蘆花公園 ザ・レジデンス

一割引で数百万円安く買える

そう仮定して
いつから安くなるか分からない
その待つ期間別の場所に賃貸アパート？
に住むのでしょうね
一方で入居が遅れても竣工日は変わらず
どんどん新築らしさも資産価値も減退する
ほかに入居者が多いから劣化も早い

他に候補が多い時期なら
選択肢としてキープも良いでしょうが
良い部屋は既に早いもん勝ち
それで
いつになるか、どれだけやってくれるか
全く不透明なディスカウント待つのって
そうお得でないような・・
私個人の価値観なので何とも言えませんが

せめて
例えばこのまま株価下落が止まらず
大不況がやって来て
完売せずにズルズル行ったらどうするのか
そのくらいは考えていた方が良いかも

新築と呼称できるリミット及びゼネコンの２年瑕疵対応までに入居者を決めたいので、竣工から一年半を経過した時点から、一気に値下げ売りが始まる場合が多いです。
この物件は売れ残りの戸数が多いので、このまま苦戦して値下げ売りに突入するでしょう。そもそも、芦花公園駅は駅力が弱すぎるので、10％オフでようやく適正価格になるような価格設定だと思いますが。
キッチンやトイレ等の施工をケチらなければ、もっと評判が良い物件になり得たと思われるので、その点は非常に残念です。

確かに瑕疵担保は新築費用の一環と言えそうですね。保証の内容上、遅れた引き渡し日ではなく竣工日起算で考えないとおかしいだろうってものも含まれますね。

値下げを待っていてもブライトは既に満室、フォレスト南向き人気のD棟は残りわずか(学校側角部屋もしくは逆側角部屋7500万以上)で、ほとんど売れ残り戸数はありませんでしたよ。
残っているのはＬ字型の中に挟まれてる日当たり悪いところですね。
そこは値下げしないと売れないと言ってましたのでそこでしたら待つ価値ありですね。

2019年、皆様にとっていい家が見つかるといいですね。私も来年こそは。

D棟残りわずかでしたか？
1ヶ月前に行った時はまだほとんど売れてなかったのですが、本当ですか？それは売れてるように見せてるだけじゃないでしょうか。

経済誌の名指し記事のお陰でようやく売れ出したのですね

あほらし！
そんな住人ばかりかここは。

ここずっと売ってますね。

>>3208 検討板ユーザーさん

苦戦しているのだから当然でしょう。
シンク下の観音開きとか昔の団地みたい。
こんなの内覧で見せられたら萎えるよね。
トイレについても昭和50年代の団地並み。
どうして凄まじく内装をケチったのかな？

正月明けからネゴ活動頑張ってますね。
ご苦労様です。報われるといいですね。

フォレスト4F、73㎡中古が6080万(274万/坪)ででてます。意外とがんばってますね。

誰がなんと言おうと良いものは良い！！！

ケチつけサムライどもよ、あたしをおこらせないほうがいいよ。

なにそれ渾身のギャグ？

>>3211
この値段って買値に乗せてる？

>>3212 マンション検討中さん

住民は住民板に

フォレスト4Fの73㎡が6080万(坪274万)で中古売出ししてるのは、デベと業者が値引き幅を模索してるとか？？
購入者がこの早いタイミングで損切りしたとは思えない。

用賀の築浅中古で平米80万円程度からあるので、ここで73平米なら成約価格は5450万円程度かな。平米75万円、坪250万円程度。

>>3217 匿名さん

中古で買うと仲介手数料掛かるんだから、新築と一緒の値段にしたら売れないに決まってるでしょ

確かに。
2Fの67㎡も5880万円で出てるけど正規の仲介手数料を払うと分譲時価格6098万円と変わらない価格になるので、この価格で売るのは厳しいと思います。１年近く使用済みでアフターサービス無しですから。

販売状況が複雑でよく把握できないのですが、
1月18日から第5期6次が1戸販売されて、19日から第6期販売が始まるんですね。
家具つきのキャンセル住戸（F613号室）はまた別枠ですか？
こちらは先着順で既に販売されているのですか？

芦花公園だから安い、でも一応23区だしって・・・何か健気(笑)

＞3222
本気でそう思ってたらわざわざ掲示板なんて見ないはずなのに、、、検索して書き込み、健気すぎる(笑)

→3223
簡単に釣られてしかも自分の言葉で書き込めないマネマネのレベル。大爆笑っす(爆)

うちのシンク下収納はニトリです。
https://www.nitori-net.jp/store/ja/ec/CupboardApplianceBoard/KitchenSi...

