プラウド宮前平サウスアベニュー

坪250が仲値。260になるか、240になるかで不動産屋の相場見通しが表れると見た。

坪２４０なるとは思いません。
それよりも安くしないと売れないと思います。

宮崎台と宮前平で、プラウド同士、"共食い"にならないのでしょうか

シティが高過ぎて見送った人が流れてくるのでは。

お金出せる人は立地的に宮崎台の方が良いしね。
それぞれ需要が違うので営業マンが上手く
得意の話術で洗脳するのかな。

まぁ、シティのはなれ的な扱いですな。

今月下旬にモデルルームがオープンするらしいよ…

モデルルームは何処にできるのでしょう？

最上階の角部屋は7000万円超えるらしい…
ってことは？
坪260〜270？？？

えー…

シティと比べると、このスレ盛り上がりに欠けるなぁ

モデルルーム、現地近くか、駅に近いところだと思いますが…どこに作ってるんでしょうね？

坪単価270だったらそれくらいしてしまうかも
今だったら
でも今後下がるとも言い難いし、なんともいえないですよね
復興でまた建材も上る可能性があります

>>270
宮崎台の物件大量に売れ残ってますよ。

じゃあ正確にあと何戸残ってますか？

ブランズ宮崎台プレイスは、３３戸以上は売れ残ってるようです。

モデルルームはプラウドシティと同居で、LDKとバルコニーだけのハーフサイズとのこと
南向き73m2で5,500万円あたりが中心と聞きました
１Fや東向きは少し安くなるようですね

モデルルームはプラウドシティと同居というのは
好感が持てます。コストを抑えることで価格を
抑える努力ですね。野村の覚悟が見えます。

5千万円台で買えるんですね！お手頃な価格でいいですね！
小学校の学区はこの宮前平の方がいいからこちらにするか、駅近くの宮崎台にするか、悩みますね。、

宮前平なら73m2で4000万くらいが妥当だと思います。

>>57
4000万であるわけないやろ。 宮前平で新築やったら、5000万以上は当たり前や。

>>58
ライオンズ宮前平とか苦戦してますよ。

駅から遠くて、登り坂が長い……雨の日や、荷物の多い帰り道は嫌になりますね。。
スーパーは東急ストアしか行かなくなりそうだし、利便性を考えると5000万以上じゃ高く感じます。

>>60
1階60平米くらいなら4000万台かもしれませんよ。

60平米くらいなら3000万円台でないと割高だと思います。

徒歩10分以上、無名デベ、無名施工会社なら宮前平でも3000万円台であるかもしれませんよ。

宮前平だから3000万円台で十分だと思います。

モデルルーム見に行った人に話し聞きましたが、南向き角部屋の80平米以上の金額は予想以上に強気だったそうです。
下の方でも6000万後半…最上階で7000超え。最上階角部屋のルーフ付きの90平米の部屋は8500万くらいとのこと…

住環境に惚れ込んでいるので、我が家は70平米で手をうつか（泣）

>>66
70平米だったら5000万後半くらいですか？

ほとんどが70平米代で…
ほぼ5000万円代らしいです。前半からあったと聞いてます。
部屋自体は、リビングが縦型か横型かの差みたいですよー

宮前平で5000万だとものすごく割高だと感じます。

>>69
5000万以上が現実だと思いますよ。 宮前平は住みやすい街ですし。

予算を超えたら厳しいですが、取り敢えずは一通り、気に入った物件を取り上げてみてみるのも良いのかな。
その中から、大丈夫そうな物件を絞り出すとか。
もしかしたら全部却下になる可能性も無きにあらず。(^^;
まぁ、相場というのもありますからね～。

>>70
いや宮前平で5000万は高いと思います。

>>72
高くても現実ですから。 5000万が無理なら中古か駅からバス便か他のエリアで探すしかないですね。

今時プラウドで4000万台は相当郊外なのでは？

プラウド5000万切るなら買いだね。周りの売り出し中の物件より資産価値は落ちなさそうだし。

宮前平で5000万切らないと割高ですからね。

7年くらい前に宮崎台のプラウドが即日完売してたけど割安というより絶対金額が低かったからですか？
バス通りに面していて立地はここと同じようなイメージですが。

＞＞77
初代？プラウドの時は新築マンションの選択肢が少なかったからね。
最上階90平米後半で9400万位だったかと？

歩けません。すみません。
夏、帰る際汗だく必至ですね。

プラウドなら70で6000万なら安いでしょ。

>>79 匿名さん
足腰鍛えて世の為、人の為に頑張りましょう。
このくらいの距離で汗だくになれるとは羨ましいです。新陳代謝がかなりいいですね。

いや普通に宮前平から現地はスキー場の上級者コース並みの急勾配ですわ。

>>80
いやかなり割高です。

夏はタクシーで坂を登る人もいるくらいですわ。

別にあの程度の坂で文句言ってたら、世の中の人はどんだけひ弱なんですか。昔からある神奈川の住宅他はほとんどが山坂ばかりですよ。プラウド買う人がたまに、タクシー使ったくらいで生活設計が狂うような収入でもないでしょ。大袈裟な。

プラウド買う人
完全にブランドなんですね。
たいして年収ないさ

6000万もするんですか？シティとそれほど変わらないのでしょうか？

シティよりは500万くらい安いのでは？　駅近のライオンズと同じくらいの価格と思います。宮前平の立地で、駅近のライオンズを選ぶか、ブランドのプラウドを選ぶかですね。でもこのプラウドはブランドの割にコストダウンしてるみたいですが。

