プレシス東麻布について

ここの3LDKはちょっと無理矢理感が強いですね。ファミリーマンションを装って実際はディンクスか単身しかいないでしょう、
プレミアは除きますが

麻布アドレスにしては割安だと思うのですが、ここの売主戸建てでは余りいい評判きかないのですがマンションの質は大丈夫なんですか？

麻布台虎ノ門の再開発規模はサプライズでしたね。
六本木五丁目も相まってキャピタルも見込めそうじゃないですか？

1LDK欲しかったです。。

ここの1LDKは面白いですよね。購入者はほぼ投資目的？
55平米の3LDKも2LDKで募集かければそこそこいい投資対象になるのでは？

首都高&幹線道路&消防の目の前ってのが気になる。二重サッシじゃないみたいだし。排気ガスの影響も心配です。

T3なら音はほぼ気にならないレベルかと。
問題は排気ガスやね。これは空気清浄機ブン回す位しかないかな。

完成時の転売を狙っている方いますか？

1LDK買えたからキャピタル狙う予定。

1000万くらい乗せられそうですね。

3LDKはキャピタル狙えない？？

うーん、狙えなくはないと思う。けどグロスが高くなると、購入出来る層の絶対数も減ってくるからね。

確かに7000万超えると一気に流動性落ちますからね。
三田小山西地区のタワー二本の建設はプラスに働きますかね？？1300戸と大規模なので下落圧力も大きいのではないかとも思うのですが。

都心で希少な新築大規模タワーですし、その頃には六本木計画なんかも発表されているので、むしろ今より上がるでしょう。近隣のスミフ、三井の中古成約価格プラスアルファで出てくるはずなので、坪６００スタートくらいのイメージでしょうか。
１３００戸なんてすぐ捌けますよ。むしろこのエリアはつられて上がると思いますが。

白金・麻布一帯の中古も含めて検討してますが、本当に物件が少ないです。築25年でも新耐震基準だったら普通に350は下らないですからね。新築で坪400のこの物件は安かったですね。残念ながらもう安い部屋は全部売れたみたいですね。

地下が我慢できれば坪363万円の1SLDKは割安で良さげ。
居住用というより別の使われ方するのかな。

麻布って言っても、一般的にイメージされる3Aの麻布って元麻布、南麻布アドレス、ギリギリ西麻布だよね。

逆に東麻布は伸びしろがまだまだあると思うな。芝公園も近く住環境は悪くない。

とりあえず、麻布台の開発が終われば東麻布の雰囲気も一気に変わることを期待。

確かに赤羽橋は穴場のエリア。東京タワー、芝公園に近く麻布十番まで徒歩6分。腐っても麻布アドレス、その割に割安。再開発後がたのしみですね。

最近、ゴーカートに乗ったコスプレ集団をよく付近で見かけますね。
普通自動車扱いなので、ヘルメット不要みたいなのですが、大丈夫
なのかとヒヤヒヤします。

訴えられたらマリカーですね。笑
それも外国人に人気のある東京タワーがすぐそこにあるからですね。
東京タワーももう古臭くなってるからもうちょっと綺麗にしてほしいですね。

東京タワー含めた再開発があればね(笑)

この規模のマンションにしては管理費高くて、修繕積立金少ないと思うのですが、みなさんそこは割り切ってますか？

管理費はグレードに比例するでしょ。ここは上層階が各階にごみステーション設けてるし、内廊下だからこんなもんだと思うよ。
修繕は将来的に上がって行くかもね。

修繕積立金は5年ごとに3000円程上昇計画ですね。修繕積立はいいのですが管理費がタワー並かそれ以上なのがちょっと気になりました。この規模のマンションでそんな管理費かかるものなんですかね。。

1LDKの中階層ならなら投資用にありだったんだけどなー。

1LDKは即完だったんですか？

>>154 マンション検討中さん

もしよろしければ売りましょうか？

ここの1LDK20万位でついたらしいね

>>157 マンコミュファンさん
まだ完成まで10ヶ月ですが、もう借り手がついたんですか？

向かいに建設中のビルにテナントついたみたいですね。

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/nfmnews/15/031602402/?ST=smartnfm

これも。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/nfmnews/15/020302251/?ST=smartnfm

