【契約者限定】　プレミストタワー大阪新町ローレルコート　　

>>600 住民板ユーザーさん1さん
突然で申し訳ありませんでした。私も二重床の高層マンションで同じような経験がありました。私の場合は床を踏むたびにキュと言うような音でした。同じように潤滑油を入れたりしましたが改善はされませんでした。
フローリングの下の合板を止めるクギの一本が効いていなくて、床の上下の動きによってそのクギと合板の下の木部が擦れる音でした。音がする部分のフローリングをめくって下の合板をビスで止め直して音は消えました。

>>595 マンション住民さん

これはもう非常識なんて生易しいレベルの話しではありません！！EVの中で吸うだけじゃなく、吸殻を捨てていくなんて・・。
下手すりゃ火事になり大騒ぎです。タワマンで一番怖いのが火災ですからね。

ここのEVには監視カメラなんて気の利いたモンありませんよね？？
それでも、なんとか犯人を見つけ追い出さないと大変な事になってからでは遅いです。こんなアホのせいで命の危機にさらされるかもしれないなんて。
大和のお客様相談センターへ相談してみますわ。皆さんも電話よろしくです！！

>>602 マンション住民さん

基本的には同意ですが、すぐ皆に電話かけるよう煽るのやめませんか。大和からしたらいい迷惑でしょう。自発的にかけるのは否定しませんし素晴らしい行動力と思いますが、電話をかけろと煽動する人もどうかなと思ってしまいます。

実需向けの上流な方々が住まわれるマンションだとの営業トークがあったのに
ふたを開ければ、EV指紋ベタベタ、生ゴミ散乱、子供も煩い、ベランダタバコ、ペットマナーも悪いわ、強盗が入るわ、最後にタバコをEV内に捨てるわ、とんでもないですね。
収入は高い方くても民度は低い方が住まわれてるんですね。

>>604 マンション検討中さん

それはどこのマンションでもあり得ると思います。特に新しい時期は皆敏感ですから。ひ◯びきのなんか毎日そんな投稿ばかりですよ。
反対に何も投稿がないタワーはこんなもんだろうと住民の皆さん諦めてるのでしょう。
ただタバコは有り得ないと思うので何とかしないと、、、

>>605 住民板ユーザーさん1さん

気持ちは分かりますし、私もタバコは許せないですよ。見つけたら注意してやろうと思っていますし。
ただ以前のドアの鍵の時もそうですけど、住民の人たちに
「電話してください」と言うやり方がいかがなものかと思うだけです。
ここの管理人は結構動いてくれますよ。問題ある住民が特定できたら個々に訪問して注意喚起しているようですし。

>>604 マンション検討中さん

所詮は大阪の民度ですわ

>>607 中層階住民さん

同意。
大和ハウスを買う方が悪いし、民度の低さは大阪だから、最初から分かってるでしょ

>>608 住民板ユーザーさん1さん

>>608 住民板ユーザーさん1さん
では大変よくご存知の様なのでどこの会社の物件がよろしいのでしょうか？

>>608 住民板ユーザーさん1さん

大和ハウスは関係ないでしょ。
しょうもない煽りはやめたら。

６０２です　　わたしの投稿が混乱を招いたかも・・申し訳ないです<(＿ ＿)>

＞606 中層階住民さん

＞ただ以前のドアの鍵の時もそうですけど、住民の人たちに 「電話してください」
と言うやり方がいかがなものかと思うだけです。

言葉足らずでした。「わたしと同意見の方は電話お願いします」に訂正させてもらいます。
カギの事も含め、少しでも住みよいマンションになればいいなぁ～との思いからですので、
悪く取らないでください。
わたしのカキコミを見て本当に電話してくれる方はわずか、いや、居ないかもしれませんが、
考え方に相違があるならスルーでお願いします。

>>611 マンション住民さん

こちらこそ言葉が過ぎたかもしれません。大変失礼致しました。
でも、少しでも良くしたいというお気持ちは同じです。
引き続きまた情報交換宜しくお願いします。

エントランスの流しっぱなしの水は無駄遣いなので止めてほしいな。
エアコンのドレン排水とかならいいけど、上水道垂れ流しだと困る。
管理費の割には共用施設貧相なんだし、適切に使って欲しいですね。

皆さんは管理費についてどう思われていますか？

>>613 マンション検討中さん

設備として既にあるので、その状況で水を流さないのは逆に見窄らしい雰囲気になりますし、こいういう景観に関してはそれも混みで買っているわけだから意見が分かれるでしょうね。実際いくらかかっているかは気になりますが。

>>613 マンション検討中さん

水は、循環器で循環しているのでしょう。

理事会で設備の月辺りのランニングコストを確認すればよいです。

総会の際には、区分所有者へ開示されるでしょう。

大和ハウス主催の未入居物件のチラシが入っていました。完売したはずなのにどういう事なんでしょうか、、、
住まない投資家が大和ハウスに託したんでしょうか、、、

これのこと？
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/shimmachi-tower/plan....