>>90 マンション比較中さん
ブランドの割にコストダウンしてるっていうのは設備を安い仕様のものにしているという意味ですか？

そもそもブランドなんて感じるのか
って問題があるよね。

＞＞93
ごめん。気持ちはわかるけど、残念ながら「プラウド」は紛れもないブランド。

確かに坂はネック。
宮崎台で降りれば登山しないで済むので、
行き宮前平駅
帰り宮崎台駅
かな〜

プラウドが高級路線なのは実は結構ブランド立ち上げ時に出た都心一等地だけだったりするマジック。
狭い間口に普通のグレード。看板だけが売り。
まやかしですな。

具体的にどこがブランド品プラウドで他業者より優れてるか教えて欲しい。

>>98

じゃあ逆に、他社でブランドマンションってどこ？
優れている点も教えて。

末長組

無垢フローリング、建具
壁式工法。

プラウドの特徴は？

田の字プランのイメージしかないです。

田の字で良いんです。

外観なら住友、モリモト、阪急のが上しょ

マンションなんてわかんないんだから皆んながいい良いいう物買っておけば問題ない。
だからプラウド。良い悪いではない。ブランド

住友がキングですよ。
良いけど買えない住友。だから割安プラウドで自尊心を保ちます。

プラウドがいいとか悪いとかはさておきもう販売開始してるんですか？見学に行ってる方とかいらっしゃいますか？

住友不動産こそ見た目だけって印象です。
見た目は豪華(派手)だけど、間取りと仕様はフツー。なのに価格が高い。
っていう印象。
まぁ…いい印象はないので、住友物件は買いたくないです。

この物件とは無関係な話をして失礼しましたー

このマンション、マンションギャラリーあるんですか？ 近くを歩いてたら電信柱に案内が出てました。

プラウドなんてブランドでも何でもないでしょ。
ただの野村不動産のマンションってだけじゃない。
ブランドと思って高値で買う人がいると知ってびっくりです。

プラウドをブランドなんて思っている人はいませんよ。マンションは立地がすべてです。
プラウドなんて野村が勝手につけただけ。
逆に宮前平がブランドです。

>>113
釣り針でかすぎです。

>>111 匿名さん

シティと同じところみたいですよ。

>>115 匿名さん

そうなんですか？ モデルルームは別に作ってあるんですか？ それともシティのモデルルームしかないんでしょうか？

>>116 匿名さん
ちょっとそこまではわからないです、すみません。

>>116 匿名さん

シティのモデルルームとは別に、こちらのモデルルームが出来てますよ。
ただ、寝室などが省略されて、リビングと水回りだけだったかな。
シティのほうと比べると仕様が少し違うのがわかります。

>>118 マンション検討中さん

ありがとうございます。 見学に行ってみます。

74平米で５０００万円。
これってどうなんでしょうね。
高いのかなぁ…という印象もとても強いのですが、
今の時代だとそれでもリーズナブルに思えてきてしまう部分もあるのでしょうか。

モデルルームは予約なしでもOKらしいです。

宮前平なんかで5000万は高いですね。

>>120 匿名さん

確かに他にそれより安いのってないですよね。

田都の通勤ラッシュは地獄です。
実際に乗ったことのある方は分かると思いますが、
毎朝普通に15-20分遅れます。
マンションもこの立地で5000万は高いです。
すぐ近くの宮前平中学の目の前の広大な空き地にも
プラウドが大規模マンションを建設するのではと噂されています。

マジですか？？

>>123 匿名さん

毎朝宮前平から7時前後の電車に乗って通勤してますが、たいして混んでないです。 電車の遅れもたまにくらいですよ。

今週の月曜日の朝、雨だったが、最大で10分程度の遅れだったね。
普段は、最大でも5分程度の遅れじやないかな？

電車は乗る時間にもよるでしょう
7:30～8:30に宮前平を出る電車は混んでると思う。ピークは8時ちょい前くらいで、渋谷まで30分は見るべきかと。

どのくらい早ければあまり混んでなくて渋谷まで出られますか？

>>128 匿名さん

125です。繰り返しになりますが、7時前後だったらたいして混んでないです。

>>129 匿名さん

ありがとうございます。さすがに座れるほどではないですよね？

>>130 匿名さん

さすがに座れる程空いてはいませんが、運が良ければ溝の口から座れる時がありますよ。半蔵門線沿線に会社があればそのまま乗り入れますから、渋谷から座れることが多いです。

>>124 匿名さん

実際に乗車したので間違いないです。
もちろん他の方が仰る通り、時間によると思います。
当方の場合は目的地まで35分程度のはずが50分以上かかりました。途中で乗り換えはせず、目的地まで各駅停車を利用、乗車時間は宮前平を７時半過ぎに出発する電車です。乗車した日の天気は晴れでした。

購入をご検討されている方は実際に何度か時間を変えて、ご自身の通勤時間に乗車してみるのも良いかと思います。

渋谷まで行く場合は各駅停車から急行に乗り換えたりするのでしょうか？そのまま各駅停車で乗られる方が多いのでしょうか？
あまり詳しくなくてお聞きしました。

もうすぐ竣工ですが、売れ行きはどうでしょうか？
プラウドでも人気不人気が出てきたようですね。

今のプラウドはもはやエリアの物件価格をつり上げるためだけの存在
何が良いのか知りたくていくつかスレを見ているけど、物件が良かったという意見は出ない むしろ価格に見合ってない、で住民の不満爆発→デベの対応最悪
大体この流れ

>>135 匿名さん

そんな流れ聞いたこと無いですね。
マンションの、住人や、管理組合の、プラウドの満足度はトップクラスですよ。

不都合な事実はデベも住民も残したくないので消してしまうんですよ
公式サイトから既存の物件を探すことも出来ないなんておかしいとは思いませんか

>>137 匿名さん

普通に探せますよ。

宮前平でこの価格は、高値掴みになりますね。

実際に見に行かれた方はいらっしゃいませんか？