プレシス東麻布について

赤羽橋駅のすぐ近くのところにできるようです。
通学区は赤羽小学校でしょうか。
赤羽小学校は公立の小学校の中では名門と言われているようですので
もしかしたら子供さんがいる方の入居もあるのでしょうか。
1LDK～3LDKというプランだそうですが、
３LDKがどれ位の割合になってくるのか。

別に赤羽小学校は名門でも無いけど歴史はあるね。この場所からだと遡るのがけっこう大変かも。結構校舎は古め。大通り沿いで高速沿いかな。買い物は成城石井が近くにあるけど、麻布十番店の方が品揃えもよく、安かったりする。マルエツプチとイオンもあるけど、うーん・・・って感じ。

公式HPにあがってるプラン見ると、56平米で3LDKは港区っぽくないね
てかこれ3DKでしょうが

>>2 周辺住民さん

赤羽小って建替えの話があるとこないだ友人から聞きましたよ。

建て替えというか、修繕をするのではないでしょうか？
一気に建て替えるとしたら、学生を移動させたりするのに安全面からすると案外たいへんだったりします。夏休み中に行う小学校もあるようですね
名門と呼ばれている小学校だと、学業的には安心できそうですね。
学校によって宿題が多い少ないなどあるようですから評判は大事かなと思います

赤羽は結構先だけど建て替えあるみたいよ。こうすぐ全貌はわかると思うけど。要するに校舎はボロいということ。名門ではないだろうね。普通の小学校。歴史はあるけどもっと古いところはあるしな。あとこの建物の場所はねぇ、結構微妙なんだよなぁ。

その微妙なところを聞きたいです…。
メリット・デメリットは知っておいた方が損はないかなと。
公式サイトのイメージからシングル・ディンクス用マンションかと思ってましたけど
結構広めのファミリー向けの部屋もあるんですね。
狭小シングルルームもありますし、どちらがメインターゲットのマンションなんでしょう？
事前案内会はそれなりに埋まってる様子ですね。

先日先行内覧会に行って来ました。
総戸数は41で、1DKが9、1LDK1、残りはオール3LDKです。
10階以上はプレミアム住戸になっていて54.19㎡/3LDK7000万台後半〜96.38㎡/3LDK19000万台までって感じ。
9F以下はゴミ捨て場B1ですが、10F以上は各階ゴミ捨て場有り。10F以上は全て天井高3.7Mでロフト付きなので実際の平米はアドオンされる感じです。

赤羽小学校は現校舎の向かいの都有地に新築移転します。港区のホームページに記載があります。現在設計者の入札中です。

小学校は移転、ですか。
まだ入札中ということは移転自体はずっと先になってくるでしょうね。
設計者の入札ということですので…。
設計図を書かないといけないしとかいろいろとあるんでしょう。
子供さんがいる人にとっては小学校の話題、大きいでしょうね。
資産価値に変動は特にないのかしら。

上層階の部屋にプレミアをつけているので、かなりお高い設定になっています。
ロフト部分を平米にカウントして見ても坪600万程度です・・・。
間取りはかなり綺麗なので気になっているのですが、値段がさすがに・・・。

年初のアナリストの日経平均の予想レンジは1万7000円～2万2500円でした。
現在大ハズレの状態ですが、いったい何と思ってこんなアホな予想をしたのですか？

坪600ですか、相当内装凝ってるのかな。場所的には別にですが。10階以上と9階以下と貧富差があると組合とかまとまらなさそう。9階以下は坪300ぐらい？

>>13 ご近所さん

坪300だったら瞬間蒸発しちゃいますね。

高いだろうと予想はしておりましたがやはり高かった！それにしても96.38㎡の3LDKが19000万台とは、なかなかいいお値段では？
それぞれの部屋の数を見ると、一応ファミリー層をメインターゲットとしたマンションのようですが富裕層がセカンドで購入する部屋もあったりするんでしょうか。

プラウド芝公園と比較検討している方いますか？

最上階プレミアルームは、29.15坪で予定1.95億なので、坪単価669万円ですね・・・。
管理費が38000円ぐらいで広さの割に良心的ではありますが、ディスポーザー無しでした。
天井高が3.7mあるのでロフトもかなり広めではありますが、それを足しても約125㎡で坪単価515万円ですから
近隣に比べれば相当高値になっているなという感覚を個人的には持っています。
浮世離れした富裕層の大人買いぐらいしかイメージがありません・・・。
14000万程度と見ていたのですが遥かに上回る値付なのでびっくりです。。。