>>158 通りがかりさん
あー、営業の方が言ってましたね。1LDK家賃補助ありの方なら借りてもいいと思います。広い高速に面してないし、でかいバルコニーから東京タワー見えるし。

億ションから1LDKまでごっちゃまぜですね。管理組合はちゃんと機能するのでしょうか？

>>162 マンコミュファンさん

大丈夫です。

現地見学のついでに、広く麻布周辺をウロウロしてきましたが、同じ麻布アドレスでも全然違いますね。やはり鳥居坂近辺、元麻布や広尾寄りの南麻布は、建物も人も街の雰囲気も別物でした。
あの辺りがこの値段で買えたら即決なんですが…

>>164 匿名さん
数年前の市況なら、と思うと。。。

まあ、港区は勝手に業者が再開発してくれるので、20年後にキレイになってるやもしれませんが。。。

>>163 匿名さん
1LDKは投資用に買ってる人もいるみたいなので、そーゆー方とどう付き合っていくか、でしょうね。

管理規約に民泊について記載されるんでしょうか？
駅近、東京タワービューなら外国人受けはバッチリでしょうからオリンピック時は民泊とかに使われそう。。

それにしてもこの辺りは中古が全然出ないですね。でてもここより高い。この5年で結構マンション程建ったと思うのですが。。。
それともここが完売してから値段釣り上げて売却にかける人が多いんですかね。

>>168 マンション検討中さん
ここが終われば東麻布で残るのは住友物件だけですからね。

3LDKを購入したものですが、未入居で売却したら、高く売れますか？無理でしょうか？

来年の市況次第でしょう。7000万円超の物件はすぐには買い手が見つからないので時間はかかると思いますが、購入価格＋諸費用位はいけるんじゃないですか？

当分は東麻布では売り物なさそうですね。。
次は小山町西地区の1300戸のプロジェクトになるのかな？

立地が良いですし、1LDKの間取りが気になりますね。
投資用として注目される部屋かもしれませんが、単身者のサラリーマンに人気がありそうですし、
将来的に投資用にしてもよさそうです。

確かに秀逸

HPに載ってる3LDKの間取りはどうなんでしょうか？56平米でもファミリー需要ありますか？

2LDKにしてDINKS向けにしてもいいかもね。

>>174 匿名さん
ホームページには記載がないのですが、まだ1LDK残っていますか？次期発売ですか？

>>177 匿名さん
いえこれは過去の販売分で、1ldkは完売です。

>>178 匿名さん
残りは1LDK+Sとプレミアムルームの3LDKの3戸だけってことですか？
3期はないのですか？

５０００万円台なら、１LDK買いたいです。
竣工後出てこないかしら？

第二六本木ヒルズ計画はまだ発表にならないんですかね？
スミフ・森ビルが相当力入れるようなので、発表になれば、この地域一段と上がりそうですね。

再開発目白押しで楽しみですね。ただ、グロスで既にサラリーマン層が買えるギリギリのラインまで高騰しているので一段の上昇はなかなか見込めないのでは？

今週の週刊ダイヤモンドにこの物件の記載がありましたね。ディスポーザーがないことを酷評してました。

当初は知名度低いデベの物件だけあって注目度も低かったけど、その後モモレジ含め色んなところで取り上げられ(一部では絶賛され)注目度上がってますね。売れ行きも割と順調なようですし。まぁこのスレも小規模な割に書き込み多いですからそういうことなのでしょう。

>>183 マンコミュファンさん
私も読みました。ディスポーザー云々は人それぞれのかなと思いますが、私はそれよりも一建設の用地取得→販売（資金回収）のスピード感を強調していることが気になりました。
経営的側面からはいいことなんですが、「北側クリーニング店の買収を早々に諦め不整形地のままマンション建築した。」
というのは将来の資産価値的にはいかがなのでしょうか？

>>185 匿名さん
マンションを中古で買う人に土地の形状を気にする人はあまりいないと思いますよ。
それより重要なのは立地と居住性だと思います。

東麻布アドレスは今迄貶められてきた穴場でこれからの方は上昇傾向で良いと思うが高速沿いの暗ぼったい立地でここは良いとは思わないが

ディスポーザーがないのってそんなにデメリットなんでしょうか。
故障もあるし、
家の中の設備だけじゃなくって
処理施設の修繕などもあってランニングコストかかりやすいから
収益を上げたい、賃貸として運用していきたいと思っている人ならば
無い方が良いのではないでしょうか。
設備はシンプルな方が
お金はトータルとしてかかりにくくなってくるのですから。

