みどころが多いから批判されるんでしょう
大手というだけで、全体プランや設備仕様は全くよくない、それでもって価格高すぎ
桜上水ガーデンズは価格は高かったがそれなりの理由と納得感があったが、ここはない
悪い点を見せないように、騙し騙し売ろうとしてるから批判されるのでは
当然の道理です
デべさんだって自身で相当厳しいと思ってるはず
潔く白旗あげれば批判されなくなるでしょう

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ここは営業としては担当したくないでしょうね。

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販売No.1の受賞メダルが誇らしげです。

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No.1メダルを見て自分がずれているのだと実感。
デベのほうがずれてると思ったんだけどね。

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住宅評論の権威高江プロの大絶賛。威光を放つ販売No.1受賞メダル。セレブ御用達スウィーツの大盤振る舞い。デベが雄叫びを上げている、う れ て い る ん だ ぞ と。勇者デベがちょーかっこいいんですぅ。ネガさんが哀れなんですぅ。

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この人、これしか言わないすね笑

むしろもうこの人がこれを書く事で、ネガを印象付けてしまう気がしますが、、

他に良いところは無いのかと、、。

スィーツ大盤振る舞いて、、
客寄せでしょ笑
売れてるとこならそもそも大盤振る舞いしないですし。
中身も大盤振る舞いでも無いし、、。

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屋上に植物を植えているのは、都市緑地法によるものでしょうか？

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確か、緑化基準をクリアするための屋上緑化。ランドプランで緑化率を高めていれば不要だったはずです。

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屋上緑化は防水工事や防根対策など、通常の地面での緑化より経費がかかると聞きましたが、これも管理費に含まれてるんですよね。

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なんであの緑豊かだった広大な敷地を壊してるのに、屋上緑化しないとならないくらいに建物を詰め込んだのか。
個人的な意見ですが、名だたるデベのJVでありながら、本当にあらゆる面から失敗作感が否めません。
こんな団地ができるならゴルフ場のままの方が周辺のかたは良かったのでは？

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No.1受賞メダル

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高江プロの写真が掲載されていますが、高江プロは現地に来られたんですね。写ってる場所どこかわかりますか？ 自慢じゃないけど、私はすぐにわかりましたよ。それにしても、高江プロは眼光鋭くチェックし、大絶賛。ネガさんがどんなにネガを吐こうとも、巨匠の言葉とは重みが違います。高江プロがちょーかっこいいっす。販売No.1メダルがちょーかっこいいっす。

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マジでかっけー！！感動した！

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間取りはどれもつまらないね。リビングの中に洗面、風呂場があるのは来客のときとても使いずらく、導線が悪い

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リビングインは子供の時はまだ良いかも知れないけど、子供が年頃になった時、相当嫌がられる可能性ありますよね。

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販売NO1メダルって そんなに大事ですか？ 正直 私には 全く意味を持ちません。 芦花公園ザレジデンス、真剣に検討しましたが、皆さんの仰る通り、田の字型間取りが古くさく感じて、現段階では 購入を見送ります。

高江プロ？に心酔していらっしゃる方もいますが、惨敗を期したグローリオ芦花公園を 絶賛していたのも 高江さんです。

https://allabout.co.jp/gm/gc/28656/

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＞高江プロ？に心酔していらっしゃる方もいますが、惨敗を期したグローリオ芦花公園を 絶賛していたのも 高江さんです。

こういうパブ記事って１回幾らくらい貰えるんでしょうね。
金額次第でヨイショの仕方も変わるんでしょうか。

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>>986 匿名さん
デベさん、品位ある書き込みを期待しております。

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No.1メダルって画像だけの話ですよね？
実際に契約者がメダルを貰えたらうれしいのに。

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えっメダル欲しいですか？

ここはもうメダルにしか頼れない物件なんですかね？笑

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以前ここ検討してて単に気になってるだけなんですけど、どれくらい埋まってるんですか？