>>17 マンション検討中さん
いくら高速沿いとは言え、29坪を14000万とは無茶な。芝浦とか港南までいかないとそれはないでしょう。
かくいう自分も18000位と考えていたけど、、

>>18
そりゃそうですねw
確かにww

いやー間取りがキレイなので気になっているんですけど、やっぱり高いですね・・・。

プレミアルームはやり過ぎな値付けですね。そこは売れなさそう。9F以下は坪400ぐらいから？

まあ、確かに…すごいですよね。
それでも需要があったりするものなのかな？という風にも感じておりますが
実際にどうなっていくのかっていうのは蓋を開けてみないとわからない部分もあると思います。

ただ他の物件とは明らかに違ったタイプのターゲットとなるので
デベがそこをうまくつかめるかどうかにかかっているんじゃないですか？
部屋としてはとても良い形になってくると思いますから需要もあるのかもしれないですよ。

プレミアフロアは結構要望入ってるらしいですよ。

プレミアムは売り切れですか、やっぱり高級マンションは高額な部屋から売れて行くのですね。

ここは人気ありますか

今日、芝公園近くに行ったので見てきました。整地して工事していましたが、ショベルカー１台しか入れないスペースでしたが、東京タワー方面は確かに上階からは結構見えると思います。しかし、途中にある東麻布の縦細ビルが一つでも再開発されると北側の景色は大きく変わりそうです。南側は首都高だけでなく国道並みのクルマの多い通りがあり、音は上に拡がりますから、ここで坪600万は冗談でしょう。
隣のガーラで、1K、2LDK が売れ残ってました。60平米台で7千万円台。投資用マンションとは違いますが、プレミアム感のある建物に仕上がるのでしょうか？建った後でないととても契約できません。

某間取りブログでは、プレシスの最高傑作と書かれてますね。すみふさんより全然いいとか。1個人の意見ですが参考になる部分もありますね。

2〜9Fの坪単価@450くらいですよ。54㎡の部屋は@380台と割安な価格設定です。第二六本木ヒルズの再開発を考えると、最近の港区の物件の中では、実需を主体としつつも資産性も申し分ないバランスの取れた物件かと。
仕様は、ディスポーザーは無いものの、キッチン天板が天然石、タンクレストイレ、食洗機標準装備と、スミフの物件と比べるとかなり頑張ってると思います。北向きの1LDKは5階以上はバルコニーの奥行きが3mもあり間取り以上の解放感を体感出来るのではないでしょうか。某間取りブログの賞賛記事も納得です。
ただ、9F以上のプレミアムフロアは正直賛否が別れるところです、、好きなひとは必ずいるとは思いますが。因みにステマではありませんw

>>27 匿名さん
@380台は2Ｆのみの話です

確かにプレシス史上最高傑作。

プレミアム以外の天井高は2.7ですか？
ビルトインエアコンですか？

>>30 匿名さん

2.45m、壁掛け、、。許して！

http://mansion-madori.com/blog-entry-4414.html

http://mansion-madori.com/blog-entry-4415.html

これですね。確かに高級感も（プレシスにしては）ありますし
お得感もそれなりにある。プラン面でも水準以上ですし、地味なデベでも売れるというのは
モノがいい証拠なんじゃないですかね。

結構売れてなかったです

こういう小規模物件で売れてるのはモノがいいからでしょうね。プレミアムは素晴らしいのであの価格でも人気なのでしょう。

プレミアムもうれてませんね。

プレミア住戸は元の数が少ないですが６割程度は要望書入ってましたね。
もちろん全部売り出してるわけではないですが。

やっぱりプレシスブランドだからリセールは厳しいと思うよ。

その分割高じゃないからいいんじゃないですかね。どことは言いませんが近隣なんてあのグレードで笑ってしまうような価格ですから

間取り中心の見方とはいえそういう部分でも絶賛されるだけあって
そこそこ売れてるみたいだね。
急に書き込み増えたしノーマークだったけど
注目度はこれから上がっていくのだろう。