>>188 匿名さん
良く読むとディスポーザー非設置自体を酷評しいるわけではないね。
「管理費節約」を理由にディスポーザーやエントランスにソファを置かないとアピールしているが、最上階は2億弱の物件で多少の管理費アップを気にする人はいないだろっていう批評だね。
この規模で4000万前半～2億弱だからその辺の舵取りが難しかったのだろう。

最上階は2億もする物件になっているんですね。アクセスも良いですし、周辺環境もよく非常に良いマンションです。
ホームページに具体的な価格を確認できなかったのですが、低層だとどれくらいの価格になるのでしょうか。
手が届きそうならチェックしておきたい物件ですね。

>>190 匿名さん
もう残り3戸。地下の80平米台8640万と最上階の7プレミアルーム2億弱だけですね。
手付放棄キャンセル待ちしかないですね。

残り3戸で、どちらも結構なお値段がするお部屋ですか。
この場所で決めたいとなると、やはりキャンセル待ちしか手段がなさそうですね。
さすがに8,000万円や2億クラスの物件はほいほいと購入できるものではありませんので。

>>192 匿名さん
あとはシティハウス東麻布か中古くらいでは？

シティハウス東麻布、囲いが取れてたけど、チープな感じです。

シティハウスは売れてるのですかね？？

>>195 eマンションさん
あと6戸だそうです。

有り難うございます。以外に需要があるんですね。やはり3Aアドレスですか。

>>197 eマンションさん
ただ、あと6戸が結構苦戦してそうです。
ここより坪60位高いですからね。

交渉に行ってきた知り合いに聞きましたが、1億9千万代の部屋、1億5千万円代でどうかと言われたらしいですけど、それでも買えないと言ってました。

>>199 匿名さん
すごい方が知り合いにいるんですね！すごいです！

けど、そんな話は嘘だと思いますよ。

流石に150Mまで下げるとは思えませんね。ただ、売主は値下げで有名なハジメなので最終的には結構下げてでも販売スピードを重視するでしょうね。

>>201 匿名さん
どこの物件でもこのような怪情報は流れますから。
3Aで完成まで8ヶ月も残している時期に値引きはあり得ません。

>>202 匿名さん
確かにまだ8ヶ月もあるんですね。でしたらまだ下げないでしょうが、年末まで残っていたら結構な交渉が通りそうですね。8千万と1億9千万という残り方が販売にどう影響を与えるんでしょうかね。

２億出せる人はココには出しません。

>>204 投資家さん
え、でも現にほぼ売れてるやん。

あー、、一番狭い東京タワー見える部屋欲しかったーーー

ここはファミリーというより単身かDINKSが住むイメージ。

一番狭い間取りでいくらくらいでしょう？お金に余裕がある人が住むイメージです。

Iタイプはまだありますか？78㎡で1LDK。1LDKと聞くと狭い部屋って思うかもしれませんが、主寝室8.8畳ですから。LDKも18.3畳で20帖弱。シューズインクロークあって、ウォークインクローゼットがあって。サービスルームもあるのでほぼ2LDKでしょうか。

こういったマンションの1LDKは平米数も広くていいですよね。ゆったりです。

東麻布って3Aって言って良いんだっけ？
ちょっと違う気もしますが。

世の中のイメージとしては、元麻布、南麻布、西麻布と鳥居坂永坂辺りまでな気がしますが、明確な定義ってあるんですかね?

