ザ・パークハウス 亀有について

3年前に分譲された同じ並びの19階建てのマンション、ずいぶん安く中古出てますよ。
やはりビルや居酒屋に囲まれて生活環境として良いとは言えないし、駅近だけがメリットとなるとたいした値はつかないものなのかと思ってしまいます。。

こちらのモデルルーム付近にオープンレジデンシアの営業が立っており、
「三菱さんの紙袋をお持ちなので、マンションを検討中かなと思いまして…」という感じで、
キャバクラのキャッチのようにまとわりつかれました。

亀有駅北口にある事務所みたいなところに連れて行こうとしてくるので、モデルルームに行かれる際には注意した方がいいと思います。

現地を見て来ましたが、皆さんが仰られたように、駅からマンションまでの通りには如何わしいお店が何軒かありました。真向かいの雑居ビル1階もガールズバーです。
駅近ですし街柄仕方ないのでしょうが、小さい子どもがいる我が家は住む実感が湧かず。
今後少しずつ雑居ビルが建て替わり、良い方向に環境が変わっていく可能性も無くはないですけれど。

それも社会勉強だから子育てにはいいと思うけどね。

駅から10分くらい離れると公園等も多くて本当に閑静な住宅地なんですけどね。
ただ庭無し3階建の一戸建かマンションかというと、マンションが良いかな。
駅前か環境か...悩むところです。

モデルルーム大盛況ですね。
当面満席だそうです。
そしてやはり亀有価格ではなかったです。
4,000万円台後半からで、営業もかなり強気。
三井がどうでるか。

こち亀、終わっちゃいましたね。どうでもいい話ですが。

モデルルームが完全予約制なのはそういう理由でしたか。飛び込みだとみることもできない可能性があります。10月1日2日も満席で、3週連続満席なのだとか。

駅から近いことで、リセールも期待できると考えている人が多いのかもしれません。4000万円台後半。三井はどこに売る予定なんですか？

低層階は日当たりも視界も悪い
駅違だけど、住環境として良いとは言えない場所
亀有であの値段で誰が買うんだろうと思った

モデルルーム予約、満員御礼といった感じでしょうか。
本当に盛況なようです。
駅に近いだけで、ここまで人気が出るとは…。
価格的にはこの立地なら、まぁ高くはないのかもしれません。
この勢いだと早く完売ということかも。

駅距離4分、商店街の利便性、建物や設備仕様は良いと思いました。ただ最大の懸念は、商業地域なので隣に何でも立つ可能性があるということ。ベランダのある南側は11メートルの空間しかなく、その先にある古い4階建てのアパートなどが雑居ビルや単身者向け賃貸マンションに建て替えられて、視界どころか日照すら確保できなくなる可能性があることです。

閑静な環境でありながら、駅近、お買い物の利便性の高さには、
とても便利な印象を受けました。

あらゆる面で優れている印象を受けましたが、
やはり人気も追いついていますね。やはり駅近が大きな要素と言えそうです。

商店街なので閑静とは言いがたいが、アリオも近く便利には違いない。

>>69 匿名さん

モデルルーム、あっさりいけましたが。本当に人気なんでしょうか。レスも少ない。

用途地域は商業地域、目の前に何ができても文句言えない。その覚悟が必要。

ホームページから来場予約ができるようになりましたね。
「人気」と言う割には、そんなに満席にはなってない様子です。

不動産の景気が今は落ち着いているのでしょうか、
あまり人気がないなら今のうちにいろんなところを見て周ってきても、購入を決めるまでにも十分に間に合いそうですね。
マンション選びもなかなか決まらないでしょうからね。

立地は最高です。うちはもう少し広い部屋があると嬉しいですが、仕方がないですかね。
あと価格。数年前自分の中でマンション購入熱が燃え上がってた頃、5丁目のブランズ亀有をかなり検討してました。結局見送りましたが10階超の76平米で4000万円代後半でした。
いくら立地がいいとは言え、1000万違うとあの時買っときゃよかったと思ってしまいます‥‥。

立地そんなに良いですか？
現地を見てきましたが居酒屋の立ち並ぶ商店街の一角、バス通りに面していて、住み心地良いんでしょうか？
マンション前の歩道も自転車で通行人がすれ違うのもギリギリな狭さでした。

