プレシス東麻布について

>>100 匿名さん
最初の印象は狭い！かもしれないですが、住んでたら慣れそうですよね。立地も良いし。

やっぱり最後は立地、資産性になってしまいます。

第二六本木ヒルズ計画が正式に発表されれば、この辺りの地価ももう一段上がりそうですね。

二期始まりましたね。6000万円台は完売。あとは億超えと7000万8000万の住戸ですね。
ところで、ファミリー層はどの位いるの？

残り戸数はどれくらいですか？

あと3戸～4戸ってとこだと思うよ。
7月開始で7ヶ月で40戸と考えると順調なんじゃない？

価格戦略、間取り、立地のバランスが良かったんでしょうね。かなりハイペースでしたね。

サイトで価格や間取りをもっと出せばもっと早かったとは思う。

大手デベに比べたら宣伝費もかけてないですよね。
それでもこれだけのハイペース。GWには完売するかもしれないですね。

間取りはホームページではAタイプの3LDKしか確認できませんが、
それ以外の間取りはどのようになっているのでしょうか。
他の間取りとの比較もしてみたいのですが、資料請求が必要になるんですかね。

そうですね、間取り的にはなかなか悪くないのが揃ってますよ。モデルルームに行くのはめんどいかもしれないですが、資料請求くらいはしてみても良いかもですね。

ちょっと価格が高過ぎやしませんか？

ここのプレミアムルームは事業協力者用ですか？

価格は絶対的にみると高いですが、立地を考えると妥当だと思います。いつになっても需要ありそうな立地だと思います。

あと何戸残ってますか？

2期の5戸と、あと3戸で最後です。

ありがとうございます。つまり、あと8戸ということですね。

2週間前でcタイプとdタイプは完売で、a,bタイプが残り5戸とプレミアが2戸しか残ってませんでした。

前にもいってましたがプレシス史上最高傑作です。

>>112
麻布アドレスであればこの価格帯は仕方のないことでしょう。今後マンション供給は減っていくので価格も大きく下落することもないと思います。

今日前を通ったけど、２階まで出来てる。
階高が高く、重厚感もあって、予想していたより存在感があるね。

この週末で一気に減ってあと3戸と順調そうですね。地下だけど割安な1SLDkとプレミアルーム2戸ですか。
地下は坪365万円と割安なんですぐ決まりそうですが、プレミアルームはどーですかね。なかなか苦戦するんじゃないでしょうか。

仕事帰りに前を通りました。存在感ありましたね。隣のガーラより確かに階高ありましたよ。

存在感あるマンションですね。
もう残りもそれほど多くないみたいですが、
立地も良いですし、綺麗な造りなので、やっぱり人気がありますか。
価格的には高いかもしれませんが、立地等考えれば自然ですね。

左の建物ってなんですか？やけに縦長ですね。すごいギリギリに立ってるって感じ。

東京タワービューが凄そうですね。近い。

北向1LDKのタワービューはすぐに完売です。隣の細長とは密着で、更に少し奥まっているので南向きですが、aタイプの中～低層は西日は入らないかもですね。

ここの3LDKはちょっと無理矢理感が強いですね。ファミリーマンションを装って実際はディンクスか単身しかいないでしょう、
プレミアは除きますが

麻布アドレスにしては割安だと思うのですが、ここの売主戸建てでは余りいい評判きかないのですがマンションの質は大丈夫なんですか？

麻布台虎ノ門の再開発規模はサプライズでしたね。
六本木五丁目も相まってキャピタルも見込めそうじゃないですか？

1LDK欲しかったです。。

ここの1LDKは面白いですよね。購入者はほぼ投資目的？
55平米の3LDKも2LDKで募集かければそこそこいい投資対象になるのでは？

首都高&幹線道路&消防の目の前ってのが気になる。二重サッシじゃないみたいだし。排気ガスの影響も心配です。

T3なら音はほぼ気にならないレベルかと。
問題は排気ガスやね。これは空気清浄機ブン回す位しかないかな。

完成時の転売を狙っている方いますか？

1LDK買えたからキャピタル狙う予定。

1000万くらい乗せられそうですね。

3LDKはキャピタル狙えない？？

うーん、狙えなくはないと思う。けどグロスが高くなると、購入出来る層の絶対数も減ってくるからね。

確かに7000万超えると一気に流動性落ちますからね。
三田小山西地区のタワー二本の建設はプラスに働きますかね？？1300戸と大規模なので下落圧力も大きいのではないかとも思うのですが。

