蘆花公園 ザ・レジデンス

消費税がかかるのはマンション価格の内の建物部分のみ。土地代部分にはかからない、ここは、土地をチョー高値掴みしてるので、一般的なこの地域のマンションより建物代部分は少ないと考えられる。既購入者がいらっしゃったなら、概算何割くらいが建物価格だったか教えていただければありがたい。

思い切った価格設定が、新棟の値付けで出て来るかどうか
この物件の成否は、それ次第だと思ってますが、如何でしょうか。

ただ、JVである以上、責任所在も三分の一、値付けも話し合いですから
対応のスピードも三分の一ではないかと。
実際、竣工済みなのに、このノンビリした感じですので。
居住者から文句が来ない程度に、徐々に下げつつ値引きか、と思ってます。
私個人としては、あと１年掛かっても厳しいのでは？と。

今の価格で売れていないようなので、リセールを考えた時に怖くて買えません。値下げ待ちです。そういう方多いのではないでしょうか。

立地環境が良くて、流行りの共有施設が充実した物件なのに売れてない。その理由が価格だけではない点がある意味挽回不能、手を出すのが怖〜い。

何度か足を運んでおりますが、売れてない、というよりはそもそも積極的に売ってない、という印象を受けました。

先に販売を開始した、B・C棟はあと数個（商談室使用などで販売時期未定の部屋も含む）残す程度でほぼ分譲済み。I棟は最近販売を開始した1-2Fを残し上はほぼ分譲済みで、販売を開始している部屋はまずまず売れているような感じです。

ここ一か月で動いたのは10戸程度。1戸売れたら、1戸売り出す、、、そんな感じてかなりのんびりした販売計画のようです。。3月から入居を開始しているのに、D・F・H・J棟がまだ売出しすらされていない状況です。
E棟がある程度売れたら、次はD棟が売り出されるようですが、D棟は面積が広めのお部屋が多いので、価格は今売出し中のものよりも高めなのが予想されます。

営業さんも長いお付き合いになる物件だとおっしゃっていたので、あと1年以上完売までにかかることは見越していらっしゃる雰囲気です。
大手なので体力あるんでしょうね。

日中に何度かMRに足を運んでいましたが、先週末は夕方から夜にかけて伺いました。
まだ売り出していない棟もあるという話が出ていたので、敷地周囲をぐるっと回って見たところ、
灯りが付いている部屋が非常に少なく驚きました。体感的に全住戸比で2割強くらいですかね。
もちろん不在の家もあるので一概には何とも言えませんが、一棟丸ごと真っ暗なのはやはり不気味。
販売計画等、売る側の都合もあるかと思いますが、ワンフロアで見た時に居住者は自分のところだけで、
左右上下も未入居住戸なんて方もいると思うと、気の毒な気がします。

私は現在砧に住んでおりますが、昨夜８時半位に友人を蘆花公園駅まで送らなくてはならず、マンションの前を通りました。
ゴーストタウンのようだと皆さんが書かれているので、どのくらい窓に明かりがついているのか見てみました。
もちろん外出中の、方もいらっしゃるのだとは思いますが 2656さんがおっしゃる通り、本当に明かりが僅かしかなくびっくりしました。
このマンションは、駅近なので魅かれるのですが、想像をはるかに超える明かりの少なさに、このままでは値引きももちろんあるでしょうし、先のことを考えると足踏みしてしまいますよね.....

近くの賃貸に住んでおり、こちらの購入を検討しております。
毎日ここの前を通りますが、確かにお部屋の明かりの少なさにびっくりしますよね。
どれだけ売れていないのだろうかと思って先日もMRに伺いましたが、BC棟とブライトコートは意外と分譲済みでした。
昨日の夜に通った時はBC棟は結構明かりがついていました。ブライトコート側は入居がこれからなのかな？鍵の引き渡しは契約後1ヵ月かかるようですし。
大きいD棟の販売がこれからなので、ここのゴースト棟感が否めませんが。笑

随分と体力ありそうですが、値下げありますかね？現に値下げして購入された方は既にいらっしゃるのでしょうか？
環境と立地はとっても魅力。住んでからの満足度も高そうで、今すぐにでも買いたいですが、直後に値下げされたら悲しすぎる。

オリンピック後、都心近郊のマンションは1-1.5割くらい相場が落ちると言われてるものの、
そこまで待ってる間の家賃を考えるとトントンだし、それなら新築っていえるうちに買った方が得と思ったり、ローンは早いうちに終えたいものだし、悩みます。