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結構埋まっていて、急いだほうがいいみたいですよ。

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MR行けばわかりますが、まだ100戸弱の販売進捗です。
100戸弱/389戸ですので、約25%の進捗ですね。
土曜昼過ぎの時間帯にも関わらずMR内は閑散としていましたので、販売の長期化は避けられないでしょう。

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販売No.1受賞メダルは すごすぎ。ネタミストから妬みを受けても、客観的事実に基づく栄誉は覆せない。

連続供給御礼！も堂々たる宣言。

カリスマ高江プロに褒めちぎられて、まんざらでもないはず。

ここのデベは英雄と認めざるを得ない。

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現時点で1期80戸は完売しておらず2期も20戸で計100戸しか販売できていない。本当に好調なら2期もかなりの数を販売できるはず。この状況では多くの住戸が完成売りとなるのもやむなしか。大規模物件はスタートで躓くと相当厳しい。

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>>994 匿名さん
1期80戸、1期の2次の販売が20戸と聞いております。つまり1期 80戸は 完売していませんね。仰る通り スタートで躓いてます。

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No.1受賞が、そんなに妬ましいですか？

妬ましいからって、妬みや嫌がらせ やめませんか？

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もう100戸も売れてるんですか！？

ある意味凄いですね！

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マンションの「販売」とは、通常「売り出し」を意味します。販売(売り出し)している住戸のみ、買う(契約する)ことができるのです。販売中住戸のうち何戸売れたか？は企業秘密でもあり、実は、なかなかわかりません。
通常はMR等での顧客の反応を見ながら売れそうな住戸のみを販売することで、特に第1期では完売を演出していくものですが、ここの場合、多分、見切り発車せざるを得ない状況に陥っているのではと思います。

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あれだけ引っ張った第一期が80戸ならば、
第二期30戸、第三期10戸といった感じでジリ貧必至やね。

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ネガさん、ハブの毒吐きよろしく、ネガ吐きまくり。

でも、販売No.1受賞メダルの栄誉は覆せない。

デベさん大いに誇らしげ。

ネガさんが哀れなんですぅ。

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>>1000 匿名さん

購入された方ですか？？
何度も書き込んでおられるようですね。
文面が稚拙過ぎて、もはや誰も相手にしていませんよ。
計画の詳細が明らかになる前までは購入の方向で検討しておりましたが、このような方が購入で隣人になっていたかと思うとゾッとします。
見送った判断は正しかったですね。

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>>1001 マンション検討中さん
さすがに>>1000はこの物件に興味ある人に見えないので、ネガを煽って炎上させたいだけでしょう。
この物件はせめて占有部の設備だけでも軌道修正できないのでしょうかね。
ランドプランか占有部かいずれかが一定ライン越えてればなんとかなりそうな気もしますが。
もう少し坪単価上げてでもトイレくらいは。
共有部だけ豪華って極端なのがなんとも...

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価格もけっこう魅力的ですし。
もう少し、人気になってもよさそうですが。
あとは、どれだけ需要があるか、今後に期待ということでしょうか。

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>>1003 匿名さん

第１期の販売前に価格をみて以来、モデルルームにも行っていないのですが、今はどの程度下がっているのでしょうか？？
当初とチラシに載っていた第１期2次の価格とでは同じ部屋で600～700万下がっていましたが。。

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下がったら検討したいですね

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>>1000 匿名さん

購入されたんですか？

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価格が高いのが気になりますが、広く収納が整っている快適な間取りが魅力を感じますね。

今とは言いませんが、将来的にはこういったマンションに住んでみたいと考えています。

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この物件は マンション内格差が大きそうですね。 南面とは言え、ブライトコートとフォレストコートの間が 以外と狭く、下層階の日当たりはどうなのでしょう？ その辺りも価格に反映されているのでしょうか。