プレミアムはダメでしたか
バルコニーが良さげと書いてあったので、天井高が260以上でビルトインなら是非と思ったのですが

いいなぁ。プレミアム欲しい。実際検討できるのは下の方だがそっちの間取りも秀逸だわな。狭い部屋でも開口部多いし

いきなり書き込み増えたなあ。

そこそこ影響力がある人にベタ褒めされたので注目度があがったとか
近隣の物件より上とか書かれててたのそこの関係者の方が面白くなくて書き込んでる
とかじゃやないでしょうかね。予想ですが。まあ確かによく見ると悪くはない物件なんじゃないですか。
私は買いませんが。

プレシスブランドなのに高い。ほぼ売れていない。営業社員が売れてると嘘をつき、書き込みもしてる。

この業界では大本営発表はあたりまえのこと。
財閥系ですら契約率に下駄をはかせているよ。

詳細お願いします。

>>44

そう思いたいのは勝手ですが出されてる住戸に関してはほぼ要望書入ってましたよ。
あなたはそれがウソだと確認できる要素をお持ちなのでしょうか？
そうでないならただのデマもしくは嫌がらせと思われても仕方がないですよね。
まぁ興味がないのでしたら他所の物件に行ったらいかがかしら、時間の無駄でしょうしね。

ポジっぽい書き込みも増えたがアンチっぽい書き込みみ増えた
シティハウスからの嫌がらせって線もあながち間違いではないかも
まあ一個人の意見なんだからふーんくらいに思ってればいいのにね

首都高が目の前で環境的にはイマイチだが、駅2分はいいね。
東京タワー見える部屋はそれなりの価格だがそこ重視じゃなければ
コスパがいいとも思う。

書き込み増えたね 迷います。

間取りも品質もロケーションもバランス取れてると思います。いろんな戦略が取れそうな物件じゃないでしょうか。
港区でこういうバランスの良い物件は久しくなかったですから。
近くの住友や三井より全然品質が上でしたよ。価格も大手の2割引ってとこでしょうか。

どの辺が三井、住友より上ですか？
どうもパッとしないような

間取りですかね。工夫が見て取れますし。住友に関してはあの坪単価であそこまで酷いのも珍しいなって思いました。

間取りと品質は違うだろう。
>近くの住友や三井より全然品質が上でしたよ。
自分も具体的に是非知りたいな。

>>53 匿名さん
まず、比較対象は住友（シティハウス東麻布）、三井（パークリュクス東麻布mono）です。明らかに差があるのはトイレ（住友:タンク一体型、三井:タンクレスだが洗面所と同室、プレシス:タンクレス）とキッチン（住友、三井:石に非ず、プレシス:天然石）ですかね。あと、ちょっとマニアックですがプレシスの戸境壁は湿式壁でちゃんとしたコンクリートですが他は乾式壁（石膏ボードなど）なので遮音性に差があります。その他、専有部ではないですが内廊下の広さやプライバシー性の高さ、エントランスの立派さにも差があります。
ここからはコスパや戦略の話になりますが、既述の様に品質の差がありながら寧ろ割安である点、賃貸に出す際、住友や三井、更にはガーラやブランズ等多数の狭小1K住戸との競合が起こらない点、が魅力かと。

三井の1LDKは洗面所とトイレは別でタンクレスでした（プレシスと同等でした）。訂正します。

プレシスの天然石カウンターは少しはましになってるのかな、最近は。
数年前に某プレシスを見たとき、天然御影石カウンターと称するものがあまりに低品質でびっくりした記憶がある（自分のマンションのと全然違った）。

>>56

具体的に何が違うのですか？まぁ少なくとも住友よりは
ここの方が上に感じますが。

2億も出して買う人いますかね。プレシス。
ロフトは貧乏学生向けレオパレスみたいになりそう。

分かりやすいネガさんも湧いてきましたね。
嫌なら他に行けばいいのでは？

>>57
見た目、感触、すべてかなり違ったので本当にびっくりした。おそらく同じ御影石でもいろんなものがあるのだろう。当然品質に応じて価格も違うと思われる。
あと言っておくが私はここは見ていないので、あくまで数年前に見た「某プレシス物件」の話。
ここはプレシスの最高物件だとすればいいものを使ってる可能性も高いかもしれない。
ちなみに住不や三井はどうやら最低ランクの仕様に落としているようなのでプレシスのほうがいいのだろうね。投資用メインと考えれば至極妥当だとは思うが。

