蘆花公園 ザ・レジデンス

親の代から世田谷区民としては、粕谷のあたりは閑静な住宅街のイメージがあります。
しかし、>>3807 さんの仰る通り団地などが多く損をしている気がします。
団地は希望ヶ丘にまとめてしまえば、粕谷のイメージはもっと上がるのに、と残念です。

粕谷のいくつかの隠れ家レストランは芸能人やセレブやエリートの溜まり場になっているんか。ミシュランケーキブティック、五つ星そば処、あべ御用達ベーカリー、なんかすごすぎ。おっちゃんは、ほんとかいなと思っちゃう。やるじゃん、粕谷。ありがとう。

皆さまは、こちらは２割引なら買いますか？

>>3812 検討板ユーザーさん

買います！

1割引でも買うわ

いまや調布でも大手の物件だと坪300万以上が普通ですからね。

2割引になってるんですか？
物件近くを歩いたところ、ほぼ埋まっているように感じたのですが、最終段階で2割引になってるなら、かなり気になります。

千歳通り沿いの部屋は車の音、気になりますか？

あまり気にならないと思いますが、残り僅かです早めに内覧されたらどうですか？住み心地はとても良い物件だと思います。

先程このマンションの南方向に、多摩川の花火がはっきり綺麗に見えました！
毎年の楽しみが一つ増えましたね。

>>3815 eマンションさん
調布の方が資産価値も人気も全然上ですからね。

いよいよ最終期ですね、先日の台風の影響も全くありませんでした、住み心地最高です！

ダイレクトウィンドウもなくリビングの開口部が限定的なお陰で、風害を気にせずに安心してすごせました。

確かに 台風の被害といえば マンション周りの 植栽の枝が折れたくらいです。停電、氾濫、浸水もなく 大きな被害はなかったです。武蔵小杉のマンション連日報道されてます。トイレ、エレベーター使えないのは 大変だと思います。

今回の台風で マンション選びの 基準というか 価値観は 変わります。このマンションは 皆さん、仰るよう
住み心地、安全性は 良いです。 環境も 最高です。

いまだに完売していないのですね。
何がネックなのでしょうか？

>>3827 マンション検討中さん
単純に芦花公園だからでしょうね。

>>3826 名無しさん
安全性が良くて環境も最高なのに、竣工から２年近くなっても完売していないのは何故でしょうか？
やはり内装のレベルと割高な価格設定がネックになっているのでしょうか？

利便性、環境、資産性etc・・・。

>>3829 マンション検討中さん
興味もないのに、スレに粘着してネガコメ書き続けてるのは何故でしょうか？
価格交渉の失敗と諦めきれない歯痒さがネックになってるのでしょうか？

>>3831 検討板ユーザーさん
金はないけど時間を持て余してる人だからです。

>>3831 検討板ユーザーさん

他をディスることでしか、心のバランスや自尊心を保てないからです。

>>3829のコメントはネガ情報ではなく「事実」だと思いますけど。実際に売れ残っているわけですし。

この駅で389戸売るのには
こんなけ時間が必要ということです。
1年で130くらいなら、悪くないような気がします。
もっと、厳しい物件はあるような

>>3835
悪くないのかも知れないけど、決して絶賛に値するような物件でもないってことでしょうね。
当のデベロッパー（三菱地所レジデンス）も、雑誌のインタビューで失敗だったと認めてしまっているわけですし。
この手の掲示板では、過大評価にも過小評価にも気を付けないといけませんね。

>>3836 口コミ知りたいさん

供給サイドが物件自体を否定したら企業としてのレピュテーション問われますよ。何言ってるんですか笑

>>3831 検討板ユーザーさん

確かに少なくとも興味も買う気もないはずなのに何故かとスレに張り付いていますよね。
自分に合わない物件ならサッサと他探せばいいのにずーっと粘着してるのは自分をフッた女の子にストーカーしてるみたいです。

以下、東洋経済の記事です。

『蘆花公園　ザ・レジデンス』は京王線「千歳烏山」駅から徒歩９分です。2017年春に分譲を開始し、2018年に竣工しました。分譲会社は三菱地所レジデンスが筆頭で、野村不動産とセコムホームライフが加わります。そのうちの１社の担当者は、「ここは完全な赤字物件」だと言います。「事の発端は三菱があまりに高く用地の入札をしてしまったこと。リスク回避のために我々を巻き込んできた。」

「平均販売価格は7,000万円台前半と近隣物件よりも高めに設定せざるを得なくなりました。それでも三菱のプライドか、対応した営業員は値引きの可否について尋ねると、一切認めないと回答しました。」

これはまた懐かしい記事ですね。
専有部の仕様がショボい割りには、価格はそこそこ高いという裏付けにはなるんですかね。でも、ここを買えなくてネガコメを続けている人がいるように、立地はとても良いので気になる物件ではあると思います。数字には出てこないけど魅力ある立地ってところでしょうか。

調布ことはよく知りませんけど、別に芦花公園が特別お上品だとは思いませんけどね。南口が再開発される前から知っている人々にとっては特に。

立地は良い。しかも大手デベの物件。それが売れ残ってるらしい。
これはお買い得物件かも!大幅に値引いて貰えば手が届くかも!

