プレシス東麻布について

赤羽橋駅のすぐ近くのところにできるようです。
通学区は赤羽小学校でしょうか。
赤羽小学校は公立の小学校の中では名門と言われているようですので
もしかしたら子供さんがいる方の入居もあるのでしょうか。
1LDK～3LDKというプランだそうですが、
３LDKがどれ位の割合になってくるのか。

別に赤羽小学校は名門でも無いけど歴史はあるね。この場所からだと遡るのがけっこう大変かも。結構校舎は古め。大通り沿いで高速沿いかな。買い物は成城石井が近くにあるけど、麻布十番店の方が品揃えもよく、安かったりする。マルエツプチとイオンもあるけど、うーん・・・って感じ。

公式HPにあがってるプラン見ると、56平米で3LDKは港区っぽくないね
てかこれ3DKでしょうが

>>2 周辺住民さん

赤羽小って建替えの話があるとこないだ友人から聞きましたよ。

建て替えというか、修繕をするのではないでしょうか？
一気に建て替えるとしたら、学生を移動させたりするのに安全面からすると案外たいへんだったりします。夏休み中に行う小学校もあるようですね
名門と呼ばれている小学校だと、学業的には安心できそうですね。
学校によって宿題が多い少ないなどあるようですから評判は大事かなと思います

赤羽は結構先だけど建て替えあるみたいよ。こうすぐ全貌はわかると思うけど。要するに校舎はボロいということ。名門ではないだろうね。普通の小学校。歴史はあるけどもっと古いところはあるしな。あとこの建物の場所はねぇ、結構微妙なんだよなぁ。

その微妙なところを聞きたいです…。
メリット・デメリットは知っておいた方が損はないかなと。
公式サイトのイメージからシングル・ディンクス用マンションかと思ってましたけど
結構広めのファミリー向けの部屋もあるんですね。
狭小シングルルームもありますし、どちらがメインターゲットのマンションなんでしょう？
事前案内会はそれなりに埋まってる様子ですね。

先日先行内覧会に行って来ました。
総戸数は41で、1DKが9、1LDK1、残りはオール3LDKです。
10階以上はプレミアム住戸になっていて54.19㎡/3LDK7000万台後半〜96.38㎡/3LDK19000万台までって感じ。
9F以下はゴミ捨て場B1ですが、10F以上は各階ゴミ捨て場有り。10F以上は全て天井高3.7Mでロフト付きなので実際の平米はアドオンされる感じです。

赤羽小学校は現校舎の向かいの都有地に新築移転します。港区のホームページに記載があります。現在設計者の入札中です。

小学校は移転、ですか。
まだ入札中ということは移転自体はずっと先になってくるでしょうね。
設計者の入札ということですので…。
設計図を書かないといけないしとかいろいろとあるんでしょう。
子供さんがいる人にとっては小学校の話題、大きいでしょうね。
資産価値に変動は特にないのかしら。

上層階の部屋にプレミアをつけているので、かなりお高い設定になっています。
ロフト部分を平米にカウントして見ても坪600万程度です・・・。
間取りはかなり綺麗なので気になっているのですが、値段がさすがに・・・。

年初のアナリストの日経平均の予想レンジは1万7000円～2万2500円でした。
現在大ハズレの状態ですが、いったい何と思ってこんなアホな予想をしたのですか？

坪600ですか、相当内装凝ってるのかな。場所的には別にですが。10階以上と9階以下と貧富差があると組合とかまとまらなさそう。9階以下は坪300ぐらい？

>>13 ご近所さん

坪300だったら瞬間蒸発しちゃいますね。

高いだろうと予想はしておりましたがやはり高かった！それにしても96.38㎡の3LDKが19000万台とは、なかなかいいお値段では？
それぞれの部屋の数を見ると、一応ファミリー層をメインターゲットとしたマンションのようですが富裕層がセカンドで購入する部屋もあったりするんでしょうか。

プラウド芝公園と比較検討している方いますか？

最上階プレミアルームは、29.15坪で予定1.95億なので、坪単価669万円ですね・・・。
管理費が38000円ぐらいで広さの割に良心的ではありますが、ディスポーザー無しでした。
天井高が3.7mあるのでロフトもかなり広めではありますが、それを足しても約125㎡で坪単価515万円ですから
近隣に比べれば相当高値になっているなという感覚を個人的には持っています。
浮世離れした富裕層の大人買いぐらいしかイメージがありません・・・。
14000万程度と見ていたのですが遥かに上回る値付なのでびっくりです。。。

>>17 マンション検討中さん
いくら高速沿いとは言え、29坪を14000万とは無茶な。芝浦とか港南までいかないとそれはないでしょう。
かくいう自分も18000位と考えていたけど、、

>>18
そりゃそうですねw
確かにww

いやー間取りがキレイなので気になっているんですけど、やっぱり高いですね・・・。

プレミアルームはやり過ぎな値付けですね。そこは売れなさそう。9F以下は坪400ぐらいから？

まあ、確かに…すごいですよね。
それでも需要があったりするものなのかな？という風にも感じておりますが
実際にどうなっていくのかっていうのは蓋を開けてみないとわからない部分もあると思います。