コンシェルジュのサービスって基本どんなものがあるのでしょうか？ルームサービス？
あまりわからないのでご存知の方教えて下さいm(__)m

>>617 マンション検討中さん

>>617 マンション検討中さん
聞きたいことがある場合は丁寧語でされた方が宜しいか存じます。

>>613 マンション検討中さん
見た目も含めタワーマンションの価値だと思います。水の流れがあるのと無いのでは全然違う景観だと思いますが、、、
その辺りを譲れないのなら普通のマンションがそういう部分を設備しないので合うのでは、、、？
私的には変な事出来ないようなもっとロビーも上品華やか雰囲気にしてほしいですが、、、

こんにちは。初めて書き込みます。
とりあえずこのマンションはセコい？と思いませんか？
〇廊下のエアコンの温度
〇私は帰り、夜が遅いのですが、やエアコンOFFかエントランスは暑いです。
〇コンシェルジュがいきなり週休２日制
〇エレベーターにエアコンが無い
〇エントランスやエレベーター内の掃除
私個人としてはコンシェルジュに用事があるわけでは無いんですが、１０年経ってたらわかりますが、いきなり２日居ないなら管理人さんだけでも十分もうかと
深夜とは言え歩いて帰ってきてエントランスが暑いとか、自分の階に着いて廊下が暑いとか・・・
エアコンは一度お願いしましたが、あまり改善されず。。。
所謂タワーマンションってホテルライクな設備がと思うんですが、ホテルに行って暑いとかってありますかね？
エレベーター内はもう仕方ないかもしれませんが・・・
ここを契約する前に色々中古も見ましたが、廊下はキンっと冷えてましたけどね。

買って後悔してる訳ではありませんが、ひびきの街が本当良くできてるなぁ～って思ってしまいます。
長々すみませんが住民のみなさんどう思われますか？

>>621 マンション住民さん

＞とりあえずこのマンションはセコい？と思いませんか？

なんといっても天下の大和ハウチュですからセコイのは仕方ありません。

>>621

〇廊下のエアコンの温度
〇私は帰り、夜が遅いのですが、やエアコンOFFかエントランスは暑いです。
〇コンシェルジュがいきなり週休２日制
〇エレベーターにエアコンが無い
〇エントランスやエレベーター内の掃除

コンシェルジュの休みは週１日でした。

中央区のビオール大阪大手前タワーは、夏は蒸し風呂状態でした。
廊下にエアコンはありません。エレベーターにもありません。

救いは
エントランス、ロビー、１階のエレベーター乗り場はエアコン有って２４時間冷えてました。

>>622さん623 匿名さん
ありがとうございます。
タワーマンションでもエアコン効いてないのとかえるんですね。
ここを契約する前に堀江のシティタワー見にいきましたが、エレベーター降りるとキンって効いてた記憶があります。
ひびきの街に関してはエレベーター内もエアコン付き。エスカレーターの所も涼しいと聞いてます。こっちの方が新しいので、勝手に期待してただけかもしれません。
私は以前はリーガルマンションでしたが、管理人さんが良かったので、掃除に関してもめちゃキレイにしてくれてました。
一長一短ですが、プレミストの方がいいんですが、暑いのだけはかんべんして欲しいですね。。。

>>624: 住民板ユーザーさん2　

かなりの暑がりさんですねぇ。わたしはEV乗ってる間ぐらいは苦になりませんわ。

ココはひびきより新しいけど、金のかけ方は古いひびきに完璧に負けてる。
高級感を求めるなら、財閥系のデベにするべきだと痛感しました。

625: 住民板ユーザーさん1　
ありがとうございます。
１Fのエレベーターホールは２４時間だと思うんですが、エレベーター指紋べたべた。気温でイラっ。自分の階に着くとイラっとしてしまいます。
お店をやっているんですが、空調って印象が変わって大事だと思うんですが。。。エレベーター内など設備的な物は仕方ないとしてです。
中古物件見た時はに勝手にタワーマンションはこんなもんだと思ってました。

＞＞ココはひびきより新しいけど、金のかけ方は古いひびきに完璧に負けてる。
高級感を求めるなら、財閥系のデベにするべきだと痛感しました
ほんとおっしゃる通りだと思います。

ハウスメーカーでも、グランドメゾンの方がタワーの実績が多いので、財閥系に太刀打ちできませんか？
頑張ってもハウスメーカーはハウスメーカーなのでしょうか。

>>623 匿名さん

エアコンは確かによく効いてるなと思うときもあれば、ちょっと弱いかなと思うときもありますが、正直そこまで気になりません。
掃除に関しても、よく掃除しているところをお見かけするので悪い印象はありません。時間帯にもよるのではないかと思います。さすがに一日中
ゴミが落ちてるかどうか見て回るのは不可能ですし、むしろ我々住民のモラルを上げるべきではないかと思います。

このマンションは豪華さはないですが、そんなことはパンフレット見た時点で想像できていましたし、むしろカジュアル？な感じで好きですけどね。

>>628 住民板ユーザーさん7さん

>このマンションは豪華さはないですが、そんなことはパンフレット見た時点で想像できていましたし

マンションが出来る前から検討板で「設備は古いし、エントランスやスカイラウンジ等、全くカネかけてない」とかワイワイ言ってましたよね。建つ前やのに何でわかるんですかね？？

＞627 契約済みさん

大和ハウスといえば、日本一のハウスメーカーですよね。しかし、これほどケチだとは思いませんでした。

大和はここが関西最高単価のマンションだよ。高級物件の経験もタワーの経験もろくにないし、安物しか作ってきてない。商業施設作る感覚でマンション作ってるから住む人の気持ちなんて全く考えてないよ。ハウスメーカーが笑わせる。これで投資向けならまだし割高なだけだから下落率が他のデベより高い。まあでもここは立地が良かったね。値下がりはしないでしょうし、ひびきとためを張れるでしょう。

そんな大和がこれから梅田と本町に坪単体400クラスを作るんだって。無茶苦茶。

>>630 マンション検討中さん
結局マンションは立地ですよ。設備なんて10年も経てば陳腐化するわけですから。立地が良ければ大きな値崩れは避けられます。

ケチケチのくせに管理費用は1流クラスなんですよね。
他のマンションと比較しても割高感があります。
入り口が狭いのは馴れたけど、なぜいつも指紋ベタベタなのかは不思議。

>>632 住民板ユーザーさん
ケチかどうかはわかりませんが指紋は私もとてもいやです。子供も沢山いるしその都度掃除の方に拭いてくださいとお願いするか自分で拭くしかないですよね、、、

