マンションって資産価値あるの？【その２】

成城とか田園調布が例として分かりやすいって思って書いただけなんだけど。
うちは吉祥寺の井の頭公園側徒歩15分ですよー。下手な杉並区や世田谷区より人気あるから、
実勢価格は路線価よりだいぶ高いですよー。

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＞まだ管理修繕駐車場代を抜きにしてもかなり戸建てが有利ですね。

一番勘違いしているのは立地じゃないのかな。
都心で駅から10分といったら駅遠とは言わないまでも不便な部類だよ、普通はもっと近い。
利便性だけは、マンションの方が有利だろう、それは認めるよね？

個人の趣味があるから何とも言えないけど、満員電車で会社まで通勤30分超なんて
個人的には考えられない、それを30年も続けることを考えると気が遠くなるよ。
過去に2年間だけ通勤時間45分があったけど、とっても大変だったからね。
それに30坪の戸建てと同等の住み心地なら、マンションなら都心の100㎡前後じゃないのかな
8000万円じゃ、逆立ちしても買えないと思うよ。
100歩譲っても30年間で、たった1200万円の差なら、都心のマンションを選ぶよ。

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＞201
吉祥寺かい？
過去最高の通勤時間45分が吉祥寺だったんだが、多摩地区の玄関、原宿という感じだね
市外局番を初めて使って驚いたよ、夜はサンロードにチーマがたくさんいて怖かった。
井の頭公園側の、あんな寂しい田舎の道を15分も夜道を歩くなんて、家族は怖がらないのかな・・・

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>>203
吉祥寺よく行く者ですがチーマなんていない。。。
しかも「チーマー」ではなく「チーマ」。。。

もしチーマーなら５年ぶりくらいに言葉を聞いた。
ツチノコくらい珍しい存在だね。

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>203
ネットが盛んなこのご時世に情報が古すぎる

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チーマー！！！！ｗ

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チーマって湖に住んでそう（＾−＾）

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>>202
>>203

ここは資産価値スレなんで、
通勤電車の好き嫌いの話や、街の好き嫌いの話は、
マンションvs戸建てスレか、郊外vs都心スレでどうぞ。

ちなみにうちは自営で車通勤でオフィスは代々木だし、
駐車場2台付きで、妻にも車を持たせてるから、子供は夜は送り迎えかな（まだ幼いから将来）。
お買い物は吉祥寺以外だと、新宿か渋谷が多いから、吉祥寺便利だよ。
15分はたしかに歩くとちょっとしんどいけどね。
資産価値的にはそう簡単に下がる地域ではないとおもうよ。

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吉祥寺は、やはり多摩地区なのかバスと車社会ですね

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吉祥寺のネームバリューも、そろそろ飽きられてきた感じだね。
田舎の人ってテンポ遅れてるからまだ安心してるのかもしれないけど。

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>>202
都心で駅５分の家族が住めるマンションは購入価格だけで９千万オーバーですよ。
分かってますよね？
みんなが買えるマンションではないとおもいますが？

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>>202

パークハウス三番町　　　　　　　半蔵門徒歩３分　102.59㎡　2億4000万
ライオンズ四谷タワーゲート　四谷三丁目徒歩４分　103.64㎡　1億3600万
パークハウス赤坂氷川　　　　　　　赤坂徒歩５分　114.59㎡　1億7670万
パークコート・ジオ永田町　　　　永田町徒歩２分　139.38㎡　3億
シティタワー新宿新都心　　　　　　新宿徒歩15分　100.85㎡　1億4080万

>>202
>坊や、君の住んでるマンションはどんなのだい？　

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田園調布に家が建つ


やはり大物は家を建てる

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まあそんなに資産価値が気になるなら金でも買っておけば？ｗ