自分で書き込まないマネマネ？
どこから判断したのか不明、言葉遣いも幼稚で自立されてない方なんでしょう。
芦花公園ですら購入できない経済力だと推測できますね。
検討しないマンションなのであればさっさとお引き取り願います。

⇒3226
日本語が理解出来ない可愛そうな人(笑)君の発想の方が余程幼稚だって?そんな辺鄙な所で家を購入するほど低収入でも馬鹿でもありませ～ん。

1月からずっと見学満席らしいですね！
内見行きましたがすごい人でした。
なかなか批判も多いですがここに来て人気急増してますね。

ブランズシティ世田谷中町やソライエ成増もここにきて大人気のようです。
急がないといい部屋無くなりそう。

値引き効果は凄いよね。

突然の？盛況らしいですね。
築１年まで待って、この物件、いくらお安く買えるんでしょうか。
外野的に興味あります。

例えば、6000万の物件で、償却30年均等割りで年間200万円。
その分、好きな部屋は埋まり、すぐ新築と言えなくなる。
気分的にも新築の匂いもなく、みんな新居という意識もなく、新入り扱い。

待った甲斐があったなら御同慶の至りですが、
私個人としては、それまで賃貸で別に住むなら
最低1割＝600万くらいは安く買えないと、美味しくないと感じそうです。

そんな事で、安く買えた方が、満足してるか聞きたいです。
野次馬ですみませんが、結構長く検討してたので。

>>3231 匿名さん
まだ第１回総会が終わったばかりで顔見知り同士がよく会話しているという光景でもありませんので、資金があればお早めにどうぞ。

このマンションンの向かいにある世田谷文学館、昨日から「ヒグチユウコ」展やってすごい人だった。その前は筒井康隆、信藤三雄と。この文学館がこの物件の価値を１０％上げている。

芦花公園の御三家

周辺住民のあこがれプレステージ
渋さが売りですベーゼント
桜並木とハーモニー素敵マンションビラカーサ

>>3233 匿名さん
開園10時なのに 朝7時30分から並んでましたよ。文学館とこのマンションから 芦花小、芦花中にいく道 とても綺麗で 良い感じです。着々と売れてますね。

年度末までには完売の勢いです

>>3235 住人さん
そうですね。芦花公園迄足を伸ばせば気持ちも落ち着きますよ。若葉薫る季節はもっと素晴らしいです。

抜群の環境に映える邸宅！
あこがれの世田谷ライフを満喫できます

こちらの住人さんは、どうやらかなりおめでたい方が多いようですな。
蘆花公園で、邸宅、世田谷ライフと言い切る愚かさは信じられません。

>>3239 匿名さん
世田谷文学館、芦花公園、烏山緑道があり、閑かで落ち着きますよ。一度住まわれたら如何ですか！それこそ素晴らしい環境です。世田谷ライフ2018年10月29日号に千歳烏山、芦花公園、八幡山で特集がでていますのでご参照下さい。芦花公園だけで見るのではなく周辺エリアも含めて評価された方が宜しいと思いますよ。

>>3231 匿名さん
概ね同感ですが、もともとの価格設定が高すぎるので、15～20％OFFでようやく適正価格といったところだと思います。
結局、デベロッパーとしてはトータルで利益確保できればＯＫなので、何も主張してこない客に対して値引きなど持ちかけませんよね。きちんと値引き交渉して、それなりの値引きを勝ち取って買わないと鴨葱です。

このマンションから歩いて５分ぐらいの環８沿いにある蘆花公園のスタバはなかなかいい。９割ぐらいの客が勉強してるか、本を読んでいる。いかもいつも客がいっぱい。調べたわけでないが東京で一番勉強家が集まるスタバでないかと思う。こんなスタバは他所にはない。さすがに民度が高い。

>>3242 匿名さん
スタバや喫茶店で民度をはかるあなたは残念ながら民度が極めて低いですよ！

>>3241 匿名さん
本日の日経新聞を読んでおられるとは思えないご意見ですね。現在の経済環境下では販売方針は以前と異なるようです。

セレブライフへのあこがれわかるが、大半はローン。くるしい日々。その点、あたいはキャッシュ。余裕もある。努力してきた見返り。ありがとう、じぶん。相当かっこいい。

>>3245 マンション検討中さん
精神的に余裕がなく極めて貧しい方とお見受けしました。相当格好悪いですね。(笑)

>>3246 匿名さん
誰も強要してないと思いますので、よく考えてから契約しましょう。

二子玉川や等々力のような世田谷とは違うけど、粕谷も環境は良くて住みやすいところだと思いますよ。街並みの雰囲気も良いと思います。ただ、ここらあたりの旧千歳村エリアの物件価格が玉川エリア並では流石に割高です。

玉川はもっとするでしょう。

>>3251 匿名さん
専用部の仕様設備が今一つだから知人を招かないのは残念です。あなたにプライドがあるからかな？飾らない素の住居に知人を招くのはなんら恥ずべき事ではないと思います。知人も返って休まると思います。素晴らしい環境に住んでいるではありませんか。