と勇んで行った人があえなく撃沈して、ここでネガってると思って読んでる。

ネガっても値段下がるわけでもないのに。ホントかっこわるい。

>>3839 マンコミュファンさん

《買えない》なんて言われてないですよ。
《合わない》マンション スレに粘着してるのが不思議だと言われてるんです。
まあ頭に血がのぼってるんでしょうけど、落ち着いてくださいよ笑

全くその通りだと思います！ただここで正しいことを書き込むと、芦花公園でしか買えない人は必死になって筋の通らない反論をしてくるので気を付けた方が良いですよ。「金持ち喧嘩せず」の精神でやり過ごしましょう。

土地勘のないものですが、駅周辺にティプネスやLavaみたいなスポーツ施設がありますか？よろしくお願いします。

芦花公園駅とこの物件の間に「スポーツクラブNAS芦花公園」があります。
マンションから2分程度なのでとても利用しやすいと思います。
また徒歩圏に世田谷区の公共施設(千歳烏山温水プール)もあり、プールの他にトレーニングルームやアメニティ・レストランも併設されているので、こちらを利用する手もありますね。

千歳烏山温水プールではなく「千歳温水プール」ですね。

どんな物件もいつかは完売します。あと10戸ほどだと聞きましたよ。
この掲示板も年内で閉鎖じゃないですか？

低い仕様のせいで、部屋に人を招くのには躊躇しますが、大規模ゆえの充実した共有施設は自慢です。

僕は最近の災害報道を見て気付いたのですが、住居を構える最重要ポイントは「災害に強い」だと考えるようになりました。豪雨・土砂崩れ・地震・津波に強い場所や建物であることが家族の安心・安全を担保すると思います。僕の職場は渋谷ですが、災害時に川を渡らずに何とか歩いてたどりつける場所を考えるとこのマンションにたどり着きました。

ムサコタワマンは災害に強いことを売りにしていたんかい。あの有様。。
リバーフロントマンションのくせに災害に強い！と謳っていたら、あほ抜かすでない！と説教したくなるよね。
ここわ谷なんよ。災害に強い！ってオタケビあげられるのかい？　説教されんかいな？
先生方のご教授、どうぞよろしくお願いします。

ここって元ゴルフ練習場で、大雨の後によく水が溜まってたところだろ。
武蔵野台地上でも、相対的に周りより低いところはダメ。

>>3863 住民板ユーザーさん1さん
自分も少しそこは気になりました。

その気持ち、わかります。
でも大雨の影響は全然でした。　
排水が良いんですね！

>>3860 匿名さん
俺はなんであの時、熱くなって掲示板に粘着し続けたんだろう‥‥って何年後か、何十年後かに惨めな気持ちで振り返ると思うよ。

皆さんの意見を拝見しました。それぞれの意見に対し反論はありません。ただ、最近の最強豪雨で問題がなかったことは事実であります。僕も慎重な人間なのでその要因を探ってみました。この場所は粕谷の地名通り窪地であります。また、過去には小川がありその川に雨水が流入し40cm程度の洪水があったそうです。しかし、その川も地下化し排水効果も高まり、安全度が強まったそうです。僕も、予算内でより環境の良い安全な住まいの場があれば、それに越したことがないので具体的に教えて下さい。僕はまだ購入前なので。

粕谷の地名の由来ですが、窪地だからではなく鎌倉時代に住んでいた豪族の名前から取ったようですね。マンションの土地が周辺より若干低いのは事実ですが。
https://www.city.setagaya.lg.jp/karasuyama/001/001/005/d00120071.html

築10年のここと築13年の桜上水ガーデンズの価格差はどのくらいになってるでしょうか？皆さんの予想は？？

>>3827
>>3829
面積でしょう。残っている物件は73㎡が一軒あるけど1Fで、ほかは80台が大半。

大きい物件は売れ残りやすいと言いますし、今や都内は3LDKで60後半がスタンダードですから、
80超えはなかなか売るのは難しいと思いますよ。

このマンション、周辺環境が非常にいいといわれてますが本当にその通りだと思いました。
先日、ここからわりと近い高級住宅地とよばれている成城に行ってきたのですが成城ですら電柱があり電線の地中化がなされてません。ところがここのマンションの近くは電線の地中化がなされており景観はむしろこちらのほうがいいくらいです。　残り少ないですが検討されている方は、電柱の有無を他と比べてみてはどうでしょうか。

年末に大商談会はないの？

今はどのくらいのサービスありますか？

首都圏直撃型の台風で恐怖を感じ郊外の戸建てから転居しました。
以前は自然豊かで街並みも整ったニュータウンに住んでいたので転居の条件の一つは周辺環境でした。芦花公園は樹々も多く特にマンション周辺は世田谷文学館の空間を借りる素晴らしいエリアだと思います。