天然石より、フィオレストーンやサイルストーンの方が高いよね。天然石なんてどれも大差ないんじゃない？
障っても分からないし。一枚板と分割式だったら前者の方が継ぎ目なくて綺麗だけどね。

売れ行きはどうかな？

価格が価格だから、飛ぶように売れる、という雰囲気では今はないのかなぁと思います。
ただ良い物件（立地やマンションそのものの品質が良い）であるならば、ある程度ゆっくりでも売れていくのではないでしょうか。
デベ次第のところがとても大きいなぁというふうに見ていて感じられます。
価格に見合っていれば売れるということでしょう。

https://smp.suumo.jp/mansion/tokyo/sc_103/pj_67716029/property/?rnms=4...
このサイトによれば(見方があっていれば)43戸中、1期1次と2次で16戸販売ですね。進捗率37%でしょうか。

６４さん、ありがとうございます。
1期でトータル50％位を目指す感じなのかもしれないですね…。
価格面でかなり強気なので、誰もが手を出すことができるという訳ではないです。
だからペースはこのようなかんじなのかもしれません。
デベとしては安売りすること無く、長い目で見て売っていくということなのかもしれませんね。

1LDKは全て売れちゃったみたいですね、、悲

単身者に人気がありそうな場所になってきそうですから、１LDKが完売したんでしょうね
東麻布だけあって高級感がありますし、こんなところに住むのはあこがれちゃいます。
ただ、逆にファミリーだといまいちになってきてしまうのかな？
やはり価格帯が高いだけにそれなりの方が住まわれるのでしょうね

某サイトで紹介されていた通り、１LDKは３５ 平米で、１３平米の東京タワービューのバルコニー付き。住友物件より駅近、ハイグレード、それで坪単価も１００万安かったら売れますよ。
ファミリー向けも南向きで割安ですが、交通量の多い道に面しているので、実際に現物見て判断したいところです。

アクセスの良さはとても感じます。人気もわかりますが
やはり価格帯が高いというのはちょっと・・・。
３ＬＤＫで７０㎡もないプランとかもあり、これは高すぎかなと。
この価格帯であれば、少し駅から離れていても広い間取りのところに住めるかなと思いました。

この辺のエリアって駅から離れてもそれを反映して安いという感じにはならない感じ
静かならそれはそれで需要はあるのかなとは思いますが。
駅から近い方がいいか静かな環境がいいか価値観次第でしょうかね

目立たないけど、良い物件だと思います。
高速沿いな分、値段も抑えてるし、眺望も確保される。

スレの趣旨と違っていたらごめんなさい。
東麻布の将来性ですが、これからどう変わっていくのか興味があります。この一帯の価格は港区の中ではお手頃だと思うので。

ネットで取れる再開発の情報として、大規模開発は、①第二六本木ヒルズ計画（地下鉄２駅）、②浜松町・大門再開発（地下鉄１駅）、③神谷町再開発（徒歩１０分）　の三つでしょうか。

赤羽橋の交差点は東京タワー目当ての観光客で外国人を中心にだいぶ賑わってきましたが、唯一の欠点の商業の厚みがもっと増してくれば活気付くと魅力が増すと思いますが、この辺に何か計画はあるのでしょうか？

商業開発はそんなものでしょうかね。十分多いですね。住宅ということなら三田小山町西計画ですね。そろそろかな？

価格がある程度あるので、売れ行きがスピーディなわけではありませんが、
徐々に埋まっていっているようですね。
確かにここは立地も良く、アクセス面においても魅力を感じたマンションの一つだと思います。

価格帯がどうしてもネックになりやすいのは、
同じ費用であれば、他のマンションも探せてしまうというところでしょうか。

多分今の価格のままでも、3LDKを2LDKに間取りを変更したら、売れ行きが良くなると思いますよ〜。

某大手デベ営業のディスがまた始まりましたね。

１期１次から既に先着順でまだ売れていない物件があるということですか。
場所が場所だからしかたがないのかもしれないが、値段が一番影響しているんだろうなと思いました。
数年前と比べると本当に土地が値上がりしているから仕方がないが、
現実的に購入することがデキる人が限られてきてしまっているというのがあるのだと思います。
値段の割にはあまり広くないというのもあるのでしょうし。

