プレシス東麻布について

>>100 匿名さん
最初の印象は狭い！かもしれないですが、住んでたら慣れそうですよね。立地も良いし。

やっぱり最後は立地、資産性になってしまいます。

第二六本木ヒルズ計画が正式に発表されれば、この辺りの地価ももう一段上がりそうですね。

二期始まりましたね。6000万円台は完売。あとは億超えと7000万8000万の住戸ですね。
ところで、ファミリー層はどの位いるの？

残り戸数はどれくらいですか？

あと3戸～4戸ってとこだと思うよ。
7月開始で7ヶ月で40戸と考えると順調なんじゃない？

価格戦略、間取り、立地のバランスが良かったんでしょうね。かなりハイペースでしたね。

サイトで価格や間取りをもっと出せばもっと早かったとは思う。

大手デベに比べたら宣伝費もかけてないですよね。
それでもこれだけのハイペース。GWには完売するかもしれないですね。

間取りはホームページではAタイプの3LDKしか確認できませんが、
それ以外の間取りはどのようになっているのでしょうか。
他の間取りとの比較もしてみたいのですが、資料請求が必要になるんですかね。

そうですね、間取り的にはなかなか悪くないのが揃ってますよ。モデルルームに行くのはめんどいかもしれないですが、資料請求くらいはしてみても良いかもですね。

ちょっと価格が高過ぎやしませんか？

ここのプレミアムルームは事業協力者用ですか？

価格は絶対的にみると高いですが、立地を考えると妥当だと思います。いつになっても需要ありそうな立地だと思います。

あと何戸残ってますか？

2期の5戸と、あと3戸で最後です。

ありがとうございます。つまり、あと8戸ということですね。

2週間前でcタイプとdタイプは完売で、a,bタイプが残り5戸とプレミアが2戸しか残ってませんでした。

前にもいってましたがプレシス史上最高傑作です。

>>112
麻布アドレスであればこの価格帯は仕方のないことでしょう。今後マンション供給は減っていくので価格も大きく下落することもないと思います。

今日前を通ったけど、２階まで出来てる。
階高が高く、重厚感もあって、予想していたより存在感があるね。

この週末で一気に減ってあと3戸と順調そうですね。地下だけど割安な1SLDkとプレミアルーム2戸ですか。
地下は坪365万円と割安なんですぐ決まりそうですが、プレミアルームはどーですかね。なかなか苦戦するんじゃないでしょうか。

仕事帰りに前を通りました。存在感ありましたね。隣のガーラより確かに階高ありましたよ。

存在感あるマンションですね。
もう残りもそれほど多くないみたいですが、
立地も良いですし、綺麗な造りなので、やっぱり人気がありますか。
価格的には高いかもしれませんが、立地等考えれば自然ですね。

左の建物ってなんですか？やけに縦長ですね。すごいギリギリに立ってるって感じ。

東京タワービューが凄そうですね。近い。

北向1LDKのタワービューはすぐに完売です。隣の細長とは密着で、更に少し奥まっているので南向きですが、aタイプの中～低層は西日は入らないかもですね。

ここの3LDKはちょっと無理矢理感が強いですね。ファミリーマンションを装って実際はディンクスか単身しかいないでしょう、
プレミアは除きますが

麻布アドレスにしては割安だと思うのですが、ここの売主戸建てでは余りいい評判きかないのですがマンションの質は大丈夫なんですか？

麻布台虎ノ門の再開発規模はサプライズでしたね。
六本木五丁目も相まってキャピタルも見込めそうじゃないですか？

1LDK欲しかったです。。

ここの1LDKは面白いですよね。購入者はほぼ投資目的？
55平米の3LDKも2LDKで募集かければそこそこいい投資対象になるのでは？

首都高&幹線道路&消防の目の前ってのが気になる。二重サッシじゃないみたいだし。排気ガスの影響も心配です。

T3なら音はほぼ気にならないレベルかと。
問題は排気ガスやね。これは空気清浄機ブン回す位しかないかな。

完成時の転売を狙っている方いますか？

1LDK買えたからキャピタル狙う予定。

1000万くらい乗せられそうですね。

3LDKはキャピタル狙えない？？

うーん、狙えなくはないと思う。けどグロスが高くなると、購入出来る層の絶対数も減ってくるからね。

確かに7000万超えると一気に流動性落ちますからね。
三田小山西地区のタワー二本の建設はプラスに働きますかね？？1300戸と大規模なので下落圧力も大きいのではないかとも思うのですが。

都心で希少な新築大規模タワーですし、その頃には六本木計画なんかも発表されているので、むしろ今より上がるでしょう。近隣のスミフ、三井の中古成約価格プラスアルファで出てくるはずなので、坪６００スタートくらいのイメージでしょうか。
１３００戸なんてすぐ捌けますよ。むしろこのエリアはつられて上がると思いますが。

白金・麻布一帯の中古も含めて検討してますが、本当に物件が少ないです。築25年でも新耐震基準だったら普通に350は下らないですからね。新築で坪400のこの物件は安かったですね。残念ながらもう安い部屋は全部売れたみたいですね。

地下が我慢できれば坪363万円の1SLDKは割安で良さげ。
居住用というより別の使われ方するのかな。

麻布って言っても、一般的にイメージされる3Aの麻布って元麻布、南麻布アドレス、ギリギリ西麻布だよね。

逆に東麻布は伸びしろがまだまだあると思うな。芝公園も近く住環境は悪くない。

とりあえず、麻布台の開発が終われば東麻布の雰囲気も一気に変わることを期待。

確かに赤羽橋は穴場のエリア。東京タワー、芝公園に近く麻布十番まで徒歩6分。腐っても麻布アドレス、その割に割安。再開発後がたのしみですね。

最近、ゴーカートに乗ったコスプレ集団をよく付近で見かけますね。
普通自動車扱いなので、ヘルメット不要みたいなのですが、大丈夫
なのかとヒヤヒヤします。

訴えられたらマリカーですね。笑
それも外国人に人気のある東京タワーがすぐそこにあるからですね。
東京タワーももう古臭くなってるからもうちょっと綺麗にしてほしいですね。

東京タワー含めた再開発があればね(笑)