>>208 匿名さん
ホームページではまだありそう。
でもIタイプは地下やで？

>>209 匿名さん
明確な定義はないですね。まあどっちでもいいんじゃないですか？

地下ありマンションてどうですか？
もし今後首都高地下化等の影響からこのエリアで地下部屋作ってはいけないという規制ができたら既存不適格扱いになってしまうわけですよね？
資産価値として微妙な気がするのですが。。。

>>212 マンション検討中さん
意味不明。
そもそも地下化するなら大深度地下だから関係ない。そもそも前の道の地下には大江戸線はしってるでしょうが。

>>213 匿名さん
目の前に大江戸線がはしっているからこそたと思うのですが。。更にこの辺りとあうか港区は複数地下鉄網が張り巡らされていて、首都高地下化だけでなく、電信柱等も今後地下化が進むとなると地下部屋を作ることへの規制も強くなるのではないかと不安に思いません？
福岡の陥没事故なんかを見てもそうですよね。

既存不適格のマンションなんて、全国にたくさんありますよね。
そもそも将来建直しをするときに、寸分たがわない同じ建物が
建てられないだけで、既にある建物を直すことはないのですから、
今後地下室を作るのに制限がかかるとしたら、逆に希少性が出て
マンションの価値が上がると思います。

>>215 マンション検討中さん
その認識は勉強不足ですね。
建て替える時に今より小さくなるわけだから、資産価値は下がります。そして、銀行融資も受けづらくなります。担保評価が出づらくなるので。

実際建て替えになったら地下室80平米の減少を全員で負担する形になるんですかね。

ダウンサイドリスクを強調されるのはごもっともですが、このエリアは第二六本木ヒルズと麻布台ヒルズでこれからの資産価値のアップサイドリスクが大きいエリアだと思います。
見逃す機会損失に注意したいところ。これらの開発が始まって、プロジェクトが周知されると、エリアの注目度がどうなるか。

>>217 匿名さん
そうですね。80平米を43戸で負担したら、2平米弱ですね。それよりも再開発の恩恵をどこまで享受できるかに期待しましょう。

キッチン台など、いたるところに天然石が使われていて、すごく高級感が感じられます。
また、床暖房があると書かれていますが、リビングのみの設置なのですかね。
各部屋に設置されていたら空気が乾燥せずありがたいのですが、さすがになさそうです。

この辺りのマンションて駐車場代ってお幾ら万円ですかね？

>>220 eマンションさん
4、5万くらいでは？

有り難うございます。
この辺りでマンション検討してました。やはり高いですね。価値観でしょうが車は不要ですね。

地下住戸、売れたようですね。
残り2戸？

>>223 匿名さん
このプレミアルーム2戸はなかなか大変そうだね。
1億9千はなかなかだせる金額じゃない。

この広さでロフトまであるのが非常にすごいですね。開放感がありそうです。
立地が良く、駅までのアクセスも非常に便利なところではありますので、
売れ行きが良いのもうなずけます。
残りの間取りはとても高い金額のようなので、割と残っていきそうですね。

1億以下の物件は全て売れてしまったのですか？早かったですね。

やっぱり麻布アドレスは強いね。

住友物件は相変わらず苦戦中みたいですけど。

住友とほぼ同スペックなのになぜこんな差がついたんですかねぇ。

駅距離は近ければ近い方がいいでしょう。
赤羽橋だけでなく、麻布十番も。

比べたら立地、価格でどうみてもこちらを選ぶかと思います。

差が付いたといっても、残り6戸/122戸と残り2戸/43戸だから、実質販売ペースは住友の方が良かったのでは？？
むしろここの残り二戸を売ることの方が遥かに難しい。最上階二戸を残してしまったのは危うい。

住友は他にもまだまだ残ってますよ。

>>233 匿名さん
あ、そうなんだ。
坪80万位の差でそん差つくものなんですね。
立地は確かにこったに分があると思いますが、①住友ブランド②麻布台に近いってことを考えるとそんなに差がつくことに疑問です。

>>234 匿名さん
仕様がかなり違いますよ。こちらの方が素材も間取りもいい。向こうはイマイチなのに坪単価がここより大分高い。

現在販売中のロフト付き住戸ですが、モデルルームで実際の部屋を確認することができますか？
公式サイトにはイメージイラストのようなものも公開されていませんよね。（私が見落としているだけでしょうか）
価格も価格ですし、さすがに間取りの図面だけで決断する事は難しいように思います。

モデルルームありますよ！むしろ上の階の億ションしかモデルルームの設定がありません。行ったけど全く参考になりませんでした。

第2期の販売告知がでていますが、2戸出すということです。やっぱりここらしいお値段になっているのですね。
ロフトが2つある物件もあるようですが、
ロフトはどうのように活用されることを前提としているのでしょか。
例えば荷物置きにするために…でしょうかね？
かなり広さがあるので沢山の荷物を持つ人にとっては良いのかもしれないなとは感じています。

