蘆花公園 ザ・レジデンス

未供給住戸含めた残住戸は25戸程度。お盆期間中にDM来てて、実質値引きになるオプション100万円進呈と家具付きモデル住戸販売の告知アリ。
デベは増税前の駆け込みで全住戸捌きたかったが目論見通りにはいかず、今後は商談会という形で個別に値下げ販売が行われていくと予想する。

ブルシットゥ！

デベは「380超供給」と はなたかだかだ。

残25程度のはずないぞ。

個別に商談会＝値下げ交渉ですかぁ。１千万円くらい下げてくれれば買っちゃうかもなんて。

増税前の完売は絶望的、さすがに無理でしょう。
最終的には20％割引で投げ売りだろうか。

指差喚呼でマンショングレードチェック！
https://www.sumu-log.com/archives/16820/
意外と大丈夫かも

今残ってる住戸はどうか知らないがお買い得な物件だった。商業地域の駅近マンションなんかより満足度高いと思うんだよな。業者のプロパガンダやネットの中傷などに踊らされずに自分が欲しいものを買うべきだ。

デベは「380超供給」と言うが残25という説もあるだ。後者でもデベの特殊算出でわ前者すなはち残多くても八の売れ残りになるだか？？？ 先生たちのアドバイスお願いするだ！

>>3757 マンション検討中さん
6月末時点で377供給済みとなっていたので残り10戸もないのではないでしょうか？
あと関係はないのですがその文体なんとかなりませんか？

>>3757 マンション検討中さん
供給と販売の言葉の意味の違いだと思われます。

供給って単に売りに出した数であって契約数と違いますからね。まだまだ未契約が残っていますよ。年内完売は不可能で、来年2月には1000万円クラスの値引きもあると予想。

訂正
(供給済ー契約済)＋未供給=残戸数

残が何戸かなんて、ああだこうだっていうことじゃないでしょ。
公式HP見ればすぐに分かること。
現在の販売戸数２０戸って書いてあるじゃないですか！
くだらない！

販売個数だけみると、未供給が含まれなくなっちゃうんだよ。

このマンションの場合、未供給はもうないはずでは？？？

ここのみんなに聞くだか学校近の部屋はうるさいだか？？？

＞3766
窓を開けたらもちろん音はしますが、窓が防音になっているので閉めたらかなり静かです。ほとんど音はしません。
わたしは平日は仕事で不在なので土日は窓を開けてても学校の音が気になることはないですね。
運動会シーズンは朝から練習する音が聞こえます。

完売まで、あと何年くらいかかるのでしょうか？
新古マンションとして値下げするしかないかな？

値下げしたら買いたいな。実際に行けばわかるけど、あそこは本当に環境がいいです。

確かに便利だよね。環八から高速に近いし。外環が延伸すると、さらに便利かも。

返す返すも仕様の貧弱さに尽きる。
アクセスだって、そう悪い訳じゃない。
１戸あたり、あと50万円ケチらずコスト掛けていたら、全然違ったはず。

いま世田谷のマンションが人気、とヤフーに載ってた。あたりまえの価値に気がついただけ。

世田谷区は静かな住宅街だから好まれるのでは？
正直、京王線沿線は地味な印象でしたが、物件周辺はとても環境が良いです。

>>3772 購入経験者さん
内装は概ね賃貸物件のレベルですからね。
分譲物件にしては、しょっぱい内装です。
共用部に金を使いすぎたのかも。
そもそも土地が高値掴みですし。

ごちゃごちゃ言わんと50万くらいの内装、自腹でなんとかしろよ、貧乏人！

>>3773 名無しさん
世田谷といってもそれは東急とか人気エリアの話では？
ここは関係ないかと。

>>3779 マンコミュファンさん
地縁のない者が世田谷区に住もうと考えて、
わざわざ粕谷を選ばないでしょう。
もはや三鷹や調布と変わらない地域ですし。
ギリギリ世田谷で無駄に高いだけ。

住んで半年経ちましたが、本当に良いマンションです！
6000万程度のマンションで中央線沿いで探していましたが、小金井より下り以外は一切なかったですね。
一方、ここは駅までのアクセス、都心へのアクセスもよく、周辺環境が本当に緑が多く春には桜が咲き、目の前に公園、少し後ろには盧花恒春園もあり、隣は公立小中学校で子育てにも最高の立地です。

デメリットをあげるとしたら、共有スペースが住戸数に対して少ないもしくは狭いため、ほとんど使用できないことです。
来客者用駐車場が2台、ゲストルームも1部屋でほとんど使用できません。

梁は購入を検討する際にかなりのマイナスポイントでしたが、5階以上を選んだため窓からかなり先まで奥が見渡せるので、住んだら一切気にならなくなりました。

ご検討中の方はぜはお早めに。
いつまでも叩いてる方はもう残り住戸数も少なくそこまで注目度も高くないですからお早めにお引き取りください。

400戸の割にゲストルーム一室なんですね。
ただ維持費の関係も有り多ければ良いとい言う訳でも無いので難しいですよね。

これだけ販売戸数が少なくなっても、「残り僅か！」とか言わないあたりに販売元の余裕が感じられますね。私は東急沿線徒歩8分だったら少しでも駅に近く、烏山も使えるこちらの方が、環境も考えたら全然いいですね。