マンションは立地だよ
ケチケチだろうがベタベタだろうがタバコが落ちようが強盗が入ろうが
立地が良ければ関係ないよ

だから本当はプラウドとかパークハウスとか、超一流デベが良かったんだけど、
みんな不満を押し殺して立地を買ったんだよ

>>634 住民板ユーザーさん
まさにそれでこちらでを一目見て買いました。
20年後も楽しみです。

台風被害、どうですか？
高層階用エレベータ、止まっています。
我家はベランダにある換気口フード、ベランダ仕切り板、網戸の網、吹っ飛びました。
エアコン室外機破損しました。

>>636 マンション住民さん
すごいですね！何階辺りですか？
うちは中層階ですがベランダの非常扉だけ吹っ飛んでます。室外機は大丈夫でした。早く処理の案内来て欲しいですね！

>>６３７さん
６３６です。
当方、中層階です。
午後３時頃には、トタン板のようなものが舞い上がっているのが見えました。

破損状況のアンケート来ましたね

外の植木折れたり傾いたりしてますね。どうなるんでしょう？

プレミストタワー大阪新町ローレルコート 3億1000万円（2LDK）
◇最上階の南東角部屋
◇南・東向き２面バルコニー
◇ペット相談
◇ＬＤＫ３３帖
専有面積130.37m2
所在階38階
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashinishi/nc_90098642/

３億円の内装だとは思えない。これはひどい。

>>641 マンション住民さん
だからなんですか？
酷いですねーって、共感してほしいんですか？

それ元々2億で転売価格だから

>>634 住民板ユーザーさん

強盗の件ですが、狂言じゃないかと聞きました。
警察も全く回ってきませんでしたし、結局は被害届も出してないんじゃないでしょうか。
怪しいですね。

＞644　匿名さん

事件が起きて？というか、警察がEVの指紋採取をしてた日から、２週間後ぐらいに、
西警察だったかな？？電話をし「本当に強盗事件があったのか？？あれは狂言だったのか？？」
と聞いても頑として何も教えてくれませんでした。

我々市民には知る権利があると思ったし、興味本位の野次馬的な感じではなく、
「わたしらは当マンションの住民なんだから！！」と食い下がったんですが、
完全にノーコメントでした。

社員平均給与900万、社長報酬1億の大和ハウスのマンション
多少チープでケチケチにしてでも社員を養えるだけのマネーを稼がなくちゃいけないからね

掃除

美味しいお店どこかありませんかぁー？

KYBって最悪

カヤバのサスは車にも使っています！

当マンションのオイルダンパーは大丈夫なのだろうか

毎日毎日売却セールスのチラシ、DMの山で大変じゃないですか？チラシゴミ箱もてんこもり。
この売却セールスのチラシは何年後に収まるでしょうかね笑笑

また台風来ますね。皆さまお気をつけて下さい！
火災保険は必須ですよ！

マンション内で「バカっ面で歩きスマホ」はやめませんか？？
見た目も良くない上に迷惑です！！中には「えっ？なんで迷惑なん
ですか？？」とマジで意味がわからん「ええ大人」もいるみたいです。
親がそうなんだから、その子供も同等です。
EVから前も見ずに降りてきて、乗降者同士でぶつかりそうになり口論してる
「ええ大人２人」を見かけた時は「ああ、アホの象徴やな・・」と。
住民同士が挨拶どころか、こちらの存在にすら気づいていない。

今から出掛ける人は、せめて表へ出るまで、外から帰ってきた人は、
せめて部屋へ入るまで我慢できませんか？？外でどんなトラブルを
起こそうと自由ですが、マンション内ではやめていただきたく思います。
非常識な人に常識を言っても通じませんかね？？

>>653 マンション住民さん

品のない住民が多い?、共用部のキズも多い。

玄関のオートロックの反応遅すぎない？
もうちょっと調整しろよって思います

同感です！！
駐輪場や駐車場はやたらと反応が良いですよね。
台風の時の玄関天井の汚れも早く落とせよ！って言いたくなります！

コンシェルジェにみんな各々で言いませんか？

夏のエアコン温度と、
エレベーターホールと玄関の鍵の反応のゲインを上げれないか言った事がありますが・・・
管理組合で決定してもらわないと・・的な答えでした。
管理人さんでも勝手に出来ない。まぁ、そうなんでしょうね。
管理会社に言った方が良いかと思います。私も言ってみます。

エントランスじゃなく、反対の出入口ですが、入る時はエントランスみたいに自動じゃないので、いちいちカギを出してかざさないダメなのがちょっとって思います。ライフとかで買い物してきて、両手に荷物を持ってる時など、カギを出すのが面倒です。セキュリティー強化のために、わざとああいう風にしてるとの事です。でも、たまに誰も居ないのにピッピッと音がして勝手にドアが開く時ありますよね。何がセキュリティー強化じゃ！って思います。

ほんとそう思います。
全体的にもうちょい反応良くしてもらいたいですね。
エレベーターも低い位置にあるんで、両手に荷物、カバンの中なんでしょうけど、へばりつくようにしてるの見たことあります。
低い位置にあるのは車椅子の方などの為でしょうけど、反応は良くしてもらいたいですね。

以前この掲示板で玄関ドアの電気錠の事が話題になってましたが。
こんなモノもあるんですね。
https://www.amazon.co.jp/dp/B008H15C3E?ref_=pe_925732_159406622_dpLink