何とも民度の低いご意見・・・
そう思わなければ住んでいけませんから仕方がありませんが・・・

確かに、家は環境さえよければ良いというものではないですからね。

購入の意思がないのに貼り付いてネガティブな意見を書き込み続けるのはある意味凄いですね。

転ばぬ先の杖と思っていらっしゃるのでは？？？

人間の嫉妬は、彼らがみずからいかに不幸に感じているかを告げるもので、彼らが他人の行為に絶えず注目しているのは、彼らみずからが退屈していることを示すものだ。（ショウペンハウエル）

憐憫の目が辛い

他人の所有する幸福をくやむ心で、われわれの心をはなはだしくむしばむ。それは他人の幸福を裏返して、われわれの不幸とする。（シャロン）

知識をひけらかしたところで、仕様が変わるわけでは無し
お気の毒です。

嫉む者は他の人々に比べて二重に悪し。彼らは自己の不運に怒るのみならず、他人の幸福にも感情を害すればなり。（ヒッピアス ）

芦花公園北側の町並みは、雰囲気の良いマンションが多くて悪くないと思う。世田谷区内では地味で地下もお安めなので、穴場だと思う。

>>3261 掲示板ユーザーさん
関係ないことを書かないで下さい。

>>3263 検討板ユーザーさん
ネガティブな投稿を批判したまでです。

>>3264 掲示板ユーザーさん
まさに名言、至言ばかりで爽快です。ネガティヴな投稿をしても良いとは思いますが、その方々が批判されないような完璧な行動や住居に住んでいるのか。そうでないならばとても空しく気の毒な方々だと考えれば腹も立ちません。私はスルー無視しています。情報過多の時代は、必要な情報を収集しプロコン及びリスクを分析し、自分で決断し、周囲の雑音に惑わされない強い精神力を持つことが重要かと思います。

やはりマンションは立地が命
立地や価格にそぐわないコストカット貧相仕様が顧客に見破られ不人気とはいえ、価格さえ調整されれば絶対買いです。今後、そうそうお目にかかることのない大規模好立地物件です。

名言じつに豪快だ。とつてもうれしいだし抱腹絶倒するだ！ どこのたれたか存じませんがとてもありがとう。たぶん東大卒のエリートだか。次から次の名言ためになるだからどうぞよろしくお願いします。ひそやかに声援しますからくじけない！ファイテン！！

>>3267 マンション検討中さん
お前は自分の立場に忠実なのは結構だが、同時に恕、つまり相方の立場も理解してやるという
広い気持ちを持たねば、世の中に円満に処していくことはできない。（渋沢栄一）

ありがとう。あまりに素敵です。次から次にお願いします！ ファイテン！

馬鹿からの賛同は批判よりも迷惑である。（ナイチンゲール）

どっちもどっち！
双方とも大差ない。どちらもウザイだけ。

素敵な名言をありがとう。とてつもうれしいだ。次から次の名言は的当たりだし機知や機転がある。とつても豪快だか大好きだか。がんばりお願いします。ファイテン！！

賃貸からの住替えで地縁もあったので、大手大規模を信頼して、ろくに検討もせずに購入。
何よりも窓際大凸凹が辛いです。シンク下開戸は、賃貸で使ってた収納用具が使えて問題なし。環境は大満足。20年は住むつもりなのでリセールはどうでもいい。値引きしてもいいので早く完売して欲しい。

所詮芦花公園だからね(笑)

激不人気の芦花公園では売れないのも仕方ない。区内なのに市部よりも相場が安く、住民の質も遥かに劣る。

>>3275 通りがかりさん
芦花公園の響きはすばらしいではないですか。3240を参考にされると宜しいかと存じます。貴方の言われる住民の質の評価基準を参考までに教えて頂けますか。

「芦花公園の響きはすばらしいではないですか」
３２７５さんではありませんが、
何が素晴らしいのか、あなたの感覚が全く理解出来ません。

欠点は常に裏から見た長所である。（徳富蘆花）

>>3277 匿名さん
徳冨蘆花
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E5%BE%B3%E5%86%A8%E8%98%86%E8%8A%B1

>>3278 検討板ユーザーさん
投稿方法、マネされましたね。素敵な言葉だと思います。ウザいと横やりないように気をつけましょう。

「事実というものは存在しない。存在するのは解釈だけである。（ニーチェ）」

暇過ぎる中2みたいな精神年齢の人達が多いスレですね

コストカットし過ぎて顧客に見限られた失敗作と、デベも認めるお粗末な仕様の数々ですが、住めば3日で慣れます。環境はいいのでおススメです。

蘆花公園＝徳富蘆花という事は、わざわざ言わなくても常識でしょうに。
それが響きの良さとは。。理解不可。

I棟の半地下の部屋はゲリラ豪雨の時、大丈夫なのでしょうか?
部屋の前の道が西に向かって坂になっているようですが、半地下の部屋にも浸水する可能性がありそうで気になります…

