プレシス東麻布について

赤羽橋駅のすぐ近くのところにできるようです。
通学区は赤羽小学校でしょうか。
赤羽小学校は公立の小学校の中では名門と言われているようですので
もしかしたら子供さんがいる方の入居もあるのでしょうか。
1LDK～3LDKというプランだそうですが、
３LDKがどれ位の割合になってくるのか。

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別に赤羽小学校は名門でも無いけど歴史はあるね。この場所からだと遡るのがけっこう大変かも。結構校舎は古め。大通り沿いで高速沿いかな。買い物は成城石井が近くにあるけど、麻布十番店の方が品揃えもよく、安かったりする。マルエツプチとイオンもあるけど、うーん・・・って感じ。

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公式HPにあがってるプラン見ると、56平米で3LDKは港区っぽくないね
てかこれ3DKでしょうが

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>>2 周辺住民さん

赤羽小って建替えの話があるとこないだ友人から聞きましたよ。

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建て替えというか、修繕をするのではないでしょうか？
一気に建て替えるとしたら、学生を移動させたりするのに安全面からすると案外たいへんだったりします。夏休み中に行う小学校もあるようですね
名門と呼ばれている小学校だと、学業的には安心できそうですね。
学校によって宿題が多い少ないなどあるようですから評判は大事かなと思います

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赤羽は結構先だけど建て替えあるみたいよ。こうすぐ全貌はわかると思うけど。要するに校舎はボロいということ。名門ではないだろうね。普通の小学校。歴史はあるけどもっと古いところはあるしな。あとこの建物の場所はねぇ、結構微妙なんだよなぁ。

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その微妙なところを聞きたいです…。
メリット・デメリットは知っておいた方が損はないかなと。
公式サイトのイメージからシングル・ディンクス用マンションかと思ってましたけど
結構広めのファミリー向けの部屋もあるんですね。
狭小シングルルームもありますし、どちらがメインターゲットのマンションなんでしょう？
事前案内会はそれなりに埋まってる様子ですね。

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先日先行内覧会に行って来ました。
総戸数は41で、1DKが9、1LDK1、残りはオール3LDKです。
10階以上はプレミアム住戸になっていて54.19㎡/3LDK7000万台後半〜96.38㎡/3LDK19000万台までって感じ。
9F以下はゴミ捨て場B1ですが、10F以上は各階ゴミ捨て場有り。10F以上は全て天井高3.7Mでロフト付きなので実際の平米はアドオンされる感じです。

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赤羽小学校は現校舎の向かいの都有地に新築移転します。港区のホームページに記載があります。現在設計者の入札中です。

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小学校は移転、ですか。
まだ入札中ということは移転自体はずっと先になってくるでしょうね。
設計者の入札ということですので…。
設計図を書かないといけないしとかいろいろとあるんでしょう。
子供さんがいる人にとっては小学校の話題、大きいでしょうね。
資産価値に変動は特にないのかしら。

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上層階の部屋にプレミアをつけているので、かなりお高い設定になっています。
ロフト部分を平米にカウントして見ても坪600万程度です・・・。
間取りはかなり綺麗なので気になっているのですが、値段がさすがに・・・。

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年初のアナリストの日経平均の予想レンジは1万7000円～2万2500円でした。
現在大ハズレの状態ですが、いったい何と思ってこんなアホな予想をしたのですか？

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坪600ですか、相当内装凝ってるのかな。場所的には別にですが。10階以上と9階以下と貧富差があると組合とかまとまらなさそう。9階以下は坪300ぐらい？

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>>13 ご近所さん

坪300だったら瞬間蒸発しちゃいますね。

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高いだろうと予想はしておりましたがやはり高かった！それにしても96.38㎡の3LDKが19000万台とは、なかなかいいお値段では？
それぞれの部屋の数を見ると、一応ファミリー層をメインターゲットとしたマンションのようですが富裕層がセカンドで購入する部屋もあったりするんでしょうか。

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プラウド芝公園と比較検討している方いますか？

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最上階プレミアルームは、29.15坪で予定1.95億なので、坪単価669万円ですね・・・。
管理費が38000円ぐらいで広さの割に良心的ではありますが、ディスポーザー無しでした。
天井高が3.7mあるのでロフトもかなり広めではありますが、それを足しても約125㎡で坪単価515万円ですから
近隣に比べれば相当高値になっているなという感覚を個人的には持っています。
浮世離れした富裕層の大人買いぐらいしかイメージがありません・・・。
14000万程度と見ていたのですが遥かに上回る値付なのでびっくりです。。。

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>>17 マンション検討中さん
いくら高速沿いとは言え、29坪を14000万とは無茶な。芝浦とか港南までいかないとそれはないでしょう。
かくいう自分も18000位と考えていたけど、、

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>>18
そりゃそうですねw
確かにww

いやー間取りがキレイなので気になっているんですけど、やっぱり高いですね・・・。

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プレミアルームはやり過ぎな値付けですね。そこは売れなさそう。9F以下は坪400ぐらいから？

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