ただ他の物件とは明らかに違ったタイプのターゲットとなるので
デベがそこをうまくつかめるかどうかにかかっているんじゃないですか？
部屋としてはとても良い形になってくると思いますから需要もあるのかもしれないですよ。

プレミアフロアは結構要望入ってるらしいですよ。

プレミアムは売り切れですか、やっぱり高級マンションは高額な部屋から売れて行くのですね。

ここは人気ありますか

今日、芝公園近くに行ったので見てきました。整地して工事していましたが、ショベルカー１台しか入れないスペースでしたが、東京タワー方面は確かに上階からは結構見えると思います。しかし、途中にある東麻布の縦細ビルが一つでも再開発されると北側の景色は大きく変わりそうです。南側は首都高だけでなく国道並みのクルマの多い通りがあり、音は上に拡がりますから、ここで坪600万は冗談でしょう。
隣のガーラで、1K、2LDK が売れ残ってました。60平米台で7千万円台。投資用マンションとは違いますが、プレミアム感のある建物に仕上がるのでしょうか？建った後でないととても契約できません。

某間取りブログでは、プレシスの最高傑作と書かれてますね。すみふさんより全然いいとか。1個人の意見ですが参考になる部分もありますね。

2〜9Fの坪単価@450くらいですよ。54㎡の部屋は@380台と割安な価格設定です。第二六本木ヒルズの再開発を考えると、最近の港区の物件の中では、実需を主体としつつも資産性も申し分ないバランスの取れた物件かと。
仕様は、ディスポーザーは無いものの、キッチン天板が天然石、タンクレストイレ、食洗機標準装備と、スミフの物件と比べるとかなり頑張ってると思います。北向きの1LDKは5階以上はバルコニーの奥行きが3mもあり間取り以上の解放感を体感出来るのではないでしょうか。某間取りブログの賞賛記事も納得です。
ただ、9F以上のプレミアムフロアは正直賛否が別れるところです、、好きなひとは必ずいるとは思いますが。因みにステマではありませんw

>>27 匿名さん
@380台は2Ｆのみの話です

確かにプレシス史上最高傑作。

プレミアム以外の天井高は2.7ですか？
ビルトインエアコンですか？

>>30 匿名さん

2.45m、壁掛け、、。許して！

http://mansion-madori.com/blog-entry-4414.html

http://mansion-madori.com/blog-entry-4415.html

これですね。確かに高級感も（プレシスにしては）ありますし
お得感もそれなりにある。プラン面でも水準以上ですし、地味なデベでも売れるというのは
モノがいい証拠なんじゃないですかね。

結構売れてなかったです

こういう小規模物件で売れてるのはモノがいいからでしょうね。プレミアムは素晴らしいのであの価格でも人気なのでしょう。

プレミアムもうれてませんね。

プレミア住戸は元の数が少ないですが６割程度は要望書入ってましたね。
もちろん全部売り出してるわけではないですが。

やっぱりプレシスブランドだからリセールは厳しいと思うよ。

その分割高じゃないからいいんじゃないですかね。どことは言いませんが近隣なんてあのグレードで笑ってしまうような価格ですから

間取り中心の見方とはいえそういう部分でも絶賛されるだけあって
そこそこ売れてるみたいだね。
急に書き込み増えたしノーマークだったけど
注目度はこれから上がっていくのだろう。

プレミアムはダメでしたか
バルコニーが良さげと書いてあったので、天井高が260以上でビルトインなら是非と思ったのですが

いいなぁ。プレミアム欲しい。実際検討できるのは下の方だがそっちの間取りも秀逸だわな。狭い部屋でも開口部多いし

いきなり書き込み増えたなあ。

そこそこ影響力がある人にベタ褒めされたので注目度があがったとか
近隣の物件より上とか書かれててたのそこの関係者の方が面白くなくて書き込んでる
とかじゃやないでしょうかね。予想ですが。まあ確かによく見ると悪くはない物件なんじゃないですか。
私は買いませんが。

プレシスブランドなのに高い。ほぼ売れていない。営業社員が売れてると嘘をつき、書き込みもしてる。

この業界では大本営発表はあたりまえのこと。
財閥系ですら契約率に下駄をはかせているよ。

詳細お願いします。

>>44

そう思いたいのは勝手ですが出されてる住戸に関してはほぼ要望書入ってましたよ。
あなたはそれがウソだと確認できる要素をお持ちなのでしょうか？
そうでないならただのデマもしくは嫌がらせと思われても仕方がないですよね。
まぁ興味がないのでしたら他所の物件に行ったらいかがかしら、時間の無駄でしょうしね。

ポジっぽい書き込みも増えたがアンチっぽい書き込みみ増えた
シティハウスからの嫌がらせって線もあながち間違いではないかも
まあ一個人の意見なんだからふーんくらいに思ってればいいのにね

首都高が目の前で環境的にはイマイチだが、駅2分はいいね。
東京タワー見える部屋はそれなりの価格だがそこ重視じゃなければ
コスパがいいとも思う。

書き込み増えたね 迷います。

間取りも品質もロケーションもバランス取れてると思います。いろんな戦略が取れそうな物件じゃないでしょうか。
港区でこういうバランスの良い物件は久しくなかったですから。
近くの住友や三井より全然品質が上でしたよ。価格も大手の2割引ってとこでしょうか。