>>3284 マンション検討中さん
洪水ハザードマップによると浸水の可能性はあります。となると雨量、排水ポンプの能力、雨水貯留槽の容量によりけりだと思います。

売れの状態知るだか？ 教えください。

昨年12月の東洋経済の内部リーク記事によると売出し済みの在庫が115戸。これに未売出しの部屋が何部屋加算されるのか？？怖いですね。
ただ理事会等では公表されてる(聞けば必ず教えてくれる)はずなので、それをここに揚げる勇気のある住民がいらっしゃれば是非！

ブライトコート側にある色彩的に違和感のある建物はハディですか。一気に品格が落ちましたので残念です。

>>3288 入居者
同感です。色を周囲と同じような落ちついた色にして欲しいです。これからの喧騒が不安です。

>>3289 マンション検討中さん
大手デベの販売戦略が極めてうまかった。バディがまだ建設されていないときに、そこに面している棟の販売を先行させて、先に穴埋めをしたのだと考えられます。これからそれ以外の棟の販売に注力する事になるのでしょう！流石大手デベの三社集まれば文殊の智恵です。

さすがセコム売りのテクニシャンだか。すごすぎだか。

>>3290 匿名さん
そうですね。バディー建築前後は雲泥の差でやられました。これからこのままずっと我慢するのは耐えられませんがしかたがありません。

室内同様、我慢です。
三日で慣れます。

歩いて2分ほどのところ総合病院が再来年できるみたいですね。コンビニやカフェも併設されるものと推察します。立地環境がますますアップしますね！

>>3293 匿名さん
バディ以外の環境が抜群なだけに、あの色彩が環境を台無しにしているのは残念です。色彩には三日で慣れても喧騒は永久に無くならないから辛い。

>>3294 通りがかりさん
そうなんですか！ますます便利になりますね！
場所はどのあたりですか？

烏山南住宅団地の向かい。今はまだ畑ですが看板が立ってますよ。

>>3294 通りがかりさん
立地環境はバディの建設でダウンしましたが、健康面では便利になります。然し病院のコンビニやカフェは病院の関係者や患者家族が主として利用するもので、それに期待する貴方は情けない。セイジョー石井サミット、ファミマや文学館のカフェを大いに利用して下さい。

ますます立地環境面での魅力が増しています。デベも認めるコストカット仕様の数々は、貧相さが滲み出てさすがに恥ずかしいレベルですが、10年後に中古同士で比べるとそれ程ハンデにはならないと思うし、共有施設の充実度は差別化要因です。買いです。

住む方々御中

今日とか寒いだかご教授よろしくお願いします。壁天井の断熱かなりだか？ 暖房機械無しは震えだか？ 建物の住む状態を参考するだか、未熟者で恥ずかしいが、ご発言どうぞよろしくお願いします。

考慮者より

榊先生のブログで
「売れていない東京の大規模マンション10傑」に入ってますな
これからどうなるは書いてないけど

ザ・パークハウス花小金井ガーデン、シティテラス小金井公園、ディスカバテラス、蘆花公園ザ・レジデンス、ブリリアシティ三鷹、大田六郷、レーベン多摩センターBeaut、グランドメゾン江古田の杜、ザ・パークハウスオイコス赤羽志茂、仲間が沢山いてホッとする

何がいかんかったか？
平凡なんだ。
わくわく感がないんだ。
公共団地みたいなんだ。

> 3300
マンションは暖かいですよ。この冬でも居間でエアコン付けていると、居間の隣の部屋はエアコン付けなくても寒くありません。

床暖房あればエアコンつけなくてもわりと平気ですね。戸建てとの寒さが全然違います。

夏は戸建よりカビやすい気がしますけどね。

何でもかんでも文句を付けたいのでしょうが、夏のカビとは呆れました。
マンションは密閉度が高いので、結露等があるためカビの問題は冬の話ですよ。
常識無いですね！

北側の寝室の結露とカビが心配…特に一階住居。

日々の手入れが必要だな

結露なんて今の窓で出ないでしょ 笑

明日から第6期4次受付開始ですね！ただ、フォレスト・ブライトあわせて販売5戸ですが、年度末に近づいてきて、先着順含め売れ行きはどうなんでしょうかね？
ブリリアシティ石神井台は、年度末の駆け込みで残り12戸までこぎつけて完売目前のようですし、この物件の動向が気になります。

3310 マンション掲示板さん
★結露なんて今の窓で出ないでしょ 笑
隙間風だらけの戸建てにしかお住まいではないのでしょうか？
ご存じないようですが、いくら新築の物件でも、このマンションの様に内廊下ではない場合で北側で陽が入らず、直接外気にさらされている部屋はいくら二重ガラス等であったとしても結露は出ます。

