マンションのいいところを語ろう

戸建よりマンションのほうがリセールしやすい、ってことないでしょうか？
なんとなく戸建てのほうが思いが詰まってそうで中古で買いにくいような。。。

>>761 匿名さん

中古の戸建ては土地を購入するっていう気持ちが強いと思います。
売却を考えると、戸建てでもノーマルな間取りが売りやすいのかなと思います。
マンションの方が、独身や夫婦2人や、購買層が広いので売りやすいと思いますが、どちらにせよ売却の理由は気になりますね。

うちは建売の戸建てを売却した経験がありますが、3ヶ月はかからなかったです。建売だったからか思い入れはなかったからかな。

>>761
マンションの人は建物しか考えないようですが、
都市の戸建ては、新築でも建物より土地のほうが高額です。
予算8000万の注文戸建てだと、5000万以上は土地の取得価格。
残りが建物と外構費用。
762さんの言うように、売価は土地価格に建物の残価が加算されたものです。
買うほうも建替え可能な建物より、土地を重視します。

戸建の上物は無価値なので、中古で売るときは土地として販売

23区内の中古市場では、マンションのほうが戸建てより1000から2000万円安いですね。
床面積もマンションのほうが狭い。

また？

そう

なるほど〜戸建ては土地を買う感覚なのですね。
新築マンションで地権者がお得にいい部屋とってますが、戸建てならそういうメリットも孫子の世代に与えられそうですね。
でも土地を買うと思うと、固定資産税ってお高めですか？

一戸建ての固定資産税は土地も安い、家屋も年数を経ればただ同然。
家付きの土地の固定資産税は更地の1/6で優遇されてます。
上記優遇が有るために解体されず、空き家問題が起きてます。
逆にマンションは法外な固定資産税を払わされています、有り難い納税者です。

無価値の土地の固定資産税が安いって言われても…

>>770
大丈夫です。
23区内の土地なら、よほど地型や道路付けが悪くない限り
それなりの価格がつきます。
http://www.tochidai.info/tokyo23/

更地の6分の一というのがマンションよりお得なのかどうかですねえ。
単純化すると、戸建てと同じ敷地面積あたり七世帯のマンション住民がいれば、マンションのほうがお得？

そもそもマンションも更地の上に建物たってるということで更地の何分の一、というふうに固定資産税の計算上評価されるなら、いずれにせよマンション優位？？

>>772
マンションの僅かな面積の敷地権にも固定資産税が課税されてるでしょ。
戸建てと同様6分の1の減免が適用されてるはず。

マンションの固定資産税額は、ほとんどが共用部を含む建物分。
年額だと戸建ての2倍ぐらいの税額になるんじゃないの。

困った方たちですねｗ
あなた方は固定資産税を払っていないのですか、賃貸かな？
マンションは耐久性が有るとされ、固定資産税はほとんど下がりませんから高額です。
http://homepage2.nifty.com/gakuyo/manshon/kotei.html

結局マンションの方が安く感じるのは初期費用だけなのか。

固定資産税は戸建てに優位ということですかねえ。
相続税はタワマン節税のパワーは弱まったとはいえ、マンション優位じゃないですかね。
まあ基礎控除内におさまるほうが一般には多いでしょうから、税務面では相対的に戸建て優位という結論でよござんすね？

>778

固定資産税が高いのはいいこともあるよ。

法定の減価償却が進んでいないってことだから、中古でもローンが付きやすい。
木造の一戸建てとかだと、減価償却が早く進んだとみなされるから中古だと建物についてはローンが付かず、売りにくい（建物をゼロ評価しないと売れない）。

必ずしも悪いことばかりじゃない。

ま、たいていの一戸建ての場合はそれを見越して安普請で建ててるから害はないんだけど、
辺鄙な土地に注文で高級な住宅を建てちゃうと売れない羽目になりますね。

無価値の土地に建った築10年越えの戸建の固定資産税はうちのマンションより安い！

>>779 匿名さん

なるほど、色々と勉強になりますねこの掲示板は。

固定資産税で何百万ととられても、リセールでうまく取り返せるかそれ以上の見返りがあり得るってことですね。

>>776 匿名さん

マンションの固定資産税払ってますが、年20万くらいの話なので、戸建てがさらに安いとは思ってもみませんでした〜

>>779
金融機関の中古マンションのローン査定は、課税評価額でなく物件の将来価値。
戸建ての土地は公的な価格指標があり、将来価値も安定していると考えられるが、
マンションの価格は需給に大きく影響される。
中古マンション購入の融資が困難だったり、ローン金額が低い理由。

