蘆花公園 ザ・レジデンス

>>1000 匿名さん

購入された方ですか？？
何度も書き込んでおられるようですね。
文面が稚拙過ぎて、もはや誰も相手にしていませんよ。
計画の詳細が明らかになる前までは購入の方向で検討しておりましたが、このような方が購入で隣人になっていたかと思うとゾッとします。
見送った判断は正しかったですね。

>>1001 マンション検討中さん
さすがに>>1000はこの物件に興味ある人に見えないので、ネガを煽って炎上させたいだけでしょう。
この物件はせめて占有部の設備だけでも軌道修正できないのでしょうかね。
ランドプランか占有部かいずれかが一定ライン越えてればなんとかなりそうな気もしますが。
もう少し坪単価上げてでもトイレくらいは。
共有部だけ豪華って極端なのがなんとも...

価格もけっこう魅力的ですし。
もう少し、人気になってもよさそうですが。
あとは、どれだけ需要があるか、今後に期待ということでしょうか。

>>1003 匿名さん

第１期の販売前に価格をみて以来、モデルルームにも行っていないのですが、今はどの程度下がっているのでしょうか？？
当初とチラシに載っていた第１期2次の価格とでは同じ部屋で600～700万下がっていましたが。。

下がったら検討したいですね

>>1000 匿名さん

購入されたんですか？

価格が高いのが気になりますが、広く収納が整っている快適な間取りが魅力を感じますね。

今とは言いませんが、将来的にはこういったマンションに住んでみたいと考えています。

この物件は マンション内格差が大きそうですね。 南面とは言え、ブライトコートとフォレストコートの間が 以外と狭く、下層階の日当たりはどうなのでしょう？ その辺りも価格に反映されているのでしょうか。

>>1004 マンション検討中さん

購入者ですが、最初の販売の時点で当初の価格より平均3百万程度下がってました。ご指摘の通り１階の部屋ではその倍のところもありましたよ。今の段階でまた下げるとは考えにくいですが、下がったら哀しいですね。いずれは下げるのでしょうが。

>>1009 匿名さん

購入者いましたかあ〜 貴重なご意見ありがとうございます。でも 現時点で高いですよ。ローン組むの悩みます。金持ちが現金で買う物件ですね。購入者さん 羨ましいです。

>>1010 マンション検討中さん

確かに高いです。勿論、即金で帰るような金持ちではありません。今の住宅ローン金利であればこそです。
ここの物件に限らず都内の物件は高くなり過ぎで、これから価格調整されていくのだとは思います。ただそのスピードと支払う家賃との比較、及び金利の上昇リスクを考えて購入に踏み切りました。
今から思えば数年前に購入を考えておけばと後悔しています。

桜と言えば、ビラカーサの桜。夜になると、住民が一斉にライトアップ。幻想的。すばらしい。ザレジデンスさんも、ビラカーサのような素敵なマンションになってください。

二期連続供給御礼してますよね。でも、それってすごいことなんですか？

メダル？もそうなんですが、どうでもいい些細なことを、さも客観的な栄誉にみせかけているようで、あまりいい感じしません。

実際はすごくないのに、ガキでも見抜ける演出で、ここすごいんよ〜って、なんか滑稽です。

メダル？？(笑)やら、連続供給御礼？？やらを用いて可能な範囲の演出を施しているが、現時点で最も謳いたい『1期完売御礼』を宣伝できないジレンマの裏返し。嘘は喧伝してないし、公正競争規約もしっかり守っている点はさすが大手ばかりのJVです。

1013さん、1014さん 禿同です。
メダルは 1期80戸の供給 戸数が 世田谷で 過去 最高と言うことで 実際 売れた戸数とは 何も関係ないです。連続供給しても 売れてないのが現状です。