>>3312 匿名さん
当方の窓は別に結露しておりませんので悪しからず。
何と戦ってるかわかりませんが頑張ってください。

売れていない東京の大規模マンション10傑に選ばれていますが、本当に在庫はどのくらいあるんでしょうか。
同時期に同規模程度のマンションが建設されていた中で世田谷区内で選ばれてしまったマンションはここだけですが、何が原因だと思われますか？

ここの住人ですが１年住んでみてますます気に入りました。何といっても住人の方々が本当に気持ちのいい方ばかりです。嫌な思いをしたことありません。立地や周辺環境がいいのは言うまでもないことですが。　ただ難点があるとすれば室内で電源のコンセントが少ないことくらいです。延長コードで対応してますが。

3315さん

中国人か韓国人の方が結構多いように思いましたが、マナーはいかがでしょうか？
やはり気になります。

>>3314 匿名さん
売れてないマンションはいくらでもあります。ただここより規模が小さく対象から外れているだけです。もし同時期に同規模のマンションが世田谷区内にあったら具体的に教えてください。

>>3316 マンション検討中さん
全く気になりませんが

>>3313 マンション掲示板さん

おまいがんばるだ！

結露してない！と、口先は何でも言えるだか。写真などお見せできんだろか？ そこんとこ４６４９！

第6期4次はたった5戸。
完売が近いのでしょうか？

対面キッチンカウンターのリビング側にパイプスペースが出っ歯ている間取りが散見されますが他の物件ではあまり見かけない造りだと感じます。これもコストカット仕様なのでしょうか。詳しい方いらっしゃたらご教授ください。

3318さん

ありがとうございます。そこがすごく気になっておりました。
見学に行ったときに、パーティルーム前で盛り上がってたのが中国人か韓国人ですごくびっくりして頭から離れなくなってしまったものですから。
違う言語なので余計に目立ってたのかもしれません。

>>3322 マンション検討中さん
非日本だからという観点はunfairだと思います。日本人でもマナーをわきまえていなかったり、規約を遵守していない人もいます。そのような住民に対しては管理組合理事か管理会社から注意喚起して、快適に生活出来るようにしていきたいものですね。

公式HPに『350戸供給』の の文言が加わりましたね。
389戸中350戸は売却済ってことですね、
我々も3月引っ越し予定なので、
3月初旬までには完売してほしいところです。
緑が多く閑静な環境での新生活が楽しみです。

350戸供給で先着順残住戸が50戸弱なので300戸は売れた計算ですね。すごいです！
これに未供給39戸を加えた80戸超が残ってる模様。欲しい人は急ぐべし。

ずっとゴースト棟だったD棟の供給を終えてもなお、80戸超が残ってるのは厳しい販売状況かと。そもそも、竣工から1年以上経過しているのに、いまだ未供給住戸が1割ある時点で販売計画が破綻しています。値引きしてでも年内に売り切るか、このまま成行でオリンピックまで売り続けるかは分かりませんが、どちらにしても当物件の資産価値を考えた時に大きなマイナス要因となるでしょう。

外国人居住者についての書き込みが見受けられますが、東京都の外国人登録者数は５５万人強。日本人しかいないマンションを探すのは困難です。気にしていたらどこも購入できなくなります。

12月のT洋経済記事時点で115戸残。つまり毎月10戸弱は売れてるよーなので、2019上期中には完売じゃね？？

前期の先着順も全部売れ残ってる訳ではないはずだから、実数としては、80より少ないと思われます。何だかんだコンスタントには、売れているのではないでしょうか？

HPが更新されて年度末商談会開催のお知らせが掲載されていますね。いよいよデベによる決算値引きの始まりでしょうか。先着順住戸41戸、未供給住戸40戸弱とまだまだ残っているので、交渉次第では15%程度の値引きは引き出せるのではないでしょうか。

それくらいしてくれたら即買いしたいです！

3月決算前の交渉しやすいシーズンとは言え、そこまでの割引はないでしょ。
７、８０００万のローン組める資力があるなら、目先の数百万に拘らず買う決断をすべきでしょ。良いものは良いんだし。

8000万円のローンを組むことはできますが、売れ残りマンションの代表格ですから、出来るだけ値引き交渉して買い叩くべき。
浮いたお金は教育資金や老後資金に充てたほうがよいです。

じゃあ他買いなよ 笑

ここの貧相な仕様も、10年後の中古同士なら目だった欠点ではなくなるでしょうから、環境が気に入ったのであれば迷わず買いでしょう。
ただ高額な（広めの）部屋は相対的に残債割れリスクが、より大きいと思う。

貧乏なのに背伸びして購入検討しちゃうから、値引きとかそういう発想にハマるんだな。
欲しけりゃとっとと決断すればいのに。
あんまり営業マンに無駄な時間取らせるなよ。