残り10戸ですが、モデルルームなど一番最安値でいくらくらいなんでしょうか。既にこちらに住んでいますが、あまりに気に入っており知人も購入を検討していますが、予算オーバーだそうです

>>3877 匿名さん
もう後９戸ですよ。ご検討はお早めにどうぞどうぞ。

あと９じゃんか！

人気マンションのあかし。

蘆花公園ザレジデンスよ、ちょーかっこいいっす。

○最近入居しましたが、住環境が素晴らしい。
○商業施設は駅前のサミットと成城石井に加え、徒歩圏にスタバやドンキ、マックやダイソーもある。
○スポーツクラブは徒歩２分、毎日の利用も可能。
○総合病院も建設中、図書館や温水プール等、公共施設も徒歩圏内、シニアにも優しい。
○多くの住人は挨拶習慣がありとてもフレンドリー、住み心地は最高に良いと思います。

あおらんけど、はよー買っとけ。目に涙いっぱいためて後悔する前に買っとけ。ここわ正真正銘の素敵マンションだわさ。

いよいよ10戸切りましたか。気づけばコンスタントに売れ続けてましたね。色々言われてますけど、何だかんだ魅力的なマンションなんでしょうね。

マンションブロガー界隈では、三井健太が賞賛し、モモレジが呆れたこのマンションですが、完売後、中古マンションとしての評価(価格)が他人事ながら楽しみです。
https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=152

https://mansion-madori.com/blog-entry-4742.html

>>3883 匿名さん
モモレジが呆れたこの間取りはもう完売ですね。

三井氏は立地最優先、モモレジ氏は間取り優先と評価の視点が違うので評価は異なるのでしょうね。中古価格の方はたしかにどうなるのかな？お隣のプラウドからちょっと下がるくらい？

プラウドを持ち上げ過ぎでは？芦花公園・千歳烏山両駅とも2分遠い、この差は大きいと思います。
また南向きならともかく、西向きや東向きとくに地下住戸は不人気ですから。

>>3886
なるほど。プラウドはあまりにも入口の設えが立派なので、つい高いのかと。

ここがゴルフ練習場のままだったらという事を考えればこのマンションはこの地の景観や将来的な地価に大きく影響を与えると思う。
世田谷文学館やプレサージュ他、落ち着いた高級感のあるマンションに囲まれて、駅近にしては他にはあまりない環境なのでは。
買い物は昭和な雰囲気の千歳烏山の商店街に足を伸ばせばいいし、ここは静かに暮らせて丁度いい。
高架化後にも期待します。

残り4戸ですね。

残り僅かになりましたが、駅近でとくに環境は素晴らしいと思います。
モデルルーム仕様？など条件次第ではチャンスかもしれませんね。

今日夕方電話したら完売したと言われましたが、本当ですか？

>>3892 マンション検討中さん
嘘っぽかったですか？

かなり売るのに苦労したマンションでしたね。

スーモの掲載が終わりましたね。遂に完売ですか。確かに魅力的な物件にしては時間がかかりましたが、最後の方の販売スピードは凄まじく速かったですね。値下がり期待で買い損ねた方は残念でした。早く売り看板撤去してほしいです。

これがもし、調布とかであれば、もっと高くても完成後即完売だったでしょうね。これだけ苦戦したのは１に立地、２に建物の造りでしょうかね。

調布好きだけど、何でそんなに持ち上げたいのかわからない。ブランズシティ調布見に行ったけど、とても即完売するようには見えない。

駅近で周辺環境は大変素晴らしい物件でした、売り出したタイミング(時期)の影響？で少し時間が掛かりましたが完売しましたね。

周辺環境が素晴らしい？ここをそう思えるのなら世界中どこでも住めますね(笑)

完売おめでとうございます！

おめでとうございます！

この市況大規模で未完売の物件は幾らでもありますね。
むしろ値下げもせず完売出来たのは立派です。

桜上水ガーデンズ、パークハウス千歳烏山グローリオと近隣の需要がかなり減った後の発売でしたから、元から販売期間の長期化は織り込み済みだったのでは？
竣工後も販促キャンペーンやってる期間は少なかったですし、売り急いでる感じをあまり出さずに完売させた印象です。

公式HPでも正式に「完売御礼」が出ましたね！
売出し当初、販売ペースがかなり鈍かったのでどうなるかと思ってましたが、増税の影響もあまり見られず最後のラストスパートはいいペースで売り切りましたね。
同時期に建設された同規模の他物件も、その多くが未だに完売していない状況を見ると、完売したという事実は本当にスゴいと思います。
駅力的には、芦花公園は各駅・繁華街が無い等かなり不利な条件ですが、駅からマンション周辺の街並み・環境は、他では中々無いですからそこが勝因だったのかもしれませんね。
購入された方々、おめでとうございます！

通りがかりのモノですが、東急・小田急の世田谷物件が新価格(値下げ)でも苦戦する市況の中、このタイミングでの完売は素晴らしいと思いますね。
さすが駅近＋グットデザイン賞物件だと感心しました。