2007年に不動産買った奴は高値づかみで大損パート２

いざなみ景気は、2007年10月を山とする2002年2月(平成15年)から始まった好景気です。
地価は平成12年の方が高いかもしれませんが下降している時期でしょう。
地価推移を見てこんなの好景気じゃないと見えるなら、やはり地価推移を見る事が判断の誤りともとれるわけで…

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いや、そういうことではなくて、2002年と2007年は地価水準一緒だよね？
なんで2007がピークといえるの？

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何か議論が噛み合わないな。私は別に2007が安かったと言いたいのではなく、過去を遡れば、2007より高い地価はゴマンとあると言いたいのにな。

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>No.04 by 01　2008/04/03(木) 09:23
>
>2004-2006年購入組が、勝ち　組で、2007年は負けでしょう。

2001年までのバブル経済の射程内に買ったとかなら話は変わるけど、マンション検討するに当たりそんな古い時代と検討するはずも無く、「あと少し早く決断していれば」「購入の検討を始めていれば」といった相手を比較の対象としている。

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>>103
私は過去により大きなピークがあろうと2007年も一つのピークだと言いたいわけだから、主張が反するだけで議題は噛み合っていると思いますよ。
（多分貴方は連なる下降における単なる踊り場に過ぎないと言いたいのだと受けましたが）
・いざなみ景気に伴いピーク（山）は存在する。
・ピークは過去の価格を更新する必要はなくある程度の上昇から下降に転じた所をさす。
・いざなみ景気は緩やかな下降における踊り場ではない。
・地価は分譲価格を映す鏡になっていない。（軟調な地価に対し、分譲価格は(中古転売も可能なほど)十分な価格差のある波を作れた）

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年別の地域別価格表って有るんですか。知ってたら教えてください。

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>selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1.html
107さんひとまず。

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勝ち組とか＊＊＊みとか、なんでもかんでも白黒つけたがるのは何でだ?

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コロセウムだからでしょ。
スレ主は非常に個性的な方でしたから。

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まあ２００７年でも２００８年でも高値つかみで大損というのは間違いないね

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>>108
ありがとです。見てみます。

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ここに必死で高値掴みとかって書き込んでるのは、
ローン審査も通らない連中ですか？

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多分そうでしょうね。それか、いつまでも踏ん切りつかない方々かな。理想に近い物件があった時
、近い将来値が下がるかも知れない、が、売却済みかもしれない。理想に近い物件って、同じように考えてる方も多いですからね。だから、高値だからとかは、優柔不断の言い訳でしかない。と私は感じましたけどね。いつまでも、アレいいな。コレいいな。でも高いな。では、幻でしかないのですよね。

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2007年は大損で終了か。
まあ、当たり前の結果だが。
2002年に買ったんだが安かったよー。
不動産はタイミングだから仕方ないんだけどね。
買わなきゃいけない事情があることも多いし。

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２００８年購入組ですが、不幸中の幸いですが、抽選が実施された即日完売の小規模マンションを購入しましたので、今でも購入価格より上の価格での売却のオファーがあります。ですので、大きく損はしなかったのかなぁ〜と思ってます。

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>>118

なんだよ「オファー」って
専任取りたさの仲介営業のセールストーク本気にしてるわけじゃないんだろ？

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多分、仲介業者の最初の値付けをオファーと書いたんでしょうね。
それで１１８さんは幸せなのだからいいんでは？実際買うのは仲介業者ではないのですから、

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結論がでました。

東京２３区、神奈川、千葉、埼玉については平均価格・坪単価共にピークは２００７年
でした。東京市部については２００８年がピークでした。

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なにをいまさら
とっくにわかっておる

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それはマンション？
下降局面でピークもくそもなかんべ

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マンション分譲価格です

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>118
売って下さいって誰かいってきたの？
それとも、幾らならうれますよ、って不動産がいったの？
２００８物件で中古なのに値が上がった物件ってそもそもあるんですか。

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>なにをいまさら
>とっくにわかっておる
おっしゃるとおりなんですが、
わかりきったことをスレ主がいったのに、
大損した人か、またはデベが「ああ言えば何とかのように」
ぐだぐだわけわからんこと言って、パート２まできました。
人間の恨みというか負の感情はすごいですよね。