使い勝手が知りたいです。いま実際に使ってる、または以前に使ってたという方はいらっしゃいませんか？？

ライフで買い物して裏の出口から入る時や、駐輪場のEV呼ぶ時ずっと鍵をかざしてました。

角部屋寒すぎませんか？喚起止めても足元に冷気を感じます。床暖とエアコンで何とか耐えてる状況です。真冬になったら厳しそうです。

>>663 住民板ユーザーさん7さん

角部屋、寒いです。
うちは南向きなので、朝と夜は寒く、昼は晴れると温室効果で暑いくらいです。他の部屋に比べて、1日の室温差が激しいですね。
朝イチでは、床暖、エアコン、電気ストーブの３つをつけてます。

>>664 住民板ユーザーさん

やはりそうですよね。
エアコン、床暖以外の暖房器具だと何が良いですかね？電気ストーブは部分的な暖かさのイメージです。使ったことないのですが、ガスファンヒーターはどうなんでしょう？コストパフォーマンス含めて。もし、使用経験ある方いらっしゃいましたらご教示下さい。

＞＞665 住民板ユーザーさん7

うちも高層階、北向きの角部屋です。でも、そんなに寒いとは思いません。
ここが出来るまで仮住まいだった賃貸が異常なほど寒く、厚手の靴下を履くか、
２枚重ねて履くかしないと耐えられない寒さでした。

＞エアコン、床暖以外の暖房器具だと何が良いですかね？

誰が何と言おうとガスファンヒーターです！！
速攻で暖まるし、エアコンと違い直火というか、炎なので暖かさが違います。
コスト的にはエアコンよりは高くつくでしょうね。
石油みたいに補充しなくていいのが何よりです。
日に８時間付けたとして、月にかかるガス代は約３千円ほどと下記のサイトに
書いてましたわ。
https://enechange.jp/articles/cost-gas-fan-heater
月に３千円が高いと思うか、安いと思うかですよね。

>>666


>> うちも高層階、北向きの角部屋です。でも、そんなに寒いとは思いません。
>>ここが出来るまで仮住まいだった賃貸が異常なほど寒く、厚手の靴下を履くか、
>>２枚重ねて履くかしないと耐えられない寒さでした。

最上階角部屋で窓が多いと寒いですよね！！


>> 日に８時間付けたとして、月にかかるガス代は約３千円ほどと下記のサイトに
>>書いてましたわ。


ガスそれでしたら安いと思います！！！

床暖だとゆっくりですが、毎日３時間夜のみつけて１５日使用で、３０００円？ぐらいでした。

この掲示板は残念な事にカキコミしてもほとんどスルーでしょうか？？

今回はレスがつく事を期待しつつ・・・
住民同士のコミュニケーションも兼ねた提案があります。
下記のネットスーパーで「ほんだし１kg」等いろいろ買いたいと
思うんですが、１万円以上買わないと送料無料になりません。

URLを貼りつけたら何故か投稿できませんでした？？
画像の通り「ネットスーパー　アミカ」で検索してください

嫁と2人の我が家では１万円分の調味料を買うって大変ですし、
要らんモノまで買ってしまったり、量が多くて賞味期限内に使いきれない
等の問題もあります。
そこで、住民同士で『買物グループ』を作り、それぞれ欲しいモノを
買う合うっていうのはどうでしょうか？？

４、５名で買い物すれば１万円分の買い上げなんてすぐです。
量が多いモノは半分けっけしてもいいし。
「はい、〇〇さん宅は、○○さんとほんだし500ｇづつ半分けっけです」てな感じで・・。

賛同いただけるなら、言い出しっぺのわたしがアミカ会員になり、購入代金を立替ます。
信用が第一ですので、商品や購入代金は皆さんで確認できるようプリントアウトします。
買った商品はスカイラウンジ等で分け合うって事でいいと思います。

実現するかは皆さんの反応しだいです。せめて、４、５名（多いのは大歓迎！）の賛同者がいれば、日時を決めスカイラウンジ等で話し合いの機会をもちたいと思います。
ちなみに、わたしは５０代後半、料理好きオヤジです、よろしくお願いします！

>>665 住民板ユーザーさん7さん

角部屋ですがガスファンヒーターだけで充分です！ぜひ使ってみて下さい。

>>675 shefさん
ライフで少しずつ買った方がムダにはならないのでは、、？出汁ならご自身でとってる方もいらっしゃるでしょうし、、、
ここではもっと設備的な問題で議論されたい方が多いのでスルーされるのではないでしょうか、、、
憶測なら申し訳ございません。

＞＞677 住民板ユーザーさん1　　　レスどうもです(^o^)

＞ライフで少しずつ買った方がムダにはならないのでは

アミカはライフよりずっと安いし、コミュニケーションも兼ねた提案です。
ムダにならないよう、量が多ければ皆さんで分け合えば済み事ですし。


＞ここではもっと設備的な問題で議論されたい方が多いのでスルーされるのではないでしょうか

わたしのカキコミがスルーされた訳ではないんです。ココは閲覧のみで、ほとんどカキコミしてませんしね。
皆さんのカキコミを見てて、そう思ったんです。ずっと同じとこで止まってるでしょ。
スルーっていうより人が居ない、誰も来ないって感じです。
ちなみに、677さんが言う「設備的な問題での議論」っていうのを聞かせてほしいです。

>>678 shefさん
それはSNSと一緒で見るだけの人もいるでしょうし、ただ人間心理として愚痴を言いたいだけの人もいるでしょうから、、、本当に改善したいことややっていきたいことがあるならこのカキコミじゃなく管理組合にとことん言うべきです。
設備的な議論は前の部分を読んでもらったらわかると思いますが玄関が電気錠でないことが1番皆さん不満な部分だと感じました。
このカキコミも5年以上なれば無くなっていくでしょうと思います笑

>>679 住民板ユーザーさん1さん

こんばんは shefです

書き込みもしだすと結構おもしろいもんですね(^^ゞ


>本当に改善したいことややっていきたいことがあるならこのカキコミじゃなく管理組合にとことん言うべきです

はぁ？？
わたしに言ってるんじゃないですよね？？
見てるだけで、ほとんどカキコミはしないって言いましたもんね。
まさか、６７５の「買い物グループ」の提案を管理組合へって事じゃないですよね？まさかね。