>3336
この物件に限れば圧倒的に買い手有利でしょう。

営業マンも「冷やかしでも構わないのでどうかお時間を割いておいで下さい」って気持ちで年度末商談会をやるわけで...（ローンを使う顧客相手だとそろそろ年度末に引き渡せる（年度内に売上計上し、在庫を減らせるタイムリミットなのでは？それに間に合わないにしても新年度需要である程度さばけないと、来年の今頃も同じような議論をしているだろうし）

デベ各社のマンション販売戸数下方修正が不可避の中、これほどの完成在庫を抱えた当物件はお荷物以外の何物でもなく、「大幅値下げ」という武器すら与えられなきゃもはや営業マンにできることなんてほとんど残されていなくて、それこそ「無駄な時間を過ごす」ことになるのでは。

「１０大売れ残りマンション」として取り上げられているというコメントがあったけど、正直それらの物件の中ではこのマンションの立地環境はさほど悪くないと思う（バス便ではないし、都心へのアクセスもそこまで悪くないし、住宅地としての評価も低くなく、実際プラウド蘆花公園の評判も良かった）。それだけに企画担当者の罪は重いね。土地の仕入れが高過ぎたということも大きいのだろうが、坪単価に見合うデザイン、間取り、仕様に仕上げられなかった（そもそも最近マンション供給の多かったこのエリアでこの金額を出せる人がどれだけいるのかというマーケティングも不十分だったのだろうね）。こうなった以上は、もう値下げしてでも売り捌いて資金/人員を回収して、次に回すしかないよね。もっと都心で戸数も少ないなら在庫として抱え続けるという選択肢もあるだろうけど、この辺でこの規模だとね．．．

>>3337 匿名さん
ネガレス典型、笑 もう条件の良い住戸無いですよ。
>>3337 匿名さん
ネガレスの代表だね。笑 お疲れ様でした。
HPの 350戸超とありますよ。条件の悪い部屋が残ってる感じですね。それは どのマンションでも同じです。
デベ、同業者でないので 企画担当者の責任もどうでも良いです。

という訳で、条件が悪い部屋ばかりで先着順41戸＋未売出し40戸弱＝80戸弱が残ってます。貧相な仕様＆住戸条件の悪さのWパンチはキツイですが、立地環境はいいのでコンスタントに売れていくでしょう。

いや、ホント買えないなら、とっとと他に行けばいいと思う。
それこそ粘着するだけ時間の無駄だしな。
欲しくてたまらない気持ちと、価格に手を出せないジレンマを、物件へのネガティブコメントで憂さ晴らししてるのだろう。
価格は安くはないが、物件も立地も結構よかったし、部屋向きや階層、間取り面で条件の良い空部屋はかなり少なくなってた。

世田谷アドレスだし立地は悪くないが、眺望や間取りに難がある部屋が多いから注意。リビングに連結した洋室はスペースが中途半端で使いづらいし、廊下側の窓が斜めに設置されてるのもサービスルームになるのを避けるために無理くり設計したのではないかと勘ぐってしまう。眺望の良い部屋は割高でリセールバリューを考えるとうーんといった感じ。芦花公園駅の駅力の低さを千歳烏山でカバーしている感があるが、千歳烏山もさほど魅力的な駅ではないから悩ましい。小学校が近すぎるのもややマイナスポイント。共用施設も大規模物件の割には小ぶりな印象。これらを勘案して大幅に値下げできるのであれば買ってもいいと思う。

で、買うの？買わないの？
板橋あたりの物件でも探したらぁ？？

この時間に帰ってきても、楽チン。
無理しない範囲でどうぞ。

結局3337から3341までみんな同じ意見「条件の悪い部屋ばかりで値下げ以外売る手段がない」ということで良いのかな？

完成後1年経っても2割も売れていないマンションなんてそうそうあるわけなく、完成後1年経過でもはや新築マンションを謳うこともできなくなってしまってる(それも2割も)。このまま1年経つとフラット35とかでも中古住宅としてしか扱ってもらえなくなってくる。

買うの？買わないの？ なんて時期はとっくに過ぎ去って、投げるの？まだ我慢するの？って段階だろうし。実際粛々と特別商談を進めているのだろうから買う気があるならその意思と指値を入れておけば良いんじゃない。

まさに執念ですな。
ただ余計なお世話ですよ 笑

圧迫梁などの価格や立地に似つかわしくない仕様に妥協して、環境一択＆消去法でここを選ぶのは、今の時代なら、特にあり。
残念なのは、ここは皆に選ばれるべき良いマンション！！と心底思ってる方々。

結局マンション選びは何を妥協するかで決まる。見栄とプライドを捨てて、価格には納得できなくて悔しいけど、最終的にここを選びました。立地は気に入ってるので、もう少しマシな仕様にしてくれてれば、もう少し気持ちよく契約できたのに………。
デベは反省して欲しい。

