東京23区の新築分譲マンション掲示板「蘆花公園 ザ・レジデンス」についてご紹介しています。
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坪単価比較中さん [更新日時] 2019-12-11 06:48:11

蘆花公園 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:【北敷地】東京都世田谷区粕谷2丁目255-1(地番)他1筆
    【南敷地】東京都世田谷区粕谷2丁目105-1(地番)
交通:(北敷地)京王線「芦花公園」駅(南口)より徒歩6分
        京王線「千歳烏山」駅(南口)徒歩10分
   (南敷地)京王線「芦花公園」駅(南口)より徒歩7分
        京王線「千歳烏山」駅(南口)徒歩10分
間取:1LDK~4LDK
面積:58.43㎡~114.87㎡
売主:三菱地所レジデンス株式会社 野村不動産株式会社 セコムホームライフ株式会社
施工会社:長谷工・不二建設共同企業体
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2016-04-29 21:45:27

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蘆花公園 ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 2139 マンション検討中さん

    2104です。
    御同意頂き感謝。
    調子にのって、本物件を更に客観的に考えます。

    1)確かに価格は、数年前の物件と比較し。相当割高になってる。が、
     都内のマンション相場自体が大きく値上がりしてる現状鑑みると、突出してる訳でもない。
    2)この高価格をバブルと考えることも出来る。一方で、今後
     バブル崩壊やリーマンショックの時のように、近々大暴落するか考えると、
     人件費は逆に大きく上がる傾向、原材料費も日本経済が弱くなれば上がっていく。
     更に先に書いた消費税増税を控え、ここの予測は本当に難しい。
     大災害や戦争も発生すれば、予測どころでなくなる。
    3)都内の京王線沿線という立地そのものは良好で、環境も良い。
     急行が止まらないというハンデに目をつぶるからこそ、この物件が候補になる。
     近くにこれほど大きなマンション用地があるかと考えるとかなり難しい。
     でも高齢化により世田谷区が今後自治体としてどうなるか不安要素もある。
    4)京王線高架線化で、前の閑静な通りが渋滞ばかりにならないか懸念がある。
     実際、これまでも環八から甲州街道へ抜けるときに近道にしていたくらいなので
     これが高架線になれば、もっと楽になる=交通量が増加するのは確実。
     それが良いことか悪いことか、意見も分かれると思う。
    6)設備については、物件と好み嗜好による。トイレの話題が多すぎ。
     個人的には、気持ちはわかるけど、丈夫ならいいような気も。
     逆に言えば、そこさえ目をつぶればかなり良い仕様じゃないかと。
    7)気にしてるのが、立派な共用施設を維持し続けていけるかということ。
     立派で住人が多い分、維持管理修繕改装には、相当揉めそうな予感も。

    以上、色々考えて結論出ず(笑)もう少し狭くてもいいかな…と
     都心方面も含めて見てみようか思案中です。

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