蘆花公園 ザ・レジデンス

>>1950 匿名さん

各停で新宿までが遠くなりそうですね(汗)
明大前などで急行などの通過待ちをするってことですね。

明大前の混雑は井の頭線の乗り換え客がおおいから。四線にするのは追い抜きのためじゃなくて、乗り降りの時間含めて効率的に電車だすため。
ボトルネックは完全に明大前なので、そこがかわるだけで朝の新宿までの到着は早くなるとおもいます！
芦花公園的には八幡山での追い抜き待ち合わせがなくなるかどうかのほうが…

すごい。皆さん詳しいですね。
参考になります。

男の子はなんだかんだ電車好きだからね。

>>1952 マンション検討中さん

それって、前の電車が出発するまでホームでドア開けて待つ感じかな？地下に別ホームとかないのかなぁ
京王頼むよ(汗)小田急がうらやましい

>>1955 匿名さん
八幡山で待つならば、雨でなければ歩いて帰ります。八幡山からでもだいたい徒歩10分です。

ホームを増やし乗降時間の短縮だけか…なんだかなぁ
無理に地下ホーム作って下北沢や渋谷みたくなるのも…難しいですね

>>1957 匿名さん
まだまだ先の話ですが超将来的には地下にもう一本走らせて複複線化する計画はありますよ。調布～国領の地下化はその先駆けですね

>>1958 マンション検討中さん

早く完成すると嬉しいですね。20年先とかなぁ

>>1955 匿名さん
前の電車が出発したらドア開けて乗り降りさせるみたいな。今、桜上水で朝やってるようなオペレーションが可能になります。たぶん。

>>1956 検討板ユーザーさん
この物件モデル見に行ったけど八幡山駅側に出口ないのがかなり不満でした。おっしゃるとおり、八幡山駅やドンキ使うにもエントランスが遠回り…

>>1960 マンション検討中さん

明大前でもやるのですね！

>>1961 マンション検討中さん
おそらく徒歩ならエントランスまで行かなくても出入口があるらしいと聞いてます。

チャリ置き場の横に歩行者用の出入口作るみたいな話あったけどね。

まだいい部屋残ってる？
めっちゃ買いやんここ

>>1965 匿名さん
めっちゃ残ってるのでお好きなお部屋をどうぞ～～

ここって敷地も広いし、立地もいいのに、団地みたいに見えるのはなぜだろう？
第二期から値引きが入っているし、どうして売れないんだろ？

>>1967 買い替え検討中さん

ですよね。。
何なんでしょう、この団地感。
やはり北向き・西向き等の棟を無理やりねじ込んだランドプランなんでしょうね。
思いきった植栽にすれば良かったのに。。
個人的には占有部のバルコニー側にタイルがはられていないので、ノッペリとした印象になり、高級感を感じないのだと思ってます。

専有部のバルコニー側は確かＡＬＣボード仕上げかと

>>1968 マンション検討中さん
私は特に内側廊下側即ち機械式駐車場に面した側の方が団地の趣きがありがっかりしました。

敷地が広い割にやたら棟が多くて、駐車場も地上機械式だから空地率が低い。団地感もそうだけど、このスケールにしては植栽が少なく窮屈な印象。駐車場を地下にできていれば、ランドプラン含めてもう少し余裕のある設計に出来たはずなので残念。

第3期2次販売戸数は5戸。先着順販売戸数は34戸。総戸数389戸に対して半数以上の住戸が未分譲で２か月後に竣工を迎えるという販売進捗。もうさっさと値下げするしかないでしょ。

満を持して価格を決めて売り出したにもかかわらず34戸残ですか？！
売出し済み住戸の値引きは既契約者もいるので、今から売り出す住戸の価格を下げるのと比べハードルは高いですよね。信頼もなくしますし（ＪＶだからＯＫ？)

条件の良い棟から売り出したんだから、そりゃ条件の悪い棟は必然的に売れないし残るよね。
あと3か月ちょいで引き渡し入居だから、赤字覚悟の大商談会はそれからかな。
伝説に残るやつ期待してるよ！

でべさん、やらかしちゃったね。作れば売れると思ったのかな。きょーきゅーかじょーなんよ。そんなこともわからんかったのかな。まあ、伝説に残るたたき売りよろしくね。楽しみにしてるからね。