>設備的な議論は前の部分を読んでもらったらわかると思いますが

前の部分というのは、お宅が前にした古いカキコミの事を指してるんでしょうか？？
もしそうなら、どれがお宅のカキコミやらわたしにはわかりません。
住民板ユーザーさんでのカキコミは沢山あるでしょうしね。


>玄関が電気錠でないことが1番皆さん不満な部分だと感じました。

電気錠の事は前に何度も話題にあがってましたね。でも、あれから誰もカギの事は言わなくなりましたね。
ちなみに、同じ階に住むわたしの友人も電気錠の事をやかましく言ってて「必要とする住居のみ電気錠を設置したい」との要望書を管理組合に提出したと言ってました。年明けには、住民の皆さんへ書面での報告があると思うとの事でしたよ。
うちも電気錠にしたいと希望する住居のみで、自腹での設置やから誰にも迷惑かからんし、反対される事はないと思うんやけどなぁ?と言ってました。
カギで思い出しました。入居説明会の時に来てた美和ロックの社員とおぼしき人がカギの説明の際に、例のデカいカギを「受信部にかざしてください」と言ってましたが、カギの横に付いてるボタンでも裏の出入口やエレベーターを呼ぶこと出来ますよね。
知らない人もいるみたいで、駐輪場のエレベーター前で、ポケットを探り、カギを取り出して、受信部に当てて、と面倒な事してるのを何度か見かけました。教えてあげてもいいんですが、余計なお世話かもしれませんしね。

住民内でもう少し交流あってもいいと思います。

皆さん　　こんにちは

同じ階に住む友人から電気錠の情報がありました。
https://www.miwa-lock.co.jp/tec/products/keyless/keyless_dtrs.html

上記のDTRS電気錠なら、各住居のドアに取り付け可能だそうです。
残念ながら、プレミアム住居（確か35F～38F）のドアは仕様が違うようで
取り付け出来ないそうです。

価格は何もかも含め（取付費等）税込で約98,000円だそうです。
「うちも付けたい！」多くの申し込みがあれば団体割引が受けれるかも？？
しれません。これは微妙みたいです。

来月２月末に皆さんへ「要・不要」のアンケート用紙の配布があると
思う・・との事です。

shefさま　
久しぶりに覗いたら投稿があり、それがshefさんだった(^o^)

管理組合で決まった事が書いてある議事録っていうんでしょうか？
それが今朝メールボックスに入ってて、あれにも電気錠のこと書いてましたねぇ～。

電気錠は確かにかっこいいですよね！うちはどうしようかな？？旦那は付けようと
言ってます。ここに書いてるぐらいだから、shefさんは付けるつもりですよね？？
皆さんはどうされるのかな？？反応がない所を見ると、興味ないんでしょうかね。
前に「電気錠の事について議論したい」と言ってた、あの女性からもカキコミが
ありませんね。
小人数だと団体割引というんですか、受けられないんでしょうか？？
今朝の議事録には設置する日をまとめ、２日間で設置すれば割引が受けれる
みたいなこと書いてましたね。

今朝メールボックスに入ってた「お知らせ」にはオイルダンパーの事が書いてありましたね。
このマンションで使ってるダンパーは全て交換するみたいですね。

ほんと誰もカキコミしないですね。寂しい掲示板です。

＞＞699　新米さん

返事ありがとうございます！
電気錠は皆さん興味があると思ったんですが、全く反応がないですね～。
それとも、この掲示板に人が来ない、誰も見ない・・だけなのかな？？

＞小人数だと団体割引というんですか、受けられないんでしょうか？？

管理組合へ要望した友人の話しでは、大勢の申し込みがあったとしても、
割引があるとは限らないと言ってましたよ。

>>698 shefさん

ありがとうございます！私も電気錠にしたいと思っていたので、同じことを考えていてかつ行動に移された方がいることを知りとても嬉しくなりました。

私はiEL ZEROが良いと思って検討をすすめているのですが、これも対応してるんですかね。これも定価が6万円くらいなので、取付け費用含めてもDTRSと同じくらいの価格でできそうです。

添付し忘れましたが、こんなかんじです。

https://www.miwa-lock.co.jp/miwa_smartphone/tec/products/iel_zero.html

＞＞702 住民板ユーザーさん7

こんにちは　　shefです

＞私はiEL ZEROが良いと思って検討をすすめているのですが、これも対応してるんですかね

残念ながら、現状の玄関ドアのままだと698でリンクを貼ったDTRS電気錠しか取り付け出来ないそうです。DTRS電気錠だと単三の乾電池で動きますので、電気の配線工事が不要です。

わたしも、どうせ付けるなら最新のiEL ZEROにしたいんですが、これを取り付けるには電気の配線工事を含め、ドアを交換しないと無理なようです。お宅が貼った703のリンク画像を見れば、取っ手にボタンが付いた現状の玄関ドアとは全く違った仕様になってますでしょ。
ドアを交換してまでもiEL ZEROを導入したいのであれば、改めて管理組合の会合で決議してもらい、それに可決しないと無理でしょうね。
「電気錠なんて不要」だという住居とiEL ZEROを導入しドアを交換した住居。ドアの形状がちぐはぐとなり、見栄え的にどうなのかな？と思います。
それとiEL ZEROは最新ですので、DTRSより安い６万って事はないと思います。しかも、ドアを交換するとなると20万は必要かも？？