供給御礼って完売御礼とは違うの？
もし単に多くの戸数を販売してるということなら、売る側のさじ加減だし、あまり聞いたことがないので。

「連続供給」はウソではないので、「連続供給御礼」に問題はないが、「連続完売御礼」と勘違いさせようとしているので、よろしくない。

1.メダルと言ってるのはデベが勝手に作ったHP上のデザインであって、自画自賛してるだけ。

2.第一期販売戸数がNO.1なのは世田谷区内における直近1年の話。なおかつ、販売戸数（売りに出した戸数）であって成約戸数ではない。

3.第一期、第一期二次連続供給御礼とは、ざっくり言うと「年明けから販売させてもらってます、あざーす！」の略。

4.竣工まであと9ヶ月、引き渡しまであと11ヶ月。
約80戸/全戸389戸の販売進捗。

5.営業マンのトーク、HPの表記含め誤解を与えてしまう内容が多い（嘘をついているわけではないが...）

近所に住んでいるのでこのマンションのチラシはちょくちょく入ってくるのですが
嘘では無いとは言え今回の「連続供給御礼」という表現は初めてでした
中には「へぇ、このマンションそんな人気があるんだ」と誤解し興味を持つ人もいるかもしれませんが
大半はここの皆さんの様に「わざわざこんな表現をする？」と違和感を感じる人の方が多いと思うのですがね
売れ行きが芳しくないから小手先のテクニックに走らざるを得ないんでしょうけど

>>1019 匿名さん
その通りですね。幼児園に加えてパンの一本堂や近隣の車での案内など、苦しい対応が伺われます。ただ購入者としては、礼儀と品格を備えた住民にきていただければ良いと思います。

公園が近くにあるのは、住環境がいいので、本当に優れた場所だと思います。
実際に住むとなると、安心できるということがいいところです。
長く住むとなると、非常に安心ですし、条件もいいと感じてます。
あとは、その他の条件で折り合いがつくかどうかではないでしょうか。

学校が近いとうるさいですよ。運動場で飛び跳ねる。音楽室から笛が聞こえる。運動会間際は大騒ぎ。土日は校庭開放。地域イベント。体育館からは夜までママさんバレー。チャイムも醜い。環境がいいとは思えません。

ネガさん、ハブの毒吐きよろしく、ネガ吐きまくり。でも、販売No.1受賞メダルの栄誉は覆せない。 デベさん大いに誇らしげ。ネガさんが哀れなんですぅ。
↑
この人最近出て来ないですね。
やっぱり購入者では無かったのかな？

まぁ何千万もの買い物ですし、こんな子供騙しのようなメダルに引っかかる人もいないかな。

メダルは 笑った。よほど売れてないのですね。売れてたら 第１期完売御礼ですね。でも 供給御礼です。（笑）

販売NO.1受賞メダルは、内村や羽生のメダルに匹敵する。ロボタンの勲章にも負けない。

>>1024 マンション検討中さん
今の価格設定では、需要の手が出せないので明らかに供給過剰です。この環境下、供給御礼とは、高い価格で供給させて頂き御礼申し上げますという意味なのでしょうか？

>>1026 マンション検討さん
1024です。 御説明ありがとうございます。やはり そうだと思います。

購入者ですが、この供給御礼の表現にはガッカリですね。余計な事を書かなきゃいいのに。

「連続供給御礼」のライターさんって かなりナイスです。

こちら当初購入検討していた者です。
私の場合はモデルルームを見て、希望と異なったため購入を控えましたが、もしかしたら竣工後に見ていたら違ったかもしれません。
なにせ売りの共有部が今はないのですから。
おそらく実際に建ったグランドエントランス含む共有部のインパクトは大きいのではないでしょうか。
なので、既契約者への配慮、物件価値を自ら落とす逆効果な宣伝をやめて竣工後販売に切り替えた方がいいのでは？

供給御礼？？やらメダル？？やらの検討者を欺くことを狙った表現は、三菱や野村の大手の単独物件ではまずお目にかからことがないくらい、品格に欠けるもの。JVだから、この物件での様々な評価が今後の単独物件に及ぼす影響は少ないと踏んでいるのでしょう。

>>1030 マンション検討中さん

同感です。
しかし、仕方ないとはいえこれだけ大きな買物を現物を見ずに買わないといけないパターンが圧倒的というのはどうなのでしょうかね。

近所のものです。
購入を検討しておりましたが、モデルルームを見て、見送りを決めました。
1階部分は既にサッシが入っており、賃貸物件よりも低いローサッシを毎朝目にし、げんなりしてます。
この点にまだ着目されていないか方は、是非他の物件を見て、目を肥やすことをお勧めします。
こんな分譲物件、しかも大手デベ物件、或る意味珍しいですね。。