贅沢ですよね！資金があれば買いたいです。無理ですけどね～

ロフトが2つある部屋？と聞いて間取りを確認してみましたが、本当ですね！！
これだけのプレミアムなのですから、いっそロフトではなくメゾネットタイプに
した方が良かったのでは？と感じました。
ロフトの梯子階段を昇り降りするのもシニアでは辛くなりそうですね。

完売ですか？

>>241 匿名さん
HPぶっ壊れてるね(笑)

完売おめでとうございます。

引き渡しまで半年残しての完売。ハイペースでしたね。

残り1戸になってHPが復活してますね。完売ではないようです。キャンセルかな？

「第2期5次 先着順申込受付中!!」
という風に書いてあります。
まだ最終機ではないということなのではないでしょうか。
今のところは1戸先着順ででているらしいですよ。
これでラストだったら「ラスト1戸」というようなことが書かれるのでしょうけれど。

ロフトと天井収納が付いているプランが売り出されています。
マンションで天井収納珍しいです。
戸建てだとたまーに見かけますけれども。

これぐらいの価格の物件に手が届くような人は中古でもうちょっと広いのを買うかどうか思案する人も多いからねえ、収納スペースが多いのは助かるなあ

港区、駅徒歩2分で100平米は希少。

このあたりだともっと単身者向けの狭いマンションになるのかと思ったら
かなりゆったりした作りになっていて意外に感じられますよね。
ロフトとか天井収納とか
なんだか戸建てみたいだなぁと思いました。
これだけのものなのでお値段はしっかりかかってくることはわかっていますが、
それだけのものにはなっているのだなと思います。

モデルルーム行った時は、担当の女性がしきりに、共用部分を削っているし、必要なものしか置いてないのでお値打ちですを連呼していたなぁ。

プレシスを見に行く人は確かに豪華な共用よりも実利を取りに行く人が多いと思うから間違ってはないと思うんだけど、言われすぎるとちょっと。。。

でも50平米台の下層はとてもお値打ちでしたね笑 あっという間に売れちゃったのも納得です、駅徒歩1分ですし。

駅近とあってま大江戸線だから実際ホームまでは結構ある。

>>250 検討板ユーザーさん
50平米台の下層、いくらだったのですか？

共用部分は必要のない方にとってはなくてもいい設備等はなくしてその分管理費が安くなった方がいいという方もいらっしゃいますからね。
エントランスもソファーがおいてあるくらいで十分。ライブラリーなどがあるマンションもありますが、利用できるという方も少ないのではないでしょうか。
小学生くらいだと騒いで利用できなくなってしまうし、キッズルームも小学生は利用できないところもあったりしますよね

http://www.asahi-kasei.co.jp/j-koho/press/20170911.pdf

メゾン三田の建て替え決まりました。

>>254 匿名さん
地権者多いね。
一般分譲の間取りはどうなのかね。

ここより、丘の上の郵貯の土地の入札に注目。
https://www.japanpost.jp/procurement/estate/area/pdf/04_00.pdf

メゾン三田の建て替え高くなりそうだね。景観も良さそうだし。その付近だとコノエも分譲しますね。

>>253 匿名さん
おそらく、共用施設がないことには問題なくて、売り方に少し引いてしまったということではないでしょうか。

ここのように、フレッツ光が初めから導入されているようなマンションは工事費がかからないと思いますが、
その他になにかメリットはあるのでしょうか。
電話サービスやテレビのサービスなどに関しては、契約しなければ見ることはできないのでしょうか。

まだ2期5次の販売をしているようです。1戸の販売で価格も2億円切るくらいだということだそうです。
値段が値段ですので、
ぱっぱと売れていくというタイプのマンションではないかと思いますが、
かなりゆっくりだなという印象を強く受けます。
今出ているタイプはロフトがあるタイプ？

２ロフトプラス天井収納ってすごい…
ロフト部分って天井が低くなっているのでしょうか。そこ確認しないとなんとも言えないような気がします。居室としてつかうことができるというのではないのなら、そこまでしてロフトもいらないかなぁみたいな感じにはなってしまう。完全にメゾネットタイプで２フロアだったらともかく。