近隣の住友物件よりも安いけど、いかんせん相場高騰の影響は受けてて、金利が低くてもそれ以上に高くなっちゃってるからね。
実需でここ買える人はなかなか普通の人ではないでしょう。

総戸数が43戸と少ないのに、
現段階で、第1期５次販売中のようなのですが、
１次は、どれくらいの単位で販売されるのでしょうか?
角住戸など人気が出る物件は小出しにしていくということでしょうか。
交通アクセスが良いので人気あるのかなと思うのですが
これではスローな売れ行きになってしまっても仕方ないかもしれないです。

近隣のって、比べたがるが、シティタワー東麻布とは立地の雰囲気がまるで違う。
あちらは国一沿いではあるが道路幅が広く麻布台に登っていく感じが開けているが 、
こちらは、どうか？

行けばわかるけど結構こちらは明るいよ。麻布十番にはこっちの方が近いし。まぁ好みもあるけどランドプランも余裕があるね。

１期5次の価格帯見ると6990〜7690になってるので高層階の1.5億超物件が売れたってことですね。ここから完売まで早そうですね。
引き渡しまで1年以上あるから順調そう。

株価も上がって、中古も動いてきたようですね。安めの中古は売れてしまいましたね。安めの新築も売れる？

買えた方、おめでとうございます。

この地域、化けること決定しました。
http://www.kantei.go.jp/jp/singi/tiiki/kokusentoc/tokyoken/tokyotoshis...

アドレスもよく、マンションの雰囲気もとても良いと感じました。
近隣の物件も安く、コスパの良い物件ですね。

あとは近隣の状況が知りたいのですが、
お買い物出来るお店、飲食店など、住み心地はいかがなものなのでしょうか。

食料品だったら成城石井が斜向かい。桜田通り沿いに出ればオシャレなバーなんかもできてきた。レストランは十番かな。
コスパいいと思いますよ。駅のエレベーターまで1分で六本木2駅ですからね。

モモレジの2016年間取り部門1位の物件ですね。
間取り的には一部の部屋確かに良く出来てると思います

1LDKは全部予約入ってるけど、キャンセル待ちができるらしいです。東京タワービューでなければ4000万円台みたいです。とてもお買い得ですね。外に出ればタワー見放題だから、部屋から見られなくても良いですよね。あの場所と価格にひかれます。

もう残り少ないですか？

>>89
予約って何？

10階の大きなお部屋、1300万円と意外にリーズナブルです。再度検討です。最上階は到底ムリですが。

10階はプレミア住戸でしたよね。

>>92
安いですね。これってゼロが一つない計算では？

1億3000万円なら納得ですが。1300万円都内で、って中古でもムリそうな気が。
麻布でプレミア住戸、1億を軽く超えてくるんだろうなと思います。モデルルーム来場、予約いっぱいですね。人気物件なんだなぁ。

契約者のうち誰か1LDK売りに出してくれないかな〜。5000万円台前半までなら買いたいっす❗️

56㎡の3LDK！すごいな。。。

56平米の３LDKって良い間取りですが、とても狭い気がします。最近のコンパクトマンションはこんな感じなんですかね。

確かに狭いですよね。場所が場所だけに3Lから2Lに間取を変更すればに需要もあるかもしれません。十番も徒歩県内ですし立地は最高ですよね。

１LDK買いました。利便性良いし、広いベランダ＆東京タワー見えるし、大変満足しています。

>>98
多分、リビングと寝室1を1つにして2LDKにするっていうメニュープランがあるんだろう思うけど、形からしてあんまり一体感がないよね。なかなか悩ましい。

>>100 匿名さん
最初の印象は狭い！かもしれないですが、住んでたら慣れそうですよね。立地も良いし。

やっぱり最後は立地、資産性になってしまいます。

第二六本木ヒルズ計画が正式に発表されれば、この辺りの地価ももう一段上がりそうですね。

二期始まりましたね。6000万円台は完売。あとは億超えと7000万8000万の住戸ですね。
ところで、ファミリー層はどの位いるの？

残り戸数はどれくらいですか？

あと3戸～4戸ってとこだと思うよ。
7月開始で7ヶ月で40戸と考えると順調なんじゃない？

価格戦略、間取り、立地のバランスが良かったんでしょうね。かなりハイペースでしたね。

サイトで価格や間取りをもっと出せばもっと早かったとは思う。

大手デベに比べたら宣伝費もかけてないですよね。
それでもこれだけのハイペース。GWには完売するかもしれないですね。

間取りはホームページではAタイプの3LDKしか確認できませんが、
それ以外の間取りはどのようになっているのでしょうか。
他の間取りとの比較もしてみたいのですが、資料請求が必要になるんですかね。