DTRS、iEL ZEROともドアに付いてるボタンを押す必要があり、エントランスのように完全ハンズフリーじゃないのが少し残念な点です。

>>704 shefさん

ありがとうございます。
過去に遡って掲示板を見てみるとiEL zero の話題が出ていましたね。iEL zero も電池式で配線工事不要のものがあるのでそれならいけるのでは？と思ったのですが、ロックをかける位置が変わってしまうので、ドアロックの受け口の位置を変えなければならなさそうで、そうなると共用部の変更になるので厳しそうでした。

また、あのプッシュドアハンドルですが、部屋の内外の気圧差によりドアが開けにくくなる現象を軽減する機能がついたハンドルみたいなので残した方が良いように思いました。

というわけで教えて頂いたように現状では電池式のDTRS一択ってかんじなんですね。目的は電気錠の導入であってiEL zero の導入ではなかったので、うちでもDTRS導入を前向きに進めようと思います(^^)

＞＞705 住民板ユーザーさん7

＞現状では電池式のDTRS一択ってかんじなんですね

いえいえ、管理組合で可決を取ればiEL zeroの導入も何ら問題ありません

正直に言うとiEL zeroは捨て難いんですが、価格面や共有部だという点を考えれば現実的ではないんですよねぇ～。美和ロックから情報を得てる友人の話しでは「DTRSと比較しても機能的にはほとんど変わらない」そうです。
ただ、DTRSだとドアの問題でプレミアム住居の方々が取り付け不能となるので、ドアを交換してでもiEL zeroを導入したいとの意見が出るかもしれません。そうなれば「じゃあ、わたし達も・・」と便乗できないか？？と淡い期待を抱いております(^^ゞ
まあ、プレミアム住居だけiEL zeroに・・っていうのが妥当でしょうね。

＞また、あのプッシュドアハンドルですが、部屋の内外の気圧差によりドアが開けにくくなる現象を軽減する機能がついたハンドル

へぇ～！それは知りませんでした。面白いこと聞けたなぁ～という思いです・・今夜嫁に自慢します(^^ゞ


大勢の方々が希望され、申し込みが殺到すれば団体割引の恩恵がある？かもです。
「10万円近く出してでも電気錠を取り付けたい」と思う方々がどれほどいるか
皆目わかりませんので、近い内に管理組合から配布されるアンケートの結果待ち
ですね。友人はその結果を管理組合から聞くと言ってました。

>>706 shefさん

確かに機能面はDTRSとiEL zero でさほど変わらないですよね。純粋にデザインが好きってだけなので笑 DTRSの方が実現可能性が高いのであればそちらにしようと思います。

いずれにしてもアンケートが行われるようですので、結果を待ってから判断したいと思います。色々と教えていただきありがとうございます(^^)

最近エレベーターで匂いがするワンちゃんをカートに入れて散歩してた人見かけないのですが誰かご存知ないですか？
誰かに言われたのでしょうか？
散歩できなくなったワンちゃん心配です。

コンプラ意識を持ち合わせていない変な住民がいて先が思いやられますが、真っ当な住民が協力して違法駐輪と合せて顔真っ赤なモンスターも駆逐しましょう！

どうせ削除されるので、これを最後にします

その辺に止めてる自転車にイタズラしたり、細工したりはせず、遠くへ移動させる
事にしました。これなら警察に通報されても「こんなとこに止めたら邪魔なんで・・」と
言えますしね。
止めてる現場を見つけたら、それなりの事を言わせてもらいますので、それを承知で
止めてください。

https://www.google.co.jp/amp/s/s.response.jp/article/2003/07/01/52079....

見つけたら、即警察へ！！

>>740
警察がどうのって言うより、自転車を止めなきゃ済む話しだと思いますけどねぇ～。
739も良くないけど、平気で自転車止めてる住民も同類でしょ。

最低限のマナーとして、
挨拶できない住民、
廊下のコーナーにバギーを当てまくってえぐる。どうしたものでしょうねえ。

マナーもへったくれもあったもんじゃない。
犬を抱きもせず平気でフロアを歩かせてる女がいてます。
20：00～20：30 この時間帯によく黒の柴犬を連れて
低層階のエレベーターに乗り込むのを何度か見ました。
もちろん、エレベーターの中でも抱っこしません。
見かけた人は遠慮なく注意しましょう！

>>743 かさん
その類いの人って注意も、見極めが難しくないですか。
キレて余計やるってことないですか。

駐車場へのドア、鍵持って開けるのでキズだらけ。
自転車も器械に載せず放ったらかし、載せても中途半端。
エレベーターの中も擦ったキズが増えていく。

数年前、S不のタワマンに伺う機会がありましたが、コンシェルジュは一流ホテルのようでした。
ここは居るとされている曜日、時間でも姿が見えず声がけをされたこともありません。管理者がそうなら住人も同様です。
こういう状況が、キズや汚れの増える要因だと思います。
一年足らずでこの状況では5年、10年後の荒れ様が想像でき不安です。長く住むつもりで思いきって購入したのですが、今は後悔しています。

玄関前に長い間、白い自転車が停めてありますね。
貼り紙でもしておいて下さい、管理者さん。

前のビルに受動喫煙防止用の壁はってましたね
良い傾向だと思います
タバコは完全に日本から消えてほしい！
とりあえず一箱5000円くらいにしたらいいのに

先日、電気錠の要・不要のアンケート用紙が来てましたね。
何世帯の方が申込みしたんでしょうかねぇ？？
申込みが多いと割引が受けれるかもしれないんですよね。

しかし、あのアンケートですが「電気錠って何？」と思った方も
いてると思います。
それと、費用は幾らぐらいするとかも書いておかないとって思いました。
何するもんかも？？なんぼするもんかも？？わからずに、アンケート用紙も
よく見ずポイした方もいらっしゃるのでは？？