立地は良いけど環境が。商業地域のど真ん中。

立地の良し悪しって何を取るかじゃないでしょうか。ここの場合、
「駅が近い」ということにプライオリティがあるならば良い立地となると思います。
静かな環境を求めている人にとってはそうではない。
住み心地の良し悪しと利便性とは必ずしも両立するというわけではないですから。
ここの場合は特にはっきりと商業地域ですので、
目的がはっきりしている人には好まれるという環境ではないかなと思いますよ。

亀有は常磐線っていうふうになっていますが、
千代田線に直通するんですよね？
だから上野とか日暮里とかは行かない、と。
常磐線、すごく難しい。
綾瀬で始発が多いように思うのですが、亀有を通る電車っていうのは
少し少ない感じになってきてしまうのでしょうか。

上野方面に行きたいなら北千住で乗り換えですね。千代田線の本数は少ないとは感じません。

亀有という地域に少々憧れがあったので良いかとも思います。
駅も近いですし、低層の日当たりさえ気にならなければ、
十分に良いマンションかと思いました。
あと気になるとすれば価格でしょうか。

　一回北千住で乗り換えがあるのですよね。
そのまま千代田線に乗って行く人にしてみたら、
そこで乗り換えで人が降りるので（たくさん乗っては来るけれど）
運が良ければ座れるチャンスもあるといえばある。
日比谷線にも乗り換えができるので、北千住は結構便利ですよ。
確かに綾瀬始発の電車もあるけれど、
こっちまで来る電車もそれなりにあります。

売れ行き、どんなもんなんでしょうね。公式HPからはうかがい知れないですね。
公式HPの色や写真（絵？）が変わったり、キャンペーンバナーが付き始めたら、不人気物件の印かな。

同じ電車にずっと乗るよりは乗り換えた方が時間は短く感じますが、
乗り換えがあると時間のロスがある場合があるのは難点かな
各駅停車の場合は北千住で乗り換えになってしまうので、それによっては何分か待たないといけなくなってしまうのかな
日暮里で降りるパターンと北千住で降りるパターンと路線に関しては少し複雑だなと思いました。

私鉄沿線住まいでJRターミナル駅で乗り換えることにくらべればずいぶん楽だと思う。

綾瀬始発以外にも我孫子市発などは来るので本数は少なくはないです。
たまに松戸市発なんかあったりして朝でもすいています。ただ座れはしないです。
座りたいならば綾瀬始発狙いです。

上野ならば北千住乗り換えですが、北千住駅内を少し歩きエスカレーターも長め。
でもひどく大変な乗り換えというほどではないと思います。
千代田線直通で湯島で降りると、意外と上野は近いです。ＪＲ上野駅というよりは、松坂屋のあたりなら近いです。ただし湯島のゴチャゴチャした飲食店街を通過にはなります。
松坂屋に出てＪＲ上野駅に歩くのもそこまでは遠くありません。

電車のことはわかるのですが、学校のことなどがさっぱりわかりません。
大谷田小学校の評判はどうなのでしょうか？
生徒数が少なめのこじんまりとした学校なのかな？とは思ったのですが。
わかる方いたら教えてください。

こちらの学区は道上小学校ですよ。
葛飾区1、2位を争うマンモス校です。

道上小学校のホームページを見たのですが、
児童数７５２名、２３学級
ということでした。
葛飾区内で2番めに大きいということです…すごいですね
ここまで1学年120人前後ということになってきます
もう子供どうしてもお互いの顔と名前が全員分は一致しないかも？？
どうしてこんなに生徒がいるのでしょうか
マンションが周辺に増えているとかなにか要因があるのですか？

そんなに人数の多い学校だと、運動会とかの席の確保とか凄く大変そう（汗）　少子化なんてこの辺りは全然関係ないって言う感じなのでしょう　マンションは確かにこの辺りは増えているというのはあるけれど、地元の人がこの辺りはナカナカ離れないというのも大きいみたいですよ。　ここだと都心部まで通う人もまあまあ近いので、別に地元を離れなくってもと思う人が多いみたいなんで　だから若い世代も多いとか