周辺の雰囲気はなかなか良いと思います。
足りないのはアドレスのブランド力と共用部と専有部の仕様。
粕谷二丁目周辺は街並みもよく高所得世帯も多いのに、世田谷区内ヒエラルキーでは最下層に近い。
内廊下、コンシェルジュ、バレーパーキングを備えた高級マンションができれば、このエリアのブランド力は一気に上がると思う。

親援助とかない限り、世帯収入が1千万程度の一般中流家庭じゃ返済厳しいだろうなとは思う。
そうなると購入者の中心は1500以上になってくるが、9000クラスの部屋がかなりはけている状況から、住民はそれなりに金持ち（ｏｒ小金持ち）が含まれてるのは事実だろう。

一昔前に4000万台で都内新築3ldkを買えた時代を知る者としては、確かにそこまで無理して高値を追うのに勇気がいる。でもここにかかわらずの話で、都内で探すなら仕方のないことだと割り切るしかないのか。ああ、田舎の同級生は4千万で立派な戸建てを建ててるのになぁ。。

HPに350戸超供給とあります。それは350戸売れたという事ですか？それとも350戸売りに出しているという意味ですか？350戸供給＝売れたのなら 残り48戸という 認識して良いのでしょうか？どなたか 教えてください。

350戸超は売出してて、
物件概要によると売れ出し済み未契約で約40戸残ってて、
まだ40戸弱は売り出せてないということ

まあ収入は少ないけど、どうしても世田谷アドレスに住みたいって人向けだろうね
普通は世田谷が好きなら東急沿線に買うだろうし。(小田急好きもいるかもだが)
京王線まで北上するともはや世田谷感はゼロだし、妥協でしかない気がする。

明大前ー桜上水あたりならまだ世田谷的な匂いが少しするけど、八幡山以西の京王線は世田谷区内でも世田谷感がないね。

車所有も条件で中央道沿いにゴルフ等の機会があって、関越道もそこそこ使うけど世田谷区がいい方はどうぞ。練馬区、杉並区じゃないんだよなという方にもオススメです。

面白いですね。それぞれの芦花公園論 笑

世田谷区感、杉並区感、練馬区感って何でしょう。区で区切ればいいでしょう。それ以上でも以下でもない。どの区も区内差激しいです。

LD大梁の埼玉郊外感が辛い

お！いつもの人出てきましたね。

たしかにここまで来ると世田谷というよりは、杉並や調布の雰囲気の方が強くなってくるね
良くも悪くも庶民的なイメージ

早く売れるといいですね

>>3362 匿名さん
埼玉郊外は戸建ふぁから梁なんてないんだよ！

何言ってんだ

>>3362 匿名さん
いつも 梁ですね。お疲れ様でした。

ネガコメってライバル物件の営業マン？
世田谷他物件で素人だましのしょうもない他物件disを聞かされたんだけど、同じことをこの掲示板に書いてて草生えた

道端に値下げのチラシが置いてありました。

いくらの値下げでしたか？

>>3369 マンション掲示板さん

マジな話、この業界、交渉過程で値下することはあってもオープンな値下でない限り
値引きを謳うチラシなんて作らない。当たり前だが、先行購入した人とのトラブルになるから。
明らかな営業妨害だし某大手は法務係争も起こしてるから、つまらんデマなら自分のためにも
削除した方がいい。

>>3369 マンション掲示板さん
道端とは 千歳通りですか？正確な場所を教えてください
。今日も芦花公園駅から千歳通りの世田谷文学館まで 歩きました。値下げのチラシはなかったです。

当マンションの斜め向かい、芦花公園プレスティージュの一室が売りに出ているようで、今日ゲート前に仲介業者の営業マンらしき男性が、値下げした旨が書かれているプラカードを持って立っていました。そのことではないかと思いますが。

そのような値下げのチラシなど全く見せられてもいませんし、話には聞いていません。嘘だと信じたいですが、それが真実であるならば、他の契約状況にも影響必至だと思います。担当者に問い合わせる人も出てくるでしょう。
こちらの物件に興味がある人は皆さん掲示板を見ているわけで、真実でないならば罪は重いですよ、きっと。

だとしても、ここに書き込んでいる時点で悪意の書き込みと認定されるでしょうね。
大手の業者さんだし、完売に向けて必死なところですから、デマであるならば割と本気でしかるべき手続きを取られるかもしれないですね。

デマを書く人は、どんな気持ちで書いてるのだろうか？そもそも、何の為に書いているのだろうか？暇つぶし？憂さ晴らし？妬み？

グローリオの悲劇の再来でもあるまいし、プライド高い大手はこんなに分かり易いことしない
https://blogs.yahoo.co.jp/yaj123456/13601747.html