都心で希少な新築大規模タワーですし、その頃には六本木計画なんかも発表されているので、むしろ今より上がるでしょう。近隣のスミフ、三井の中古成約価格プラスアルファで出てくるはずなので、坪６００スタートくらいのイメージでしょうか。
１３００戸なんてすぐ捌けますよ。むしろこのエリアはつられて上がると思いますが。

白金・麻布一帯の中古も含めて検討してますが、本当に物件が少ないです。築25年でも新耐震基準だったら普通に350は下らないですからね。新築で坪400のこの物件は安かったですね。残念ながらもう安い部屋は全部売れたみたいですね。

地下が我慢できれば坪363万円の1SLDKは割安で良さげ。
居住用というより別の使われ方するのかな。

麻布って言っても、一般的にイメージされる3Aの麻布って元麻布、南麻布アドレス、ギリギリ西麻布だよね。

逆に東麻布は伸びしろがまだまだあると思うな。芝公園も近く住環境は悪くない。

とりあえず、麻布台の開発が終われば東麻布の雰囲気も一気に変わることを期待。

確かに赤羽橋は穴場のエリア。東京タワー、芝公園に近く麻布十番まで徒歩6分。腐っても麻布アドレス、その割に割安。再開発後がたのしみですね。

最近、ゴーカートに乗ったコスプレ集団をよく付近で見かけますね。
普通自動車扱いなので、ヘルメット不要みたいなのですが、大丈夫
なのかとヒヤヒヤします。

訴えられたらマリカーですね。笑
それも外国人に人気のある東京タワーがすぐそこにあるからですね。
東京タワーももう古臭くなってるからもうちょっと綺麗にしてほしいですね。

東京タワー含めた再開発があればね(笑)

この規模のマンションにしては管理費高くて、修繕積立金少ないと思うのですが、みなさんそこは割り切ってますか？

管理費はグレードに比例するでしょ。ここは上層階が各階にごみステーション設けてるし、内廊下だからこんなもんだと思うよ。
修繕は将来的に上がって行くかもね。

修繕積立金は5年ごとに3000円程上昇計画ですね。修繕積立はいいのですが管理費がタワー並かそれ以上なのがちょっと気になりました。この規模のマンションでそんな管理費かかるものなんですかね。。

1LDKの中階層ならなら投資用にありだったんだけどなー。

1LDKは即完だったんですか？

>>154 マンション検討中さん

もしよろしければ売りましょうか？

ここの1LDK20万位でついたらしいね

>>157 マンコミュファンさん
まだ完成まで10ヶ月ですが、もう借り手がついたんですか？

向かいに建設中のビルにテナントついたみたいですね。

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/nfmnews/15/031602402/?ST=smartnfm

これも。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/nfmnews/15/020302251/?ST=smartnfm

>>158 通りがかりさん
あー、営業の方が言ってましたね。1LDK家賃補助ありの方なら借りてもいいと思います。広い高速に面してないし、でかいバルコニーから東京タワー見えるし。

億ションから1LDKまでごっちゃまぜですね。管理組合はちゃんと機能するのでしょうか？

>>162 マンコミュファンさん

大丈夫です。

現地見学のついでに、広く麻布周辺をウロウロしてきましたが、同じ麻布アドレスでも全然違いますね。やはり鳥居坂近辺、元麻布や広尾寄りの南麻布は、建物も人も街の雰囲気も別物でした。
あの辺りがこの値段で買えたら即決なんですが…

>>164 匿名さん
数年前の市況なら、と思うと。。。

まあ、港区は勝手に業者が再開発してくれるので、20年後にキレイになってるやもしれませんが。。。

>>163 匿名さん
1LDKは投資用に買ってる人もいるみたいなので、そーゆー方とどう付き合っていくか、でしょうね。

管理規約に民泊について記載されるんでしょうか？
駅近、東京タワービューなら外国人受けはバッチリでしょうからオリンピック時は民泊とかに使われそう。。

それにしてもこの辺りは中古が全然出ないですね。でてもここより高い。この5年で結構マンション程建ったと思うのですが。。。
それともここが完売してから値段釣り上げて売却にかける人が多いんですかね。

>>168 マンション検討中さん
ここが終われば東麻布で残るのは住友物件だけですからね。

3LDKを購入したものですが、未入居で売却したら、高く売れますか？無理でしょうか？

来年の市況次第でしょう。7000万円超の物件はすぐには買い手が見つからないので時間はかかると思いますが、購入価格＋諸費用位はいけるんじゃないですか？

当分は東麻布では売り物なさそうですね。。
次は小山町西地区の1300戸のプロジェクトになるのかな？

立地が良いですし、1LDKの間取りが気になりますね。
投資用として注目される部屋かもしれませんが、単身者のサラリーマンに人気がありそうですし、
将来的に投資用にしてもよさそうです。

