プレシス東麻布について

いいなぁ。プレミアム欲しい。実際検討できるのは下の方だがそっちの間取りも秀逸だわな。狭い部屋でも開口部多いし

いきなり書き込み増えたなあ。

そこそこ影響力がある人にベタ褒めされたので注目度があがったとか
近隣の物件より上とか書かれててたのそこの関係者の方が面白くなくて書き込んでる
とかじゃやないでしょうかね。予想ですが。まあ確かによく見ると悪くはない物件なんじゃないですか。
私は買いませんが。

プレシスブランドなのに高い。ほぼ売れていない。営業社員が売れてると嘘をつき、書き込みもしてる。

この業界では大本営発表はあたりまえのこと。
財閥系ですら契約率に下駄をはかせているよ。

詳細お願いします。

>>44

そう思いたいのは勝手ですが出されてる住戸に関してはほぼ要望書入ってましたよ。
あなたはそれがウソだと確認できる要素をお持ちなのでしょうか？
そうでないならただのデマもしくは嫌がらせと思われても仕方がないですよね。
まぁ興味がないのでしたら他所の物件に行ったらいかがかしら、時間の無駄でしょうしね。

ポジっぽい書き込みも増えたがアンチっぽい書き込みみ増えた
シティハウスからの嫌がらせって線もあながち間違いではないかも
まあ一個人の意見なんだからふーんくらいに思ってればいいのにね

首都高が目の前で環境的にはイマイチだが、駅2分はいいね。
東京タワー見える部屋はそれなりの価格だがそこ重視じゃなければ
コスパがいいとも思う。

書き込み増えたね 迷います。

間取りも品質もロケーションもバランス取れてると思います。いろんな戦略が取れそうな物件じゃないでしょうか。
港区でこういうバランスの良い物件は久しくなかったですから。
近くの住友や三井より全然品質が上でしたよ。価格も大手の2割引ってとこでしょうか。

どの辺が三井、住友より上ですか？
どうもパッとしないような

間取りですかね。工夫が見て取れますし。住友に関してはあの坪単価であそこまで酷いのも珍しいなって思いました。

間取りと品質は違うだろう。
>近くの住友や三井より全然品質が上でしたよ。
自分も具体的に是非知りたいな。

>>53 匿名さん
まず、比較対象は住友（シティハウス東麻布）、三井（パークリュクス東麻布mono）です。明らかに差があるのはトイレ（住友:タンク一体型、三井:タンクレスだが洗面所と同室、プレシス:タンクレス）とキッチン（住友、三井:石に非ず、プレシス:天然石）ですかね。あと、ちょっとマニアックですがプレシスの戸境壁は湿式壁でちゃんとしたコンクリートですが他は乾式壁（石膏ボードなど）なので遮音性に差があります。その他、専有部ではないですが内廊下の広さやプライバシー性の高さ、エントランスの立派さにも差があります。
ここからはコスパや戦略の話になりますが、既述の様に品質の差がありながら寧ろ割安である点、賃貸に出す際、住友や三井、更にはガーラやブランズ等多数の狭小1K住戸との競合が起こらない点、が魅力かと。

三井の1LDKは洗面所とトイレは別でタンクレスでした（プレシスと同等でした）。訂正します。

プレシスの天然石カウンターは少しはましになってるのかな、最近は。
数年前に某プレシスを見たとき、天然御影石カウンターと称するものがあまりに低品質でびっくりした記憶がある（自分のマンションのと全然違った）。

>>56

具体的に何が違うのですか？まぁ少なくとも住友よりは
ここの方が上に感じますが。

2億も出して買う人いますかね。プレシス。
ロフトは貧乏学生向けレオパレスみたいになりそう。

分かりやすいネガさんも湧いてきましたね。
嫌なら他に行けばいいのでは？

>>57
見た目、感触、すべてかなり違ったので本当にびっくりした。おそらく同じ御影石でもいろんなものがあるのだろう。当然品質に応じて価格も違うと思われる。
あと言っておくが私はここは見ていないので、あくまで数年前に見た「某プレシス物件」の話。
ここはプレシスの最高物件だとすればいいものを使ってる可能性も高いかもしれない。
ちなみに住不や三井はどうやら最低ランクの仕様に落としているようなのでプレシスのほうがいいのだろうね。投資用メインと考えれば至極妥当だとは思うが。