買いたい人はたくさんいるけど（需要は十分ですけど）、費用対満足度が合わない又は現在の売値では予算が足りないと言ってらっしゃる方が多いということでしょう。

でべさん江

やってちょーだいな、伝説のたたき売り。

期待してるっす。

ド派手にやってちょーだいな。

どうせ、どこの自社ブランドも使ってないJV物件なんだから、後々禍根を残すなんてこともない訳だし……

経営において経済合理性の無い判断をするとガバナンス体制を問われ、経営責任になることをご存知ないわけがないですよね。

経営責任の所在なんてJVだから元々宙に浮いてるようなもの。各デベはここで損切りしたとしても微々たるものなんだから、マンション事業全体で見るとさっさと値引きして処理した方が良いよね。現在MRがある場所も近々バディ幼児園に建て替えになるし、幸いにもここは三菱野村セコムと値引きを厭わないデベのJVだから遠からずおっ始めるでしょ。

竣工もしてないのに損が出ていることは無いと思いますが、予算的に買える方々までが待つと下がると決め付けてないかと思う次第です。

竣工まで(1/3)/年として単純に外挿してもう2年。

長期戦ですかね。

この立地で皆さんが書いてるような専有部を満たしてたら、速攻で売れてたんでしょうね。

>>1983
その皆さんが書いてる仕様が、今時この価格帯の物件のごくごく標準的な仕様なんだからデベもやらかしたもんだ

でべさん江

建設業界の三巨人、大学で言えば、立教、法政、立命館だ。頂点に君臨し、負けを知らない奴らだ。

そんな三巨人がダッチワイフよろしく、ダッチロールしている。

三巨人よ、売るためなら、手段を選ばないつもりか。

全部当たりの色鉛筆を配ったのは本当か。

ベンツ試乗会、マンゴージュースの大盤振る舞いで、購買意欲を上げられると思ったのか。

情けないぞ！

しっかりせぃ！

>>1985 匿名さん
デベの三巨人は三井三菱住友！立教法政立命館を大学を三巨人とする根拠か全く解りませんが。貴方の認識こそ、情けないぞ！しっかりせい！ですよ！

なんか よくわからない流れに…
早く買って下さる方が見つかるといいですね
地域でも噂になってますね

ビ？カ？サに大者がいるらしい。その卓越した知識、経験、眼光、交友で、建築界を牛耳ってるらしい。有名政治家、国家一流官僚、エリート最高学府教授陣もけちょんけちょんにやられるらしい。ザレジデンス芦花公園よ、師にアドバイスを乞うがいい。

>>1988 マンション検討中さん
時既に遅しと思いますガ？

M先生

>>1987 匿名さん
すみません、あなたのコメントがツボに入ってしまいました。
よくわからない流れですねぇ。

理事長、アドバイザー

今回38戸の販売。9割は売れているわけだ。コレワ善戦と言わざるを得ません。

あと何戸残ってるんですかね…

蘆花公園ザレジデンスさん江

100戸も200戸も販売すれば、それわ売れてない証であるが、今回38戸の販売だから、九割がた売れているのですね。さすが、三巨人です。感動をありがとうございます。

蘆花公園ザレジデンスさんのファン一同

先着順住戸が38戸なので、第3期2次からほぼ変わってません。というか第3期に入ってからほぼ販売が進んでないですね。MR行けば正確な数が分かりますが、これまでの販売戸数や先着順戸数を考慮すると、まだ200戸程度残ってる計算です。年末年始は販売はひと休みになり、このまま竣工を迎えることになりそうです。