マンション住民です

　↑
う～ん？？
たまにこういう訳のわからん書き込みがありますよね？

>>749 マンション住民さん

同様なアンケートで、トイレのカランのがありましたが、理由も書かれてなくて一方的に交換するか否か訊ねられても、不細工なものと交換するのに、答えようが。

＞＞752 住民板ユーザーさん1

トイレのカランですか？？
う～ん？？そのアンケートには気付きませんでした。
一応、一通り目を通したつもりなんですが。

カラントは何ですか？
こちらにアンケートは来てないと思うのですが、、

フローリング滑りません？

滑りません

なぜか盛り上がらないプレミストタワースレッド。もう閉鎖しましょうか？

わたしはそれなりに話題を提供したり、書き込んだり
したんですが、スルーされたり、アタマのおかしなオバちゃんと言い合いになったりで、書き込む気が起きなくなりました。


それと、前に閉鎖依頼したんですが、却下されましたよ。

10階の廊下はまるでパチンコ屋のごとくタバコ臭いのはなぜ？10階の人、よく我慢できますね。

>>759

管理組合に言って喫煙者に直接注意してもらうしかないですね。
しかし、廊下には監視カメラがないので、誰が吸ってるのか特定できないですね。EVならカメラあるんですけどね。
ほんまアホばっかりで嫌になりますね。マナーを守れない者は、こういう集合住宅には住むべきじゃないんです。

>>760 マンション住民さん
そういう輩に限ってこういう集合住宅に住み、自己中生活し、周りに迷惑をかけ皆を不快にする。

恥ずかしながら鍵にボタンついてるの最近知りました。電池の蓋だと思ってました。

>>762さん

入居説明会の時に美和ロックの方は「鍵をかざしてください」としか
言わなかったですよね。
わたしも入居して３ヵ月ほど経ってから気付きました。
裏の入口から入る時にピッ！とやって入れるのは便利ですよね(^o^)

大和ハウス工業は１２日、同社が建設した戸建て住宅と集合住宅の計２０７８棟が、耐火安全性や基礎の仕様で建築基準を満たしていなかったと発表した。すぐに退去が必要なケースはないとしているが、一部の住宅については速やかに改修工事をするという。
　２００１年１月～１０年６月に東京、神奈川、千葉、埼玉、茨城、群馬の６都県で販売した賃貸共同住宅２００棟は、建築基準法などで定められた耐火基準を満たしていなかったり、柱の仕様に不備があったりした。
　また、００年１０月～１３年２月に２９都府県で販売した戸建て住宅８８８棟と賃貸共同住宅９９０棟は、基礎が国土交通相の形式適合認定を受けた仕様に適合していなかったという。


ここはセーフですよね？？？？(少し不安)

>>764 住民板ユーザーさん1さん
内部通報による発覚ですので外部調査なりが入らない限り安心できませんね。
さすが大和クオリティ。

>759さん

10階ではありませんが、私のお隣の方もベランダでタバコを吸われているのをちょくちょく見かけます。ペットをベランダにも出されています。
自分の部屋では匂いがつくから外で吸われるんでしょうが、隣人のベランダがタバコ臭くなるのはどうでもいいんでしょうね。周りにも配慮を頂きたいものです。

>>766 住民板ユーザーさん1さん
タバコは絶対だめなので管理人さんに注意してもらいましょう。言われなければ吸いつづけますよ。

>766さん

コメントありがとうございます。
そうですね、隣人トラブルになりたくなかったので直接は言いづらかったのですが、管理人へ連絡し注意してもらいます。
最低限のルールやマナーは守って欲しいですね。

>768
上記768は767さんへのコメントでした。。失礼致しました。

私の部屋のベランダに、タバコの火種が飛んできておりました。消えて灰の固まりでしたが床は焦げてました。
風のある日に、ポンポンって灰を飛ばしたのでしょうね。

>>760 マンション住民さん
言ったのですが…なかなかこちらの間は解決難しいようです。エレベーター付近がとくに匂いがキツくてひどい日は気持ち悪くなります。
廊下で吸ってはなさそうですが匂いが漏れてる感じでしょうか…
悩んでいます。

廊下コーナー角、当たり傷がヒドイ!
バギーを当てるのだろうが手前の部屋だと災難!

マンション住民

二階パーティールームで、中国人の方々が、集会をされてましたが、何の集会だったのでしょうか？

>>774 住民板ユーザーさん7さん
スーツケースを持った方々が50人以上集まってましたので、このマンションでも民泊が始まったのでしょうか？

>>775 住民板ユーザーさん7さん

遂に

契約時に聞いた｢このマンションに民泊はありません。｣って何だったんでしょう。

皆さんmiwaのハンズフリーはどうされましたか？
まだギリまで検討中なんですが・・・

>>778 原住民さん
申し込みましたよ
いつか欲しいと思った時に後悔しないように(^^)

>>779 住民板ユーザーさん1さん
そーですか！高額ですし迷ってしまってます。どうしても必要かと言えばそうでもないし、でも周りが変えてて自分とこだけが変えてないってのも嫌かなーと。

>>780 原住民さん
お隣さん同士がしてて後から羨ましくなったら嫌ですし料金も今回はみんなですれば割引あるようです。あと将来的価値のためにもと思いました。

民泊の通報を
0666470835で受け付けているそうです。

>>781 住民板ユーザーさん1さん
確かにそうですよねー。よしっ変えよ！ありがとうございます

＞＞781さん　783さん

嬉しいなぁ～(^o^)
この板にもMIWA電気錠の申込み者が２人もいてた！
去年の１２月に管理組合へ議題をあげた甲斐がありました。
しかし、長かった！承認されてから半年以上かかるとは・・。

ちなみに、担当者の話しでは、アンケート結果は良好で、全世帯の1/3に
当たる約６０世帯の方から「電気錠に興味がある」との答えがあったそうです。
その内、何世帯から申込みがあったのかは聞いておりません。
しかし、思ってたより高額でした。