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>>115

読み違いしているね。
その経年劣化を考慮して、将来の予想家賃が決まり、その累積の割引現在価値合計が今現在の資産価格となる。

その将来予想家賃は何で決まるかといえば、理論的には一円あたりの満足が同じになるところだ。

これが何を意味するか。

１．現時点での価格が同じ、２．家賃が0年目〜30年目まで同じ、３．30年後の資産価値はA＞BであるA一戸建てとBマンションがあったとしよう。
30年後の資産価値がA＞BということはAの方が30年以降の家賃の将来予想が高いということだ。
0年目時点での資産価値＝30年目までの家賃の現在割引価値合計＋30年以降の家賃の将来予想の現在割引価値合計
であるから、従って現時点でA＞Bとなり、当初の仮定１．に矛盾する。
従って、現時点の価格が同じなら30年目の資産価値も同じとなる。
もし、誤っているのが仮定１．ではなく２．であるならば、30年目以降の価格はA>Bであるのだから
30年目までの家賃はＡ＜Ｂでなければならない。ということは家賃は満足に比例するのだから
Ａに30年間すむ満足＜Ｂに30年間すむ満足となり、30年目まではＡはＢより住み心地が悪い物件ということになる。
この住み心地は、快適性のみならず耐震性防犯性等も含まれるが、それはライフスタイルにも影響を受けるだろう。
従ってキミの意見と実態は異なり、その後の経年変化も含め、
「マンション、戸建それぞれの市場で想定される標準ライフスタイルと個人のライフスタイルのズレ」がない限り、ここで議論されているような有利不利はすべて加味され中古価格が決定されているのだ。
ここまで詳しく解説すればわかったかな？

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　資産価値の経年変化を理解しないままに、営業担当者に
「都心のマンションもこれからますます上がります」とか
「土地の持ち分があるから将来の資産としても期待できます」
なんていわれて、子供の教育費とか考えずに、無理して
高額ローンを組んだりしたら後悔するかもしれないね。
　まあ、ここにくるマンション派の大半は、最終的な資産価値は
マンションの方が低くなることを承知で購入しているみたい
だし、経済的にも無理している風でもないので、
好き好きってことでいいんじゃないのか。金持ちけんかせずでしょ。

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＞216
30年後、引退しておじいちゃんやおばあちゃんになったっ時に資産価値が高いかどうかは
あまり問題じゃないと思うよ、老人世帯が資産家でも使い道がないし、子供に狙われるだけ。
山手線沿線の庭付き戸建ては確かに抜群の資産価値がある、でもそういうところに住んでいるのは
二世帯同居の若い人や相続で入手した少数の人を除いて、昭和40年代までに購入した老夫婦
通勤の利便性や教育環境なんて、もう過去のもので立地を生かしきれていない。
子供の世代も、いまどき同居するのは少ないから結局両親が亡くなったら
売却してお金に換えるでしょう。

まだ、40代〜50代の若いうちにどれだけ快適性、利便性を享受出来るかの方が重要だと思う。
子供だって教育環境、通学、や利便性を犠牲にして郊外にいたって喜ばないでしょう？

マンションも戸建ても、生きているうちに住むための道具、設備と割り切るのも必要だと思うよ。

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>>217

でも教育費とローンと管理費で、家族旅行も出来ないっていう場合は悲しいね。
それから、理想論としては年寄りはお金はいらない、ってのはわかるけど、
余計なお金はいらないとしても、年とって住むところもお金もなくなったら
寂しいよ。子供に狙われる、って疑心暗鬼なこと言ってるけど、私は親が
早くなくなったお陰で、苦労せずに家を手に入れることができたので、
もちろん長生きはしてもらいたかったですが、資産を遺してもらってとても
感謝していますよ。

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>>217
>マンションも戸建ても、生きているうちに住むための道具、設備と割り切るのも必要だと思うよ。
その通りかと。
でも、やたら資産価値に拘っている戸建て派がここにはいらしゃるんですよ。
マンションと比較したいと。
比較して、うちの戸建ての方が資産価値ありそうだ、と納得されたいのかは分かりませんが。
それなりの立地に、それなりの広さの戸建てを構えている人なら、自信ありそうなもんですけどね。