>>3781 匿名さん
確かに 来客用駐車場、ゲストルームはネットの予約表見たら ほぼ予約埋まってます。コンシェルジュで空きを聞けば キャンセルもあり 予約取れる事もあります。キッズルームとラウンジは 普通に使えます。この夏休み 芦花小の子供が ラウンジで勉強してました。レンタルサイクルの 電動アシスト付き自転車は 土日は 人気あり 使えないです。共有施設は 便利です。

>>3784 住人さん
駐車場は、近くのコインパーキングを使えば
いいだけです。

>>3783 匿名さん

施工後そろそろ2年、販売開始からは3年以上、これだけ売れ残っているので、余裕というよりはもう諦めたといった感じではないでしょうか？
別に比べるものでもないですが、さすがに環境が東急エリアよりも優れているというのは無理があるかと思いますよ。

>>3787 匿名さん

貴殿が言う環境とは？
自分はこの地区と縁もゆかりもない場所からこの地に引っ越してきましたが、とても気に入ってますよ。
芦花公園駅からの動線、静かで落ち着いた雰囲気などなど、他にもたくさん。

オシャレなイメージ、いつも混雑した電車、川崎以南の激しい起伏....

自分は迷わず芦花公園を選びましたよ。

なぜ東急沿線と比べる感じになってるの？
エリアや価格も全然違うし全く競合しないでしょ
購入層は被らないんだから比較しても意味ないんじゃない？

ご参考に。
https://www.moneypost.jp/576045

東急の洗練エリアに強い憧れがあるようです。しかし、ここで諦めるしかない。悔しくて悔しくてたまらない。壁に何度も何度も頭をぶつけたい。それを抑えるため、言い訳し、正当化しているのです。

ここで東急沿線を自慢？する必要がありますか？ 自分は生まれも育ちもニコタマでした。今でこそセレブタウン？ですが、元々は多摩川の砂利を運ぶ為に玉電が敷かれたような辺鄙な場所でしたよ。
多摩川河川敷には「マムシに注意」の看板があちこちに建てられていました(笑)
確かにデパートやショッピングセンターは充実しています。まぁ チーズやワインに拘る人にはうってつけな街でしょう。
でも主婦としては 鮮度の良い野菜や肉、魚がほどほどの値段で買える烏山近辺は本当に有難いです。 ニコタマで同価格、同品質の物は 絶対に買えませんから。
とは言え、どこに住むかは 人それぞれです。 比べる事に意味があるとは思えません。

>>3792 マンション掲示板さん
二子玉川に住んでいた人は、ニコタマとは呼ばないですよ。笑

二子玉川と芦花公園なんて比べるレベルにないでしょ
無意味な議論はやめた方がいいですよ
芦花公園は世田谷といえど、皆がイメージする世田谷とは程遠いエリア
世田谷だからといって一括りにするべきではない

代々住んでる人はフタコですが、私の周りはニコタマと呼ぶ人が多いかな。ちなみに30代後半でニコタマに住んで30年です。

予想外に静かな所です。百貨店や大型複合店舗などは無いですが、芦花公園と千歳烏山の２駅が使えるので、スーパーも（芦花→）サミット、成城石井、（烏山→）西友、ライフ、オオゼキが徒歩6?10分圏内にあって便利です。ドンキも徒歩8分。駅付近を歩いててもガラの悪い人もほとんど見た事がありません。マイナー駅なので混み方もマイルドに感じました。後、徒歩3分にセブンイレブンができ、すぐ近くに総合病院も建設中です。

八幡山も使えますので3駅利用可能ですね。
スーパーも複数選べますが、グルメな店もそれぞれ駅周辺にありますので楽しめます。
特にスィーツ系の充実度は素晴らしいと思います。
また芦花公園や世田谷文学館・スポーツ施設や図書館等、閑静で周辺環境に恵まれた良い物件だと思います。

最近の新築にロクなものはないが、ここは立地利便性は良好、価格も割高だがバカ高ではないし、仕様さえ諦めれば選択肢としてありと思う。個人的に仕様に我慢できなかったので予算をあげて中古の桜上水ガーデンを買ったが。

桜上水ガーデンを高値でお売りになりたい気持ちはわかりますが、となりのグラウンドで試合してる音が重低音で聞こえてすっごくうるさかったし、駅から近いけど日々の買い物も困る。どの物件もいいとこ悪いとこがありますが、私は芦花公園を選ぶね。

いくら良いマンションでも、それが築浅であったとしても『中古』という時点で大きなディスアドバンテッジであることを理解した方がいい。これ常識な！