そうですね、間取り的にはなかなか悪くないのが揃ってますよ。モデルルームに行くのはめんどいかもしれないですが、資料請求くらいはしてみても良いかもですね。

ちょっと価格が高過ぎやしませんか？

ここのプレミアムルームは事業協力者用ですか？

価格は絶対的にみると高いですが、立地を考えると妥当だと思います。いつになっても需要ありそうな立地だと思います。

あと何戸残ってますか？

2期の5戸と、あと3戸で最後です。

ありがとうございます。つまり、あと8戸ということですね。

2週間前でcタイプとdタイプは完売で、a,bタイプが残り5戸とプレミアが2戸しか残ってませんでした。

前にもいってましたがプレシス史上最高傑作です。

>>112
麻布アドレスであればこの価格帯は仕方のないことでしょう。今後マンション供給は減っていくので価格も大きく下落することもないと思います。

今日前を通ったけど、２階まで出来てる。
階高が高く、重厚感もあって、予想していたより存在感があるね。

この週末で一気に減ってあと3戸と順調そうですね。地下だけど割安な1SLDkとプレミアルーム2戸ですか。
地下は坪365万円と割安なんですぐ決まりそうですが、プレミアルームはどーですかね。なかなか苦戦するんじゃないでしょうか。

仕事帰りに前を通りました。存在感ありましたね。隣のガーラより確かに階高ありましたよ。

存在感あるマンションですね。
もう残りもそれほど多くないみたいですが、
立地も良いですし、綺麗な造りなので、やっぱり人気がありますか。
価格的には高いかもしれませんが、立地等考えれば自然ですね。

左の建物ってなんですか？やけに縦長ですね。すごいギリギリに立ってるって感じ。

東京タワービューが凄そうですね。近い。

北向1LDKのタワービューはすぐに完売です。隣の細長とは密着で、更に少し奥まっているので南向きですが、aタイプの中～低層は西日は入らないかもですね。

ここの3LDKはちょっと無理矢理感が強いですね。ファミリーマンションを装って実際はディンクスか単身しかいないでしょう、
プレミアは除きますが

麻布アドレスにしては割安だと思うのですが、ここの売主戸建てでは余りいい評判きかないのですがマンションの質は大丈夫なんですか？

麻布台虎ノ門の再開発規模はサプライズでしたね。
六本木五丁目も相まってキャピタルも見込めそうじゃないですか？

1LDK欲しかったです。。

ここの1LDKは面白いですよね。購入者はほぼ投資目的？
55平米の3LDKも2LDKで募集かければそこそこいい投資対象になるのでは？

首都高&幹線道路&消防の目の前ってのが気になる。二重サッシじゃないみたいだし。排気ガスの影響も心配です。

T3なら音はほぼ気にならないレベルかと。
問題は排気ガスやね。これは空気清浄機ブン回す位しかないかな。

完成時の転売を狙っている方いますか？

1LDK買えたからキャピタル狙う予定。

1000万くらい乗せられそうですね。

3LDKはキャピタル狙えない？？

うーん、狙えなくはないと思う。けどグロスが高くなると、購入出来る層の絶対数も減ってくるからね。

確かに7000万超えると一気に流動性落ちますからね。
三田小山西地区のタワー二本の建設はプラスに働きますかね？？1300戸と大規模なので下落圧力も大きいのではないかとも思うのですが。

都心で希少な新築大規模タワーですし、その頃には六本木計画なんかも発表されているので、むしろ今より上がるでしょう。近隣のスミフ、三井の中古成約価格プラスアルファで出てくるはずなので、坪６００スタートくらいのイメージでしょうか。
１３００戸なんてすぐ捌けますよ。むしろこのエリアはつられて上がると思いますが。

白金・麻布一帯の中古も含めて検討してますが、本当に物件が少ないです。築25年でも新耐震基準だったら普通に350は下らないですからね。新築で坪400のこの物件は安かったですね。残念ながらもう安い部屋は全部売れたみたいですね。

