マンションって資産価値あるの？【その２】

マンションに資産価値？ｆｕ

よそでこんな記事が紹介されてたよ
http://allabout.co.jp/house/kaikae/closeup/CU20041115E/
まあ、例外はあるにしても、おおよそマンションの現実なんてこんなもんかもね

だいぶ前に読んだよそれ・・・

マンションは住民の意見がまとまらないと色々面倒だよ。

３年前も３０年後も変わらないよ
同じ土地と建物を他人と共有するなんて
おぞましい・・・

>>427
それは、違うと思うぞ。

戸建てとマンションの対立・・という流れになってるが、
このスレは、
あくまでも
マンションの資産価値
ということだからな。

マンションには資産価値がない。
強がりは止めて、率直に認めたらどうだ。

>>429
正論ですね。
２００３年には、マンションには資産価値がなくて、
２００７年には資産価値があるようになったとでも？

みんな、土地の価値が残るというけど、疑問だね。

解体費用にいくら掛かるのかね。
一戸あたり２０００万なんてのは珍しくないよ。
下手すれば持ち出し。

大体、１０年くらいで転売を考えなければならないなんて、
資産として失格もいいところ。

馬鹿じゃないの。
解体なんて今の基準で150万〜200万とかだよ。一桁間違えてる。
今後、リサイクルや環境への配慮の観点から、
ゴミ処理費用が高くなり、もう少し解体費用がかかるようになるとは思われるが、
いくらなんでも2000万には絶対にならない。

>>431
投資用に所有している2LDKの古いマンションでシュミレーションしてみたことがあります、
だいたい解体費用は1戸あたり70〜100万円程度でした。
建て替え費用の持ち出しは坪単価70万円前後共有部分も多いからだいたいこの2割増し程度ですか、
でもこの価格で都心物件の新築が手にはいるのなら、市価の半額以下ということになります。
転売したっていいわけですから、都心の好立地の30年程度の古いマンションはお買い得だと思います。
まあ、建て替え決議なんて高齢化して相続が増えないと不可能ですから、
絵に描いた餅とも言えますけど。
新築時にけっこうな分譲価格でも、郊外物件の築古マンションは投げ売りしても買い手が限定されるし
賃貸にしても低家賃で、投資効率も悪いですよね。郊外にマンションなんて買うもんじゃない。
使い捨ての一代限りの住居として割り切るしかないんじゃないでしょうか。

すまん。戸建ての建て替え費用かと思た。
マンションなら一戸あたりの負担は2000万とか掛かるね。

マンションの解体費用は広さにもよるけど
１００〜３００万くらいですね。

マンションって、辺鄙なタダ同然の土地には建てていないし
最低でも坪１００万くらいの立地でしょう。
持分１５坪と考えれば１０００万くらいの価値は残るって事ですね。

さあ、それはどうかな。
手ごろな価格のマンションで１５坪のものはどのくらいあるかな。

だったら、築３０年で１０００万切った値段で投げ売っても売れない物件が
あるのはなぜなんだ？

でも300万以下とかにしたら
いくらなんでも売れるでしょ。
それでもなら、100万とか。処分に困ったら
そうすれば何とかなるかな？？

>>436
投売りしても売れない物件って、古いのもあるだろうけど、
場所が悪いんじゃないの？
うちの近所でも、そういう物件があるけど、
古すぎてエレベーターが付いてないし、
立地も駅から遠い坂の上とかだから、買う気しない。

＞４３６
ファミリータイプ（７０平米以上の３ＬＤＫ）ですよね？

関東のある程度の都市の築３０年のファミリータイプならば
１０００万で売れない物件のが少ないと思いますよ。

うちの近所（東京ではない）の中古物件でも
築３０年前後の３ＬＤＫが１５００万くらいでたくさん売りに
出ています、条件良ければ１５００万で条件悪く値引きしても
１２００万くらいでなら売れています。

私の親のマンションは築２２年ですが、ある部屋は２９５０万で不動産屋が売りに出してました
新築価格は確か３０００万だったはずです
まあこういう例もあるということで。。

>>440

値段をつけるのは勝手、その値段で売れるとは思えないが・・

同感。
売れたケースでも、リホームに大金かけてやっと・・ということも多い。

人気立地の築30年超マンションが、4000万〜5000万で売りに出しているのを見かけるが、
半年〜1年以上売れ残ってるケースが多いね。
何度かそういう物件を興味本意で内見したことがあるけど、
内見した数日後に不動産屋さんから電話がかかってきて、
600万くらい値引きしますけど、どうですか？と言われたことがあります。
新築だったらあり得ない程の立地の、超人気駅の徒歩2分のマンションでこれだから、
やっぱり現実は結構厳しいのでは？