買った直後の値下げや貧相な専有部仕様などなどの、細かいことを気にしないおおらかさは大切です。

おおらかな心の持ち主が集う素敵なマンションになりそうですね！

>>2658 マンション検討中さん
お悩みの気持ちお察しします。不動産は、同じものはありません。それぞれの家族のライフステージもあり、値下がりを期待しているとタイミングを逸し、後悔することになります。思い立ったが吉日です。いざ値下がりの動きがあったらあったで、今度は気に入った物件が買えないリスクもある事を頭にいれておく必要があります。おおらかで気持ちの豊かな方々に住んで頂きたいと切に望んでいます。

住民です。高い買い物でしたが、満足しています。ここで言われているより、入居済みの方は多いです。住んでいる方もきちんとした方が多いですし、売り方に問題があるだけで良い物件だと思います。

たい焼きみたいなオブジェがかわいい

建物自体がオブジェです。売らないってことは、それしか考えられません。マンションではなく、マンションもどきのオブジェです。

購入した者です。
確かに、販売状況からすれば、将来的に値下げはありえると思いましたが、購入の決断をしました。
それは、賃料が勿体無いとか、希望条件に合う部屋がいつまであるかわからないといった事情もありますが、
一番は、ここの環境が素晴らしく、早くここに住みたいと思ったからでした。
お金は稼げばいいですが、時間だけはどんなにお金を積んでも戻ってきません。
人生は限られていますから、多少高くついたとしても、自分が選んだ環境で少しでも長い時間を家族と過ごす、
というところが大切ではないかと思っています。

>>2662
完璧に不動産業者の受け売りですね！このお話は新、中古問わずどこの営業さんも仰るセールストークの常套句。というかここの販売さんの書き込みと考えるのが、妥当なとこでしょうけど...笑）そもそも大幅な値引きを期待させるほど売れ残っている物件に、多額の借金を背負っていいものなのか。もちろん個人の判断だとは思いますが、気に入った物件が買えないリスクより、そこなんじゃないかなぁと思ってしまうんですよね。

世田谷の好環境なこの立地に、埼玉や千葉でよくある〜200万/坪の見かけ豪華な低価格仕様マンションがある違和感。
希望を満たすマンションなんてないのですから、この違和感が気にならない、または、乗り越えられる人は買いです！

大量の売れ残り住戸がある以上、買い手側が有利な状況に変わりはありません。株と同じで、市況の変動要素を考慮に入れなければ需給バランスが悪い以上、一定程度下方（値下げ）圧力が発生します。ましてや、デベは塩漬けではなく売りたくて仕方ないはず。高値掴みすると売る時に苦労します。（終の住処ではなく、転勤や人生設計に変更があることを常に考慮に入れている人の場合。）
希望住戸が買えないリスクを考慮に入れてる人は、とっくに買ってますよね。竣工して実際の住戸を見ても心が動いていない人が大多数だから売れてないんです。そもそもマンションはオーダーメードではないので、100%希望が叶うわけではないです。どのレベルで納得するかの話。
誰も買わなければ価格が下がるだけなので、2-3部屋希望住戸をピックアップしておいて、（仕様に見合った納得できる）希望価格まで下がる時を待てばよいだけ。

今の状況をもって「売れ残り」と表現していることに、売り手との認識の相違が出ていると思わざるをえません。

>>2670 検討板ユーザーさん

売り手は大変ですね。お気持ち察します。
人気物件の値上げ狙いの出し惜しみならまだしも、ゴースト棟含め半数近く住戸を残して竣工したことが当初の販売計画通りで売れ残りではないのであれば、人件費や管理費、修繕積立金を払ってまでデベが出し惜しみする明確な理由を知りたいですね。

通常の人気物件であれば、竣工完売狙いで販売計画を立てるものです。

確かに。売り出してない棟があるのに、「売れ残り」と表現するのはあっているのでしょうか？
売り出していない棟のお部屋を購入したいと何度か問い合わせましたが、まだまったく未定だということで要望書？すら出せなかったです。
ここでネガ意見が出てる割には、結構分譲済みでしたよ。販売計画が謎過ぎますが、売り手からしたら順調なのではないでしょうか。

売れないから、これから売る出す部屋の値段を決めかねているのですよ！
予定価格より下げるつもりではないですか。
まだ意見がまとまらないのでしょう。

>>2672 マンション検討中さん
棟毎に販売しているのは、将来的に棟別管理組合を設立するときに、値下がりしたとしても同じ時期に購入した事で不平不満が出ないようにとの配慮ではないかと思います。この辺りは、セコムさんの教訓が活かされているものと推測されます。従って、価格設定について、各社で議論中なのかもしれませんね。

タワマン以外はなかなか売れないこのご時世に、しばらく寝かせる(販売を遅らせる)ことでより高値&高利益を追求するいわゆるスミフ商法な訳ですね！

見込み客が少なすぎて売り出したくても売り出せないもんだと思ってたのですが違うんすかね。

デベもまさかこんなに残住戸が出ることは想定しておらず、毎月の販売員の人件費や未分譲住戸の管理費・修繕積立金負担も重いはずなので、一刻も早く大量の先着順住戸を捌けさせたいがなかなか思うように売れない。Ｄ棟は本来であれば竣工後に強気な価格で売り出してＧＷ商戦に備えたかったはずだけど、Ａ・Ｂ・Ｃ・Ｉ棟が捌けないとエントランスから遠い割に割高感が強すぎてそもそも販売すらできない。だからいつまでもゴースト棟なのかなと。