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>>177
＞しかしあれだねえ
＞物件ごとに一概に言えないものを断言して何が楽しいのかね

＞戸建てに住んでる人って満たされてないみたいだね

ホント、そうだよね！
満たされていれば、マンションの資産価値にこれだけ
執着はしなくていいはずだよね？

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>>215

将来予想家賃の見直しも必要だろ。あほか。
30年後の予想がずばりできる訳ないだろ。
その都度その都度変化していくんだよ。

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>>218
>でも教育費とローンと管理費で、家族旅行も出来ないっていう場合は悲しいね。

人の心配はいらないよ。
預金も現金もない、教育費とローンと管理費でいっぱいいっぱいで
家族旅行も出来ないなんてこたあないから。

>マンションの場合、浮かれてないかも知れないが、最新設備を見せられてため息
>ついている間に、営業の人の口上に載せられて契約するひとは多そう。

>浮かれて戸建を買う人はいなさそうな分、じっくり勉強して選んだ自負
>があるから、戸建を買ってから浮かれてマンションをけなす人は多そうね。

前スレ>>168にはこんなこと↑言うのもいる始末。
自分達に都合のいい考えしかできない戸建て派の理屈はようワカラン。

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＞212
＞>坊や、君の住んでるマンションはどんなのだい？

こんな匿名掲示板に書き込んでも仕方ないけど教えてあげるよ。
都心3区ではないが山手線内の文京区
メトロ某駅徒歩3分。別のメトロ某駅9分
11階南向き角部屋ルーバル付き、3LDK　100㎡強　ローンなし。
値段は想像にお任せしますが、財閥系デベだから安くはないよ。
同じ地域の以前の70㎡のマンションはローンがあるから賃貸にしています。
同じマンションに両親も買ったからダブルで所有してます。

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＞２１６
マンション派は戸建てより資産価値が低いとか
考えてない場合のが多いと思いますよ。
そもそも、資産価値など考えて無い場合が
多いでしょう。

戸建てなら資産価値あるなんて考えている方が
おめでたいと思います。

戸建て派の人だって資産価値考えて無い場合も多いでしょうし
決定的に違うのは、マンション派は子供にマンション残そうとは
考えていない、戸建て派は土地は残るので建替えなりして
子供に残すって考えている場合が多いのでは？

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>>223
ここ、やたらとどんなマンションか知りたがる戸建て派が多いですね。
マンションは詳細を書くと、マンション名調べられたりとストーキングされる可能性もありますよ。
その点、戸建ては特定されにくいのに、人には聞くけど自分は言いたがらないみたいで。
だから、田舎の戸建てなの？って言われちゃうのかもしれないけど。

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＞戸建て派の人だって資産価値考えて無い場合も多いでしょうし

確かに、戸建てって資産価値あるの？ってスレあまり伸びてないですね。
質問があってもレスつかないみたいだし、
戸建て派の人ってマンションの資産価値の方が気になるみたいですよ。

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どう見ても頭のおかしい人が多いね。ここは。
戸建て派を非難してるマンション派の人、あなたのことですよ。

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>>226
それだけ戸建て買って後悔してる人が多いんでしょ
コンプレックスの塊みたいなレスが多いもんねココｗ

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マンション派は、戸建て派の人格批判しかしないんだね。

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戸建ては個人事業主、マンションは企業で運命共同体。

個人事業主は個人差が激しくて、大金持ちもいるけど大多数は貧乏で倒産したりする、
企業は倒産しにくい代わりに、個人がいくら頑張っても周囲がダメなら本人までダメ。

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個人事業主と会社経営は別ですから。
個人事業主が倒産って変な日本語ですよ。

