マンションのいいところを語ろう

南海トラフ巨大地震の可能性がいわれている。
従来からマンションの耐震強度や、高層階の徒歩避難の困難さが指摘されている。
居住密度の高いマンション住民は、自室で生活できない場合に備えて自助しないと
いけない。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160523-00050167-yom-sci

>>252
あなたにどう思われようが関係無いし～。
スレタイもレス内容も理解できないとは。
しかもそんなレスしかできない人生観。哀れですね。

やっぱりマンションに住むのは独身なんですね。

都市部単身ならマンションがいいと、これは満場一致答えが出ている。

昔から独身寮といえばアパート。
家族で集合住宅に住むのはNG。

>>240
実勢価格で売れると思わないほうがいい。

「世間一般に言われる実勢価格は、特殊な事情の下に成立した価格
（高過ぎる価格、低過ぎる価格）、または単に売り主の希望価格、
不動産業者の広告に掲載された売却希望物件などの価格を指す場合が
少なくなく、実勢価格の概念は幅があって曖昧であることが多い。」

東京の中古マンションの価格は、中古戸建てより2000万も安いこと。
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/MW_201603data.pdf

>>259
安いのはいいね。
東京見たけど、1000万程度安いね。
でもさ、マンションってワンルームの広さからあるからね。
同じ広さだとマンションのが高くなるね。
土地を購入し注文住宅だと戸建てのが高くなるけど、広いマンションは高級使用で高いからな。
これだけでは判断できないよ。

>>260
東京の中古戸建ての床面積は120㎡はある。
新築マンションでも専有面積100㎡を超えるマンションは1%以下。
戸建てと同じ広さという仮想は無意味だから、
単純に狭くて土地を所有しないから安いと考えればいい。

>>261
じゃあ、それでいいよ。
それだと、259が何をいいたいのかよくわからんな。

狭いから安い、それ当たり前なのに、算数の出来ない郊外戸建てさんの話はいつも支離滅裂なんです

>狭いから安い、それ当たり前なのに、
上モノの価格なんてたかが知れてるよね。価格の大部分は土地代でしょ。
専有150平米の都心マンションと、同じ150平米の戸建てはどっちが高いか？
上モノにいいもの使って、グレードの高い設備などにコスト掛けてるマンションのほうが、
だいたい高いよね。注文で予算天井なしという稀有な物件を除いて、
同じ広さの建売同士でマンションのほうが高い。グレードが高いから。

「一般的に戸建よりマンションの方がグレードが高いといわれている住宅の室内装。」
http://www.j-urban.jp/residential/

>>264 匿名さん

モデルルームの設置、維持費用
建築に長期間要することによるつなぎ融資、金利負担
公開空地や供用部の土地代、建築造成費用
販売会社へのリベート
各種メディアへの広告

>>264
単に都心の土地を買えないからマンションなんでしょ。
マンション系の屁理屈。

>>266
単に都心のマンションが高くて買えないから戸建てなんでしょ。
戸建て系の屁理屈。同じ広さ、専有面積ならマンションのほうが高いからね。
いい加減、土地にしがみつくのは無駄だということに気付きなよ。

>都心の土地を買えないからマンションなんでしょ。

土地の価値の高い都心部と、価値の低い郊外エリアでは比較のしようがないが、
例えば、今東京で最も単価の高い虎ノ門ヒルズレジデンスの場合、
マンション坪単価は2000万円を超える。一方近隣の虎ノ門エリアの戸建ての土地価格は、
せいぜい＠500万程度。それに上モノを建てても単価はヒルズレジデンスに遠く及ばない。
それは何故か？同じ立地でも地上40階からの眺望や、ホテルライクなサービスなど、
マンションには戸建てよりも魅力的な付加価値が多く備わっているから。
それが価格に反映されている。戸建てはその分安い。
人は土地にテントを張って住むのではなく、建物の中に住むんだよ。
土地は土台であり重要だがたかだかは平面。建物は立体。大事なのはその中身。理解できたかな？

マンションで戸建てと同じ広さを購入するのは無理。
新築でも専有100㎡以上はわずか1%。
希望の立地や間取りで買える可能性はない。
https://smtrc.jp/useful/knowledge/market/2012_08.html

>新築でも専有100㎡以上はわずか1%。
自分はその1％なので、何も問題ない。あなたが買えない99%に属しているからって、
他人もそうだと思わないほうがいいのでは。惨めなだけでは？その他９９％さん！笑

虎ノ門ヒルズレジデンス。
ここの板でも人気がないみたい。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/405407/