>>1033 マンション検討中さん
私も購入を見送った者ですが、案外ブランドマンションでもローサッシというか、ハイサッシではない物件が割にありました。
ここを見るまでに回った物件は全てハイサッシだったので衝撃受けましたが、この後に回ったところは一流ブランドでもハイサッシではないものかありました。
まぁ、仮にハイサッシになってもここは他にも気になるところがあるのですけども。

>>1034 マンション検討中さん

ここは ハイサッシでない ではなくて、ローサッシです。
大手デベでローサッシなものは殆どありません。
購入後にお金をかけて直せるものではないので、相当のマイナスポイントです。

公式HPのモデルルーム写真、LD開口部の巨大な梁と下り天井による圧迫感を、なんとか目立たなくさせようと工夫していますが、努力虚しく………

ハイサッシとローサッシの境目ってなんセンチですか？

あ、天井までとそれ以外なんですね。
忘れてください...

「ハイサッシ」って、どういうものなの？
　「ハイサッシ」とは、背の高い窓を指す和製英語。窓の中でも「掃き出し窓」と呼ばれるタイプ（床の高さからはじまるもの）で、背の高い窓がハイサッシもしくはハイサッシュと呼ばれる。
　では，どのくらい背が高ければハイサッシと呼ばれるのか。
　掃き出し窓の場合，床から1.8メートル程度の高さが一般的。そのため，1.8メートルを超える掃き出し窓はハイサッシと呼ばれる事になる。が，1.85メートル程度でハイサッシということは希。少なくとも1.9メートル、普通は2.1メートル以上の高さをもつ掃き出し窓がハイサッシと呼ばれている。

売れまくりなんですね。パンの大盤振る舞い すごすぎ。

ここ買ってよかったよ。

妬みまくり多いけど、彼らの本心見え見え。ここ買いたくて買いたくてたまらない。

でも、金もないし、セレブ（ここの住民）と共存する自信もない。学歴もないし、自慢できる仕事もしていない。

ほしくてほしくてたまらないんだけど、買えないから、妬みまくる。小学生ボーイが好きなガールをいじめるのと同じ心理。妬みはロウレヴェルの証し。恥ずらかしいですよ～

私はうれしい。いい大学出て、いいとこ就職して、栄誉をつかんだ。そして、最高マンションに入居する。ありがとう、自分。ありがとう、家族。

ここ買う人って相当な変わり者ってイメージ付いちゃいそうですね。

買って良かったと思う人は、どこを良いと思って購入したかを伝えてくれるとここの掲示板が役に立つんだけどな。

ここ、普通のサラリーマンでも買える値段だし。
低金利な今、この価格帯は手が届くんですよ、一般的なサラリーマンでも。
ただ、仕様の割に高いなぁと思ってる人ってが多いって事で。

ローサッシもそうですし、キャビネットトイレ、キッチン天板はクォーツストーン、シンク下収納が観音開き、、、

初めまして
小学校2年の息子と5才と2才と6ヶ月の息子が居ます。
狭いですが近所で探したらここしか選択肢が無かったので
決めさせていただきました。
宜しくお願いします。

>>1041 購入経験者さん
失礼ですが、貴方はとても教養と道徳心があるとは到底思えません。それは文章でわかります。他人を非難し、自慢話をして空しくありませんか？もっと自分自身を高めるために学ばれる事をお勧めします。

比較的近くに住んでいて決めている立場ですが、現在の経済環境のもと、この時期・この近辺で、また駅に近い物件として比較検討可能な新築物件はあるのでしょうか？自己のコントロールがきかない仕様のご指摘も見受けられますが、この地区に思い入れがあれば、時期に縛られずに思いを込めた一戸建を同程度の投資で検討・探索可能と思います。

>>1041 購入経験者さん
教養のないあなたと同じ住民になる人が、本当について気の毒です。可哀想です。

>>1041 購入経験者さん
中国人？ 中国人購入者を装ったデベ？ 本当にバカ？

駅は近い。
しかし各駅のみで、京王線。
エントランスは豪華になりそう。
しかし共有廊下に並ぶ団地ドアと室外機。
値段は安い。
しかし、室内は梁多く天井低い、設備はお世辞にも良いとは言えない。