価格が高くてびっくりしました！！75m2で6000万円は亀有にしては高いかな。。。。

そんなにするんですか！？それは驚きです…
駅までは確かに徒歩4分かもしれないですが亀有なのに。

千代田線だって綾瀬始発のものが多かったりするわけで、
そう考えると亀有はもう少し控えめな価格なのかなと思っておりました。
アリオがあったりするのでそれで高めに設定されてしまったんでしょうか。

亀有と思うと、ちょっと高い気がしますが、第一期は、完売だったのでしょうか？
駅反対側にも建設中の、三井パークホームズも気になりますが、大規模マンションで、
しかも、賃貸物件が３０件近くあるという情報を聞きました。
使用してる材質もイマイチだとか、口コミにありましたが、やはり三菱の方が高級なんでしょうか？

両方見に行きましたが、こちらの三菱さんのほうが、使用しているものは、高級感ありましたよー。部屋の外壁も三井さんは、吹き付けでしたがこちらはタイルでしたし( ^ω^ )キッチンも細かいところが使いやすそうなのはこちらでした。その分、お値段高めですけど（笑）

コストがかかっている分、きちんとお値段に乗っかってきている感じなんでしょう。どちらが良いのかは考え方次第というところじゃないでしょうか。
修繕の時のコストは圧倒的に吹付けのほうがかからない。タイルだと１つ１つ叩いて中が壊れていないかどうか手作業での検査になるので高くなりやすいから。
でも年数が経ってもパリッとして見えるのはタイルですものね。

タイル張りなんですね 確かに修繕は高くなりそうですね
購入したご近所の方から聞きましたが、修繕積立金が75万らしいです！
管理費なども高いのですかね？
うちは高すぎて買えません。中古で狙います。価格下がらないですかね(>_<)

タイル張りの方が見た目がも吹付けとは全然違って高く見えますよ。資産価値から考えると悪いもんじゃないと思いますよ。

管理費は実際にMRで聞いてみるしかないんじゃないかな。専有面積の広さによってちがってくるものがありますから。
修繕費が高い分には良いと思いますよ

ここ最近はそもそもマンション自体は高い。
でもこれからオリンピック控えていて安くなる可能性はどうなの？というところはありますよ。

隣にアパートみたいな定食屋の５階建位のビルがありますね
ここが10階建位のビルに立て替えたら、眺望は勿論、陽当たりさえアウトですかね？
横幅なく奥に細長い敷地だから、立替えても５階建位ですかね？
購入考えてますが、このビルの建替えが心配です
駅前商業地域なので、仕方ないですが…

亀有の地域的には割高な感じがするかもしれませんが、
なにせ駅近で立地の良い場所なので、地域性を覗くと妥当な金額とも思いました。
地域のこだわりがなければとても良いマンションだと思います。

バス通りですね
想像つきませんが、バスの音ってどの位音がするのか？
トラックなんかは、あまり通らなそうなので大丈夫かな？
５階位が好きですが、もう空いてないですかね？

今どれくらいの売れ行きなのでしょうか。
なかなか便利な立地だと思いますが、
今の時点で1期の4次分の販売が開始されるそうなのですが、
どれだけ小分けして販売されているのかな～と思っているんです。
希望の間取りか出るまでは待つしかないのでしょうか。

6000万台の角部屋の販売がまだみたいです
もう5000万台の部屋は無いかもしれないですね
そもそも私は4000万台しか買えないので、諦めてますが…
外観が良く、ちょっと気になる物件でした、、
反対側の三井さんでも見てきます

駅近とはいえ、各駅停車の千代田線のみの亀有で6000万台は高いですね～三菱だからってこともあるが。
しかも70へーべ位ですよね？確か…
70ない低層階ならそこまで高くないと思うが、どうなんでしょうか？
低層階だと陽当たりは期待でいないし。
買うなら、せめて５階以上がいいです
陽当たり気にしない方なら、低層階でお買得価格？かもしれませんね

収納はとても多そうな感じの間取りのようですね。
キッチンにも収納が多いですし、広々とした空間がとても素敵です。
とても暮らしやすそうな印象があります。

反対側の三井さん、売れ行き好調のようですね
有名ブログで評価されたとか？
ベストデザイン賞候補？とか
こちらの方が、中身は良さそうなんですが…
高いから？良くて当たり前って事かな？
こうなると、どっちにしようか悩みます