マンションは戸建より減税期間は長い
宅地としては同じ

賃貸にすれば節税になるよね

マンションは住むのでなく賃貸するもの？
住むのも賃貸でいい。

マンションに住んでる人は、マンションいやだなって思ってる人は少ないよね。
まぁ０じゃないだろうけど。
治安悪いって言われる街に住んでて、治安悪いって住人はあまり思わないのと一緒かな？

＞787
当たり前だろ、分かってたら買わない、購入後に分かったらチャンスが有れば住み替える。

マンションの良いところ。
土地が狭くても大人数で暮らせること。

利便性さえ良ければ、埋立地でも工場跡地でも住めること。

戸建は崖でも川べりでも住める

>>791 匿名さん

例えば、都内の山の手とか、関西の芦屋川河畔とかのことだね。

>>790 匿名さん

湾岸なんて、元々埋め立てプラス倉庫街だから。下手したら屠殺場だから。

>>792
東京山の手の崖ってどのあたり。
過去山の手で土砂災害があった話は聞かないね。

>>794 匿名さん

夏目漱石の本くらい読めよ。

東京は、知る人ぞ知る、崖密集地帯なんだよね。オフィスビルやマンションなどで密かに隠れている崖を含めると、東京には膨大な数の崖が潜んでいるのだよ。

マンションのいいところ 崖を隠せる

山手線の路線周辺には崖というか段差が結構あるね。
マンションが多そう。

マンションだと管理人さんとかがいて、自分の部屋以外は掃除しなくていい、ってのはどうでしょう？
例えば、家の前で酔っ払いにゲロ吐かれたシーンとか(°_°)

>>799 匿名さん

あと、轢かれた動物とか死んだ虫とかね笑

>>799
数日前の「マツコ有吉の怒り新党」で電車のバイトやってたけど数ヶ月で辞めた人のエピソードが紹介されてた。ゲロ処理の始末を毎日3回ぐらいやらされて辛すぎて、という理由だった。家族のでも嫌なのに赤の他人のとか絶対耐えられない。でも戸建ては自分で掃除するしかないもんな。ご愁傷さま。チ〜ン！

>>801 匿名さん

つまりそういう汚物は、電車や駅の近辺に頻繁に発生するから、駅近マンションなんて臭くて耐えられず、数ヶ月で引っ越したくなるってことかね。

駅徒歩圏の郊外で暮らしているが、家のそばでゲロは生まれて一度も見たことないなそういえば。
ああいうものは駅構内や繁華街以外ではまず見ない。
動物の死骸は公的機関に連絡すれば回収してくれたはずだよ。

虫の死骸は室外なら気にならないし、いつの間にか消えるから悩んだことはない。
問題は室内の虫。
だから、羽虫も来ない程度に高度のあるマンション高層階は虫嫌いには天国じゃないかな。
マンションでも低層階だと戸建てと一緒で気を付けていてもどこからか侵入してくるけどね。

高層階でもエレベータに乗って来るからゼロにはなりません。

マンション共用部は公道。
住民やそれ以外の人が通るので何でもあります。

発生頻度の問題はさておき、仮に発生した場合は管理人さんがさっさと片付けてくれるのでマンション優位、ということでよござんすね？

そんな頻度が高いマンションは、臭いが染み付いてそう。
よって、マンションの優位にはカウント出来ないな。

なんでこのスレでマンションの優位を示さないとあかんねん！あほか！
優位ってなんだ？
何と比べて優れなあかんねん！
すれ違いのスレ違いじゃぼけ

>>808
マンションの優位性が無くてイライラする気持ちはわかるが、
「いいところ」を語ればよし。

マンションと戸建を見てマンションを選んだ
選んだ一番の理由は立地
他にマンションの良いと思う所は
災害に強い、セキュリティ、近所づきあい、ゴミだし、宅配ボックス、ガス・ネットが安い
階段がないから掃除洗濯干しが楽、お風呂で歌っても外に聞こえない（隣には聞こえるけど）