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>>1004 マンション検討中さん

購入者ですが、最初の販売の時点で当初の価格より平均3百万程度下がってました。ご指摘の通り１階の部屋ではその倍のところもありましたよ。今の段階でまた下げるとは考えにくいですが、下がったら哀しいですね。いずれは下げるのでしょうが。

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>>1009 匿名さん

購入者いましたかあ〜 貴重なご意見ありがとうございます。でも 現時点で高いですよ。ローン組むの悩みます。金持ちが現金で買う物件ですね。購入者さん 羨ましいです。

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>>1010 マンション検討中さん

確かに高いです。勿論、即金で帰るような金持ちではありません。今の住宅ローン金利であればこそです。
ここの物件に限らず都内の物件は高くなり過ぎで、これから価格調整されていくのだとは思います。ただそのスピードと支払う家賃との比較、及び金利の上昇リスクを考えて購入に踏み切りました。
今から思えば数年前に購入を考えておけばと後悔しています。

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桜と言えば、ビラカーサの桜。夜になると、住民が一斉にライトアップ。幻想的。すばらしい。ザレジデンスさんも、ビラカーサのような素敵なマンションになってください。

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二期連続供給御礼してますよね。でも、それってすごいことなんですか？

メダル？もそうなんですが、どうでもいい些細なことを、さも客観的な栄誉にみせかけているようで、あまりいい感じしません。

実際はすごくないのに、ガキでも見抜ける演出で、ここすごいんよ〜って、なんか滑稽です。

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メダル？？(笑)やら、連続供給御礼？？やらを用いて可能な範囲の演出を施しているが、現時点で最も謳いたい『1期完売御礼』を宣伝できないジレンマの裏返し。嘘は喧伝してないし、公正競争規約もしっかり守っている点はさすが大手ばかりのJVです。

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1013さん、1014さん 禿同です。
メダルは 1期80戸の供給 戸数が 世田谷で 過去 最高と言うことで 実際 売れた戸数とは 何も関係ないです。連続供給しても 売れてないのが現状です。

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供給御礼って完売御礼とは違うの？
もし単に多くの戸数を販売してるということなら、売る側のさじ加減だし、あまり聞いたことがないので。

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「連続供給」はウソではないので、「連続供給御礼」に問題はないが、「連続完売御礼」と勘違いさせようとしているので、よろしくない。

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1.メダルと言ってるのはデベが勝手に作ったHP上のデザインであって、自画自賛してるだけ。

2.第一期販売戸数がNO.1なのは世田谷区内における直近1年の話。なおかつ、販売戸数（売りに出した戸数）であって成約戸数ではない。

3.第一期、第一期二次連続供給御礼とは、ざっくり言うと「年明けから販売させてもらってます、あざーす！」の略。

4.竣工まであと9ヶ月、引き渡しまであと11ヶ月。
約80戸/全戸389戸の販売進捗。

5.営業マンのトーク、HPの表記含め誤解を与えてしまう内容が多い（嘘をついているわけではないが...）

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近所に住んでいるのでこのマンションのチラシはちょくちょく入ってくるのですが
嘘では無いとは言え今回の「連続供給御礼」という表現は初めてでした
中には「へぇ、このマンションそんな人気があるんだ」と誤解し興味を持つ人もいるかもしれませんが
大半はここの皆さんの様に「わざわざこんな表現をする？」と違和感を感じる人の方が多いと思うのですがね
売れ行きが芳しくないから小手先のテクニックに走らざるを得ないんでしょうけど

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>>1019 匿名さん
その通りですね。幼児園に加えてパンの一本堂や近隣の車での案内など、苦しい対応が伺われます。ただ購入者としては、礼儀と品格を備えた住民にきていただければ良いと思います。

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公園が近くにあるのは、住環境がいいので、本当に優れた場所だと思います。
実際に住むとなると、安心できるということがいいところです。
長く住むとなると、非常に安心ですし、条件もいいと感じてます。
あとは、その他の条件で折り合いがつくかどうかではないでしょうか。