１０００万でも売れないから
４〜５千万で売れ残る、ずいぶんと
金額が上がったものだな〜

４〜５千万の物件でも１０００万も値引きすれば
さすがに売れるだろうから、３〜４千万は価値あるって事か？

440のマンションの話は同じ部屋がいくつか似たような値段で売り出されてたからなあ
まあ立地が抜群なので古くなってもその場所にあるというだけで人気なんですよ
30年たってもたぶん大きく変わることはないでしょうから
相続した後もずっと資産として持ち続ける予定です

高く売ろうと考えるのがよくない。
30年住めた、そのことだけでも
満足するね、私は。

>>440
バブルの前ですね。立地にもよるけど、今新築だったら３０００万ということはないでしょう。

バブルのときは８０００万くらいの値がついたようです
でもまあはじけて元に戻ったわけで、今の中古価格は正味のところだと思います

>>444

どうでしょうね。実際の成約価格を知らないのでなんとも。
ただ、私の内見した都心好立地の物件とは、
渋谷駅徒歩数分の90平米超の築30年マンションです。
それが4000万台で売りに出されており、
600万の値引きを打診されましたが、私は購入しませんでした。

ある意味、究極的な立地の物件でその状態ですから、
私はあまりマンションの将来的な資産価値は期待しない方がいいという
意見です。

＞４４９
渋谷駅徒歩５分、築３０年の５０平米とかが
４０００万以上で売買されているので
格安ですね！！！

よほどいわく付きとかでなければ、かなりお徳！
良かったら教えてくれませんか？

その物件は2年くらい前の出物で、今より若干安い頃の話ですけど、

>渋谷駅徒歩５分、築３０年の５０平米とかが４０００万以上で売買されているので

これは大袈裟でしょう。
今、軽く検索しただけでも
渋谷徒歩5分築8年の51.75平米が4880万ですよ。

http://www.stepon.co.jp/ph/MitsukariMouse?no=A6123413

あとは↓のような物件を定点観測すれば築古がどのくらい売れにくいか分かると思います。

http://www.stepon.co.jp/ph/MitsukariMouse?no=A6433043

この築28年の物件は私見では実質3000万中盤から後半での成約とみますけどね。

二年半前に新築購入、今は7割増しぐらいで売り出してるので
当分資産価値は保てそうです

>>452

資産価値をそんな短期的視野で捉えて安心したって無意味ですよ。
しかも今売りに出す訳でもないんでしょ。

＞４５１
築２８年の５０平米が４２８０万で売り出されていて
３０００万中盤で売買成立すれば
９０平米は７０００万近い価格になりますよ！

２年前でも３４０００万なら単純に半額！
めちゃくちゃお買い得じゃないですか！

へぇへぇ。

だから渋谷駅徒歩5分築8年で4880万（しかも売り出し価格）の物件も例に出したでしょ。

あーあ、そういう資産価値が維持された稀なケースに食いついて、
自分のマンションの資産価値も高いと思いたいマンション派ってつくづく痛いな。
君のマンションは渋谷徒歩5分なの？
違ったら間違いなくもっと資産価値低いんだから関係ないじゃん。

中古で売りに出して、買い手が付けば、資産価値はあるんじゃないの？
でも、固定資産税、払ってるんだから、資産としては認められてるでしょ。

＞４５５
渋谷徒歩５分の新築なんて億ですよね。
それが３０年後に７０００万なら十分資産価値あり。

もう少し辺鄙な地域の５０００万のマンションだとして
それが３０年後に２０００万なら、それも資産価値ありでしょう。

そもそも、渋谷の徒歩５分ですら価値無いと言い出したのは
戸建て派なのですが？

＞もう少し辺鄙な地域の５０００万のマンションだとして
＞それが３０年後に２０００万なら、それも資産価値ありでしょう。

辺鄙な地域の５０００万は、普通の人が買って自分で住む物件ですよね。
２０００万は手に出来るけど、1年に１００マンションするというのはいくらなんでもナア。

やっぱり、ＭＳはかなりの金持ちが道楽で都心に買うセカンドハウスですよ。

＞４５８
３０年後、２０００万かもしれないし
１０００万でしか売れないかもしれないし
４０００万で売れるかもしれません
はっきりいって多少でも資産として残ると
言いたいのですよ。

