マンションのいいところを語ろう

>>731 匿名さん

どちらでも戸建より住みやすく、安全な事は変わらない

もう10時だよ、客が来るぞ？

売れてない、来ないよ。
閑なほどレスが増えるｗ

もっともっとゴミ出しを前面に押し出すべき！
「ゴミ出しが便利になると、35年で◯◯万円もお得！」みたいな。

若くてきれいなコンシェルジュ
実際は掃除のおばあちゃんがいるよとか

暇ですね

さりとて契約も取れず…

みんどによるよね

＞739
＞役員の時だけでも責任感
ないない、後ろ指を指されたくないだけ。
役人と同じ、余計な事は一切やらない、前例に従い、任期が過ぎるのをひたすら待つだけ。
暫くは沈没はしませんよ、なんせ管理会社にとれば有り難いお客さんです。
管理費、修繕積立金が高くても、ことなかれですからね。

はぁ…とため息出るコメントばかり
マンション見下し戸建て推し話
悲しい私ハマる罠に
愛ある意見ならまだいい
少しはモラルを学び
不動産語り
匿名で批判して鼻高々に

>>742 匿名さん

何が言いたいかさっぱり分からない。ただ気持ちが悪い。

>>741 匿名さん

>なんせ管理会社にとれば有り難いお客さんです。

そのレベルだと、管理組合自体は、マンションの資産価値に全然貢献していない典型だな。

結論として、ゴミ出し面では、マンション優位に合理的反論なし、ということでよござんすね？

共用施設が使えて便利、というのはどうでしょう。

>結論として、ゴミ出し面では、マンション優位に合理的反論なし

その設備を備えていないマンションは、これからマンションと呼ばれなくなるなら、マンション優位かもね

ゴミ出し日時指定が無いのは、アパートでもありますよ。

私は、マンションが良いとか思う前に、住むところを考えた時に自然とマンションが選択肢に入ってました。
戸建てに住んだことないからかな？
結局、戸建ては狭い借地権の戸建てしか予算は出なかったので、予算内で立地条件が私に見合ったマンションにしました。
特にマイナス面は感じないです。
音もゴミ出しも。
まぁ広さは妥協しました。

なんだ。アパート並みかよ。
オートロック有りや、壁紙が選べるところもアパートにはあるし。
ひょっとしてアパート優位？

>>749 匿名さん

戸建よりはるかに良いアパートも多数存在

>>750
具体例がないと絵空事

アパートやマンションよりはるかにいい注文戸建てのほうが多数存在。

＞アパートやマンションよりはるかにいい注文戸建てのほうが多数存在

小学生みたいな返しですね！

共同住宅と注文一戸建ては比較になりません。

注文戸建ては安全性に難があるからな

マンションは過去の事件から安全性に難があるからな

超タイプな奥様とエレベーターで出逢ってしまった運命は、今も忘れられません・・・
あの甘美で背徳の日々、また求めて今日もエレベーターに・・・

>>756 匿名さん

いやぁ、よく思い出してみて

>>755 匿名さん

マンションもマンションで被害はあるけど。

＞＞755
＞注文戸建ては安全性に難があるからな

よく思い出してみて

戸建よりマンションのほうがリセールしやすい、ってことないでしょうか？
なんとなく戸建てのほうが思いが詰まってそうで中古で買いにくいような。。。

>>761 匿名さん

中古の戸建ては土地を購入するっていう気持ちが強いと思います。
売却を考えると、戸建てでもノーマルな間取りが売りやすいのかなと思います。
マンションの方が、独身や夫婦2人や、購買層が広いので売りやすいと思いますが、どちらにせよ売却の理由は気になりますね。

うちは建売の戸建てを売却した経験がありますが、3ヶ月はかからなかったです。建売だったからか思い入れはなかったからかな。

>>761
マンションの人は建物しか考えないようですが、
都市の戸建ては、新築でも建物より土地のほうが高額です。
予算8000万の注文戸建てだと、5000万以上は土地の取得価格。
残りが建物と外構費用。
762さんの言うように、売価は土地価格に建物の残価が加算されたものです。
買うほうも建替え可能な建物より、土地を重視します。

戸建の上物は無価値なので、中古で売るときは土地として販売

23区内の中古市場では、マンションのほうが戸建てより1000から2000万円安いですね。
床面積もマンションのほうが狭い。

また？

そう

なるほど〜戸建ては土地を買う感覚なのですね。
新築マンションで地権者がお得にいい部屋とってますが、戸建てならそういうメリットも孫子の世代に与えられそうですね。
でも土地を買うと思うと、固定資産税ってお高めですか？

一戸建ての固定資産税は土地も安い、家屋も年数を経ればただ同然。
家付きの土地の固定資産税は更地の1/6で優遇されてます。
上記優遇が有るために解体されず、空き家問題が起きてます。
逆にマンションは法外な固定資産税を払わされています、有り難い納税者です。

無価値の土地の固定資産税が安いって言われても…

>>770
大丈夫です。
23区内の土地なら、よほど地型や道路付けが悪くない限り
それなりの価格がつきます。
http://www.tochidai.info/tokyo23/

更地の6分の一というのがマンションよりお得なのかどうかですねえ。
単純化すると、戸建てと同じ敷地面積あたり七世帯のマンション住民がいれば、マンションのほうがお得？

そもそもマンションも更地の上に建物たってるということで更地の何分の一、というふうに固定資産税の計算上評価されるなら、いずれにせよマンション優位？？

>>772
マンションの僅かな面積の敷地権にも固定資産税が課税されてるでしょ。
戸建てと同様6分の1の減免が適用されてるはず。

マンションの固定資産税額は、ほとんどが共用部を含む建物分。
年額だと戸建ての2倍ぐらいの税額になるんじゃないの。

困った方たちですねｗ
あなた方は固定資産税を払っていないのですか、賃貸かな？
マンションは耐久性が有るとされ、固定資産税はほとんど下がりませんから高額です。
http://homepage2.nifty.com/gakuyo/manshon/kotei.html

結局マンションの方が安く感じるのは初期費用だけなのか。

固定資産税は戸建てに優位ということですかねえ。
相続税はタワマン節税のパワーは弱まったとはいえ、マンション優位じゃないですかね。
まあ基礎控除内におさまるほうが一般には多いでしょうから、税務面では相対的に戸建て優位という結論でよござんすね？

>778

固定資産税が高いのはいいこともあるよ。

法定の減価償却が進んでいないってことだから、中古でもローンが付きやすい。
木造の一戸建てとかだと、減価償却が早く進んだとみなされるから中古だと建物についてはローンが付かず、売りにくい（建物をゼロ評価しないと売れない）。

必ずしも悪いことばかりじゃない。

ま、たいていの一戸建ての場合はそれを見越して安普請で建ててるから害はないんだけど、
辺鄙な土地に注文で高級な住宅を建てちゃうと売れない羽目になりますね。

無価値の土地に建った築10年越えの戸建の固定資産税はうちのマンションより安い！

>>779 匿名さん

なるほど、色々と勉強になりますねこの掲示板は。

固定資産税で何百万ととられても、リセールでうまく取り返せるかそれ以上の見返りがあり得るってことですね。