ワシ含め値下げ待ち層が息を殺してスタンバイしとるんやけ、はよ値下げせーや

そんなに悪い物件とは思いませんが、なぜ不人気なのか、不思議

主観にはなりますが、
本物件の主要ポイントを各10段階（標準6）で評価してみました。

立地…8
ランドプラン…3
仕様、構造…2
共用設備…7
デザイン…6
周辺環境…9
価格…5
総合評価…5.7

MR行けば分かります。
不人気も納得です。

立地の土地の仕入れが高かったとはいえ、
ランドプランや仕様・構造部分でコストカットしたのは素人目にも一目瞭然です。

立地・環境が良く事前注目度も高く、MR来場者数もかなりの数だっただけに、
購入検討者の期待を裏切った結果が数字になって表れていると思います。

中古で売却なんて考えない方がいいね
新築でさえ買い手つかないのに

仕様構造が…
最近の三菱ってコストカットでドン引きされて売れ残ってるイメージ

う～ん 世田谷が不便で通勤ラッシュが苦痛だから避けられる時代なのかもね

自慢させてください。

私はここを買いました。キャッシュです。

ちなみに、一千万円プレイヤーです。

性懲りもなく立地環境を実力以上に見せようと印象操作する人がいますね。地ぐらいも路線と駅の評価を含めた立地も区内では真ん中よりずっと下の方ですよ。

学校そばじゃんか。うるさいですか？ 住んでみりゃーわかるよ的な回答はお控えください。

公務員にボーナスいらんと思うよ。財政赤字なんですから。ボーナス頭金でここ買われたらたまらんわ。。

>>2006 匿名さん

公務員の給料じゃ共働きじゃないとここ買えないんじゃない？

>>1992 通りがかりさん

いたちのみ＠＠＠

HPが更新されています。
第3期2次販売時から2戸しか売れていませんね。年末とはいえ20日間で2戸の販売ペースなので、このままだと東京オリンピックが終わる頃にようやく完売が見えてくる感じでしょうか。にも関わらず、デベは悠長に12月18日から1月4日までお休み。さすが殿様商売は違いますね。

年末に開けてても、誰も来ないんでしょう。

来年年明けに決算に向けて、大幅値引き始まれば、客足もまた復活するかもしれないですね。

>>2010 匿名さん

10年もかければ完売できるペースですね

でべは長い休みに入る。余裕の表れか。それとも、ちまなこで働きたいところ、そんなことをすれば、「でべ必死こいている。売れてない証。」とか言われかねないので、余裕を装うために断腸の思いで休みをとるのか。それとも、あきらめか。

検討してない人達のスレになりましたね。

竣工後に実物を見せれば、立地に納得&共有部の豪華さに舞いあがった客たちに売れ出すので心配無用です。専有部はあまり触れないで済むような仕掛けを用意します。

>>2014 匿名さん

了解です。

業界のトップスリーがおまぬけやらかす。大学で言えば、ハーバード、東京、ソウルといった世界トップスリーのずっこけだ。

>>2016 マンション検討中さん

東京大学は世界で４０位ぐらいでしょ
ソウルは圏外
どうでもいいことなのにすみませんm(__)m

『シンク下の収納、上手に区切って家事を効率化』
https://style.nikkei.com/article/DGXKZO24372860X01C17A2W11600?channel=...

キッチン下収納で「扉タイプはワンルームマンションに多い」のは事実。でもコスト優先の廉価な賃貸仕様でも工夫次第でなんとかできそうですね！

プラウド芦花公園との比較論が何度か出ましたが、専用部の仕様は圧倒的にプラウドですね。天カセ、グローエ、御影石、総タイル張り、平置き駐車場(一部「のみ」機械式)、スロップシンク、ハイサッシ、アーキサイトメビウス監修、トランクルーム、etc.
それでもプラウド芦花公園は売り出し当初の価格で1億超えは唯1戸のみです。

それを考えると、このチープなマンションが如何に割高かわかりますね。。
プラウドからの住み替えも検討していましたが、止めることとします。

大方、クズの不動産屋がなりすましで貶しているのでしょうが、本当にプラウドの住人なのだとしたら、すぐ目の前の他物件と対立を煽るようなことするなんて余程愚かな人なのでしょうね。恥ずかしいのでプラウド住人を名乗らないでいただきたい。

>>2020 匿名さん
随分な物言いですね。。
そちらこそどのお立場ですか？？

こちらは実際プラウドの住民です。
私の他にも検討している(「いた」の方が正確かもです)人はいらっしゃいます。
プラウドも築7年にはなりますので、子育て世代が学区を変えずに4LDKに移りたい等が主な理由です。

恥ずかしいのでプラウドの住民を名乗らないで頂きたい？？
そちらこそプラウドの住民ですか？？

そうそう、タンク付きトイレ・アルコープなしも大きなマイナスポイントの一つですね。

竣工後は、野村の大田六郷スレ同様、共有部の写真をここにバンバン載せる輩（居住者やデベ関係者？）があふれそうですね。みっともない。

ここ買うため行っただが係の人間無かっただ。中国人マンパワアあるだが親戚まとめて20個必要です。としても年内買うタイ。タイミンクなしだめ、お助け求めた、係の人間れんらくくださいませ。

仕様とか設備とか難しいことはよく分かんないけど、
ひとつ分かったのはここの検討者とプラウドの居住者の民度。
イタすぎなことを堂々と書いちゃうあたり、目も当てられないので、
ウチはどちらもパスします。

単なる通りがかりですが。

さっきのプラウド居住者、イタイね。。。

プラウドに住んで文字通りプラウド、って感じ。

>>2025 匿名さん
客観的かつ具体的な議論を望みます。
民度が、、等の感情論は不要です。

アイムプラウドオブプラウド等の悦に浸る行為はプラウドスレでお仲間集めて思う存分やってくれ。

ほんと参考にならない。

客観的に自称住民の書き込みが…
不人気なのに、さらに敬遠されるような

>>2028 匿名さん
余程悔しかった？？

悔しいというより、安堵感でいっぱい。
ここもプラウド中古も検討した中で、イタい住人が隣人になるリスクがすっかり抜けていたので。
アイムプラウドオブプラウドな方、ありがとう。