戸建てだって同じことで、５０００万の物件でも
２０００万でしか売れない可能性は十分ある。
それが嫌なら賃貸しかないって事ですね。

>>457

渋谷駅徒歩5分の築30年マンションは庶民価格でしょ。
新築なら庶民には手が出ない。
つまり最高の立地でもマンションはそれだけ下がるってことだろ。
渋谷駅徒歩圏の一戸建ては築100年でも庶民価格にはならなないんだから。

＞４６０
意味不明なんですが・・・
渋谷徒歩５分のマンションが現在新築で
１億〜くらいで買えるとして３０年後に７０００万で
庶民価格になったとしますよね。

現在、渋谷徒歩５分の戸建て３億〜は出さないと買えないでしょう
３０年後に２億〜だとして庶民価格にはならないけれど
元の価格が大幅に高いのだから当たり前でしょう。

マンションは1億〜
戸建ては2億〜
って、
戸建てはどんだけ広い前提なんだ。
坪単価400万で50坪でようやく2億だよ。
1億の渋谷徒歩圏のマンションなんて80平米無いくらいだよね。
めちゃくちゃな比較が典型的マンション馬鹿だね。

それに30年後1億のマンションが7000万ってずいぶん虫の良い予測をしてらっしゃるのですね。

経済状況にもよるが、
1億の土地は30年後も1億。
1億のマンションは30年後いくらかな。

＞４６３
１億の土地が１億ならば
１億のマンションは５〜７０００万くらいでしょうね。

どうしてもマンションの価値認めたくないようですが
１０〜２０年後くらいで考えると戸建ては１０〜２０年で建物の資産価値０
となるのに対しマンションは３０年〜て建物分０となるので
この間（１０〜２０年）はマンションのが有利な場合多いんですよ。

だけど買いかえて別の不動産買ったら99％のマンションは売却損出るよ。
だから10年〜20年で買い替えても買い替えなくても資産が減少するのは結局は同じこと。

それに戸建て所有なら必死で資産価値考えて10年〜20年で買いかえたりする必要ないから、
そもそも、そんな短期的な資産価値に興味無し。

あと、築15年でのマンションの評価がどうなるかが、そのマンションの運命の分かれ道、
と言われてます。そこでガクンと値を崩すマンションが多いのもまた事実。

＞４６５
マンション住まいだから買い替えが必要って訳ではないでしょうｗ

転勤などの場合は、戸建てだろうがマンションだろうが
買い替えが発生するわけですよ。

また、１０年で買い替えは戸建てで言えば建替えと同じ
１０年ごとに綺麗な新築に住もうと思えば戸建ての建替えより
マンションの買い替えのが有利ですよ。

鉄筋コンクリートと木造じゃ勝負にならないだろ（笑

へんなの？
マンションに資産価値がないと思うならあなたが買わなければいいだけじゃん
都合の良い条件付けの強引な思い込みを書き連ねても何のメリットもないでしょ

>>467
同意。

資産価値が高いうちに売って転居しないと、
価値が下がった築古マンションに永住することになるんですが。

戸建ては永住してもずっと土地の価値は変わらないから、それが資産として残るし、
老後はそれを売って老後資金に有効活用したり、介護マンションに転居、なんてことも簡単。

マンションは10年くらいで買い換えを繰り返し、
古いマンションは賃貸経営したりしてうまく立ち回っていかないと、
築古マンションに永住して、資産もあまり残らないという羽目になる。

だからマンションは賃貸需要の多い最高の立地に賃貸経営しやすい50平米くらいの物件を購入し、
そこを10年以内に転居して賃貸経営し、二つの住宅ローンを払う、くらいの気構えでないと、

＞１０年ごとに綺麗な新築に住もうと思えば戸建ての建替えより
＞マンションの買い替えのが有利ですよ。

10年毎に売却損を出して、仲介手数料、ま登記費用、諸経費などを払って、
マンション買い替えるより、
戸建ての内外装を新築同様にリフォームする方が絶対安い。
「新築そっくりさん」という比較的ボッタくりな価格の全面リフォームパック
（外装塗り替え、内装全部、キッチンや風呂トイレ洗面所も全部新品に交換）
でも600万くらいだから。

6000万で購入したマンションが10年後運良く5500万で売れたとして、
仲介手数料は約165万、
そしてまた6000万のマンションを購入したとして、
仲介手数料は180万、登記や諸経費に200万くらい。

5500万で売れても結局、
売却損500万+諸経費545万で1045万も損しますよ。
もう一声で小さな戸建てだったら建て替えできちゃうよ。