>希望の立地や間取りで買える可能性はない。

買えましたけど？都心高台の160㎡の4LDKです。
まあ欲を言えばリビング35畳だけど、40畳は欲しかったかな。
あとルーフバルコニーももう少し広いと良かったけど、あとは理想通り。
ある程度の予算があれば何とでもなりますよ。

可能性はない、と決めつけるのは幼稚ですね。あなたの周りが標準だとか思わないほうがいいでしょう。
100㎡以上の高いマンションを買えるような人は、そもそもあなたの周りには居ないでしょうし。

はいよ。
すごいね。よかったね。
スレチだからもう止めようね。

>>272 匿名さん

ごめんね。ちっとも羨ましくなくて。

都心の専有150㎡以上のマンションじゃないと戸建てと比較にはならない。
その他のマンションにいいところはない。

>>275 匿名さん

ほんとはマンション欲しいんでしょ？
でなきゃわざわざこのスレ見ない。

本当は戸建てが欲しい。

マンションは狭い
よくあんなところに住めるな

>>278 匿名さん

ほんとはマンション欲しいんでしょ？
でなきゃわざわざこのスレ見ない。

>>279 購入経験者さん

あまりイジメないように！

>>279
戸建てに住んで、マンション欲しいはないない！あり得ない！
ただセカンドとしてはあり。

↑ろくな戸建てに住んでいないようだな。

広めの都心マンション150㎡クラスに住んで、軽井沢や蓼科辺りの別荘がちょうどいい。
中途半端なエリアの、中途半端な戸建てなど無駄。
というか将来性を考えると、ただのお荷物になる可能性が高い郊外戸建ての購入は無い。
リターンが見込める投資用マンションはいくらでも買えばいい。

しかし、スレタイを無視してネガレス書いてるのは文盲かアホなのか？暇人のアホが多すぎ・・

>>282
自宅も別荘も戸建て。
でも管理が面倒だから、別荘だけはマンションでいいかも。
集合住宅はその程度の住まいでしょ。

まあ、ロケーションと安心感ですね。

資産価値を気にせず住むだけの方でしたら戸建でも良いのでは？


私は将来次世代の子や孫の事を考え資産価値の下がらない都内２３区駅近マンションにしましたが

周りの戸建よりも正直高かったですが資産価値重視で踏ん張りました(笑)

>>286 匿名さん

周りの戸建てが全て狭小住宅だったんでしょうけど、近隣で35坪以上の敷地だとマンションの方が高い事は考えられない。

周囲の戸建てより高いというのは、狭い建売と比較するからですよ。
戸建ては敷地面積によって価格が跳ね上がります。

マンションへの憧れ感が凄く出てるね〜〜

>>289 匿名さん

マンションへの憧れ。マンションなんていつでも買えるから憧れなんてないだろ。

マンションに住んで「いつかは戸建て。」というのはあるが、
戸建てに住んで「いつかはマンション。」はない。

286です。


うちは駅直結のマンション最上階なんで戸建で35坪でも購入したマンションは買えませんよ

>>292 匿名さん

新しい舎人ライナーかTX沿線ですね。
あのあたりの地価を考慮すると、もう少し安くても良いと思うのに
結構強気な価格帯で販売してましたもんね。

マンションのいいところは、このスレに書き込んでいるように
マンションの悪いところをあげつらわなくては精神の安定を保てないような戸建て住人と離れて暮らせるところ

戸建なんて3階建てでも日差しがあまりはいらない。
8500万かかった、敷地は周りの戸建よりひろかったけど、2階のリビングでもいまいち。
だから売ってマンションに買い替えたよ、20階で日照は抜群！戸建のときと全然違う。4エルだから広さもじゅうぶんだし、エレベーターで上がるのが面倒だろうと思ってたけど全然そんなことない。逆にホテル住まいみたいで、エントランスもラウンジも使えて便利。
なによりセキュリティだね、これは格段に差がある、マンションの最大の利点のひとつ。
最後に、虫嫌いの私にはマンションは天国だ、ゴキブリを全く見なくて良い。
291で戸建からマンションへ、はいないとか馬鹿なこと書いてるけど、実際いるよ。戸建はめちゃめちゃ不便なことがたくさんある