地下が我慢できれば坪363万円の1SLDKは割安で良さげ。
居住用というより別の使われ方するのかな。

麻布って言っても、一般的にイメージされる3Aの麻布って元麻布、南麻布アドレス、ギリギリ西麻布だよね。

逆に東麻布は伸びしろがまだまだあると思うな。芝公園も近く住環境は悪くない。

とりあえず、麻布台の開発が終われば東麻布の雰囲気も一気に変わることを期待。

確かに赤羽橋は穴場のエリア。東京タワー、芝公園に近く麻布十番まで徒歩6分。腐っても麻布アドレス、その割に割安。再開発後がたのしみですね。

最近、ゴーカートに乗ったコスプレ集団をよく付近で見かけますね。
普通自動車扱いなので、ヘルメット不要みたいなのですが、大丈夫
なのかとヒヤヒヤします。

訴えられたらマリカーですね。笑
それも外国人に人気のある東京タワーがすぐそこにあるからですね。
東京タワーももう古臭くなってるからもうちょっと綺麗にしてほしいですね。

東京タワー含めた再開発があればね(笑)

この規模のマンションにしては管理費高くて、修繕積立金少ないと思うのですが、みなさんそこは割り切ってますか？

管理費はグレードに比例するでしょ。ここは上層階が各階にごみステーション設けてるし、内廊下だからこんなもんだと思うよ。
修繕は将来的に上がって行くかもね。

修繕積立金は5年ごとに3000円程上昇計画ですね。修繕積立はいいのですが管理費がタワー並かそれ以上なのがちょっと気になりました。この規模のマンションでそんな管理費かかるものなんですかね。。

1LDKの中階層ならなら投資用にありだったんだけどなー。

1LDKは即完だったんですか？

>>154 マンション検討中さん

もしよろしければ売りましょうか？

ここの1LDK20万位でついたらしいね

>>157 マンコミュファンさん
まだ完成まで10ヶ月ですが、もう借り手がついたんですか？

向かいに建設中のビルにテナントついたみたいですね。

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/nfmnews/15/031602402/?ST=smartnfm

これも。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/nfmnews/15/020302251/?ST=smartnfm

>>158 通りがかりさん
あー、営業の方が言ってましたね。1LDK家賃補助ありの方なら借りてもいいと思います。広い高速に面してないし、でかいバルコニーから東京タワー見えるし。

億ションから1LDKまでごっちゃまぜですね。管理組合はちゃんと機能するのでしょうか？

>>162 マンコミュファンさん

大丈夫です。

現地見学のついでに、広く麻布周辺をウロウロしてきましたが、同じ麻布アドレスでも全然違いますね。やはり鳥居坂近辺、元麻布や広尾寄りの南麻布は、建物も人も街の雰囲気も別物でした。
あの辺りがこの値段で買えたら即決なんですが…

>>164 匿名さん
数年前の市況なら、と思うと。。。

まあ、港区は勝手に業者が再開発してくれるので、20年後にキレイになってるやもしれませんが。。。

>>163 匿名さん
1LDKは投資用に買ってる人もいるみたいなので、そーゆー方とどう付き合っていくか、でしょうね。

管理規約に民泊について記載されるんでしょうか？
駅近、東京タワービューなら外国人受けはバッチリでしょうからオリンピック時は民泊とかに使われそう。。

それにしてもこの辺りは中古が全然出ないですね。でてもここより高い。この5年で結構マンション程建ったと思うのですが。。。
それともここが完売してから値段釣り上げて売却にかける人が多いんですかね。

>>168 マンション検討中さん
ここが終われば東麻布で残るのは住友物件だけですからね。

3LDKを購入したものですが、未入居で売却したら、高く売れますか？無理でしょうか？

来年の市況次第でしょう。7000万円超の物件はすぐには買い手が見つからないので時間はかかると思いますが、購入価格＋諸費用位はいけるんじゃないですか？

当分は東麻布では売り物なさそうですね。。
次は小山町西地区の1300戸のプロジェクトになるのかな？

立地が良いですし、1LDKの間取りが気になりますね。
投資用として注目される部屋かもしれませんが、単身者のサラリーマンに人気がありそうですし、
将来的に投資用にしてもよさそうです。