外観高級感あって好み。もう少し駅遠でも落ち着いた場所にあれば・・な～んて。
車も持っていたいけど、戸数少ないから将来的にランニングコストメチャかかるんだろうし・・どっちにしてもウチには手が届かないな・・はぁ・・。
きっと亀有愛強いお金持ちで完売してしまうのでしょうね。

モデルルーム行きました
浴室がリビングインになっており、廊下が短いのが残念でしたが、
慣れれば問題ないか？　
リビングを広く見せたい為か、最近この様な間取り多いですね。
全ての扉がソフトクローズ使用になっているのは◎でした。
床の板も、一枚の幅が広めで珍しい？かなと思いましたが普通ですかね？
標準でトイレに鏡が付いていたり、全体的に高級感ありました。
まぁ、価格も高いですが・・・

>>100

やっぱり建てかえ、考えちゃいますよね。今はいいけれど将来的にとか。

私はレジデンスギャラリー（モデルルーム）の立地の方がよくて、ここはマンションが建たないのかなと思いました。アリオに近くてお買い物がしやすそうです。赤ちゃんがいると、ベビーカー押してちょっと買い物できる距離じゃないとと思います。

この物件は商店街近いのでいいんですけどね。ないものねだりで考えちゃいます。

モデルルームの土地にマンション建つ予定ってないんでしょうか？

確かに、お隣の定食屋さん。建替えて細長いマンションにでもなったら、、、圧迫感ありますね。
５．６年は大丈夫そうですが、こればかりは分からない。
でも、あの細長い敷地なので、１０階前後のビルは建てないのでは？
小さなお子さん居る方は、北口の三井さんのほうが、環境良くて、静かでいいですよー
しかも、こちらより、全然安い! 高級感は外観だけですけどねー
　

１０９さんが触れられているフローリングの板の幅が広く取ってあるのって、コストを掛けているかどうかの見極めになるという風に聞いたことがあります。幅が広い方がお金がかかっているんですって。細いものに比べて、視覚的に部屋を広く見せる効果があるとかで、幅は広く取ってあるほうが良いということらしいですよ。
モデルルームのある場所のほうが立地がいいっていうのは確かに^^;　あそこだともっとお値段しちゃうんじゃないですかね！？！？

Cタイプのメニュープランって洋室３を納戸に変更しただけ、ということなんですよね？棚を付けているというのが違いといえば違いなのかな…

敢えて納戸と固定しないでフレキシブルに使えるようにしてもいいし、最初から納戸にしてしまってもいいし。トイレットペーパーや子供のおむつの買いだめ品って置いておくにはかさばるけれどこういうところに入れておくのは良いかもですね。WICだけだと大型の物の収納で終わってしまうから。

今は第1期が先着順で9戸ということでいいのでしょうか。
最初は何戸出していたのでしょう？
その中でこの数が先着順になっているということは
どれくらいの勢いだったのかなぁという風に考えているのですが。

お隣の定食屋さんのところ、高い建物出来ますかね？
敷地の広さ的にどうなんだろう。
営業さんに聞いてみなければならないですね。
やはりこちらに影響すると思いますもの。

亀有にしては、価格も高いので売れ行きの勢いは、それほどでもない感じでしたね
じわじわとお金持ってる人が購入してるような…
駅反対側に同時に売り出してる三井のほうに持っていかれてますね～あちらは安いので！
高級感はこちらなんですがね～
あとは、手放す時は、こちらの方が、売れやすいとは思いますよ！
隣の敷地は奥にかなり細長い敷地なので、建て直しても同じくらいの高さだと思いますが。
営業さんも、こればかりは何とも言えないでしょうね。
取り合えず、建ちませんよ～と言うしかないでしょう(^_^;)

Aプランは洋室３を独立の部屋にすることができるということが書かれていました。
リビングインの部屋だと子供が思春期に嫌がるということが出てくる可能性がありますが、こうやってきっちり独立できると良いかもしれないですね。
ただ、そうなってくると居室扱いではなくってサービスルームということになってしまうのですね。
日当たりなどの関係なんでしょうか。

商店街の中のマンションですね。夜はうるさかったりしないのかなと思うのですが、どうなんでしょう。意外と夜はしまってしまうお店も多かったりするならばそこまでうるさいと言うのは無いのだろうか。

