マンションって資産価値あるの？【その２】

＞８１９
マンションは共同住宅なので
マンション独特のルールがありますよね。

１次取得者よりも、２，３次取得者のが
そのルールを理解しているので意識が高い場合も多いです。
逆にお金さえあればって人のが問題起こす可能性高い場合も
あるでしょうし。

>>820
私は、７８８にはキチンと答えてます。
阪神大震災の例などから、建て替えは事実上無理。
四谷コーポラスなどから、良いマンションでも暴落は必至。
これらは例に過ぎないといわれればそうかも知れないですが、
７８８は例すらも示していません。

実証的な論拠を全く示していないのは７８８の方。

それから、２９８０万の四谷コーポラスの件ですが、
補足しますと、
①住民層は不明です。もしかして、ご存じですか？
　私は「住民層がボロボロだ」といった覚えは一切ありません。
②建て替えて７５００万と、>>807さんがおっしゃってることに大体賛成です。
　４０００万程度の業者買いが何故入らないのですか？
　みんな、２００５年の時点で「建て替え不可能」あるいは「揉めて長期化必至」
　と判断したからなのですよ。

UR公団や新金融公庫が、建替え支援をやるらしいね。
郵便銀行も参加する

法整備が進めば不可能はない・・なにせ区画整理事業も可能なんだから。
行政の重い腰（笑）次第だね。

＞８２２
四谷コーポラスの件だけにしか答えて無いですよね？
あなたの問いかけた１．２．３．４
私の１，２，３
それぞれについての説明です。
反論できるものだけ反論して
それ以外は無視ってのは意味が分かりません。

今回の回答でも阪神大震災前は建替え条件厳しく
難しかったが、緩和され建替えしやすくなってきています。
追加のお金が払えない弱者の切捨てと言う意見も
マンション追放されるわけではありません
土地持分についてはお金がもらえます。
戸建も土地持分しか価値は無いですよね、
確実に多少有利な条件で売却できる分
有利ともいえますよ。

＞８２２
四谷コーポラスの件については
資産価値が無いことに繋がらないのでは？
建替えの件がどうなるか分かりませんが
８０７さんも建替え進むだろうし
買い時かもって意見です。
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/kanri/serial_20040405p4000p4.html
見ても建替えできないからって理由には思えませんが？

>>824
もう、全部答えてるはずですよ。
何度もいいますが、
ぼくの１は、あなたの答えがありません。
ぼくの２の２３次取得者については、他の人もいってるところです。
ぼくの父の物件の体験からも、スラム化の可能性は高いです。
しかも、どんな物件がスラム化しないか、大体しか予測できません。
ぼくの３。これまた何度もいいますが、建て替え成功は何％ですか？
あなたの質問には７８５で全部、具体的に答えてます。
阪神の事例でも、１０年近くもめた物件は一つや二つではないのです。
もう、反論は済んでいるのに、人がさも反論できなかったかのような
いい方をするあなたは、何と卑怯な方でしょう。
本当に反吐がでそうです。

四谷について。
建て替えで７５００万という８０７さんの意見には賛成ですが、
建て替え出来ないからこそ値段が下がるというのが私の見方。

阪神で、強制的に持分の金をもらって退去という方が何人もいました。
少ない方で５００万円台。
７０代くらいで、１０００万程度の金をもらって「どっかに行け」
とは、追放そのもの。建て替え費用もなく、判例が出ている以上、
従わざるを得ません。
法規改正による建て替えの促進は、私のような物件を複数持つもの
や金持ちに有利なだけ。弱者に不利な制度です。
（７０代で、現金２０００万持っている人は、珍しいでしょうね。）

＞８２６
１．は何を聞きたいのか理解できないので
　再質問を要求しているのです。

２．若い世帯や老夫婦と住人層は関係無いと言うのに反論は？
　　確かに住人層が悪いマンションもあるでしょうが
　　マンション単独と言うより地区で悪い場合のが多いです。
　　小学校事情など調べると分かりますよ。
　　１つの事例や他の人がってのは意見にならないと何度言えば？

３．現在はまだ建替えが必要ないから少ないのだと何度言えば？
　　今後はできますよって意見にも答えてません。

あなたの質問。
１．横浜ですが建蔽率など余裕があった物件で
　　持ち越し０で１２％広く建替えできた物件を
　　私は知っています。
　　あなたの見解のみで四谷が建替えできないと言っても
　　そうでは無いと言う意見もあり今後建替えられる可能性も
　　否定できてないですよ。

２．５００万、１０００万は土地の価格が安い物件だったと言う
　　事でしか無いですよ、戸建だったとしても建替え費用なければ
　　５００万、１０００万で売却するかテント生活です。
　　マンションだから不利との意見になってないです。

追記。
匿名の掲示板で
＞おまえ、心療内科にいった方がいいぞ。
＞いや、精神科だな。誇大妄想狂だから。
＞反吐が出る
等々の発言がする人って住人層としてどう思いますか？
私には住人レベルが高い発言とも思えません。

＞８２６
７８５に対して７８８の質問があるわけだが
７８５で答えてると言うのはおかしくないか？

なんか2人で議論をしている中に割り込むようですが、
マンションを擁護している人って、実際に中古マンションを売買したことがありますか？
広告と実売買とは、大きな差がありますし
実際に売買しないとわからない事実ってたくさんありますよ。

>>829
戸建も一緒じゃね？
スパン的にはもっと長くなりそうだからもっといないかもよ

両方売買しました。
戸建の方が納得行く価格で売れました。

>>831
中古車を買ったので、当然車両保険はかけていません。
事故って壊れたら次買うから。

マンションの建替えって、決まるまでが大変そうだよね。
やっぱり自分の財産ぐらい自分の好きにしたいよね。

＞８３１
中古物件の購入者のが金額優先し
お金にもシビアな人が多いでしょう。
その事と意識や人間性と何も繋がらない事も
分からないのですか？

お金にシビアで安さ優先するから
意識低いなんて事はまったく無いですよ
中古車の話だしてますが、それこそ
中古車だから手入れしないで乗り潰そうとも
中古マンションと同列に比較する事のがおかしいでしょう。

かりにマンションもリフォームもせず
ボロのまま住むとしても人間性や意識さえ高ければ
問題無いのです。

マンションの１室がリフォームしてなかろうと
その１室の事でしかなく周りからは見えないからです。
マンションや地域との関わりの意識やモラルが
高いか低いかとは無関係です。

居住者全てが、人間性や意識の高い人ばかりのマンション
なんてあり得る？

＞８３６
戸建街で布団激しくたたくおばさんや
糞を燃やすおじさんがいるのと同じような
確立でマンションにももちろん意識の
低い住人だっていますよ。

お金にシビアだから変な人が集まるって
のが間違いだといいたいだけです。