２期５次で最終期じゃない、ということはまだまだあるのでしょうね。
ロフト付きの物件があるみたいですが
これからはどういう部屋が出てくるのだろう。
ロフトと天井収納ってある意味一番インパクトがある部屋だから出してきているのかしら？？

間取りの紹介が少ないので他のプランも気になります。ロフト付きだと以前ドラマでも出てたけれどプライベート空間で趣味だったり、くつろげる場所になります。エントランスや外観も高級感があり、住宅設備も10年保証ということで安心です。価格も高いですが管理費は思ったより高め設定ではないですね。

もうすぐ完成ですね。

かなり出来上がってきていますね。
マンションの目の前が大きな通りとなっていますが、音の感じはどうでしょうか？
車通りはどうなのか、この辺りは知りませんので気になるところです。

マンション前の歩道があるのでそれほど音は気にならないものでしょうか、HP的にはアプローチがあるように感じましたが　これからの植栽で上手に作って行くのかもしれません。
近場の景色にどうかしていていい感じです。道路からすぐエントランスという作りなのですが。上階は景色が良さそう。

早くも1LDK.売りにでてますね。5千万以内なら、お得感ありますし、賃貸に出してもいいかなと思います。入居者は、いそうですよね。個人的には、ピアース南麻布の1LDKもいいかなって思います。プレシスより広くて、安いですからね。

北側は東京タワーみえる？

東麻布アドレスはダサい。

南向きの部屋に住んでから北向きなんてとてもじゃないけど住みたくなくなった。
冬暖房入れなくても暖かいし明るいし、ダイレクトウィンドウじゃなければ夏も日差しは入って来ない。
ほんと北はだめだよ。暗くて気分まで暗くなる。

南は夏が暑すぎて二度と住みたくありません。
一番いいのは開けている北側。

北側東京タワービューはすごいです、本当に圧巻！

東麻布、東はなぁ〰

麻布台の再開発でこの一帯は化けるよ〜

赤羽橋、三田エリアは港区の中ではイケてる部類になるんですか？

港区女子の間では赤羽、三田住みは見下されます。
3Aが最高峰ですがその中でもさらにこまかくランクがあります。麻布なら元麻布、南麻布で東麻布、西麻布はダメ。　　青山なら南青山で北青山はダメ。赤坂は人気ありません。
六本木ならタワーじゃなきゃダメ。
パーティーなどではまず何処住みかか聞いてヒエラルキーがきまります。

>>275 名無しさん
東京カレンダー読みすぎ？

東麻布は何もないからなぁ。
麻布十番か田町に出る手間が掛かる。

港区住むなら東京カレンダー必読でしょ。何のために3A住むの。見栄だったりもてたかったりしたいからでしょ。

今は東麻布よりも武蔵小山がトレンドですよ

10年後の港区を考えて買わなきゃ意味ないでしょ。今の常識を当てはめてもねぇ。

森ビルの第二六本木ヒルズ・虎ノ門・麻布台再開発で港区の重心もだいぶ移ってくるよ。

麻布台は相当化けるから。敷地広大で、商業も大規模に整備される。森ビルが内閣府に提出した資料、探せば見つかるから見てごらん。

六本木ヒルズを超えるものができれば、東麻布は近接してるから化けるのは当たり前。

こんな記事が出てましたね。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/nfmnews/15/122603522/?ST=smartnfm
三井が東麻布でマンション開発に乗り出すとなれば、相場を上げそうです。

しょせんは東

されど麻布

麻布ヒエラルキー最下位いの東

メゾネットってどうですか?圧巻でしょうか?
写真ありますか?