グローリオはタイミングが最悪だった。
リーマンショック前のミニバブル期に企画したのに、世界景気低迷、株価をはじめとした資産価格の大幅調整には勝てずに、上のリンクを見ると完成後わずか8か月で大幅値下げを余儀なくされた。高級物件として設備も素材も良いものを入れていたものの、耐震等級を上げるために居住空間を犠牲にしていたりしてちょっともったいない印象の物件だったけど、値引き後の価格で買えた人には悪くない買い物になったのでは。

このリンク先だけ見ると意外に共通点（全体戸数、完成在庫数/比率、駅距離、セコムが事業主に名を連ねる）があって、どちらも景気サイクルの最終盤に需要を見誤って強気の価格付けで出してしまったことが問題なんでしょう。救いがあるのは今回はまだ景気、資産価格が崩れてはいないこと。いったん崩れてしまうと、この物件に限らず高値の完成在庫を持つ物件は見込み客を呼び込むことすら難しくなってしまうので、今のうちに少しでも在庫を捌きたいだろうから、「購入意思と資金力を示すことができる人限定」でそれなりに相談はのってもらえそう。

>>3376 マンション検討中さん
ライバルデベの暇な営業マン、近隣住人の妬み、何の為にかは 分かりませんが disりたいだけかも。

世田谷区って(笑)こわな所なら全てにおいて調布などの方が全てにおいて遥かに格上!

調布？？？？？
23区との差は大きい。

パークナード経堂に続き、ウエリス世田谷砧も売主変更(旧売主が損切り撤退？）したという噂が板に上がってる。
ウエリスは物件名こそNTT都市開発の「ウエリス」だが、売主にはNTTの他に三菱地所、東急、長谷工が名を連ねる4社JV物件。財閥系が絡んでても、自社ブランドじゃなければ、やる時はやるんですかね。

>>3381 通りがかりさん
?????????23区ってここで(笑)
調布に住めない人が撰ぶ場所だよ?

斬新な煽り方ですな。

なんか、どこも長谷工だとダメみたいな感じ？徒歩一桁でも売れないって…。

調布が世田谷区より格上とは初めて聞きました。地方出身者には腐っても23区だと思っておりました。どちらの区と同等な感じでしょうか。杉並、大田より上でしょうか？もしくは品川、目黒でしょうか？

世田谷も調布もお隣同士仲良くしなよ。
都心から見れば違いがわかりませんし、どうでも良いのでは？
気に入った方に住めば良いかと。どちらに住んでもたいして変わらないかと。

世田谷区は、左上はないわ。
次が左下。

そういう意味では文京の北とか港の南とか中央の東もないな。杉並、練馬その他、縁の区は論外。

23区を享受したければ京王線沿線は選ばないね。調布や府中で買えない人が「不便だし何もないけど世田谷区だし」と住む場所かと。

俺は調布よ狛江派です。あの干からびた感がたまらない。調布は地方に行くと田園調布と勘違いして金持ち扱いされるし、違いを知られた後の残念リアクションに耐えられない。あと埼玉の友人には調布と府中どっちが右側？、、とか。島根と鳥取のような扱い受ける。

https://www.google.co.jp/amp/s/suumo.jp/town/entry/chitosekarasuyama-c...

千歳烏山ってホントにいいところです。

>>3391 検討板ユーザーさん
神奈川でも似たようなものかと。
そういう人、多分たくさんいますよ。

>>3391 検討板ユーザーさん
ましてや芦花公園なんて更に認知度は低いですよね。

私鉄の各駅停車ですからね。知ってる人だけ知ってれば良いかと。ここを検討される方は調布とか府中とわざわざ比較はしないのでは。

芦花公園はいいんだけど、粕谷ってのがね…

私も調布、府中の違いがわかりません。狛江はもっとわかりません。でも、小田急線だからまだマシかな。

>>3391 検討板ユーザーさん
財政難から合併を申し込んだけれど調布に断られ、未だに施設の不足を調布に依存しているあの狛江ですか(爆)

このマンションに入居してつくづく感じるのは、最寄り駅からの距離です。マンションの案内には蘆花公園駅から６分となってますが、実際に歩いてみると２、３分のような感じ。体感的には非常に短く感じられる。　これは駅とマンションの間の環境がすばらしいからだろう。
逆に駅から６分でも、体感的には１０分や１５分に感じられるようなマンションもある。

したがって実際の時間が何分かかったでなく、体感的に何分くらいかかったと感じたかが重要だと思う。これは実際に何回も歩いてみないとわからない。

>>3399 購入経験者さん

同感です。あと駅からの緑多い路と 今なら世田谷文学館のヒグチユウコ展で賑わってます。静かで良いです。でも千歳烏山まで近くて 便利です。あゝ八幡山も近い。どちらも徒歩8分です。環八沿いにスタバ、ドンキまで徒歩5分、芦花公園駅にサミットあり このマンションから近いのは成城石井あります。調布、府中も成城石井あるけど 芦花公園もありますよ。笑 だから ただ特急止まる駅が良いかと？ですが 価値観の違いだと思います。