確かに秀逸

HPに載ってる3LDKの間取りはどうなんでしょうか？56平米でもファミリー需要ありますか？

2LDKにしてDINKS向けにしてもいいかもね。

>>174 匿名さん
ホームページには記載がないのですが、まだ1LDK残っていますか？次期発売ですか？

>>177 匿名さん
いえこれは過去の販売分で、1ldkは完売です。

>>178 匿名さん
残りは1LDK+Sとプレミアムルームの3LDKの3戸だけってことですか？
3期はないのですか？

５０００万円台なら、１LDK買いたいです。
竣工後出てこないかしら？

第二六本木ヒルズ計画はまだ発表にならないんですかね？
スミフ・森ビルが相当力入れるようなので、発表になれば、この地域一段と上がりそうですね。

再開発目白押しで楽しみですね。ただ、グロスで既にサラリーマン層が買えるギリギリのラインまで高騰しているので一段の上昇はなかなか見込めないのでは？

今週の週刊ダイヤモンドにこの物件の記載がありましたね。ディスポーザーがないことを酷評してました。

当初は知名度低いデベの物件だけあって注目度も低かったけど、その後モモレジ含め色んなところで取り上げられ(一部では絶賛され)注目度上がってますね。売れ行きも割と順調なようですし。まぁこのスレも小規模な割に書き込み多いですからそういうことなのでしょう。

>>183 マンコミュファンさん
私も読みました。ディスポーザー云々は人それぞれのかなと思いますが、私はそれよりも一建設の用地取得→販売（資金回収）のスピード感を強調していることが気になりました。
経営的側面からはいいことなんですが、「北側クリーニング店の買収を早々に諦め不整形地のままマンション建築した。」
というのは将来の資産価値的にはいかがなのでしょうか？

>>185 匿名さん
マンションを中古で買う人に土地の形状を気にする人はあまりいないと思いますよ。
それより重要なのは立地と居住性だと思います。

東麻布アドレスは今迄貶められてきた穴場でこれからの方は上昇傾向で良いと思うが高速沿いの暗ぼったい立地でここは良いとは思わないが

ディスポーザーがないのってそんなにデメリットなんでしょうか。
故障もあるし、
家の中の設備だけじゃなくって
処理施設の修繕などもあってランニングコストかかりやすいから
収益を上げたい、賃貸として運用していきたいと思っている人ならば
無い方が良いのではないでしょうか。
設備はシンプルな方が
お金はトータルとしてかかりにくくなってくるのですから。

>>188 匿名さん
良く読むとディスポーザー非設置自体を酷評しいるわけではないね。
「管理費節約」を理由にディスポーザーやエントランスにソファを置かないとアピールしているが、最上階は2億弱の物件で多少の管理費アップを気にする人はいないだろっていう批評だね。
この規模で4000万前半～2億弱だからその辺の舵取りが難しかったのだろう。

最上階は2億もする物件になっているんですね。アクセスも良いですし、周辺環境もよく非常に良いマンションです。
ホームページに具体的な価格を確認できなかったのですが、低層だとどれくらいの価格になるのでしょうか。
手が届きそうならチェックしておきたい物件ですね。

>>190 匿名さん
もう残り3戸。地下の80平米台8640万と最上階の7プレミアルーム2億弱だけですね。
手付放棄キャンセル待ちしかないですね。

残り3戸で、どちらも結構なお値段がするお部屋ですか。
この場所で決めたいとなると、やはりキャンセル待ちしか手段がなさそうですね。
さすがに8,000万円や2億クラスの物件はほいほいと購入できるものではありませんので。

>>192 匿名さん
あとはシティハウス東麻布か中古くらいでは？

シティハウス東麻布、囲いが取れてたけど、チープな感じです。

シティハウスは売れてるのですかね？？

>>195 eマンションさん
あと6戸だそうです。

有り難うございます。以外に需要があるんですね。やはり3Aアドレスですか。

>>197 eマンションさん
ただ、あと6戸が結構苦戦してそうです。
ここより坪60位高いですからね。

交渉に行ってきた知り合いに聞きましたが、1億9千万代の部屋、1億5千万円代でどうかと言われたらしいですけど、それでも買えないと言ってました。

>>199 匿名さん
すごい方が知り合いにいるんですね！すごいです！

けど、そんな話は嘘だと思いますよ。