アドレスが中途半端なんでムリかな～

>>286 匿名さん
ムリもなにも完売してる。

おめでとうございます。
赤羽橋、1位です。

http://president.jp/articles/-/24196?display=b

間取りはロフトと天井収納つきですか！？
しかもロフトも天井収納もそれぞれ2つずつついているようで、
全て合わせるとゆったりとした居住面積が確保できそうです。
間取り図だけでなく写真でも確認できればよいのですが、
どこかにアップされているんですか？

先日見てきました。
200000000円で買う人の意味が分かりません。
どう考えても使えなさそうなハシゴ、引き出し階段。
ツインパの100平米のほうが圧倒的に安くて良いです。
中古だけど。

笑。ツインパークスとはかなりの老婆ですね。

ここも良いけど、2億なら森ビル待ちたいね。

三田西小山とかもあるし。

ツインパークスなら、1000万でリノベすればありじゃないかな。東京駅から品川までの再開発考えると。

今時アウトフレーム逆梁工法ではなく、ハイサッシでもない新築マンションはババ抜きのババではないでしょうか？自分が住む分には別に問題ありませんが、リセールバリューを考えると購入の候補にはならないはずです。

>>293 匿名さん
言いたいこと分からないでもないけど、多くの人にとって気にするポイントではなかったので売れたんでしょうね。
色々な視点がありますからね。

久しぶりに公式ホームページを訪ねましたが、キャンセル住戸が出ているようです。

ロフトつきの部屋の天井収納はしごはモデルルームでも見ることができますか？
実物を見たことがないので、秘密基地に繋がる階段のようなイメージを持って
おります。
実用的ではないが、ワクワク感がありますよね。

実際の部屋を見ることができるようです。ペット同伴は遠慮してくださいって書いてあったけど…そりゃそうですよね^^;
日当たりとか、あとは梁の感じとか、そういうのを見ていくことができるのは、わかりやすさはあると思います。青田買い状態のときのモデルルームだと、わかりにくい部分が多いですから。

洪水が懸念されてるのは近くに川があるからでしょうか。
注意地区ということだと水はけが悪いということにもなるでしょうし、
大雨の際の冠水・浸水とかもあるのかもしれませんね。
過去の状況とかどうだったのでしょうか。
キャンセル住戸の案内、まだ公式サイトのトップにありますね。
HとG、どちらがキャンセル住戸なのでしょうか。

水害の予測はハザードマップで確認できるでしょうし、過去に水害の記録があれば閲覧できるはずですよね？
建設局の公式サイトに過去の水害記録～浸水実績図～が出ているので、
こちらでチェックできるかもしれません。
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_kiroku/kako.htm

西麻布より東麻布

住む人のことを全然考えてないと思いました。エントランスや内廊下は広くて素敵だけど部屋が手狭で全然家具の配置がうまくいかない。せっかくソコソコ広いのに設計が残念です。

現在、キャンセル住戸が出ています。そして先着順の申し込み受付中。そして、こちらはゴールデンウィークは5月2日から4日まで休業だそうです。5月5日からまた営業。

マンションホームページを見ると、ゴールデンウィークの前半は営業しているところがほとんどだったので、後半お休みのところが多いのかなと思いました。せっかくのゴールデンウィークなので、家族だんらんでゆっくりしたいですよね。

客商売のマンション営業さんもゆったりできるかなと思います。

物件の購入のタイミングは人それぞれだと思います。
ただ、特に難しいのが賃貸から分譲にしようと考えている人ではないでしょうか。
銀行融資や個人の資産、物件との兼ね合いなど、長い目で見ないと決断できないことですから。

ベランダが贅沢ですね。リビングの使い方難しそうだけど、1LDKは総じてお得な物件ではないでしょうか？浸水被害の心配さえなければ、良い物件ですね！

１LDK住民です。３mのバルコニー最高です。
暖かくなってきたので、ベランダで東京タワー見ながらホームパーティーしたいです。

1LDK出てますね。
https://realestate.yahoo.co.jp/direct/building/detail/4338684?sc_out=o...

北向きのベランダいいですね～～～！！

>>308 買い替え検討中さん
新築の時は瞬間蒸発でしたね。値段もうちょっと下がんないかな〜

6階よりも8階のが安いですね。1LDK。

https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0010384754/

1LDK意外と狭いから、もう一声ですよねー。
ベランダは広いけど、ブランド物件じゃないし、5000万切って欲しい！

結構利回り取れるみたいなので、現状でも全然成約する水準かと。

利回り良いのかどうかはわからないけれど、少なくとも今は値下げされている住戸も有るので、そういう意味では良い流れになってきているのかなと思いました。
ロフト付きの住戸の場合は、そもそもが値段が高すぎたという印象なんでしょうか。
マンションの場合は、専有部の中に階層が有ることに関しては、かなり判断も分かれてくるとは聞きます。
おしゃれな感じはするんですけれどね。