>>295 購入経験者さん

マンションの良い所を書くなんて戸建さんに失礼

マンション育ちの子供は虫を知らないので、
たまには野原や森に連れて行かないと、知識と抵抗力がつきません。
虫嫌いの親だと、子供が苦労します。

＞296
＞戸建からマンションへ
↑
狂気の沙汰

「一戸建て」が望ましい住宅の形態だと思う人は72％。国土交通省が行った2015年度の「土地問題に関する国民の意識調査」によると、一戸建てを希望する人は、3年ぶりに70％台に回復した。一戸建てを望む割合は大都市圏（東京圏・名古屋圏・大阪圏）では64.9％、地方圏（大都市圏以外の市町村）では75.6％となっている。マンションを希望する人は7.2％で4年ぶりに一桁になった。マンションを希望するのは大都市圏で9.7％、地方圏で6％となっており、地方圏ではマンションよりも一戸建てを希望する傾向が顕著になっている。
　また、持ち家志向の調査では、79.5％が持ち家を希望している一方で12.7％が借家で構わないとしており、13年度の15.8％、14年度の13.1％には及ばないものの、過去20年では3番目の高い水準となっている。大都市圏では15.1％と割合が高くなっているほか地方圏でも二桁の11.5％が借家で構わないとしている。
　同調査は土地取引や土地利用に関する意識など、国民の土地に関する意識について調査するもので93年から継続的に実施されている。

　　　　　2016年5月26日　住宅産業新聞

戸建て街にコンビニ出店解禁へ…買い物弱者対策
2016年05月29日 08時52分

経済通産省のまとめだと、買い物弱者は700万人いるらしい。

マンションも管理会社も選ぶことができます。
住民を選ぶことはできません。

「いつかは戸建て。」と思えること。
戸建てじゃ住み替えの夢が無くなる。

住み替えなど無駄遣いですよ

海軍のエリート潜水艦乗りや夢の宇宙飛行士になるなら、閉鎖空間で静かに生活する適応力が求められる
マンションに住むのも全く同じ能力が求められる。
つまりは選ばれた者しか暮らすことのできないマンションは、それだけ優秀者なのだと言えるだろう。

しかし不適格な者の居住も見られ、騒音を出したり生活音にも騒ぎ出すケースが絶えないようであり
残念ながらマンションと住人の品格を落とす結果となっている。

>>303

長期優良住宅の認定マンションが少ないのは、
住み替え前提の住民が多いかららしい。

なんか変なスレになってますね。
同価格帯の戸建とマンションで比較したらどうですか？
貧乏人とかなんとか格差の話になってしまうので、あくまで同価格帯で。
資産価値や駅との距離、
間取りや広さ、
比較するのは価格ではなく、
そういう所だと思います。

＞戸建なんて3階建てでも日差しがあまりはいらない。
＞8500万かかった、敷地は周りの戸建よりひろかったけど、2階のリビングでもいまいち。

広い敷地なのに3階建て？
環境のいい低層住専地域なら建蔽率や容積率が厳しく3階建はありえません。
商業地域のミニ戸でしょう。

うちの近くの売り出し中マンションは、６０平米1980万円～
だけどその道を挟んだ分譲地の建売も４０坪弱敷地に90平米の家で1980万円

要するに人は下から選ぶとき、マンション戸建ての違いとか様々な条件から選ぶんじゃなく
常に価格から選ぶのだと思う。

>>308
そんな価格のマンションや戸建てだと、利便性の低い地域ではありませんか？
家を価格だけで選ぶ人はいないでしょう。
利便性や周辺環境、広さ、家族構成に合った間取りや内外観など優先順位は人様々。
価格が安くても既製品のマンションに満足できず、
高くても土地を購入して注文住宅を建てる人もいます。

検索してみりゃわかるけど、売り出し１９８０万円のマンション建売は沢山ある
でも流石に１４８０万円はなかなか無い。

安さが正義というか、１９８０万円でどこまで魅力を出せるかが勝負なんだろう。

マンションのいいとこ？戸建てのいいとこ？　そんなの関係ない
値段こそが全ての始まりなのですよ。

>>310
マンションのいいところは都市での立地。
でも東京23区内に1980万円の新築マンションや戸建てはない。
相当の田舎での利便性がいいということ？

>>311 匿名さん

田舎だと注文住宅だと1000万代はあるよ

中古ならたくさんある

308は新築1980万円の話だろう。
どんな田舎か知らないけど。

>>313 匿名さん

随分キレイな築47年

マンションは狭いけど安い。

都心部だと、マンションは狭くても高いよ。

資産運用なら別だけど、
基本ファミリー層向けのマンションの話でしょ？
1LDKでは住めないよ。
しかし、1LDK中古でこの価格。
都区内のマンションは別格。
高い。
しかし、利便性は際たるもの。
田舎のマンションや注文住宅とは、
全く別格だよ。
勿論、山の手線駅徒歩圏の注文住宅は、一般人には手が出ない。
坪単価考えたら、
比較するのもバカバカしい。

