今回はルピアコート新小岩フレールに行ってきました。
場所は東京都葛飾区、JR総武線新小岩駅から徒歩１４分の物件です。この物件は東京駅１０㎞圏内という都心への近さは大きなメリットです。
また、新小岩駅は総武線の各駅停車と快速の両方が利用できるので、便利で、都心へのアクセスも良いと思います。
東京駅は直通１２分、秋葉原駅直通１４分、品川駅直通２２分、新宿駅２５分、羽田空港国内線ターミナル駅３７分、横浜駅直通４４分とアクセスに関しては問題ありません。
また、都心だけでなく、千葉方面へも充実しており、市川駅直通５分、船橋駅直通１１分、千葉駅直通２５分、成田空港駅５４分となっています。
この物件は駅から徒歩１４分と少し遠いのですが、徒歩１分のところに東新小岩四丁目というバス停があるので、雨の日や荷物が多い日には活用したいですね。バスに乗れば、東新小岩四丁目から新小岩駅北口へは約５分で行くことが出来ます。
また東京１０㎞圏内と都心に近いことから、タクシーを使っても良心的な値段で利用できます。秋葉原駅から４１８０円、東京駅から４８２０円、銀座駅から５１４０円、霞ヶ関駅から５５４０円といずれも深夜料金にも関わらず５０００円前後で帰ることが出来ます。
なので、残業や飲み会の時は安心して利用できますね。
また葛飾区は出産・子育てにあたたかい行政区で東京２３区内第一位であり、全国でも３０位以内に入るという場所です。葛飾区は就業前児童１００人当たりの認可保育所定員数が多く、全国の自治体でもトップ３０以内にランクインしており、小学校に対する学童保育施設の割合も充実し、子育て家族にやさしい環境となっています。
更に平成２７年度から葛飾区子ども・子育て支援事業計画がスタートしました。また平成２９年度末までには待機児童解消を目指すなど、子どもの幸せを多角的に考える葛飾区の未来に期待が高まります。
新小岩駅周辺は水と緑に潤う公園や充実の商業施設が点在し図書館などの公共施設や教育、医療機関も身近に充実しています。さらに近い未来に向け、新しい公園や病院等の計画も進行する等、家族の日常をヴィヴィッドに輝かせてくれる期待も膨らむポジションです。
教育施設も周辺に充実しており、徒歩３分のめぐみ保育園をはじめ１０分圏内に６つの保育園が揃う、共働きの方に心強い環境です。
また、上小松小学校が徒歩６分、小松中学校が徒歩１０分と、親御さんも安心の近さです。
徒歩９分には約１０１店舗で賑わう、みのり商店街があります。古くからの個人商店が軒を並べるみのり商店街では新鮮な野菜、果物、魚、肉、そしてお惣菜がリーズナブルです。人情味に溢れたお買い物風景は、子どもの楽しい記憶になりそうです。
文具や花屋など食品以外のショップも多彩に揃っている魅力的な商店街です。
また徒歩１０分のところにおくどキッズクリニックをはじめ４つの医療施設が入った奥戸メディカルモールがあるので、かかりつけに嬉しい近さです。
この物件は全邸南西向きのため、陽光には恵まれると思います。リビングダイニングをはじめ、住戸全体に開放感と、高級感、明るさがあるなという印象を受けました。
リビングダイニングには和コーナーという畳のスペースがあり、部屋ではなくちょっとしたくつろぎスペースのような感じです。ここではお子さんを遊ばせたり、少し昼寝をしたりと使い方はいろいろ使えるなと感じました。
またキッチンにはポラスさんの新発想である、ぴあキッチンというものを採用しており、お料理をしながらも家族とのコミュニケーションがはかれ、自然と住まいの中心となるような空間がありました。
そして、この物件の中で、私が一番感心したのは、洗面室のドアに鍵がついているのですが、これが高い位置にあり、小さなお子さまに届かない造りになっていたことです。
この造りは今まで見たことがなかったので、挙げさせていただきました。住戸全体的に収納はかなり多いとは思いませんでしたが、平均的な家庭だと十分なスペースはあると思います。
気になった方はお早めにどうぞ。
概要
販売スケジュール
販売開始予定 4月下旬
完成時期
2016年9月下旬予定
入居時期
2016年10月下旬予定
今回販売戸数
未定
予定価格帯
3300万円台～4800万円台
予定最多価格帯
3400万円台・3500万円台・4800万円台（各3戸）
管理費
1万1150円～1万4460円／月
管理準備金
1万1150円～1万4460円（一括払い）
修繕積立金
5970円～7760円／月
修繕積立基金
59万7000円～77万6000円（一括払い）
その他諸経費
インターネット定額料金：1080円／月
間取り
2LDK～3LDK（2LDK～3LDK+和コーナー）
専有面積
59.08m2～76.76m2
その他面積
バルコニー面積：9.28m2～25.7m2
物件種別
マンション
所在地
東京都葛飾区東新小岩２-125（地番）
交通
JR総武線「新小岩」駅より徒歩14分
総戸数
36戸（他に管理事務室1戸）
構造・階建て
RC13階建
建築面積
342.91m2
建築延床面積
2967.02m2
敷地面積
696.31m2
敷地の権利形態
所有権の共有
用途地域
第一種住居地域、準工業地域
駐車場
敷地内8台（料金1万9000円～2万5000円／月、平置）
駐輪場
72台収容（料金300円／月）スライドラック式
バイク置場
-
ミニバイク置場
2台収容（料金3000円／月）平置
管理形態
委託(通勤)
その他概要
建築確認番号：第BVJ-T14-10-1181号（平成27年1月22日取得）
会社情報
会社情報
＜売主＞国土交通大臣（11）第2401 号（一社）全国住宅産業協会会員 （公社）埼玉県宅地建物取引業協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟株式会社中央住宅〒343-0845 埼玉県越谷市南越谷1-21-2＜販売提携(代理)＞東京都知事（4）第75921 号（公社）全日本不動産協会会員 （公社）不動産保証協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟株式会社東京中央建物〒104-0061 東京都中央区銀座2-13-19
施工
(株)川村工営
管理
(株)中央ビル管理
不動産会社ガイド
ポラスグループ