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>>229
最近、人格批判人格批判て何度も口にしてる人が一人いるみたいだけど・・・
あなたに思い当たる節がないなら、気にしなきゃあいいじゃん。
図星だから、反応するってケースもあるらしいよ。

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>>231
例え話も分からないあなたは、例の読解力に問題のあるあの方ですか？

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>>232

>図星だから、反応するってケースもあるらしいよ。

おっ、これがマンション派のお得意の「妄想」の典型例です。

人格批判ばっかりしてる232さん、開き直ってないで反省しろよ。

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>>233

そんな近寄る人をみんな斬りつけてないで、
自分の日本語が不適切だったんだから、素直に訂正しなさいよ。

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戸建ての資産価値スレは平和に推移している。
やはりマンション派は頭がおかしい人が多いな。
こんな人たちと財産を共有するなんて恐ろし過ぎる。

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>>235
ホント、思い込みの激しい女性だなぁ・・・
>>233は>>230さんじゃないよ。

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>>228
やあ、また会ったねｗ
ここには一人必死な戸建て派奥様がいるようだよ。
夜も書き込んでるみたいだし。
相当ストレスでも溜まってるのかもね？

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＞２２９
戸建て派の人も人格批判発言、何度もしてますよね。
お互いしない、ムシが１番ですよ。

＞２３６
ここはマンションコミュニティーってHPです。
マンション購入者が戸建てのスレに興味無いだけでしょう。
逆に戸建て派の人がマンションコミュニティーにまで
来てマンション批判する理由のが分からないです。

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>>239
正論

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>>239
戸建て派は自分達に都合の悪い事には目を向けず、棚に上げるばかりです。

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>>237と>>238は、本当に口が悪いね。

戸建て派にこんなのいないよ。

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>>239

勘違いだよ。元は戸建てコミュニティーも一緒の板だったし、
共通の話題（住宅ローンや設備等）もあるから、
たくさん戸建て派もいますよ。

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>>242
＞>>237と>>238は、本当に口が悪いね。

それは失礼しました。
あんな書き方をされたら、気分悪いですよね？

＞どう見ても頭のおかしい人が多いね。ここは。
＞戸建て派を非難してるマンション派の人、あなたのことですよ。

＞やはりマンション派は頭がおかしい人が多いな。

＞開き直ってないで反省しろよ。

＞素直に訂正しなさいよ。

↑決め付けであったり、命令口調だったり、
結果的には、あなた達も同じことしてるんですよ。
これで分かりましたか？
人の振り見て我が振り直す前に、自分たちの振りを見直して下さい。

ちなみに、>>241を書いたのも私です。
マンション派には、誤解されるような書き込みを、すみません。
いつもは普通の書き込みしています。

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　　ココはマンションの資産価値が気になって、気になって
　　　　　しょうがない戸建て派が集まるスレです。

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>>239
＞逆に戸建て派の人がマンションコミュニティーにまで
＞来てマンション批判する理由のが分からないです。

戸建のスレは淡々としていてつまらないんですよ。
バトル・スレもないですし。

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245は何回同じことを書き続ける気やら。
どう見ても、マンション派の書き込みの方が多いんですが。

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>>245
そうです。
ここは戸建派が自己満足のために、マンションの資産価値について語りたいスレです。
議論と言いつつ、前スレ同様、戸建の方が資産価値が高いと言いたいだけのスレです。
そのために、戸建派はマンションに幾多ものケチをつけ続けています。
それを不快に思ったマンション派が、反論せずにいられないのは仕方のないことであり、
いつまで経っても、議論が平行線のままなのは致し方ないことでしょう。

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＞ここは戸建派が自己満足のために、マンションの資産価値について語りたいスレです。

ちょっと違いますよ、不便な戸建てを買ってしまった自分を慰めたいため・・

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>>249
なるほど、言われてみればそうかもしれませんね。
ですが、それでは単なる八つ当たり行為でしかありません。
そんなことしていたら、益々自分が惨めになるだけだと思いますが。

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