とにかく駅に近いということと、便利に暮らせる点は良いとは思います。他の方も書かれていますがあとは本当に価格がマッチするか何でしょうね。

Bタイプは完売してしまったということなんでしょうか。販売価格が出ている階もあるということになってきますから、
出ていない階はもう売れてしまっているということになってくるのか。

Aタイプもあと少しみたいです。

角部屋はまだあるということですのでコスパ的に最初から選択されているということなのかな。

AとBの中住戸は完売してしまいました。どうして角部屋ばかりまだあるのだろう。純粋にお値段の問題というところなんでしょうか。CタイプとDタイプは共に角部屋ですが、リビングをワイドリビングにしてリビングに開放感を出すのか、リビングインの居室にも窓を、という風にしてくるのかという違いがあるのですねぇ。

半年前から亀有に住み始めました。
パークハウスの近くの新築賃貸ですが、街自体はとても便利で、そちらのマンションも通勤、買い物、お子様の通学どれを考えても良い立地だと思います。

ただ、住んでみてわかった事も沢山です。

うちは大家さんが隣に戸建を建てて住んでらっしゃるのですが、大家さん自身が騒音発信源です。

昔からの工場だとの事で(新たしく場所も建物も変えられたそうなので新規と変わりませんが)、聞く耳を持ってくれず、夜中まで凄い音です。
しかも息子さん？が遅くまで窓を開けての大騒ぎ。

新参者の言う事は大家であっても聞かない！といった感じです。

変にご近所とガッツリなので、協力して静かにしてほしいとも言えずです。

偶然同じ悩みを持つ、同じアパートの住人の方とだけ、早く引っ越したいと話しています。

あとはアリオで小中学生が遅くまで集まっていてビックリですね。

個人的には子供がいたらオススメできない地域だと感じています。

マンションの場合、そもそもがご近所づきあい自体がかなり薄くなってくるので、あまり心配は無いんじゃないでしょうか。窓を締めておけばある程度は外の音はかなり軽減されます。上の階やお隣さんに関しては・・ごく普通の生活音だったら気にならない程度かと。でも正直運はあるのかなぁ。
こちらは複層ガラスを使用しているので、断熱性もさることながら、おまけ的な効果で防音性が少々上がるっていうのがありますよ。

亀有で買い物というとアリオを皆さんさされますが、普通にリリオのところも便利ですよね？
ここにもヨーカドー入っていますし、ダイソーあるし、ニトリもあるし、クリニックも入っていますから。
アパレル関係とか買うんだったら、
勿論アリオだけど、仕事帰りにぱぱっと寄るならリリオもすごくいいですよ。

仕事帰りに、駅近のお店に寄って、商店街通って、とても便利な立地です 回りはゴミゴミしてる感じだけど、ここだけ建物は高級感あるし魅力ですね
実際見てみないと分かりませんが…
あとは価格ですね、亀有にしては…ちょっと高いですね(^_^;)それだけ価値あるのか？
あとはバス通りで本数も多いので、バスの音がどの程度気になるか？心配です。常に窓を開ける派なので

アリオがあって便利な環境ですね。
毎日の買い物も困りませんし、駅前が賑やかで良いと思いました。
ここは亀有の中では高い方なのでしょうか。
やはり好立地とかそういう条件が良いために価格が高くなってしまっているのでしょうか。

今、お値段が出ているのは低層階が多いのですが、もう上の方は売れてしまっていて、それで低層階のお値段が出ているという状況なんでしょうか。

Dタイプは連窓サッシというものを採用しているということですが、要はリビングと居室の部分の窓のサッシが共通しているということなのでしょうか。ウォールドア開放時に開放感があるといことが書かれていますが、
これはまどがひとつづきになっているからという理由ですか？

モデルルーム行きましたが、連窓といっても、ウォールドアを開けても、
２０㎝位、梁？が出てるので、窓一面繋がった感じは微妙です。
ウォールドア開けた状態で、あの梁がないマンションもありますよね。
無いと、窓一面繋がり、かなり解放感あるんですがねー
うちは、常にウォールドア開けて広く使いたい為、あの梁がネックでした。
　