このどちらをとるかで買う人、買わない人に別れるだけ。
値段について妬みとか言っている人がいるますが本気ですか？さすがに煽りだとは思いますが。
平米数からしたらは高いどころかかなり安いですよ？
ここすら買える予算ないなら、世田谷で新築マンションを探すのは困難です。
直床物件に近い価格なのに二重床二重天井なので、ここはお得かも知れません。

客観的に見て、突っ込みどころが多い物件ですので、買うと決めた方はここは見ない方が良いのでは。

変な住民が住む変なマンションだな～。

購入者を さげすむのは お門違い。悔しければ、お金持ちになって、買えばいい。それだけのこと。

>>1050 購入経験者さん
それは違う。
金銭的に余裕が出ると、そこまでになる過程で培ったモノを見る目が養われてくる。
目の肥えた人であれば、このマンションは買わない。投下する資金(本)に満足度が見合わないから。
一般論だけどね。

買わない、検討やめた、という書き込みの意味がわからない。ここをやめてるなら書き込む必要も無いし、掲示板を見に来る必要もない。指摘したところで評判の悪いしつらえは変わらないのだから。
いつのまにか値段が下がって欲しいのに見逃すかもという期待？
区内供給不足で高止まりしているなかでそれはない。なんとか手が届く価格で良さそうな部屋から売れていくことでしょう。

>>1051 マンション検討中さん

そもそも論として、満足度以前にある程度金銭的に余裕があって目の肥えた人はここを検討対象にすらしない。
一般論だけどね。

金銭的に余裕が無い人も検討しないだろうから、一般論としては
「金銭的に余裕があって目の肥えていない人しか、ここは検討しない」
となるのでは？

立地がいいので共有部さえ豪華に魅せてお化粧しておけば、様々な安普仕様は誤魔化せると思ってたようですが、その姿勢が多くの検討者(だった人)の反感を買っているのでしょう。同様の大規模物件プラウド阿佐ヶ谷も苦戦してるようですが、あちらは単に価格の問題。こちらは修正の効かない、プロジェクトの根幹に関わる問題。

1)金銭的に余裕があって目が肥えている。
2)金銭的に余裕があって目が肥えてない。
3)金銭的に余裕が無くて目が肥えている。
4)金銭的に余裕が無くて目も肥えてない。
一般論でどれくらいの割合でしょうか？
1：2：3：4で金銭的に余裕が無いのが普通と思ってました。

来年1月の竣工までに計150戸売れるか売れないかの進捗レベル。グローリオの二の舞必至。

>>1057 匿名さん
グローリオの悲劇、再び。

>>1056 マンション検討中さん
この金額そのものが本気で高いと思ってるなら中古にしときなさい。
ここは設備と建物のレベルにしては高いだけ。ここで手が届かないなら暫く新築は断念ですよ。

>>1059 マンション検討中さん

1056です。
ここは2)の方しか検討してないとの見方があったので気になりました。むしろ、そういう方が多いほうが良い住環境が望まれるかと。
逆に3)の方がご自身の考えに反してここを選ばれると不安になります。

>>1060

営業に騙された方のことですね。

>>1061 匿名さん

営業は慈善事業でないので騙されたなら自己責任ですが、目が肥えてこれは駄目だと自覚している人が購入したら気味悪いというか怖くないですか？

>>1057
まさにグローリオの悲劇、再来か?