こちらの掲示板は、いつも盛り上がっていますね。
ネガが多い割に、みなさん結構気になっているのですね！値下げ待ちの方が多いのでしょうか。

昨日MRに行ったら引越しのトラックと見学者が結構来てましたよー。

>>2678
今の価格のままじゃ買う気は起らんが、大幅値引きをするのなら候補になり得る
といったところが本音じゃなかろうか。

平日の夜に散歩ついでに敷地周囲を歩いて見て回ったが、本当に竣工・引渡したのかとツッコミたくなるほど、電気がついている部屋が少ない。売れてなくても別に気にならないと思っていたが、実際に見てみると建物のインパクトが強いだけに真っ暗さが際立ち不気味に感じられた。

昔、蘆花公園のマンションで似たようなパターンがあったなあ。

居住中の中古が売りに出ましたね。

>>2683 マンション掲示板さん
本当ですね。転勤異動が売却理由と推測されますが、お気の毒です。新築購入したら転勤するというジンクスがあるようです。1度居住したから新築に適用される品確法は適用できません。

住人です。南向きの売りに出ている部屋は、80%程は入居済みかと思います。
日中、玄関側の窓が開いている部屋が多いですよ。エアコンの設置も確認できます。
実際に住んでみて、快適な暮らしができて満足しています。普段の買い物はサミットで十分ですし、買い忘れの時は成城石井までは３分で着くので便利です。

本当かなと思って先刻夜の物件の前を通りました。
確かにまだ未入居多めかなと思いましたが
それより夜のエントランス素晴らしいですね。
寂しいどころか昼間より綺麗かも（笑）

やっぱり百聞は一見に如かず
ご自分の目で納得して決断を

>>2685
住環境を売りにしているわけですから、そりゃ南向きの棟は、さすがに売れるでしょう。でも、それでも８割程とは・・・やはり厳しいですね。それから、あのコンビニみたいな成城石井は何時までやっているんですか？品揃えはどんなものなのでしょうか。

>>2686 マンション検討中さん
そこ(エントランス)しか売りがないんですよ、このマンションは。

環境と共用部は文句なし
部屋に入ると売れない理由がよくわかる
ここは埼玉郊外か？！と言いたくなる。

内装は幾らでもリフォームすればよいのでは…？
手直しできないサッシ、梁の部分がどれだけ飲み込めるかだけじゃないですかね？

サッシが低いからせめてワイドスパンとか開口部が横に広い部屋選びたいよね。
これで普通の縦型ナロースパン田の字は嫌だな

>>2687 匿名さん
すみません。8割は主観です。
最近では毎週末、朝から夕方まで引越しのトラックを見るので、全く売れていない訳ではなさそうですよ。
成城石井は２３時までだったと思います。品揃えに関しては、サミットとは比べ物にはなりませんが、スイーツなども充実していますし、珍しい調味料などがあり、つい立ち寄ってしまいます。

環境にずばり文句あり。

西道路うるさい。学校うるさい。

バリリゾートなんて うそ。

屋上テラスにテーブル置いてほしい。夏が楽しみ。多摩川の花火大会は友人をご招待します。

蘆花公園からじゃ、二子の花火はかなり遠いですよ！
環八沿いだと、成城や砧位でないと、見る価値無いんじゃないですか????

土地を高値掴みして、不動産市況の上昇に胡座をかいて専有部仕様を下げ、共用部仕様をちょい上げて販売予定価格を超絶高値設定。需要がないことに気づいて慌てて販売開始を下げて販売開始した結果、順当にグローリオの二の舞。
ここのデベは歴史に学ばないね、本当に。

>>2696 マンション検討中さん
その通りです。グローリアの時はリーマンショック後だったから市況が厳しかった事だったが、今回は市況は上昇傾向にあるから教訓はいかされなかった。要するに高値摑みと需給予測の間違い。

市況の高まりをうけて、富裕層の購入対象以外の物件は、ここに限らず価格の上昇を受け入れられない方がダラダラと無意味な不満を言っているケースが目立ちますね。買わざるを得ないタイミングであれば買える範囲の物件を再検討するしかないのでは？と思ってしまいます。買わなくていいのであれば五輪後まで待ってみるのもアリですし。まぁ時間は返ってこないですが…

売り中古、半額でないと、売れないのでわ。日当たり悪いとか、騒音あるだとか、理由があるはず。転勤なんてうそだと思ふ。