辛口の評価されてる。
http://x1mansion.com/the-parkhouse-kameari

随分と辛口な評価ですね、そんなに酷いですかね？
高いし環境悪すぎて、間取りも酷く？どこも良いとこないみたいな(^_^;)
パウダールームがリビングインなのは、北口の三井さんも同じでしたし、三井とどちらにするか悩むくらい間取りも似ていると思うのですが…
三菱のほうが高級感あるなってところで環境と価格以外は勝ってるかな？と思いましたが、、
まぁ、三井のほうが安くて、低層階でも日当たり良く、周りの環境は抜群ではありますが。
しかも、もうほぼ完売なんですよね？
悪くはない、良いって証拠だと思うのですがね～

そこまで悪いかなあと思いますが…
駅まで近いし、亀有駅の周辺はお店多くて便利じゃないですか？
大きくはないけれど病院あるし。

一つ亀有ということで気になるならば、
千代田線が綾瀬止まりのものが多いというところかなぁ。
本数がそこから一気に減ってしまいますので。
朝、下りからくる電車はかなり混んでいるし…（北千住で乗り換える人多いけど）。

この辛口評価、検討中に読んでましたが、結局購入しました。
予算、スペック、駅近、今出ているマンションの中で最善の選択だったと思います！完成が楽しみです^ ^
9月にオプションの資料届くみたいなので、楽しみにしています。

もう角部屋だけの販売なのか…
角部屋から売れていくものだと持っていたので、かなり意外だったなぁ
値段的なものが大きかったりするのでしょうか
中住戸のほうがコスパが良かったよーみたいなものがあるのですかね？
スペック的にも最近のマンションと言うかんじで大体ものもがついているっていうかんじかなぁ。

HPの物件概要が2017年08月22日現在のまま更新されなくなりましたね。。。

19日に物件概要の更新が来て、次回は26日というようになっていました。
今のところは先着順で5戸の販売。
これが最終的な残戸数という風に捉えてよろしいのでしょうか。
先着順とは書かれていますが、
最終という文字を見ることができないのでどうなのかしらと思いましたものですから。

9月いっぱいでマンションギャラリーを閉じるって聞いていたけど、まだ売れてないのがあるのかな

角部屋だけ残っているというのは逆に珍しい気がしますね。
どういった理由で中の方を選ばれたのか気になります。
冬場は暖かくすごしやすいでしょうが、日当たりは角の方が良いでしょうし、
生活音も比較的静かそうなので、角の方が過ごしやすそうな気もしますがどうなのでしょう。

あと2戸らしい

9月いっぱいでクローズする噂のあったレジデンスギャラリーは
まだ公開しているようですね。
今残っている部屋はどちらも角部屋との事ですが、それぞれ何階の
部屋になりますでしょう。
Dタイプはキッチンに窓がついていて通風が良さそうですね。

>>137 匿名さん

4階のCタイプと3階のDタイプみたいです。

設備のところを見ていたら気がついたんですが、シートフローリングを採用と書いてありました。お手入れが楽ということですが…シートフローリングということは、直床ということになりますよね？
シートフローリングだとワックスを掛けたりとかしなくていいのでたしかに便利ではあるだろうなと思いました。

直床、踏みしめるとふわっとしますよね
ぐっと踏んでからもう一弾ぐっと沈むような感じがする
これって慣れるものなんでしょうか
慣れるかどうかっていうのはそれぞれの人次第なんでしょうけれど。

あと2戸というところになりますが、
売り出してから早かったような。値段がリーズナブルなんですか？

>>141 匿名さん
直床ではないですよ

AタイプとBタイプは全て完売したようですね。角より中部屋の方が人気があったのでしょうか。
残すはCとDタイプですが、Dタイプはウォールドア設計と書かれているので、
お部屋のレイアウトに幅があって良いですね。
書かれていないだけで、Cタイプにもウォールドアがあったりするのでしょうか。

あと1邸ですね。

完売したようです。

三井の方が、規模が大きいものを、こちらの後から販売開始して、先に完売でしたね。

>>146 マンション検討中さん

あっちは手頃だったからねー

売りに出てるみたい
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_katsushika/nc_89872767/

まぁ～快適に住んでいます。
流石～三菱地所！

本当に快適です！ミストサウナ最高！

売りに出ている
https://www.athome.co.jp/mansion/1041133337/?BKLISTID=030PPC