夕刊フジ【最新マンション値引きベスト１０～首都圏～】2010/6/24
物件名　　　　　　　　 　所在地　　　　 旧価格・新価格・値引率　
①アデニウム真鶴　　　 　 神奈川県湯河原町 4210万→2960万（↓29.69％）
②グローリオ蘆花公園　　　東京都世田谷区　 7550万→5330万（↓29.40％）
③エム･ブランド亀有　　　 東京都葛飾区　　 3780万→2980万（↓21.16％）
④グランドメゾン千歳烏山　 東京都世田谷区　　5490万→4398万（↓19.89％）

>>1063 匿名さん

まあ、そうなるでしょうね。
近隣に住んでいますが、モデルルームは閑古鳥が鳴いているようです。
客が入っていくのを殆ど見ない。

パークハウス千歳烏山の時は近くを通れば必ず紙の袋を持っている人を見かけたものですが、、

これから直滑降するジェットコースターに飛び乗る必要はない。

5330万なら有り？

販売好調なのは環境がいいからですね。一流菓子メーカーに勤めていますが、そんな私にも高嶺の花です。買われた方が羨ましい。

5330ならかなり安いですけど。

>>1066 匿名さん
からかっておられますか？？
販売好調？？その根拠を是非お聞かせ下さい。
一流菓子メーカーって、、世間の認識におけるメーカーの給与って、低いの代名詞。
「高給取りの私でも買えない」って仰りたい？？

>>1066 匿名さん
一流なんですか！すごいですね。
なのにここすらダメなんですね。

>>1063
この点、売主が3社JVですから、叩き売りして既購入者に不評をかっても、3社の独自ブランドに対する悪影響は少なくて済みそうですね。
既購入者が『手付けを放棄してでも、もう少し待ってから買うべきだった！』とならないことを祈ります。

>>1066 匿名さん
デベの方やん お疲れ様
もう少し上手いこと書きましょうね^_^

誰もがご存知の会社です！ 額は言えませんが、それなりのお給料をいただいていますよ（爆）。キャッシュで買えますが、ちょっと謙遜しただけですので、勘違いなさらないでくださいね（再爆）。ちなみに、返信ご不要ですよ。不毛な会話する時間ありませんので、悪しからず。

ここは高級感に溢れていて良いですね。細部にまで気が行き届いているみたいで、とても気に入りました。素人なので教えて欲しいのですが、ボイドスラブなどを採用しているようですが、全体的に構造や施工面（設計・施工面）はどのように評価される物件なのでしょうか？ 寝室に梁があったり、100年コンクリートではなかったり、他のマンションと少し違うようにも思えるのですが、如何なものなのでしょうか？

ボイドスラブではなく一般的なコンクリスラブの二重床構造では？
ボイドスラブであればボイド部併せてスラブ厚が250mm超あるし、こんなに梁が出ていないです。
設計・施工に関しては、皆様が既に挙げているように価格に比して低仕様です。
これは施工が長谷工だからという理由ではなく、デベのプランニングの問題です。
要は共有部の見栄えだけ良くして専有部をケチったということです。
詳細は過去ログをご参照ください。

まるで他の業者の自作自演のQ&Aですね。

確かに。1973、1974は同じ人が書いていそう。
ここは、トイレ等の仕様は残念だけど、何年も前、まだゴルフ場跡地だった頃から近隣マンションスレで、皆が楽しみと言っていた素晴らしい立地ですからね。
マンションは立地が全てと言いますし。世田谷は他のマンションも苦戦してますから、ここが人気になると困る事情のある方々が多いのでしょうね。

今日チラシが入っていました。
第二期はフォレストコート、ブライトコート、それぞれたったの各10戸。
どんだけ人気ないのよ。。
これは値下げ必至ですね。
第一期納入額されたかた、残念。。

この近辺でお探しで価格の妥当性が不安な方は、中古・仲介物件で、希望の条件・間取りで、件数と価格を確認されると参考になると思います。
件数が少ないことと価格差が大きくないことが分かります。
いつ出てくるか分からない中古物件よりも現時点で選べることが決め手の一つになりました。

今は立地・仕様・売主・面積、何かを妥協しないとなかなか買えないですね。全てが揃うと価格が高いし…
そもそも何をどうしたら、価格がどの程度上がるのか業者でもない限りわからない。
新築マンションの相場は早晩下がるとは思いますが、どの程度なのか？土地代、建築費を考えると直ぐにはそれ程下がらない気もするし。
同じ物が絶対に売られる事のない不動産の世界は難しいですね。

自演の寸劇スレですか、ここは。
ホントにここは建ってみて、共有部が一発逆転の出来で占有部の欠点をカバーしきれれば埋まるかも知れませんが、共有部が平均点程度だったら...