>>318
山手線駅周辺の徒歩圏は商業地域が多いから、住環境最悪。
閑静な住宅地といえるような地域は少ない。

繁華街や工業地帯ならマンションのほうがいい

戸建てには不人気な、埋め立て地や河川敷・湾岸にも住める。

>>319 匿名さん
そんなことないよ。
品川や目黒、代官山や駒込の庭園近くとか、閑静な住宅街で、豪邸が建ち並んでるよ。芸能人やスポーツ選手も住んでるし。偏見だなぁ。
まぁ、一般人には住めない武家屋敷跡地なんて、豪邸だらけ。

>>322 匿名さん
カワイイエリアに憧れてるんですね

>>322
地方出身者はそんな場所に憧れるが、
実際は小さな家だらけ。

都区内では
一般人は、小さな家にしか住めない。
駅近に住みたかったら、
必然的にマンションになる。
でも、マンションも高額。
狭小住宅かマンションか。
という選択。
そりゃ、マンションの方が良いよ。

田舎だったら、
どっちも安いから選べるね。

>>324 匿名さん
地方出身者じゃないけど、
憧れるなー。

友達の家は新宿で豪邸。
駅前の商業施設しかしらない奴は、
田舎者であろう。
東京は豪邸が多い。笑
勿論、駅から徒歩圏の場合のみ。

>>325
渋谷区の代々木あたりにも住宅街がある。
昔からの住宅地で狭小住宅も少ない。
マンションに比べたら狭くても2,3倍の床面積がある。

>>328
>>327
いくら知識で知ってても昔からの金持ちになれるのは、そこの長男だけ！

早く実家から出ようぜ

>>329
金のない者の僻み。
だからマンションを買う。

>>329
家は継げなくても、コネはある。

>>330
金のない者って？
都内のマンションなんて、
金のない奴は買えないよ？
何言っちゃってるの？
世田谷の豪邸にでも住んでるの？笑

>>330 匿名さん
知り合いの友人にお金持ちが多いあなたに質問
どれぐらい資産が有るとお金持ち？

>>332
都内のマンションは土地を買えない人の救済団地。
世田谷でも都心でも土地が買える人は戸建て。

マンションさんには、都会で高額な土地を買うという経験がない。
判らないだろうね。

>>335 匿名さん

で？
貴方は坪単価いくらの土地をご購入？

好みの場所の平米あたり地価を、150から200倍してみたら如何？
http://www.tochidai.info/tokyo23/
329の僻みも分らなくはない。

>>335
都会で高額な土地を買う経験って、
一般人にはない模様。
買って転がして楽しむ。
億ションを現金で買う。
イイねぇ！！

マンション＝都会って思っている人が居そう

田舎にマンションなんて無いであろう。土地が有り余っていて
建てる必要なんてないのだから。
せいぜいアパートか。

土地を買って戸建てを建てるほどの資金は無いが、マンションなら買える。

>>341 匿名さん
土地を買って戸建てを建てるほどの資金っていくら必要？
で、いくらのマンションなら買えるの？
戸建て1億でマンション5千万なら、仕方ない話だなー。

>>342
マンションが建ち並ぶ都心の土地なら、1平米300から500万円あまり。
普通の戸建ては敷地50坪程だから、165倍すれば土地の費用になる。
建物は木造3000万からRCで5000万もあればいいでしょう。
1億ではぎりぎり周辺区か市部の戸建てでしょう。

結局、価格的には
山の手線徒歩圏戸建て>山の手線徒歩圏マンション>都心近郊戸建て>都心近郊マンション>郊外戸建て>郊外マンション
そして、地方にはマンションなんてないでしょうから、比較対象外。
老人ならマンションの方が鍵一つで戸締まり出来るし、ラクですね。
住む人のニーズに合っていれば、どちらでも良いと思います。
ご自身がどの位置にいるのか確認されてみたらどうでしょう。

マンション買えない人が
郊外の戸建を買うらしいですよ

つまりドーナツ

都心の新築戸建
郊外の新築マンション
郊外の新築戸建

そして、妥協案の中古

都心の新築戸建は微妙

狭いから不可

マンションよりは広い

>>348 匿名さん
戸建は豪邸を除き狭いよ

>>349 匿名さん

敷地15坪とかね…
犬小屋レベル。
狭小住宅。
これは、耐えられん。
が、選択する人もいるわけで。
そんな私はマンション派。

分筆規制があるところなら大丈夫

土地を買わなくても狭い住処が手に入る。
要不要に関係ない共用施設も全体の管理費で維持できる。