確かに秀逸

HPに載ってる3LDKの間取りはどうなんでしょうか？56平米でもファミリー需要ありますか？

2LDKにしてDINKS向けにしてもいいかもね。

>>174 匿名さん
ホームページには記載がないのですが、まだ1LDK残っていますか？次期発売ですか？

>>177 匿名さん
いえこれは過去の販売分で、1ldkは完売です。

>>178 匿名さん
残りは1LDK+Sとプレミアムルームの3LDKの3戸だけってことですか？
3期はないのですか？

５０００万円台なら、１LDK買いたいです。
竣工後出てこないかしら？

第二六本木ヒルズ計画はまだ発表にならないんですかね？
スミフ・森ビルが相当力入れるようなので、発表になれば、この地域一段と上がりそうですね。

再開発目白押しで楽しみですね。ただ、グロスで既にサラリーマン層が買えるギリギリのラインまで高騰しているので一段の上昇はなかなか見込めないのでは？

今週の週刊ダイヤモンドにこの物件の記載がありましたね。ディスポーザーがないことを酷評してました。

当初は知名度低いデベの物件だけあって注目度も低かったけど、その後モモレジ含め色んなところで取り上げられ(一部では絶賛され)注目度上がってますね。売れ行きも割と順調なようですし。まぁこのスレも小規模な割に書き込み多いですからそういうことなのでしょう。

>>183 マンコミュファンさん
私も読みました。ディスポーザー云々は人それぞれのかなと思いますが、私はそれよりも一建設の用地取得→販売（資金回収）のスピード感を強調していることが気になりました。
経営的側面からはいいことなんですが、「北側クリーニング店の買収を早々に諦め不整形地のままマンション建築した。」
というのは将来の資産価値的にはいかがなのでしょうか？

>>185 匿名さん
マンションを中古で買う人に土地の形状を気にする人はあまりいないと思いますよ。
それより重要なのは立地と居住性だと思います。

東麻布アドレスは今迄貶められてきた穴場でこれからの方は上昇傾向で良いと思うが高速沿いの暗ぼったい立地でここは良いとは思わないが

ディスポーザーがないのってそんなにデメリットなんでしょうか。
故障もあるし、
家の中の設備だけじゃなくって
処理施設の修繕などもあってランニングコストかかりやすいから
収益を上げたい、賃貸として運用していきたいと思っている人ならば
無い方が良いのではないでしょうか。
設備はシンプルな方が
お金はトータルとしてかかりにくくなってくるのですから。

>>188 匿名さん
良く読むとディスポーザー非設置自体を酷評しいるわけではないね。
「管理費節約」を理由にディスポーザーやエントランスにソファを置かないとアピールしているが、最上階は2億弱の物件で多少の管理費アップを気にする人はいないだろっていう批評だね。
この規模で4000万前半～2億弱だからその辺の舵取りが難しかったのだろう。

最上階は2億もする物件になっているんですね。アクセスも良いですし、周辺環境もよく非常に良いマンションです。
ホームページに具体的な価格を確認できなかったのですが、低層だとどれくらいの価格になるのでしょうか。
手が届きそうならチェックしておきたい物件ですね。

>>190 匿名さん
もう残り3戸。地下の80平米台8640万と最上階の7プレミアルーム2億弱だけですね。
手付放棄キャンセル待ちしかないですね。

残り3戸で、どちらも結構なお値段がするお部屋ですか。
この場所で決めたいとなると、やはりキャンセル待ちしか手段がなさそうですね。
さすがに8,000万円や2億クラスの物件はほいほいと購入できるものではありませんので。

>>192 匿名さん
あとはシティハウス東麻布か中古くらいでは？

シティハウス東麻布、囲いが取れてたけど、チープな感じです。

シティハウスは売れてるのですかね？？

>>195 eマンションさん
あと6戸だそうです。

有り難うございます。以外に需要があるんですね。やはり3Aアドレスですか。

>>197 eマンションさん
ただ、あと6戸が結構苦戦してそうです。
ここより坪60位高いですからね。

交渉に行ってきた知り合いに聞きましたが、1億9千万代の部屋、1億5千万円代でどうかと言われたらしいですけど、それでも買えないと言ってました。

>>199 匿名さん
すごい方が知り合いにいるんですね！すごいです！

けど、そんな話は嘘だと思いますよ。