>>2032 匿名さん
こちらこそ有難うございます。
プラウドの中古など出回っていませんよ、残念ながら。出たとしても購入待ちの方が沢山いるので、瞬間蒸発です。余程条件の悪い部屋でなければ。

アイムプラウドオブプラウド？？
偏差値の低い方とお話しても議論になりませんね。

っていうかプラウド(野村不動産)は、身売りを検討してるぐらいですよ…郵政に売却しようとして断られたのが最近だったような

自称偏差値の高い、イタいプラウドなかたは何を議論する為にこのスレに張り付いてるんですかね。竣工間近で販売も止まってるこの時期に議論することありましたっけ？

芦花公園のプラウド程度で上から目線で他物件をこき下ろす人なんか、
相手にすること無いですよ！
貧相な自慢をしたいだけじゃないですか、
あの程度のマンションで笑っちゃいますよ！

購入する気が無かったらスル―すればいいものを
それをわざわざ書き込みをするところが、卑しいですよ。

マンションなんて上を見ればきりがない、
現在港区で、５０億のマンションも販売されています。
プラウド、プラウドって言ったって、所詮プラウド。
どれだけのモンだって私は思います、まったく笑っちゃいまよ。

プラウド程度しか知らない、井の中の蛙そのもの！

自分だって狭くなって、満足していない物件なのに
偉そうに他物件に文句をつける所が、人間性を表していますね！

蘆花公園ザ・レジデンスを真剣に考えていらっしゃる方々は、
不愉快なだけですから、相手にしない方が良いと思います。

ご自分の目を信じて、納得のお部屋がみつかることを
お祈りしています。

「プラウド」って単語に振り回されすぎ。
立地、実物、環境、価格、交通など自分のライフスタイルに合うかで判断すればよろし。
戸建て中心の街なので、「プラウド」って言われても意味わからないと思いますよ。集合住宅に興味ない人も多そうだし。

近隣住民です。久し振りに散歩がてら見て来ましたが、だいぶ出来上がってきましたね。
中はわかりませんが、見た目は言われているほど悪くない立派なマンションだなと思いました。

現在は一年で最も日が短い時期。日の当たり方、部屋からの風景、学校等との近隣との距離感が実物ではっきりと想像できるようになりました。
あらためて価格表と見比べてみると、高い部屋は高いし、希望と予算の折り合いをつけるのが難しいところと思います。
最も不動産販売が動く新学期前までで全体の何割進むかはっきりするのではないでしょうか。

>>2037 マンション検討中さん

戸建持ちでも、プラウドは意外と分かるかも。
むしろ、認知度では一番かも知れないですね。
パークハウスとかより、プラウドのが意外と有名です。
マンション詳しくない人には。
まー私の周りだけかもしれませんが。

戸建派の人たちには、ハセコーがイマイチって事も知りませんし。

>>2040 匿名さん

興味ないとそんなもんですよね
特にこのあたりは戸建街ですし

でも最近世田谷では、長谷工のマンション多いと思いませんか？
まだ何の情報も出ていませんが、桜新町のラ・コルダの隣の着工も長谷工です。。。

>>2040 匿名さん
野村不動産は裁量労働を不当に利用して社員に残業代を支払わなかったようです。このようにコンプライアンスを順守しない企業のマンションはPROUDという名前をつけて恥ずかしくないのでしょうか？ここの販売にも影響が及ばなければ良いのですか。

>>2043 通りがかりさん

既に織り込み済みのようです。

お正月はデベもお休みなので 掲示板 静かですね。www

このマンションは北側・西側からの見てくれを重視してますよね。逆に南側の見てくれが随分貧相に見えます。。
やはりペラボーとバルコニー側がタイル張りじゃないのがもろに影響してますねぇ。
リーフィアレジデンス世田谷区砧も1割位値下げしましたね。チラシが来てる方も多いと思います。ここも時間の問題です。
この種のコメントがアップされると直ぐに火消しに入る方、必ずいますよね(笑)

>>2048 マンション検討中さん
どの立ち位置のご意見でしょうか。
1）専門的知見からの評価者
2）予算的購入可能幅からの批判者
3）希望的観測からの購入希望者

>>2049 検討板ユーザーさん

単なる冷やかしです。