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＞１２５

＞売って下さいって誰かいってきたの？
＞それとも、幾らならうれますよ、って不動産がいったの？

仲介業者を通じての前者です。抽選に外れた方らしいのですが、もともと地元の方らしく子供の学区とかを考えてどうしても欲しいとか。購入価格よりは少しは高いですが、諸経費とか引越しの手間とか考えると微妙なので、売るにはやめました。

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>>127

今後購入価格での
”オファー”はありません

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>>128

まぁ、ずっと住むつもりだし、いいかなと。

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ずっと住むつもりなら、相手の価格を見て、微妙だからやめたとはならないはず。
空想の話は書いているうちに辻褄があわなくなって破綻するものだよ。

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このスレまだやってんのか。好きだねえ（苦笑）。２００９年になったというのに。何の発展性もないな。

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「２００７年高値づかみ」は伝説となった。
末永く語り継がれることであろう。

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んなワケナイ
六年前の相場の方が高かったんだから。2001の方が高値つかみ

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ウソイクナイ↑

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本当だからしょうがない

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2001年もバブル経済の端くれ(2002年が底)だから分譲価格が高いかもしれないよ。
私はその頃の事は知らないけどね。
一地方の公示の地価では高い所もあることは出てるし、まず2001年が高い事が本当だというならマンション価格が高い事のデータを求めましょうよ。
ピークっていうのは、公示地価と分譲価格が最も乖離している状態だと思うけどね。
(上がり調子で高い時が最も付加価値(高値掴みで大損)がつけられる)

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>>136

はい資料

https://www.＊＊＊＊/price/press060525.php
http://mcury-lab.up.seesaa.net/image/080812_graph01.jpg

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>129
ただ抽選に外れた人が売り出し価格よりちょっと上乗せしても欲しいっていっただけでしょ。
それって値が上がったとはいわないよ。
得意げに語るほどのものじゃないね。

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>>137
これ見ると２００７年と２００８年はほとんど変わらないんですね。
また、上がり方も、緩やかで欧米のバブル価格とは比較にならない。
まあ、２００９年のデータは急降下すると思いますが、その程度はどれくらいでしょうか。

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136
勝手にピークの定義変えるなよ。話が変わるだろうが。

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>>140
定義ではなく結果的にそういう状態になるんじゃないかなあ？というだけです。
「思うけどね」を一々論理展開する気は無いので最後の２行は無視してね。

グラフの方、いくらなんでも千代田新宿etcは参考にならないですよね。
どちらもかなり限定的だけど。
また、価格＝成約でも、平均価格＝平均取引値でも無いので。

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だからさあ、結果的にそうなるとか言うと議論がすりかわるんだよ。話にならない

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>>141
で、その後は？

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141さん、ここはワンマンショーを制限される議員さん出演のバラエティー番組じゃないんで、遠慮なくしゃべっていただいてよろしいんですよ。

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良い訳ないだろ？話にならん

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>>145
このスレのスポンサーさんですか？

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スポンサー？
というか、卑怯なんだよ。グラフを評価するさいに自分の勝手なモノサシで評価するのは。言うのは良いが、先にちゃんと定義してから、話しろよ。見てて訳わからん

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このスレには、「2007年に分譲マンションを契約した」というきちんとした定義があるでしょ。
それに対しそれぞれの物差しによる評価しか存在しないから、あとは勝手なモノサシ（憶測）で評価するしかないんじゃないの？
スレの定義に一致する実データに基づくモノサシは存在しないと思うよ。
141自体はそのきちんとしたモノサシと137を含め現在挙がっているモノサシに相違がある点を言ってるだけ。

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違う！
モノサシを示してから、根拠を要求しろよ。根拠しめされて、地価と分譲価格の解離がピークだから、これは違うなんておかしいだろ？

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くんくん？
スレ主のにおいしないか。

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>>149
誰だって儲けたいもの。
価格上昇のピークでその期待もピークに達していると想像するのは妥当な線じゃない？
それに「これは違う」じゃなくって、「その通り、それで…」系のレスだよ。
どちらも2007〜8年がピークなんだろうから。

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じゃあ、聞くがその期待値とやらの根拠をだしてくれよ。

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