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ずいぶん伸びちゃったので、新スレ立ち上げました
前スレ:
マンションって資産価値あるの?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5951/
[スレ作成日時]2006-11-16 17:10:00
ずいぶん伸びちゃったので、新スレ立ち上げました
前スレ:
マンションって資産価値あるの?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5951/
[スレ作成日時]2006-11-16 17:10:00
>>776
>スレ読んでいくと、戸建好きの人って
>資産価値(30年後に売れない)が
>論破されるとスラム化する
>それが論破されると建替えもできない
>ボロマンションだと。
>現状、30年前の物件でも資産価値保っている
>物件たくさんあるし、綺麗な物件もあるのを
>認めないってのに無理があると思う。
おっしゃる通りだと思います。
結局、戸建派って自分の建てた?買った家に自信ないんじゃないのかと思います。
でなきゃ、こんなにもマンションに、ケチをつけたがる理由が分かりません。
自分の選択に自信のある人間て、本来は余裕があってもいいと思うんですけどね。
自信があると、案外回りのことが気にならないものなんですが。
ここにいる戸建派は、自信がないか後悔しているかのどちらかかもしれませんね?
何やら、書き込みから必死さが伝わってくるばかりで気の毒な気もします。
あなたが、>>776のいうことを肯定してるでしょ。
阪神大震災からわかる建て替え問題・
駐車場/管理費/修繕積立金などランニングコスト・
半数以上の人がやる、築10年の1500万もの売却損・
四谷コーポラスについてさえいえる売却価格の下落
・・・・・
今まで何度も繰り返されている問題に、
満足のいく答えはない。
だから、「想像や思い込み」なんだよ。
いろんな考え方の人がいるだろう。
だが、ぼくは、
「戸建てに資産価値がある」
という意見ではない。
今、文京区の戸建てに住んでいて、相続予定のミニマンが3戸ある、
そういう立場だが、
マンションには資産価値がない
(甚だ少ない。そりゃあ、ゼロはありえない。)
といっているだけ。
今日は賑わってますね。
■安全性 マンション>戸建て
地震に弱いのは木造戸建て。阪神大震災で亡くなられた方の大半は戸建てですよ。RCマンションで亡くなられた方は少数です。
■建物の耐久性 マンション>戸建て
築30年の木造戸建てとRCマンション、どちらの方が老朽化が激しいか明らかですよね。建物の耐久性は比較にならない。
■建て替え自由度 マンション<戸建て
マンションは区分所有者の合意形成が必要なため、戸建てのような自由度がないのは明らか。しかし都心のマンションはまず心配ない。建て替えることで増える資産価値の方が建て替え経費より明らかに高いからね。
>>758で例示されている四谷コーポラスなんてのは案外買い時かも。67㎡が2980万円なら+2500万もあれば(合計5500万ほどで)立派な新築になるだろうけど、建て替え後の価値は最低でも7500万は見込めるからね。2千万ほど資産価値が増えますよ。
だが、建て替えによる付加価値が投資額ほどに見込めない郊外のマンションは苦しいだろうな。立地次第ですね。
築古マンションは建物がもっても入れ替えによる住民の質の劣化は避けられない。
築古マンションが安いからって城東育ちの育ちの悪いのが
憧れやイメージで都心や城南に来られても迷惑でしょうがない。
仕事の関係で南砂の某スーパーに行ったが子供は走り回るし試食食いまくり。
金髪の親は注意しないし酷いものだった。
しかも今時、金髪やいかにも安っぽいスカジャンを着たいい大人が何人もいた。。。
こんなのが来たら最初からいた住民は迷惑だよ。
>>812
同僚が城東だけど確かに犬の糞が多かったり酷いです(笑)
お金を持ってることが良いとは思わないけど自分のマンションが
中古になった頃に資金力のない人がギリギリのローンで入居してきたら嫌ですね
万が一、一時金があっても払わなくてモメそう・・・
>>815
大体、同意ですね。
私の相続予定のMSも一つは条件がいいので、持ちますが、
あと二つが悪いので誰かが書いていたように、
税金とその他の維持費がもったいないので手放すことになりそうです。
親父は、高度成長のころから財テクに走った素人大家ですが、
今持っている一番古いのは、築25年以上。東京に近い神奈川県ですが、
スラム化はもう始まっているようですね。
店子の滞納・共有部分での暴力事件・お水が住んで893が出入りする・・
など、新築時の面影は薄れて家賃も随分値下げしたそうです。
同じMSを投資用に買った人(所有者)のなかにも
連絡がつきにくくなって総会に10年くらい出てない人もいるそうです。
60平米はありそうな、ファミリータイプ(当時の)なのですが。
これから、日本の人口は、一説によると年間30万人も減少するそうです。
戸建ての資産価値もあやしい。
MSなら、よほど場所がよくないと。
その、よほど場所のよいMSも、
四谷コーポラスの例をみてもわかるとおり、
よっぽどでないと暴落必至です。
例えば、御殿山は、山手線内側NO1といえる高級住宅地ですが、
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...
という価格。
建て替えて新築を分譲するなら、億ション間違いなしの立地です。
先に挙げた、築25年以上の物件も、郊外MSとしては、
武蔵小杉から徒歩5〜10分というソコソコ以上の物件です。
それにしても、805で指摘した、
>阪神大震災からわかる建て替え問題・
>駐車場/管理費/修繕積立金などランニングコスト・
>半数以上の人がやる、築10年の1500万もの売却損・
>四谷コーポラスについてさえいえる売却価格の下落
>・・・・・
>今まで何度も繰り返されている問題に、
>満足のいく答えはない。
実証的な根拠に基づく、説得力のある反論はないですね。
あるのは、根拠のない罵倒ばかり。
城南在住ですが新築当時結構いい値段したマンションに賃貸が増えてきてます。
どんなきれいごとを言っても1次取得者と2次・3次取得者と賃貸では
マンションを大事にする意識が違います。
2次・3次取得者は老朽化に伴い移り住む予定の人も多いです。
それでも「私のマンションは2・3次取得者も1次取得者と同じくらい意識が高い」
と言うおめでたい人にはもはやつける薬がないですね。
マンションからみれば、2・3次取得者も1次取得者も意識は同じくらいですよ
棒グラフの縦軸目盛をやたら細かくする必要はないのよ。
1次取得者からみれば、2・3次取得者の意識が低いのは『あたりまえ』
>798
結局788にはきちんと答えてないで
話題を摩り替えるから論破されるとって
発言に繋がると思うのですが?
きちんと番号までつけて反論しあっていたのに
なぜ急に曖昧な回答に?
実証的な根拠があるならば1つ1つ
きちんと根拠を示せば良いでしょう。
ただ1つの事象ですべてが各論でしかなく
総論にはならないですよ。
マンションが不利な事象も戸建が不利な事象もあるのですから。
そのことは理解された方が良いですよ。
四谷コーポラスの事は詳しくないですが
築50年近い物件ですよね?
さすがに建替えの時期が近づいてる物件で
住人層がとかボロボロだと言われても・・・