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学校が近いとうるさいですよ。運動場で飛び跳ねる。音楽室から笛が聞こえる。運動会間際は大騒ぎ。土日は校庭開放。地域イベント。体育館からは夜までママさんバレー。チャイムも醜い。環境がいいとは思えません。

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ネガさん、ハブの毒吐きよろしく、ネガ吐きまくり。でも、販売No.1受賞メダルの栄誉は覆せない。 デベさん大いに誇らしげ。ネガさんが哀れなんですぅ。
↑
この人最近出て来ないですね。
やっぱり購入者では無かったのかな？

まぁ何千万もの買い物ですし、こんな子供騙しのようなメダルに引っかかる人もいないかな。

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メダルは 笑った。よほど売れてないのですね。売れてたら 第１期完売御礼ですね。でも 供給御礼です。（笑）

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販売NO.1受賞メダルは、内村や羽生のメダルに匹敵する。ロボタンの勲章にも負けない。

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>>1024 マンション検討中さん
今の価格設定では、需要の手が出せないので明らかに供給過剰です。この環境下、供給御礼とは、高い価格で供給させて頂き御礼申し上げますという意味なのでしょうか？

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>>1026 マンション検討さん
1024です。 御説明ありがとうございます。やはり そうだと思います。

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購入者ですが、この供給御礼の表現にはガッカリですね。余計な事を書かなきゃいいのに。

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「連続供給御礼」のライターさんって かなりナイスです。

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こちら当初購入検討していた者です。
私の場合はモデルルームを見て、希望と異なったため購入を控えましたが、もしかしたら竣工後に見ていたら違ったかもしれません。
なにせ売りの共有部が今はないのですから。
おそらく実際に建ったグランドエントランス含む共有部のインパクトは大きいのではないでしょうか。
なので、既契約者への配慮、物件価値を自ら落とす逆効果な宣伝をやめて竣工後販売に切り替えた方がいいのでは？

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供給御礼？？やらメダル？？やらの検討者を欺くことを狙った表現は、三菱や野村の大手の単独物件ではまずお目にかからことがないくらい、品格に欠けるもの。JVだから、この物件での様々な評価が今後の単独物件に及ぼす影響は少ないと踏んでいるのでしょう。

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>>1030 マンション検討中さん

同感です。
しかし、仕方ないとはいえこれだけ大きな買物を現物を見ずに買わないといけないパターンが圧倒的というのはどうなのでしょうかね。

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近所のものです。
購入を検討しておりましたが、モデルルームを見て、見送りを決めました。
1階部分は既にサッシが入っており、賃貸物件よりも低いローサッシを毎朝目にし、げんなりしてます。
この点にまだ着目されていないか方は、是非他の物件を見て、目を肥やすことをお勧めします。
こんな分譲物件、しかも大手デベ物件、或る意味珍しいですね。。

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>>1033 マンション検討中さん
私も購入を見送った者ですが、案外ブランドマンションでもローサッシというか、ハイサッシではない物件が割にありました。
ここを見るまでに回った物件は全てハイサッシだったので衝撃受けましたが、この後に回ったところは一流ブランドでもハイサッシではないものかありました。
まぁ、仮にハイサッシになってもここは他にも気になるところがあるのですけども。

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>>1034 マンション検討中さん

ここは ハイサッシでない ではなくて、ローサッシです。
大手デベでローサッシなものは殆どありません。
購入後にお金をかけて直せるものではないので、相当のマイナスポイントです。

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公式HPのモデルルーム写真、LD開口部の巨大な梁と下り天井による圧迫感を、なんとか目立たなくさせようと工夫していますが、努力虚しく………

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ハイサッシとローサッシの境目ってなんセンチですか？

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あ、天井までとそれ以外なんですね。
忘れてください...