去年の４月から住みだして約１年。
マンションにかかった年間の経費を計算してみました。
金額を書こうかとも思いましたが、ヤバいと思いヤメました。

電卓たたいたのは管理費（修繕費含む）に固定資産税、
この２点です。
う～ん？毎年こんだけの金が要るのかぁ～！
しかも徐々に値上がりする額やし。

>>784 マンション住民さん
固定資産税高かったですね。

>>785 住民板ユーザーさん7さん

お声がけありがとうございました！無かったら永遠に古鍵でした。金額面では将来的価値もあるので先行投資と思います。
固定資産税については住宅ローン控除の分でまかなえましたよー

このマンションに引っ越しし、買い換える車もデザイン性の高い車を探しました、試乗してきましたがもう外車は要らないと思えてきました。昨日発売だったようでM○ZDA3といいます。

正面玄関前の自転車道に自転車置いてる人いてますが住民ですかね？住民ならなぜ駐輪場契約しないんでしょうか？ケチってる？管理組合は何してるんでしょうね？

＞＞７８６さん

＞＞将来的価値もあるので先行投資

ついでにメールBOXも鍵をかざすだけで開くヤツにしたいですね。
あのダイヤル式はダサいですわ。

＞＞７８８さん

正面玄関に止めてるその大半は恐らく賃貸の連中だと思います。
駐輪場を契約してても、横着して裏出口の歩道に駐輪してる人の
方がタチが悪い。

このままほっとくとみんなとめだしますよね。うちのマンション前だけすごい数になっている時があります。
市に言って持って行ってもらうしかないでしょうか

撤去依頼のメールしました。
https://www.city.osaka.lg.jp/kensetsu/page/0000021443.html

来月G20ですね！インデックス大阪開催なので来賓がなにわ筋通るかもしれません。
外国の皆様に大阪って綺麗な所だなって思ってもらえるよう放置自転車のなにわ筋を見せないように市民で頑張りたいですよね、、、

玄関前の自転車思いっきり市が管理するのボールにチェーンで縛って何日もとめてますよね。
ただ駐輪場代ケチってるのか他のビル市民なのかよくわかりませんね。写真で証拠は撮りました。

電子鍵ついに決まりましたね！
楽しみですね！

話変わりますが以前このブログにあった10階のタバコ臭本当に気の毒です。おりてみたのですがあのタバコ臭強烈ですね！
10階の方どんどん管理組合に言った方が良いですよ！

＞＞７９２さん

３、４日前の朝から一日中雨やった日があったでしょ。
あの日は自転車の数が少なかったというか、１台だけしか
止めてなかったように思います。
雨に濡れるのが嫌で止めなかったのか？？って事はどこか別に止める
場所があるって事ですよね。いつもそこに止めろ！って話しですよね。

わたしの考えは、マンション玄関前（なにわ筋）よりもマンション裏口を
出た所に止めてる方に腹が立ちます。みんな駐輪場のステッカーが貼ってあり、
１００％マンション住人のです。
目の前に駐輪場があるのに横着してあんな所に止めてる。忘れ物して
部屋へ取りに帰るだけ、すぐに移動させるって人もいるでしょうが、
そんなの自分の都合であって、やはり駐輪場へ止めるのが筋です。
誰の迷惑にもなってないと思ってるのか、人の迷惑なんて気にも
しないのか、あれはマンションの景観を損ねる自己中な行為です。
ちなみに、今まで数台の自転車を勝手に移動させてやりました。
持ち主が「あれ？自転車ない！」と慌てる姿が目に見えるようです。
もし移動させてるとこを持ち主に見られ文句を言われたら、待ってましたと
ばかりに「じゃあ、なんで駐輪場へ止めへんのや！止めたらアカンとこに
止めてるお前が悪い！と言ってやるつもりです。


＞＞７９４さん

＞10階の方どんどん管理組合に言った方が良いですよ！

どんどんって、タバコ吸ってるのが10階の連中でしょ。
吸わない人が苦情とか言わず黙ってるって事は「まあええか～」と
認めてるんじゃないですかね？

791です

先日放置自転車の撤去依頼のメールをしました。
本日その返事が来ました。

平素は、大阪市道路行政にご理解とご協力を賜り誠にありがとうございます。
インターネットよりお寄せいただきました、マンション周辺道路沿い歩道上に駐車している放置自転車についてご回答いたします。
大阪市では放置自転車対策として、「自転車等の駐車の適正化に関する条例」を策定し、自転車放置禁止区域においては、道路上に放置している自転車等の即時撤去などの対策を講じております。
お申し出の西大橋駅周辺歩道におきましては、自転車放置禁止区域であり、５月２８日午後に現場確認したところ、マンション前の幹線道路沿い歩道上に６台の放置自転車を確認し、撤去予告の警告タグを貼付しました。
後日、西大橋駅周辺の撤去日程に合わせ、ご要望の箇所の放置自転車即時撤去を行います。

今後とも市民の皆様が、安心して通行できる道路行政に努めてまいりますので大阪市道路行政に対しまして、より一層のご理解、ご協力をよろしくお願い申し上げます。

【本件に関するご質問・お問い合わせは下記まで】

大阪市建設局西部方面管理事務所　市岡工営所

（担当：宮澤　電話番号：０６?６５７６?０７６１）

私も連絡しましたがまだ毎日停めてるしつこい常駐者いますね。ポールにずっとくくりつけてるのは何者なんですかね！？おそらく住民ではないでしょう。

長期不在者より

何故いつまでも隣とのパーティション修理しないのか　教えて下さい

>>799 中古マンション検討中さん
メーカー、施工業者の危機管理能力の無さ。
根本は仕事に対する取り組み姿勢の甘さ、酷さが原因。