今出ているのが、ロフト付きの住戸だけみたいですね。片方がモデルルームで、そのモデルルームは使用感が出てしまうので、ディスカウントをしている、と。

お値段もお値段ですし、マンションの場合はフラットフロアであることを前提として考えられている人が多いので、ロフトの需要は物凄く高いというわけではないのかもですね。
一戸建てのように暮らしたいというニーズならばぴったりかも。あと、離れが欲しいタイプの人とか。

ロフト付き住戸はあまりないのですが個性的なので今まで出てた物件も結構人気だったように思います。趣味や書斎的な役割として使うのもいいでしょう。以前ドラマでもやっていました。小さいお子さんがいると趣味のものなどあまり同じフロアに置いておくと壊されちゃったり細かいものは口に入れちゃったり危ないでしょうから。ただ天井が低いので個人的には圧迫感があり衣装ケースを入れて季節の衣類置き場になってしまいそうです。

結構、ロフト部分、広くなっているようです。収納だけじゃなくて、何かしら楽しみのために使っても面白いのかもしれません。趣味の部屋みたいに。
ただ気になるのが換気面。空気の循環がうまくいかないと、暖かい空気ばかり溜まってしまいそうです。

子供が居る世帯だったら子供の部屋にいいかもだけど、
あまり麻布にファミリーで住もうと思う人も多くはないのかな。。。

部屋の使い方は本当に人によって違いや差がはっきりと出ると思います。
このあたりの使い方を間違ってしまうと、失敗してしまう要因になると感じています。
上手に使わないと、せっかく分譲を受けた分が損をしてしまいそうです。
人の価値観がはっきりと出るところだと思います。

現在売り出したい部屋は価格改定のあったモデルルームでしょうから、
公式サイトのモデルルームはGタイプに差し替えればいいのに、と思いました。
一番のセールスポイントであるロフトの広さや天井の高さが気になりますよね。
モデルルームに行く前に写真を確認しておきたい人もいると思います。

東麻布の中でも駅が近い物件で気になっていました。個人的にはできるだけキッチンの広さも欲しいと考えていたのですが、広々としたスペースがあるので、快適に生活出来そうです。

じゃあ買えば？
ずーっと売れ残ってるから値引きしてくれるんじゃない？

天井収納とロフトが2箇所ついているのは珍しい造りではないでしょうか。
モデルルームの写真にロフト部分は公開されていませんが、
具体的にどのような使用例があるのか実例を見てみたい気がします。
収納部屋にするとしても、階段なので荷物の上げ下げは不便ですよね。

たまに、最上階の物件にロフトがついているマンションは見かけます。天井収納は流石にマンションだと見たことがないですね。結構珍しいと思います。
マンションの場合は、室内がオールフラットだから良い、という面があります。ロフトに関しては
どの程度の需要があるのかしら。
賃貸のアパートだとロフト付きが人気だと聞きますので、分譲でもやはりまた人気になる可能性も？

今売り出しているタイプは、どちらもロフトがあるタイプ。
平たく言えば、ロフトがないタイプは売れているということなんだと思いました。
これがあることで、ふつうにフラットなタイプの物件よりも値段が高くなるというのと、純粋にマンションを購入したいと思うそうは、フラットなのが良いと考える人が多いというのがあるのだと思います。
ロフトがあると、
空間効率的には良さげですが、住み心地はどうなのかが未知数なところもあるのかも。

戸建で平屋という作りがあまりない時代ですからマンションでフラットは当たり前ですがロフト付きも需要があるように思います。ワンルームの救世主とも呼ばれ人気ですが上階の人の音が気になることもありますが天井収納があるからそれほど気にならないのかもしれません

価格が高めのマンションは、値下げは決してしないイメージでしたが、結構大胆な値下げが今回あったようです。モデルルームに使っているということなので、それでなんでしょう。

ロフトは家族で住んでいて、物が多いとかだったらありだと思いますが東麻布のこの立地だとどうなんでしょうね？ロフト部分の居住性によるように思います。

やはり呪われていたのだ。

326→なにが？