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「ハイサッシ」って、どういうものなの？
　「ハイサッシ」とは、背の高い窓を指す和製英語。窓の中でも「掃き出し窓」と呼ばれるタイプ（床の高さからはじまるもの）で、背の高い窓がハイサッシもしくはハイサッシュと呼ばれる。
　では，どのくらい背が高ければハイサッシと呼ばれるのか。
　掃き出し窓の場合，床から1.8メートル程度の高さが一般的。そのため，1.8メートルを超える掃き出し窓はハイサッシと呼ばれる事になる。が，1.85メートル程度でハイサッシということは希。少なくとも1.9メートル、普通は2.1メートル以上の高さをもつ掃き出し窓がハイサッシと呼ばれている。

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売れまくりなんですね。パンの大盤振る舞い すごすぎ。

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ここ買ってよかったよ。

妬みまくり多いけど、彼らの本心見え見え。ここ買いたくて買いたくてたまらない。

でも、金もないし、セレブ（ここの住民）と共存する自信もない。学歴もないし、自慢できる仕事もしていない。

ほしくてほしくてたまらないんだけど、買えないから、妬みまくる。小学生ボーイが好きなガールをいじめるのと同じ心理。妬みはロウレヴェルの証し。恥ずらかしいですよ～

私はうれしい。いい大学出て、いいとこ就職して、栄誉をつかんだ。そして、最高マンションに入居する。ありがとう、自分。ありがとう、家族。

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ここ買う人って相当な変わり者ってイメージ付いちゃいそうですね。

買って良かったと思う人は、どこを良いと思って購入したかを伝えてくれるとここの掲示板が役に立つんだけどな。

ここ、普通のサラリーマンでも買える値段だし。
低金利な今、この価格帯は手が届くんですよ、一般的なサラリーマンでも。
ただ、仕様の割に高いなぁと思ってる人ってが多いって事で。

ローサッシもそうですし、キャビネットトイレ、キッチン天板はクォーツストーン、シンク下収納が観音開き、、、

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初めまして
小学校2年の息子と5才と2才と6ヶ月の息子が居ます。
狭いですが近所で探したらここしか選択肢が無かったので
決めさせていただきました。
宜しくお願いします。

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>>1041 購入経験者さん
失礼ですが、貴方はとても教養と道徳心があるとは到底思えません。それは文章でわかります。他人を非難し、自慢話をして空しくありませんか？もっと自分自身を高めるために学ばれる事をお勧めします。

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比較的近くに住んでいて決めている立場ですが、現在の経済環境のもと、この時期・この近辺で、また駅に近い物件として比較検討可能な新築物件はあるのでしょうか？自己のコントロールがきかない仕様のご指摘も見受けられますが、この地区に思い入れがあれば、時期に縛られずに思いを込めた一戸建を同程度の投資で検討・探索可能と思います。

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>>1041 購入経験者さん
教養のないあなたと同じ住民になる人が、本当について気の毒です。可哀想です。

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>>1041 購入経験者さん
中国人？ 中国人購入者を装ったデベ？ 本当にバカ？

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駅は近い。
しかし各駅のみで、京王線。
エントランスは豪華になりそう。
しかし共有廊下に並ぶ団地ドアと室外機。
値段は安い。
しかし、室内は梁多く天井低い、設備はお世辞にも良いとは言えない。

このどちらをとるかで買う人、買わない人に別れるだけ。
値段について妬みとか言っている人がいるますが本気ですか？さすがに煽りだとは思いますが。
平米数からしたらは高いどころかかなり安いですよ？
ここすら買える予算ないなら、世田谷で新築マンションを探すのは困難です。
直床物件に近い価格なのに二重床二重天井なので、ここはお得かも知れません。

客観的に見て、突っ込みどころが多い物件ですので、買うと決めた方はここは見ない方が良いのでは。

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変な住民が住む変なマンションだな～。

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購入者を さげすむのは お門違い。悔しければ、お金持ちになって、買えばいい。それだけのこと。

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