売れ残り特売品スレですか、ここは。
世田谷アドレス、駅近ですよ。
竣工時は消費税増税前で、金利上昇局面かもしれません。
資金繰りも購入時期も余裕があるのなら理解できます。

>>1075 評判気になるさん
このスレって デベの自作自演ですね。www

>>1082 通りがかりさん
http://www.presis.com/tokyo/rokakoen/equipment/
本当ですね。見苦しいですね。。
三流デベでもタンクレス、天然石なんですけどね。。

契約者です。このような素晴らしいマンションに住まうことになり、幸せに思っています。勝ち組となった自分を褒めるとともに、支えてくれた家族に感謝しています。ありがとう、自分。ありがとう、家族。

どうしても炎上させたい方がいますね。
売主と契約者にはそのメリットはないので、申込が多いと困る方々なんでしょうね。

ここを検討していますが、数あるマンションの中で販売数ナンバー1受賞はすごいですし、買う側も大いに安心です。住宅業界のカリスマも大いに褒めちぎってますし、立地環境や設備は掲示板でリスペクトされまくっています。私もバカではないので、煽りの投稿があるのは見破っていますが、大半はこのマンションを羨望の眼差しで見つめていますね。引き続き、前向きに検討していきます。またご報告いたします。

>>1048 マンション検討中さん

>>1048 マンション検討中さん
第１期で決めてますが、1048さんご指摘どおりと思います。
第２期の締切もあり迷われるかもしれませんが、ここのスレは判断根拠にはなりません。理性的に個々の事情に照らしてご判断されることがよいと思います。

>>1083 マンション検討中さん
ちなみにキッチンも観音開きだっと思うが。

第一期三次が今週末みたいだね。
フォレストコート5戸。
第一期で80戸しか売りに出してなくて、
そろそろ第二期販売開始だってのに、
三次まで引っ張ってるあたり、
販売進捗が厳しいことが伺い知れる。

まぁ第一期同様に第二期も何だかんだ販売延期だろうな。

今なら抽選なしで希望通り決定の可能性が高そうですけど。

仮に半分以上売れ残ったらどうなるんですか？
半分以上空き家で入居になるんですか？

>>1091 匿名さん

そうですよ。
管理費はデベ負担ですが。
このペースだと竣工までに半分も埋まらないでしょうね。。

どれだけ残ると売主の財務諸表にインパクトがあるんでしょう。
契約者は各種抽選にメリットがありそうな気もしますが、売主の方針は売主の専権事項で仕方がない。来期に売るものが無ければじっくりいくのかな？

ここは複数のデベが一緒になってやっているから、ダラダラと長い期間かけて販売を続けるとは考えにくい。

>>1094 匿名さん
売れてないのだから仕方ないのでは？
仕様を変えられない今からさばくには破格な値引き意外なないような気が。

>>1095 匿名さん

だから1094さんは竣工前値引きの可能性が高いことを示唆してるんでしょ。文脈でわかると思いますが。

2割3割くらい引いて初めて変わるでしょうね
JVってそこまで柔軟なの？

安売りしても、自社の独自ブランド（パークハウス・プラウド・グローリオ等）の毀損は避けられるので、ＪＶ物件は見切りが早く、早々に損切りして手仕舞いすることが多いと言われています。

ＪＶ物件でも自社ブランドを冠するケースがあります。そのような場合は、たぶん、自社物件同様の力の入れ具合なのではと推測します。
ここはそういう意味で、自社ブランドを冠さないＪＶ物件なりの力の入れ具合（プライドのかけ具合）なんだと思いますが、どの社も損はしたくないし、できれば儲けたいので、現在はこの危機的状況に、総力を挙げてあらゆる梃入れ策を行っている状況だと思います。公式ＨＰも異様に飾り立ててますし。
しかしこれで販売が上向く気配がなければ、ある程度見切る理由もできるので、早々に・・・・

野村不動産の関わる大きなマンションの多くが不調と聞くのですが、何かあるのでしょうか？
京王線沿いのマンションが良いなと思って、はじめて見たのがプラウドシティ仙川で未だに決められずにいて。
プラウドシティ仙川も不調だったようで、こちらも不調なようで。
こういうものなのでしょうか？